2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW9C8F10K3C9D5K5HI4K7B8X1X4M9L4ZV8G3D2B2Y1X6K102、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN8Q4A8U3D4Y2H1HF

2、5F4W3I9L1E6A1ZZ4J3R4N4N5U4N43、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU4B4Y1Z3A6Y10R4HQ7C1H4L10Y10L8R9ZF6N10V1K7O10Y3U104、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记

3、代办业务【答案】 ACR9W9E1U5G3H1X1HE7O3S3L10Z9I3V7ZW6F6U3T3L5K5W75、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS6G7H1T6G7T6M7HS8W5G6J10G5F10H8ZM6Q9G10Z10M3O2V36、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV5Q5Q9H1A3L1M4H

4、A3P10B5A5G10Y5N7ZU4H3J5A4X4Q2M57、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE1W9F8D2X4J7E9HT1J8R8Z8U7A3S1ZZ1L6P5Q3G10Q6F28、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO10U9M8G3C7J10Y1HB9I2M3C4Y8R7E3ZB2P9E7S3A5L4L99、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF6H10E

5、1T7J6J4E5HB3C7Q9G6B3I1K2ZD7K3A10Q9G2K9J910、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP8C10E4E10I7U7I4HT1P7H3I6A5K8A6ZR10L1F4Y6H8O9J911、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH9X2I1Y3V4K1I5HW9O4F1Y4T3Z8L6ZW6B2O2S4W8N10R612、下

6、列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA1V1V10F4B8L2R7HY1J2X1N10L6S9Z4ZH6N6D6W6S3T10T613、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ3N1D8G7B1D7T3HK9O4E7N4I5G1V1ZO7H5T7N5U4G5X114、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案

7、】 ACS6R9T8O9L7G9E8HJ3L3V4L4I1I10I4ZZ3I7K9M5T1D2B515、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ1V4U10I6X3O5I6HM1D6X5H9P5H3M7ZC2U7U3K7D1F1S416、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG2O8G10C1O8S4C6HQ3M8P5P4L2A2I1ZH9H1H5A1B5L1V617、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

8、。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS1N1R7F3Z4I5G8HN9P5D7A1B3B8L2ZH10R3X4A9W8R7Y118、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO1R4P2U2I7D1X1HF6F2J4A10T7O2V2ZF1A6B10P8N1L3B319、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP4D1T2D7X8N3G1HM10X6A10T2E10G2O4ZD2K3M10E5T6K8

9、L520、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH5X5A5K10K4G6R3HX6H8E5G4Y9L10K5ZA1E3P3V7U3G6P921、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG5V8R6P9Q5D8F4HO8K3C10T9H9E9F7ZA6O3G7E6I10D10H122、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预

10、计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT4M9E7O7J3B1D2HV8K9T6V7H5Y2O9ZP1S10U5Y9V4B8W1023、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL10Q3X9P1R9C2D9HK4Y1J4H3W4S5D1ZV5X2P10A4D9B1T824、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，

11、还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI9G8Y8M3R7O4Y1HZ3F3X2N1R9Q3O6ZE7T2L4X10G5Z9E425、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ2B8D7T8F2K5C3HZ4X6W1S9C1T8G6ZV4M3K8V3U10D1C1026、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX1T4J4Y10M8G1

12、0X7HH4G8W3O4C3R1N3ZG2D1J8A1B9Y8I827、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX5W6T5Q6G5Y10U3HV8U5R9M6T2L3Y5ZE10D7L9G6Q6Q6U828、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCZ10Z3B9D7A10T7M1HP3F6G8J7F8I10C1Z

13、A2B1P5N6N6M2L729、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU2F6G4R7K6J8K8HZ2L9I10H10W7N3T7ZH2O5X8N6N3F3J630、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN8E7L3D9D9G1S5HC5O1W1C10N2L10M8ZU6W6O1G10Q4Y7C1031、在存量房经纪服

14、务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ7B6M6B2Z2W2F7HZ7B2X4W5N8U1K8ZU5W3I9W4Q1H6D132、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ4G1Q9Y10U6V1E6HO6Q4U9E10A3

15、K1M8ZY7A10G10U9P4T6P133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计

16、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU8G7O10J10N3X2Q6HO7X8L4Q10T9C2D5ZM7J9G8P4S2N6H1034、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY6D6T5G2W3Z4E2HT7G5E2E9K1B10C10ZO10X6Y8B4P4B5H735、前期物业管理合同的签订主体是（

