2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品附答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY8J7Z7C7M10V7A3HN8G6I6L8M6V5Y6ZQ7M4L5I4C2O3B52、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ5N5O2Y2B1J1N5HK2R3N8B8J5D9K1ZX8X3C1H1V4B2J13、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH2X1U4M2Q4S10V10H

2、N7Q7X9X1P6A10R4ZL7P1Z8O7B3T10W14、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ10Z6K9E4W9U6X2HC1E10V3V7D8K6A6ZL2X6H4U6O2S8A75、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得

3、委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG5Y2Y7Y3P4Z5R4HC1X8T8R4K2E10C10ZM4N5E4O2N5L8K26、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG9B3E6G2E9R2C4HW3O8B6V9H7X6Z3ZZ7M2D4Z6V9U6J77、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC9M6V4A1X

4、10Z2J6HT3X7R5P1M8Q1A5ZX6T9I8V2D3P1G28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和

5、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC6V1Z6Z2Y5E10Q3HJ6X9Z7V1T9R7N8ZU2U4T6L1E5B9C49、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD7L6Z6V2O7J9E8

6、HN3F4P1M9C1N6E5ZO7Q6F4T8M2V10U810、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS9J2F10O5J5O3G10HJ7A1E5Y5A8L4B7ZL6K8I3W2I1F1H1011、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG6L9W9Y5O2Y7Q8HF9Q10U1K1E1L8M9ZR4L6Z5N10I3K3P512、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首

7、次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ9Z10T6C7A1U2Z3HZ7Q6C8Y2Z5A7X8ZA10B10E7C3D9R3P813、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ6L6K2W5Q2I2R2HJ10B2R8Z7E5D7D1ZM9W5B1L9T3I10W1014、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX6Z9H7W3F1E5J5HY6I10E2K10Y8L8B8ZI4J3Y8W9M5Z8R115、买方不需

8、要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ10L7L7R2Y4X8I6HD3C5I6A10F8X2C7ZP9B2O4Q2C5G5W716、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN4A10K1P6D4E4M7HT1T5D7I2H7C6G1ZC4T9Y1E7V5K5Y21

9、7、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB8E10U3I8W7U5M10HM9C3V6S2D6K6D1

10、ZW8V9Z5S4W9J8E718、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV8E1H10L7A2T7G5HM4F7M8U2Q7C1J4ZM2Y10V1M6D10A7S719、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC4D3L6E4T10B5L4HJ7H8X8K3J3S1M3ZH9L10W10F8P7R5S320、下列关于房地产居间与房地产代理

11、的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB10W10Y4T10Z2L1Z2HU4S3L8Y4H4O4H9ZC3F8P7Z2Y8N4F821、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU2H4E9C9V3H9V7HV4X1L4N5E8Q5E8ZF7V3C2H3X10V7R222、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预

12、告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR9W5P5G3O8Y6J7HZ7M10F1T8N4I1L2ZR2G3Z9B5I2D9Y123、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW10R4V1D4W7J1F4HD3J5Z6H1M1S3A2ZJ5I5Y10I2E10F2T124、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF10E7N1

13、0R10B1V8L9HX3X4A5Z9W1F9K1ZU4Z8A7I2S6K4M725、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS3A4P10Q6S7D8G10HU1G9Q5V5K9J6Q8ZR10P4U1J9E2E7B526、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK2O2T3D8L9D8S9HY10B2R2O6C9N4G1ZW1J4Y4B1T6Q9Q827、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支

14、付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ4R8X7C8R5Y10X2HJ9Y10C7Z7F5D5F1ZF4G2T2B3E10U7T828、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV2X6Z10M1J5Y5V2HL5E8Z3Q5L7X2H1ZZ3V1O3C9Z9Y10T129、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【

15、答案】 DCM4P2S6F4W9R4A5HD8K4C5B2Y4A1N4ZE4F6O4U6B4U2U630、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF6B10S7I9C2M1C1HZ6H6L5P5S8F7D4ZN5J7L6H2O3F4I231、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV6F3F9V3G4P3B7HK9J10I5J7O9H5X5ZT7I1B6Q8F6Q10J332、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的

16、描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV6N9X3Z9U1B7G9HL6J5O5W3Y8C6O10ZQ6H1Y4L4S3A5B433、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO10E10R7M6X8U7K9HB9K5G7H1E2Z5

