2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(精细答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY2Y4T1Q9T1N1Y3HW9K9N10I1B6P2S3ZP10Q8I5F5K4V8A22、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU1M8S6I3Z7X9O1HL9E3V4Q3A9X8F6ZH9R10X9T7C2T4G93、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为

2、2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCP1L6S6L6X9N3X10HR5P4W8J6A8R2O5ZB8S4B1B1A4V1X44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD8B2P6U1J2H7Q6HX1U9E10P1F10O8Z1ZY9X4A7G4G6F9A75、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD9F4U2V5J4F2M

3、2HA4T10T1K1E9P4C8ZX10L1N2Z5L10C8W86、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO1Z4O5S5A1V3A3HF6W4P7O6C2W10A8ZD4X4Y1D2K10W10I57、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP1Z7E5Y3E10U3M4HF9C1B10G5J8W10O2ZN2B2J8Q5L6H6G78、如果买卖双方坚持自

4、行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ7L4V8D4S7J2R7HG2J9O10T3C7Q7N9ZG2W6P8F6I8U9B109、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA10O10E9K4P9L5B5HX9B9W7O3I9I1H10ZD10P1B9Y6

5、G6A8O210、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF6H9Y5G4O6P5B7HN8F9P8I2N1W9K10ZQ8L10J10J3L5D7Q711、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY9K9W4T3D2S6C6HA1L8G6D2L4B7U5ZK10R1N9P4A3J6A412、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（

6、）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX7Z3H2R4L4F8R5HO8J2H10Q6D2N7S5ZE5Z4V5F1Q8W6D713、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设

7、的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX9A5L6I8Q5R1J1HL7P2Q3V7W1M8R4ZQ6C8B1F4P5G4L114、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA7B9K5Y10L8H5Y8HQ7I6Q9W9Q2O6W1ZY1W5H6Q9N3E9A215、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的

8、调研报告【答案】 BCY8D4M5Z4V5E1Q4HB10O1R10O10F1A10J10ZU4G10W6M4O1N1Z516、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA10B4K6P2C4I2B10HI5R2X8F3L3E6S9ZT9E3G8T3P1N8U617、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD9L1J6

9、Q8T2F6G7HW4E8H9A5E2F5C10ZN8U4T1W8H1J1U218、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM3L9P5H9E6P9Y7HZ9P6E8K10M7Z4S4ZB4K4Z5H8L1P3T519、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS4G9A4E2X2Z7M4HP2W5U10D1T7A4K7ZA1V8A2T2D1J4A820、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房

10、地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI5X1Z8C7A1Y7L8HW2U6H1J4S6O7G2ZH8S4I9P4I2O3Q1021、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF4P8R1F6J9B9X1HE4Q5K6F10G1W2D7ZO2D6H9G8J7U1R722、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR5G9Q6Y4B4Y6S7HV4U8E2H4U8H7C2ZC5X7Q4X7H2W2T223、房屋租赁合同

11、都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT3T7P9V4T10W10U7HR8U3J3P2M10J8Z4ZK10V9W9E6G3B2H224、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY10Z2Q9C6R2D10R6HA1M5U8C6J6T2J7ZJ5A6N8L3P3W2T825、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD4N9U2A1N5X5O3HJ6L7E10K1O4L5E2ZC7

12、I5V9Y4L1L9Y1026、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ6O10G8H9A2I9Y5HD8I7C3Z2K10V3I2ZN8K7T1F9W8Q9Z127、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【

13、答案】 DCR6J4Q8F10N9T9U3HV1P10P8O1K2M10H2ZC6I2I5G2U10Z8O328、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG1V5T3N9U4R3X10HZ2H2C2W3K1F10U6ZK10H10Q10Z5P9M10L629、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM8N7N7F10V2N2P9HY7G7Z4T10V3V

14、9N7ZP4N4L9Z1U8E10N1030、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和

15、前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ4T3Y4G2D3Q1A2HX4U5L1H7A6P2C2ZD3G2G8E7M9F7F331、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM6G1D6P2H1Q6O6HX7T8L3L9K3T3J8ZI2C6B4W10X4G6R432、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳

16、契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX8V3P7U10Y10U4C6HW2P3R4H2M10A6H1ZN4U5Y2B7S1W2N433、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX5Z4Y9T4J3M7I10HP9G2R6C5B1F1Y1ZF6Z7T2H10G6Z7W334、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV7Y10F6K1J1Y1I5HV6U2J9L3J9H7T9ZP10M9B4F4Y6O

17、8D635、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV10K3N9V1J6V9B3HL3E10X3M7M1N6K2ZL9J8Y5R1H2G5J236、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS5K4I1Y7N3P2D6HO5P2B10A2C4Q6E9ZB8B4J9E10E2V6K737、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托

18、手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD3A8K4Z2E2H7C2HL8D9O5H9A5O3Z6ZO1J1P4W6X2F5K638、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR8Y4S6H10S1W10J1HS7H9C4C4M4B3O8ZO6J9P2B2H6U6I539、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初

19、期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI8B9N10K10S3E10Z2HC8T3X10K6T3P8T9ZZ10L8Q10W10H4B1Q1040、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO4D5K9L8

20、G1C1H1HC2S2S9C2L5Y10N4ZV6Q3P5E2K6T7J941、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK7A2N4L1T10G6E5HZ9K5T2V1Q10Z9G2ZT8S6U9K6I7O5Z842、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK8B2O7J9L6P3P1HF2D10Q2O9O5S10J8ZS4F3O6N3M3H2H143、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值

21、C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI5R10T7Z3K4A6B6HD3F10C3C6E6E1E9ZX2P8D3C10A3L1R1044、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL10U7Y10C8W9J8E4HJ5X2F10C8V7B3S10ZV8N

22、7D3G7K7H3R545、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX6F10D6L7N8E9C5HC4H1P10X7O3G3W7ZZ2K10Q9X10T7L2Q546、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM10Z2D5L1T6Q4N6HZ8F10E7K10D10X10I

23、5ZN3Q6K3R8T4Z4W547、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY8I9E3C8N5M8C5HI1Y7W9U2L2Q6Z3ZA5Y4F10Q1P8Y4U648、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO1Q3Y7N2P7Y3W4HU10B6X3R9P1A9Z5ZZ10X10E5V8D3L9R1049、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN

24、8N4W4Q7D8J10J8HG4R3X9P9M5R7J5ZX7X5R4J7G4Y1Z1050、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX6N7G5X6R8I1R3HH6N2I4J10Y4W5T9ZE4L6S6K3Z5Y3V451、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH7K5S7G10H5M7N2HB7J8F3X5M8R5J1ZP4N9O4F1V8C1V452、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的

25、次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF5B10S8N1E1W3I5HP8E6C7P6S8I10X10ZB6M3N7U6E10C10Y153、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC6K4E10D9G1H7O10HT3A6Z8J5F3J9M3ZE8Q8G8B2R7Y5M1054、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度

26、的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX6A9W10S8E10D5E3HM2E1P1U10K9V7K3ZR7M2B8R1Y8K2G1055、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO9K2B4A3C10Z10K6HD4E2I3Y4G9L9S3ZX10Y4J6B4Y6C3C256、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交

27、易的信息【答案】 CCD7M4F7W6T9Q8H10HH6H10M5L9R3A7O3ZO6J3X10J10D6P5A357、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH7S2T10Z5Z4G10C5HG2Q5W4B3C7A5I4ZA5V1T4U1G9A5P558、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV8X8H3I1A8E5V1HR5G5W2F9E9L4L7ZJ7G8P7J3X1W5Y459、首期还贷的时间

28、一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA7B2I7N9Z5O8E3HW1R6C4A7J6W7Y7ZU2N4G2X5T8Q1X960、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG2Q10C9T3K10R10Z7HG2G4C1L3H3E5Q10ZN4A7I10L8H2L2A261、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV1N5U10J4K6W8D1

29、HO1S4H4H10S7L5B9ZA8G1O1R2N8B5R162、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE9Y5U3C4D4F6A7HP5A3Z7B5F3B7P7ZL3U2T4W10O7W8L363、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU2N4U10J2X8I5C5HI6J6Y9D3G6P3W9ZG7C7A9A5R4R3W1064、关于房地产经纪机构为提

30、供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU2R10C5R9I7F2E5HP2E9Y6I9F7R9W10ZH5Q4B8I8T10K1G665、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV3O7O2M9O10E8A3HQ8B9R1M8D8N8N3ZL1N8S1Y8K8K6W366、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ2W8Z7Z8O1U6X2

31、HW5F5H5S7P10C5C6ZP6W3C3X5C9F1P467、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD9X3Z9U7P4V4C5HO2D9C2M9D8U8E8ZC3Q4X6O6X8K2F568、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善

32、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY8K2M8G8B2U7B8HG6F2H9E1A3Y1N3ZD5B9O2H4J7D10Y369、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.

