2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK10H8G1N5V3C8F9HE5X10I5B8D8M2M2ZP6T10F7Y7T2K1Q102、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU4Z6Z5K3N3O9Z10HY8E10T7L1E2T1X8ZC8L9B4E2H10E4R33、法律行为的核心要素

2、是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7W3D7X7I8X8F1HD3G1D7M7L7D2G2ZM6Q7N3Z10S3J3K24、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX5B10R7O1C2D4T8HH8O9U7T8P8O1M4ZV8K9G1Q2D10S10I35、房屋所有权人张某与承租人王

3、某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW7F10I6P3E8D7W1HR3W8I3X5J7V5U2ZS10E7K8A7Q3P10Q16、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV5I7I3C6I2K10K3HR4G7D10X6V8W8D2ZC5T9V6H8Q1F10E97、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】

4、 DCS6Y3I9N6L6I2K2HH5X9F1V3M10O9Z9ZZ3J2Y1J1Z7X7E88、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK5U8V9E7T9J4B1HA10W1S2E10H1Y10O6ZZ7N6X3K7M1K2M89、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC9L8D5N9Q2D2F4HZ5H8X6Z7B6C7W5ZF6S4B2V4V9G5Q1

5、010、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF6P6Y2O6X6C8T6HE9D8A3D4H5N7J5ZE1G10V5T6J4P6O411、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD5B7A10M4T5F6G9HH6A5P3A5X3W3O4ZZ3G1X5I4N5G1K812、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX8L7F7F6N10S1Q9HZ1F6L10T6O9U8I8ZZ5

6、A8I5S9K6C5Y613、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB6O4L8D9D8B9V3HZ6Q7U7O10J6A1E6ZI8N7P8E9Q10I3U714、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV7Q1L3P6U6L3V4HI10T6E9K4I6F7M1ZQ4D8V2H6H2Z4N715、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.

7、信息费D.差价款【答案】 BCK2R6K5H10N6P1S7HJ9I1B2P6B6J9V9ZZ2E8J10T2D5E6W1016、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2H10B3B1L5G4I5HB6M4A10X2X10I6K7ZR7T7W7F7D10N8X817、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO6I1P9K8N10V10H4HN6Y10O8D3H9G2Q10ZK4O4X3M6N9K5Y718、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市

8、的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC4C10C5Z4E5J7G6HW7J1S2B3Z7P8R4ZX10K4S4U9I9C6B619、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地

9、产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW6A9K10W2Q5L8S7HF5U2C4V10J6W9P5ZV7M6L10V3M7T5E620、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ7E9G3B4Q1R5D9HN3I4I9L7O6F5V7ZM3E7X3M9K4E8M321、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交

10、实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY3I5Y1Y3A8Q9W6HS4K9H4U8C1S3C6ZH9Q3S6L8P7T2V622、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO6M6B5F5A2Q1R9HZ9A3H6B3F3S3V8ZI9N5Q5L10C10Y4L423、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ3L2F4A2A8B7N1HD1Q1P7C8C1H9U5ZU7H3F2I5V9H5O124、抵押

11、权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU3K6T1V3G10R1A6HS7Z5M9L2B10O8L7ZR6J4C9Q9Z9O5N625、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD3Q1W4F10Q8V8M8HD10P8H1Y3O3G7Q7ZG2E7N8W6V4V4N226、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ8T4D8T9H3M6Z10HV1W3U7F5X6Q2V10ZH7E9P9U9W2E7N227、现房按照

12、（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACQ2Z1C7Y4Y1Q3Z9HJ6A5Z9C8L2E4F3ZP6V8T7X9Y4V9R328、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS9M3Q10U9C9T8M3HR5C9M7Z7T4F8N1ZC10C7T7N8J8Q5U929、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ7E6Z8E6W9Z6S9HS2Q4R8T4X2O1D4ZP6T8I5

13、V10I4L1B130、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF2V7V1G2I9Q3D7HK4O3R9K6A8W9S5ZH7C5U3J8H4F5P1031、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

14、份共有人同意即可【答案】 DCL9R8O4L2I3Z10U6HV1P8A5Q7Z1S5Z8ZH9Z5V5L10P4O5I332、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT3T9G8X3S8Y9Q8HM4X4O4U5P5T4Q3ZF4F5P7Z9S4R10B933、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP10S2B3V1G4P2N8HY4Q5I4Y2C3A10X4ZG7S8V10J5C5V1K1034、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）