17、）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS9J8Q5F3Q5R3D4HU8G3R2G4W1H8U2ZD8E6A2M8I10F4E436、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW5D3M1Q1L1T8D6HH1U2K10Q2E9R2Q3ZW6M7A5F1R4K6F1037、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2

18、B.3C.2.5D.4【答案】 BCX1E4E9O1M6Y7L3HK4K6T5J8U1B7Z1ZO4C6E6F2Q7I3E138、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ1F6Q8W10Y2D8J6HC3U2W6K7T8K7G7ZP3G1M9W4O9P1T1039、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP3Q9D8W9O3R4H5HG4X3Q3C10G10U5I5ZP8I7X1F2Z9B8J940、土地和房屋

19、抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA4Z7L4Z10I9W8X4HO1J9J6E8J10W2D9ZA6X8P3Q7U4S4L441、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC4Y1M7V7F6B10J6HZ5Q2N1B7M2V8B7ZH7Y5E9E8R6Z3V942、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】

20、CCN6T1H4H10C7Q3E7HD10V8I5J8I2O9Q2ZM7Z10Q2C4K6N5Z443、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN9M9V9D6E1P5D4HS5J4S8T7M9M2U2ZE1L2T1P1W8M4G644、经纪活动方式不包括（）。A.居

21、间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC2Q1P2S4R9K5M8HL3L3G1B7A1L3B7ZI4O8O1L6O10M2X545、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX7M4M9Y6O2V2H2HB6N7S2Q1U2E5W3ZM7D8S1P5R3U7P446、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ8F5D2J7G2H5P6HM2N4Q2G7Q2I2F8ZI8P9O4Z9T9Q6L447、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）

22、特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM2U8D3E3I7M6D1HZ3H7T5U6I8E10L4ZE9B10M5F7G1O3G148、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU10I9G8K5Q6Z4F7HX6H8R6C4W9G8J5ZL10E7W2G5G3M5O449、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR

23、7T3N8A9F7Z4F7HX2F4G8R3L4G8E7ZB4E8O8U7M8J4I1050、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT2Y7J9T9Z5S7E6HV6G3H4W4R1U8Q6ZJ8H10C5H1R6U2I351、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD1Q6B4M10T6E7D1HK3R2H10B6B7N6O2ZO4A1X7W8X7H5N752、下列关于房地产居间

24、与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM10F4S4W2R2A5Q3HT9T7V8X3G6L6S5ZI6B8A2V2N5R10O253、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI4X3B4I10L4A1V7HT6N10H7M3G3S9N1ZW6H1W2A8B8C6Z854、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占

25、份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP6P8K4Q6Y7A9P6HU8U5Y8M4Y10N9L6ZF9Q3E9S6A1X5N855、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ4X6R6Y5L8Q2A7HE2E10X10H4R1K4W4ZE2V2L2T1R3C2G256、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN3M10J4T4E6W4A1HW9H8B8C6S7A5X10ZB10V

26、4J6F6V2K8X757、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL8K7I5S8J1Y5Q10HC9N6M3I5G10N1M10ZH4V7W1K7R10W8S358、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI10C5O8H6R10F10T5HD10S5B6Q7M8J1V9ZI1N9J9S8N5D10G1059、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.

27、周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI3C1T8Z7I5I5L6HG3P8C2W10I3U2F3ZM2M3U9O7S2S6G760、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD9H8M6J6T10Z7Q7HH10D9O6D5V2N4D8ZN5M3N2J2Y9V8A661、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ3F2X5T7F1L9X1HO3Y8R2J2A8J3W10ZU7Q8Q8J2V5D8H162、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双

28、方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACV6Z1Z8N1F8D4M5HH4H3U9B7I10T1E8ZM6Z9Z10T10Z5Q8M963、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO6E5C3G3Z10S8D3HL2P10H9Z8E10J8V8ZJ2J

29、5P9N5H7V8Y964、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC7B2G5I2P5T3Y7HB2L10D7J10Y2J6A9ZF2T7V10B4X5D2B965、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD9Q9I10B10T6S5T6HF8D3F8H1R9J5G1ZD2R10S7B2J5A2S666、电梯的设置首先应考虑（）。A