17、U2ZV4F5N4E5Q2V5L334、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA6J9D5N5A5L2N2HK5H6P10A3A10V3P9ZM4Y8G9J4Y7D4R235、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM6C4W8Z7L9L10K10HF2P1P9T6W4C6K3ZE10Z2M1W7Y5Y10Z736、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方

18、式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB6Q5Q7R7P9K9N10HB10O9Y9S3J7C2O6ZN9O8Z7E8Q6D4M737、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD10Q6W4I5T7W6Q6HG3W8F9A9F1Q1K10ZA1N1W10X8F6R1J1038、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性

19、质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM6N8G4T5K9N8T8HS1Q9T9X10L10G6X7ZT4H7Q10I7L1P9R939、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH1Q4W8L2R5U9X8HU6F8Q2L2Z6S7A3ZA8X4G9B10O9T7W940、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ2S9X7P10W4E8T5HX7L

20、7Y1A7G5Y5O6ZN4Z3E9A1L10X7J841、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ6Z5G8W2I3P3A4HC10L9G5X8D9V7Z5ZZ7G7S4E2Q6T3D1042、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK8G9R9E10D10U2S8HI9G10L10K4L5C7L6ZX9I8Y4C2Y7W1N1043、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM10E4A6J2Y7E7K8HO1E

21、4B6O10N9W9H2ZG6P3G9J8P2W5B344、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM4H8L9X2O5L3R2HP9L10T5Q10U4R7X4ZO4A9U5R9F9C3I645、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR1P8U2L8Y7S8T9HL5F4K6M9O5E1T10ZM7V4Q9H3N10I3K746、住房公积金是用于解决职工自住住房

22、的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS6X5J5G8B9A10W6HU5R8F3N4D8P9Z6ZX9E9A2O5Z7A4H547、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO4G1K3A3G9W7W3HH8D5X5H6R9Q7H3ZD5S3Y2I3Q5L10P1048、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有

23、效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ8V8K10C1H8L4A1HH6H10O4D9N6M5W10ZB6L5P4M8P2C1D949、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG10O8X1B6U6B1Y6HV5S6P3Y10L8B7P4ZS4E9K10N7E8I8I1050、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ2H10B3P

24、5E5E4O9HJ10L9S1E8U3O3V5ZE2F6W2M2K4S5F751、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW1B4B4Y3H2A2X3HZ1I6N7I9S5D6A6ZL2V8T9W8U6N4B752、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA7R4B6S3X1F9A3HS5I8N6W4T2N4W6

25、ZN5D1S8N3F2R5I1053、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ8I4V9D3T9E6S8HG9H4B4V4L10E1F2ZT9I6W7N6S5D9R154、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ5C4W10O7H4H5C7HW4M9J2U5W8A6V10ZF4F7J5U3I9X8Z455、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资

26、的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF1A3Q4Z4W9N3D3HD1V5O10X1B6N5K8ZK9T3N4D1I9X2G356、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO1C3W4R8L2H8V8HA9T6Q7P8O10W9Z5ZM2H7I9Z4E4S4C357、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD4K2T7W5T2F9U5HE3Z3N1E4Y4I4O9Z

27、N4P1A7Y5X1O7F558、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO4Y1V6D10N4D1P7HI2I4D5L2Q4R8B5ZL8S9M1T9N6J9K459、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ6E5J3A7I7S1K8HV4L4J7K3M10W10O8ZK4C8Z2X5C10Y7K360、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C

28、.区位D.物业管理【答案】 CCF9X10U4N5A4F3X7HF3C7Z8I7H6F4E2ZW9U5G8W5N1M7W161、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT9I10L6Z1F6G3M9HD8J5K8I4R2D2K4ZG4Q9G7M8A8R5M762、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7S10O2I

29、5U2E2I9HQ6X1D5X3Z2P7S1ZD4R3P3Y5N8Q7G263、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE9N2Z5G1Y1B9E8HI6J1C10Z9R4O4I2ZP10G6I7Z9G7N6R164、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ1I2Q5F9O2E1S7HW10H6K9I4C2T5E6ZA2T8V6B7H4O6W6

30、65、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP7P10G4V10V3F1J1HG4G5M9A2Z2P4Q2ZA1P7G5T9P1Z4V466、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY9R3D5B1N8F9T4HW9B1C7Y9N3I4X6ZF7X6A7F6E10E6G

31、767、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT3W1F6Y3M5I3Q1HH2S6H8V4R3X6L9ZY8Y5M6T5T3Z7U368、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV3D3P10H8Q3J10T7HQ6P2I10F5F6G8D3ZZ2B5D5B9P4Q3I669、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE5C4S7Z2V10H

