2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(有答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU8L5V4J8I2O1J2HL1E2J8I6Z10M6D3ZB5W1Z9Q8K6I4Z32、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE6A4K2D10P10J4K10HT5M1D8D2M5F5A10ZI1E2F10V5Z2A2J103、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通

2、过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU6S2P9B9E10P8V3HR6O7M8E2Y9X3Q2ZT6A5O10L6W5U7N104、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM1S9Q4V7L3T6X6HD10N6Z10L3E6D10A4ZW4R7M9V3U2B10N45、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD5Z

3、6F4M3D8K9L2HQ3B1Y5A5D4E1Z10ZP10I4Y5O10D10Y10H46、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF9T1T3M5U2G2N2HO3E8O5F7P6B5I4ZF9M8J5P2C6A8M87、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB3F10A4N1O9S7L1HE9P6P3U10L10G4Y7ZM10I2L9Z4O1K3S108、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月

4、，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ8I8C5R5I3S2J8HF5O6B1V9I6Y1Z9ZG2J3Q2G7R8M2T79、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO9E2O1W10P2Z7V10HE6U10M8T1L1F10M1ZV1E6A9D10O7G1Q110、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP3

5、C2R4C1O2B1P2HS9E4E4M1U2K3M4ZV1H7X8G1S9Z6Z611、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ6M4N7D8V9U5R3HX6F6Z5D6Z5G3P8ZC4S9Q6W9C9J8I1012、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损

6、失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL2D9R7P4G6M1N8HF2K9O7E7B2F4Q8ZE3G7E4D1G6N3Q713、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期

7、不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG7V6Z7S4K1N1X5HP5S6K9P2P4P7Q3ZC3P10V4Q7Z9M5S414、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCH2F4G6V1C5D2K10HM5X5R9B8G1M5Q4ZT7Y9W10P7P2K4M315、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷

8、款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ10O10W3W8B10K6A4HB8U6P9P7S10W9C9ZC2E3X1N5X7T5P316、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP8G9Q4Z6B10R8J2HC2J1H4N2G9W4X1ZZ9C6K2Q3S2D4A317、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及

9、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例

10、C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ1E5Q6A2K6U4V6HW10G2N8P2J3A3L5ZH9Y2L10V1V4S3T918、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE4Z10F6Z9S2G7D4HQ5H7N7P5H9O8I6ZU7T10R5W3C1H2M619、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管

11、理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW7A5M4L8T2O9G8HU6M6

12、U10M6K5V5E7ZX4Z4G10H1N9Z10D320、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ8G5Y4W8F9A10M10HY5V4Z2Z1D8N6E7ZI2E10Q4U8M1O9P821、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE4J1S4U5G5H8O1HS8G9W

13、10C6A9H5B5ZN7M3R9V5J9Y7G522、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP7X9Q7S8G7B5M1HY3E3X2T2Q10F6Z3ZS4E7G7J1G6X6K723、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO1D5L8S5S5Z2B6HG9G8V4H5T2N7I10ZR2O7H3M3R7H9J124、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A

14、.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG6T3Z1E2D9G4H5HU1D2Q4J10T2F3R5ZH1N6A6K5G5C2N125、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM9G3D5M9G2Q9M10HZ7S1G8J8D7T6P6ZY7R3O7M8W10M8Z1026、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK9P2C5H5I1E8U1HQ8C6L

15、4E4X1W1U6ZB8E2Y2I6G8J8Y727、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX9K5F10V10S2K3I6HA3A7H10V3I3F7C4ZY2F5G2I3N2C7R928、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ7M1O4D3E7X8Y4HH6K5H3T10M3M10I9ZN3C1G5D1H3J2W729、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永

16、远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH9V4H2K8Y1K9Z2HH2W1I8A5Q4U6U3ZR4D6E1B3Y4X6A130、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM1O8I5Z7G9J4B10HB5I9M1M10U6P10N2ZT7M4C4M4A7V9A1031、下列关于房地产居间与房地

17、产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG2N6H1F6A7P4L5HX4F7S6V7X9P10M5ZQ10J1O8J5Y3K1D132、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF2H6V9E7L5O7Q5HG4X4J7U6B10P2H6ZE3A6H1U9C2D4T633、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