30、.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ6P8J5C6V3S10H10HQ3G6B1I10F1S3U3ZX6I8I2W2V2P3H767、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU3B3Q10Q6J1F5B10HM7O9H6R9S2Q1U8ZI2U10A10E9I9J9J368、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有

31、效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY6U9K9J6L6J8X5HF9U4A3F5R1Z6N9ZW4M1W4M3K1C8U969、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS6I1J7B2F2F10P2HH1C1O8D6O2U7L6ZP8T5M5R5X3U4C570、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1S6W3N10T5L1L6HM10N10Y8B5X7E5N9ZF9M8Y6N4L4Q4H471、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结

32、不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE4I1P6Q2Z8D1V6HE4V4Y2Q1L9T2L2ZU5F3P1R6S3L6V672、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW3L5J10P2B6Y2V9HA6J7U7E4E1I6C2ZW8J1F7X5V2M4L873、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB7F7M4K1L4D1P7HO7T1O2J5W2R7Q9ZM4H9L10N3H9P4E974、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行

33、的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCY9W3Z2Y3F2N5L9HV4I10G2N3O8T10L9ZJ6S2T4L2K10I6P975、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG4W3J9P8X5D8T10HI6T7E9D3M8V5F9ZB2T2S3W7G6X6H576、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI3T3T4J10Y4U8I6HH9G6O1H4K8R3I1ZP7F3V7Y7D10C5H577、下列属于影响房地产价

34、格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX6L6R9E7V7M4Z8HV3P9X2Y4K4B4B7ZY8Z10K5W3S3K7Z1078、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP4X10V1J10Y2J2Q9HX1F1H5P9I3M4J9ZV8E2U9F7R3B5Q179、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，

35、属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD5L4G1R3T9K5Z3HP8H10J3H2A5V10Z6ZZ8T7O8X3F8L6E180、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳

36、动密集【答案】 DCD7V7O2B6B9F10V1HM9K3X3R8K9E2K5ZB2J2K10R10E4O8J281、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN2W9T1O9H8T10R4HM9V10E1G5P4G5R1ZM2B10T8B3X9G10Q282、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM10T10I7Y1S7N6W6HH1V8L

37、10K4J10F7U1ZD10X5M10Z6F5E8D983、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM10Z7P10P5J7T2Y1HV2C6C10G6G6W2E4ZG3G5Y9W6E3L4A884、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金

38、额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS6V3G7T7G9N2T9HK2Y3D1N2H6I9F4ZR9M7A5H5P9B3S485、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC7J4Z2E2I10Q6S2HQ10X7K1Q4E6D7Q5ZC1M8U10A10R2K8O286、以下关于地基的描述，不正

39、确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR10O9A2U8G8X9J5HZ9Z2Q10J2O6U10O4ZM3T8W9Z8D8J6Q187、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCW3F2G1O6J10E7K6HJ8I10C4Y8Q4T1A1ZB8A2V3K7K5C10L588、下列关于新房市

40、场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU7O7V7B2Y3B1B7HO10V6F2A5Y10T7K6ZS4N1K10G5O10R7L889、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程

41、规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA7V1I6U8Z8Z9C5HU6C7P7F10R6Z1N3ZU1V8N2S4F5Q10F690、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY7V7M9L3B8H3X8HD7W3O3T3W10L7Q3ZZ6E7N5Z7X8B6L991、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B

42、.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS8V8V1N6A6D4A2HV3V3P7A7X10D8Z8ZQ6W4Y7R8V2B7S792、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL1X8T6U9R9T7H6HV6U6N3N5X9H4X8ZN1V5P8M4S7L5Q293、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM2U5K5Z1R2A6W5HV9H10L10L7V2S10Z3ZC4J4U7A9B4Q2F394、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家

43、具D.电器【答案】 ACT1T1E7G6O1G6U10HS1C1G4F8U2J9N9ZN3X3X7E7I7R4P995、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN6K1H2D9Q1K3I2HS6F7J3E2C10Z7T2ZC7F6G9D2D4W6Y896、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH10H8

44、L10M2K6T1A1HN7T9B8B2T9E5S2ZO6A1O3O6H4E7R897、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO10S1K10B5S10C6A10HY6K4Z9P9S8K1V5ZD6I9D2V10U6M9G1098、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK5N3H7P4A2K9K4HU7Q2Q10S3R3I7Y7ZR9L5X1J5T10X4H999、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT3P7G10R9M5F8S3HE3H7Q10F7A7U1D3Z