32、7B4HT6W6V7H2U6E5Y10ZU9B6S5N6I5A10B270、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN2M9W8Y7Q3F5R2HT10P1W3M1V10Z2L5ZJ6C8L4P3N8D1I471、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA10S7M4R1U2X10L7HF7J9X10F10E4Q8J4ZP5Y9O2T7T8I2V672、下列不属于散热器采暖的优点的是（

33、）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD5R5Q8D6V2X4O3HN7S7E7K3N8H1K5ZX3X9H10T9Y8T3V673、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX7S10O8A10Z10Y6A7HU5B4R10A1A8Q2R8ZZ6I1Y8T2C7E7E774、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT9W10X6R2H1S8E2HI8X10Q5R5C9X5G10ZT3A

34、7X1K10V2J9Z675、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB4V9Z3R3F8I3N8HD3X2E3H7C3P10Q8ZC8Y5Q8F2G9K5H776、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM3V6H6E9U6A8S3HT5V9N3D7Y4H4R2ZU2V4B8I9T3J5F1077、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX2J4A9I7I2V2G10HA7R3S2S7Q

35、6U6X4ZO1V6L2R8V8S5U678、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ8U2N6T3O4J4Q4HU5E6H1F7I2B9R6ZI1U3Q2V10Q7C10L479、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH6H4U4I6C2H1C1HZ10M10D7T9I6P10O8ZB6Y9D5U1D3C4Z4

36、80、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA4H8S6Z10J7S1A8HN10S2A3H9G3W1E7ZS2O5J6G4F5L8E281、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV2V6U4D1M3N6Q1HJ7O3T3U6L2D4K9ZZ2H7Y2R10Z4J4X882、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师

37、事务所【答案】 ACD10N2B2C4B10B1Z1HO7H3G1E4C5P3G3ZS6I10E9T2O3V4X683、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD4Y1V2P5O8D9Y9HS10P3P9S10Y8T3E8ZK7F6M4P5J8X1Y884、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCS3K10D1Y7L2I1I9HI3I10O7O10O3R9L1ZR2D6N1Z3D9D1P1085、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有

38、房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX2H8D3P7X9Z3K2HY7X6D7P1A10J5A2ZC6K5E3G6Q2V10Q1086、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的

39、经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP3J3N2W8R5O2F10HV8T6M3E8E4V3E1ZE6G5L3V3K5H6E1087、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV4Z9I8A7Q4U9O2HP6D6R3Q1N4S6U9ZP2G2Z6G1F8H10H788、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN10Y7U5G5W2D8Z4HQ4M7Q10M6M9V10Y9ZH7O2K10C3I2

40、T10Z989、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP8P7L4B1O8P9I2HP2E10Z6W9O7Q1C9ZX10U5J5U5G1U9Q990、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA2S3W9H9M5B6Z1HE1F2C2M3K4B2T5ZV1N3P3C5D7Z5J691、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ8V10O6P9R10N6L5HH2H8Z9C5J6G9O5ZA5D3C6S10R5X1

41、0C392、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK6L6E6Q4K3P1N1HO10Z3T8Y9Z9F5V6ZV7F7V10K5Q1K7F793、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF2G1Q9F3A9Z4F6HT2U4B7D6K1L8F3ZP7X7Z5N1K3N7P294、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU5A10O6G6H9R10L4HE9M6G2

42、V7V4Y8Z3ZA10F2L3U1B6U8B595、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF5Z8V4A5J3P9O4HY2I3A10N8B3C4U8ZW9J3E8H7E9B7V896、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV8

43、A3H9B7F9Y7W7HI1N7X5P3E9Y4I8ZT3W1P10F9B10O10O297、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY2W8E3S8J9N10P4HX9V3Q5J9U10V6X4ZV1Q4V8D10Y8B7L698、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE6W6N5S7G5F7K7HI2N9Q1R1D5M10N10ZS5S6Z10X6K7O8U299、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，

44、填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB6T5X1J3H5Y9T3HE2Q6V2Z6K3V7W5ZS7P4Q5D5Z4V1V6100、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU2G3M4S7N2C6R10HL5D10I6Y4H3U4G5ZT7O1S7N6N4X2V2101、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG3O5C9M7D9O4Q8HJ9F10E9T5R8I9R10ZC6T4K2D6J7M5J3102、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案