18、杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY8Y8R1U6B3P7U5HW1N9X10Z7W6C9P3ZI9A1Q5P10W2W1H534、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR1U7A10V5Q8K6J10HX6L4R8R1I4T9W8ZL9V1K5G5G6Q5I635、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B

19、.3600C.4320D.6000【答案】 ACG9F6G3T7X6Y3K5HY8J2G6B4Q1K2A5ZD3Q10C6L8Q5Y10V436、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK2B8W8M4Z9I9I6HA2O5W3H4C9O10Q1ZI1E3L9B10S8W3Z437、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委

20、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD8M2V7N6V8M3O4HM4T5I1L1R6U3Z7ZK3A5U2E5L8M9J1038、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不

21、必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM6B4Z7Q10T9W4E6HQ9R5F6Y8L7F4L7ZP6X3N6X5W1B10D939、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN8A6B3T7C8A2S5HH9R6P1Z6L9U5Y2ZR5X9K10K3O4I7H740、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL9R9N7X9I6C1X1HS4J7U5L1V2E5U5ZP1T3I10R5D5J6Q741、房屋产权人甲某，委

22、托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM8A1C5E7T4O8N10H

23、H3D3X3L5M10H4U3ZJ2O5T3K7D1I1A442、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE7U7Z6P7Q2C2H5HN1F5R7T2G1O8Y3ZI4B3K10Z9B5P3L843、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG7W3E2G8K2Q1I8HM2G1O5D2A7X6S8ZI8J1P4D3M1B5E1044、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.1

24、5B.20C.25D.30【答案】 DCS8C5W10P4M4A5V6HA7N10N6E6T10C9X7ZJ2M6V9T5R8K7M645、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCU9F1M10L9K10V2C5HJ5O3G6O9G3X1F5ZT3N1W8O7E5H9V246、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV4N9S8D9N7R6C6HP8P10L2C3L7D2I4ZJ1G3I2D6Y9Z9S947、下

25、列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN6L3O3X3G4O9T1HV5L7Y5Q2R8F2Z1ZM7F6J8I1M9L9Y948、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR1W8U6E1J1B3P4HQ10X7W5M6R1N8W4ZH3J1Z4K8J2I7L649、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD8K6R10F4Q7V3L1HF1D

26、5W8T1B6X4X3ZJ10E7O4M8N5I3B850、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN2D1H4Z4R6N10F5HF9G5H8Q9U6N4X5ZQ8I1M1R7D7I5E951、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG4D5Z8U4B6G3X5HV2W5J9X5F1K4X9ZS3R4O6J5D10E4I752、（）是指某种房地产在市场上的平均

27、交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX3P2F2G10V1S5W4HC9V2Y4R5B4V1T10ZW5N8G7L1Q2U2J853、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC8L1E9Q7R9R4E3HB6Q7E2V8G3A7C5ZX2A8T10I9D4J2O654、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA3M10F1T7Q3B1P3HG3X4M3Y5Z7J9U6ZU9M8P4R1Y

28、2J2M355、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB3M6P3Y9R1S2V5HJ8M4O6H7X7X3Q4ZD7T7R2C8J10K6D656、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY6M8D6K1D6U5J2HO5P7J1H7S7F2B9ZK4B1L2U

29、9K3A1K557、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE8L7K2V4O2P1Z5HD3T5C5Z5L6P10Q6ZE9A7J7P8N5P9L658、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT7V6P6A4L9C6K3HQ1Q10X4L2S1P3Z3ZX9J9Q8G7L9G10K859、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.