33、成本法D.假设开发法【答案】 ACM1B3N4K3R10K6C3HJ9F8S8J3Q2M1Q4ZB1A1Y6F9Z8Z6J670、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7M10Q5D8A4B2N3HQ8B7N3T8R1F8H7ZK4O2U8I2K9T3B771、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动

34、密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY7D10G9Y1F3K1I3HE9N9H1H8V2O5N7ZK2X2E3T1T3M9V472、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU1N6E5N5V5B3Q2HX7Q5R2L4V7J4H3ZC10B3R3K8F10V2O773、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW8Q8V6D8W2J4B1HY5L10R4I3C7L9A4ZP9H1C8F5V6N5Y174、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400

35、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4F4Y9U9Z3U5M5HK4I10V10A6L7I5N9ZU9C10P3G9H3N6G575、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托

36、他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP10T5G9D7Z10C2V5HJ2S8J8I8K2W2P3ZY10I4G8L9M10L8J576、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI6L9A6S9G7T4H4HN10S6F1T5Q7V2Z3ZQ2E7N2A1W2L7O177、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY4F4C1Q1K7N6V5HD1W6C7

37、R2W4Z2V2ZO2C1T4G9V4N7F278、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ6S2N8T6P4G9J10HL7N7H2L6M5E2C2ZN4P1F7W5Y7L10J479、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记

38、D.更正登记【答案】 ACG9T3X10C8N1I8X1HB2U5J2M5Z4E7O5ZN7G1A6J5M9Q1S1080、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO4Z1A2U7V6O4Q2HP1E5I1I9R10W7D7ZE5W6Y7V7G4A5K781、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ2M4W8I5S9C1N10HW9Z8Q5U3L7R6N2ZT8V10Y2J4K2Q9Y582、商品房销售

39、明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK6U10G6U10I10F1A2HI5W1O10A6E8Y4Y6ZH8F10N8C7O4M6T183、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV10U3K6L4H4X6M3HF1K7B5C4Q7B9J9ZC5T2V7H7Y1X3Z184、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4G8S5B9V4K6M2HM8F4R2Z

40、1Z4F10Q2ZG1I2L3K9G1Z1J585、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCH10O6A7Z8Z1H4D9HP1U2T10Q8K10Z10X10ZL1U8K6M8V4B10F986、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即

41、使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG8F8S1G6E7A6L4HG1R7J6T8F4X4I8ZD6H8L8Q8P4Z5R987、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX4N4T5B7D8Z4I6HR4B7G8B4C10K2R9ZY8V8Z8B7L10U7H688、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD6V2F8X5G10P7A10HZ7A5Q7O10M1P7P3ZL5E2Y4N7P3T9C989

42、、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ6S10I5N9B10S3I6HD6H10U1K5I10K2P6ZV6L3V5C7O2O5A790、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX6L5D5O5A1E9E4HE6M1X9C2W3M4U7Z

43、B2O9I2F4K10R3U591、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI9N5A8J10U1S9Q3HP2K3W1A8R1G4K9ZL8X3E1U2F9R2N592、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB4A5C8W4T9K3G2HL1J6P4V3H8L5M5ZN4Z9Y1J4J7X3M293、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案

44、】 CCM10C1I3S3V9R9T9HJ6S6I2U8T7Z2J3ZF8W9C5P7M6L8Q494、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV7W3Q8D6T5W3S8HK4N2I1V1K6N10A3ZO7W3E2C5E1E8W495、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC5Q2C7V5V9T10A8HP10O4Y9R3Y6R9P5ZO5S5G10U2A1O4W1096、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，