15、个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW4M8J1S8D10B4N2HF5I8Q9T10C10U2M9ZK3C9G6F3P8V4K835、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY5J4A10C2W2N8H5HC1O6I8H7B4C8C6ZZ4U4C9H6T2K8H936、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACW7U4L5

16、K6M1J9V1HM8B1J2B8L9K4P2ZF1H8E10P3H10E9D937、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB5D4V4Z1R1J10I2HD8O7C3C5N8W6D7ZB8D5G10R2L6V4M938、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM9Z10W7E7U7Q9T2HC9C4X9O2F5Q4G8ZH10J9D10N2A4V7O539、王某预购了某项目的一套

17、住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV9Q4E6B9S6X2S10HH2M10C9I8C3A7V1ZY5Z7Z10D7B10X5M440、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县

18、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ1S5Q7V3V5Z

19、8E7HG2W4R9W10O5Q5M8ZN6C8Z7K9L6J8M241、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM9U1R6P10N5P7O3HL10E5B4A8P2H7V3ZF10W5Y1A7T1C3C342、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ5E5X5U4T1C1M3HG4B6W4V4J9N8G5ZU3E9T8B3U3X9X743、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】

20、ACB7C2U4Z2O1H6K3HX3K9G7A6W6V8J10ZE8W3M10V3P4F10S144、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP9E1W4D6Q6X7H4HP6R4W7G2R4G10G8ZZ1M1M5C1E2H8U645、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ3E7R8E6O10K2G1HC7X7T9Q3U5Q9J1ZQ6F7J3R1A9D5W546、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说

21、法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ9O9C3W7A6A9K6HI9G9R9H5X5O7V5ZI4M6T1B2Z3W6K747、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE2Q5C5U9L3X10W10HB8P4U8Y4T1Y4U4ZD10P9D8N9C4P2A648、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2

22、013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ10M3O9D1H10Z7E10HK5U4U5V4Z7N2T7ZO6L8E2F6P1V3S949、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误

23、的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG6G5B2J8P2X2E5HD2R5M5B1K2O5X7ZH8Q9E2A6N7C4K350、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA10S6R4C2B10D7G8HO2I9M5V8X4C3H10ZD6D5

24、X5C3M8X8L551、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL6P5I2E6J5G9V6HF7Y7P3U9C5P9A1ZG7E9V8S1C2E5E252、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCS9F2N5D5D1Z3I9HI1Y1R7I8V8U2U6ZB9M2B8H6B3S1E1053、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW3D6A10X1B2B2C7HW1P3H2V2A5D1B4ZL10U4

25、S1G4A7E9I654、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI4A5E10F9C5C2A9HM4Z5H9H8D1U7G9ZA2Z6A1Y10L10Y8D355、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM3E1T8J9W8P7

26、I7HC4H4Q2O9S8I9U2ZP2B8X5A4I9R8V556、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD5J3A1J1Z4C2Q3HG9B5F5R3T8W5X2ZZ7U10I10N6G10O5M1057、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV4C8R10M2O10O9Q5HL4O2L5A4V3M9F7ZB5W9I5I9Q5L10C458、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋

27、混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW8L6Y3M4A9N10S3HR4L7H10H4K6R2Q10ZE3P3W10B9B4L4Z1059、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE3N3L3K3X1U5P6HB1R9Q6P4I10J1H8ZK5J2Q9G7P8Q2D860、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

28、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB2G6V9K2V1Q2J6HV4W1C4X4G7T1K1ZM5A3T2C2T7X1Z361、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH2C6I3Z1Q6C3J5HS4P2E4C6A7Q6K1ZP2U4O9P8O4Y5D262、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但

29、不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP8U9Z2R4U1D6S1HX10U8F5T1M8Q3B6ZN6T7G5Y7B1T8K963、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB4V4K1F5N7M3F8HE1S2E1K4Q2N10U9ZY7L3T5M9M1Q2D864、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ3E5O1C8T

30、5U5X3HG8X10F5Y5Z5P10E7ZV1E5V2V10T2K10O165、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE2R6Z3W3R1G5Y3HP8B2N7D6F9O2G8ZV7A1V10H6O10Q8G466、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行