30、租赁D.买卖【答案】 CCH4E9W8Y3X6M2S3HU3X1F3L10D4Q9J5ZE10L8X6M1Q6P4S260、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA6C2B8O5M5H2G2HK1X4W3T4M1V1B10ZB2E1T8S9D4S5W561、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负

31、责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN6A10Q9O3S9O7E2HM4B5E1I7V3U7Q8ZV9M9U10D2P6X6M562、下列不属于不动产登记机构应当履行的职

32、责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR5I4S4F2M3C9Z2HC1A7P1W1N5F3C1ZA2A6R3W4H6O3N163、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ10C4G5N5U5G7F7HH4W1L10E1H6X10U8ZW10S9P7R1E10B1Y964、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG10Y7O10H6S10J7W9HW9P6K10Z10F1K9D7

33、ZF4L10W5M9B9X1N565、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT2Z5K5W6F5R2M5HI6I2P10E4Y8C7Q6ZU7Z7X4K6Q1E7F166、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV3W2N10M8R9O7F9HV4G4H5R6T5Z10S10ZH3P1J10C4I5K5T167、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备

34、案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP7G5I4M7B5H4D9HF3F2Y1G6H4L8P5ZX6P6E6K9M6C7C1068、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT9H7I8T9W9X4J2HH8L7G3U5B10B9U1ZH3N7A4X10N8M3K969、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO4B2W2R10K8K3R10HU2G10D4G1P6X7G9ZE6I3I7T5J7U4U270、在存量商品房中，出卖人出卖房

35、屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB7U2N9D6Y7X1S8HE1U4F7W5P3Z7A1ZK4F1I7P10N8X6U371、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR8K3Y2F4G4U1K5HB2U4V4L3S10X3F5ZZ5X9S1C6Z1Z8M572、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP10Z3K5A

36、2L6F4Z5HS5M4I6J3J5P8K2ZX2E8A10X8L1S10P873、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

37、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ4C2Z2R10U7W7H5HS9F6T9V4R10E9M2ZU6A7A9J3Z3E4Z974、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO3L1K9R1A5A7T1HV3Z2X10D9Y4K6F4ZZ7Y6Y4I3F10K9J575、出卖人（非居民企业）转让存量房以其

38、收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCE8K3J4W9M4K4D3HD4U6L2O4M1O1F2ZU3T9R6N1Z7W7R376、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL9K7H8Y3F1P10H7HI6A9M10N5N6C2T2ZD9N4R3F10H6U7H1077、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地

39、C.熟地D.在建土地【答案】 CCA5I5B5K7R4W3L3HD8O1E8I10Y5X8N10ZR1H1W3K10W1V8N978、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO1C7Q6E1N1X3T5HF7Y9C4O4X6G6S9ZI9A2W9Y3A9Z5S479、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW7C6U5Y6I9Q7S7

40、HS6D1J3S3E3O1I9ZI2F10Y9R3G5H3J280、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX7D2U8Z2N9W7V7HQ1V2G4U8B7M3P8ZY6X1G9B4O10U4I981、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA3C1A2F4G8T4L3HK6E1N3C7R9V3X8ZP10O9W1V8U6G5K282、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登

41、记【答案】 CCU10Y9B10A3Z10W5O3HT6Z5C8O4A7Z10J4ZN6Z8I9K3I8E10O683、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG4P2W8I2J8K6U8HR4V5D2P7D7Q1Q6ZZ5O6O7D3Z2O9R1084、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE3I1U4S2O10N8N5HN2Y10Z9H3J4Y6W6ZH2K4H1S7Y8I6Z885、购买经济适

42、用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI5L2M7X5Z1Y1R5HD1W8T9C8U9E7L7ZP8H5E4N10L8Q5Z386、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP7W8V5P10I7Q3L6HP10W9V4Y8D5S9P2ZT3D4D2S10C8V4I787、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租

43、赁经营业【答案】 DCM3E2Q7V10E2Q3C6HU10V9P6B4V8B5L6ZD4W3R6W1K7J4L388、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG4Q1R10D8E8Q9A6HY9R3Y6I8B5F7M9ZS2E1M8H8E6J10U189、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK1N10E1E4G5X10C5HY2M9H8Z7R5P5I3ZG9O10L3I8U7D1Z990、

44、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ2Z1W9H3Q6U6Q8HR1B9F2B10Z6S7R1ZE6X2L9S8S9I8F491、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ7J4H9U4K8T7B8HZ9T9A10Q1C6I9B5ZI3O9M8W9P10V1T892、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX9T3L2A10O2L1A1HT5M7V4X1H9A3C10ZG5T3P3L9X4R5E293、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB8T4U7C10X4X1E2HY7C7J4Z7E5X6J8ZO5G3