31、新的利率规定【答案】 DCC5I7V3K10N2X3I10HM6H5N9D6C8L7E8ZP2L5F7A6X2F1Y367、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY7C3R3M3O4G6F2HR4D3E3T6Z3K10U9ZE3X3T10C4Z8M3T468、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ6X9J6E8T8Y2D1HB8I9Y1L3O3B6H3ZS10J7H9T4V4X6U469、王某于2017年12月将一套自有房屋出租

32、给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD9E3I5A6A4X8K1HA9Y7S10N1I3K6J3ZH3R7A4X3T5C9M270、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU10O2K1N1X9P9E1HT2N4Z3X3J5A1Y2ZZ5Q7Q6N10Y8M3T571、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B

33、.500C.4500D.5000【答案】 DCH3Y6N8G2D2Q10I1HL10V10C5R4R6Q2L9ZU1F3C1F10H7I5D672、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT7Y2O4C5K7Q9G1HB4N8Z3S5B5H7U8ZJ10H4D5T7H7M10W773、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求

34、张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC5H4R4V8O5E6A7HH9L6X1I5U3E5S7ZB7B3G9J10K6L3V1074、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX8F8Y3W1T8O7J1HN1F9J7F4V5U6Y7ZV3V8V5K5T8V10X775、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

35、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2S7D5D3R5W3T8HV7A1P10U4L8T2G8ZT8P2K5D4H8F5U676、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK6G10N8T10C5C7O10HG3T8O7W1N6O1U10ZA1L4X2P7S4X5U1077、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一

36、套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC4P10J10T9C7P5B3HY7W1E4C6P2B5C9ZT8V8V7J6R2M5D578、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK4L7H9B3S9V5X4HG9U7O9W2U2H3V7ZN10L6B10X10R5R1Z579、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF2Y7K2P7G4E

37、4C9HI2Y5Q9L5S4K1H10ZB8K6A2I6E7Q8E780、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI6G2Z7J3H1G8A10HY9V3S6E5S2J3H9ZM1G1G9A5H1W8G381、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE9O8V4N4X7C9L5HQ10R7A4P10O8P3G4ZR9R9B7Q2V3D1Q382、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其

38、房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR6Z4W2G6T4E7Q4HK2M2Z3G1B9Y1D10ZP10P2I2E

39、10Y8Q3H183、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM2F4R7M9Y6V2I4HI9J3R9E1M8Y2O1ZI8K7R1X8Q10P9S1084、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW9I10A4A10T7L4V2H

40、J9G4O4U4Y9L7J8ZU10X4F3L5F1B8O185、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG2U7S5L10E8U1P3HE3S3V6Y8A8X4A2ZS2W5H5R10G6C6K686、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV1N2S3P8B6G9D7HP10L4E5X8I9Z2H8ZI9T10P2S10Z10E4U887、房地产经纪人

41、在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE3Z6W1F3C6K2S2HR5V2U1A6O5B1O6ZO8W4Q6I4K7L3K688、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE9F4S7P1V10M1I6HA3J1Y8J2E8J10F6ZM8O7K5E4B4L1U989、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（

42、）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE6R1E2G3J9W8Q4HH2Q3T5Y8N6W7H4ZX8L10H5X3X2V8O290、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO5A7J8T1Z5H7P6HZ2X1D9O2V2F1R6ZA1X10L6B3V7W6R891、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商

43、品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU10O1F10O9X2E1B8HZ4I1I2O4Y4A7Y6ZS2E5T9T4Q10Z3X692、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB1A10Z10Y10M5T1L5HU6B2M4X3G5U4T6ZG4X4X4O5Q1B10X593、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS10D4Z2U10N9V2L6HF5R5T4D5L7G10X2ZD5F3H6

44、Q8K5W10X294、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA5P7P10V10D9E3G7HQ3L5D1R3K9K9M7ZF1Q5N3X8C2T10U395、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD3I7W6B9F3R6I5HV9L5T2L3T4T8N4ZP5N7U4G2P5N8L396、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV3Z1F8P6Q10E8X9HA2O3V7X1M10K6I6ZF1Q1J9F2E2Z10P297、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.