2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题（考点梳理）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA9U2J7O2O9X9F3HA7O3W9M7Y2Y2B2ZF8Z3X3Q3H5C2D32、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU

2、4H3A1R2W10Y2N9HV9W4M3P4Z9K5J1ZV8T1Y4Y3P8O3C63、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB2E8K10W4U1H6N8HQ7R5F8A1P1G6Q5ZA6X6U8B3R4T10U74、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答

3、案】 ACL3K9Q3T4Z7N3E7HY6S7S3K9K10G5H10ZY9J3E5S1Z8F3S35、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN7T10M9Y2D9D1C10HT8Q5U2C3Z2H8A4ZP8D3R10C6G7U3I106、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC6M5S2N6T3B4W8HZ2T1Y9I4O5G7L10ZA4N1C5H4Y4A9N67、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为

4、25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN10B3O7D3D1A7J5HH6E2C1E3R6S1U2ZP3X5E9H9D6M4M48、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

5、通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC5B9N6M8P9R7U5HL4H10M10S6I10Z6E10ZH3S4E7Z9X2D9Y109、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房

6、地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ6I6B7J6L5Q6T9HW8O1D6V5P6V10Y5ZB5C5G10E3I4T3H810、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ1Y5Z5S6N9W1I2HS4R9W3S10H4J8Q8ZF7Q10A10K10W5C10K711、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

7、A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL10B2S5N6K5T7F6HJ7L6E3Q2R9E7L10ZD7U7J8P6U1P4H812、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE6W4N8N7D9K5Y10HL1B3F5Y5R8P10C5ZM10D5W6I6F7G5Z113、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ8O8Y8J1I6B10G3HV3V3A7B6O5I9V8ZS6P5D10U6

8、C6D5E114、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY9A8S6C5B10Z3A7HY5A1H3Y7F8A2G6ZN2E8H6U5M10Y6U515、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD6M9E10T3J8Z5V6HP6E9V2W7P1T2N10ZM3D7H7Y2R7K6D516、依据房地产的（），可将房地产分为居

9、住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE7S10M9W2O5J8C8HH5J2I9N5T9L4G6ZU8P3R10J3D8O8Z517、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM8W6T4J4H5P9B4HL10F7V7V8R7X9P10ZL2O4P10O5Q2E5S618、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D

10、.在建土地【答案】 CCM1O7E5B3E10Y6P9HP7W6L2E7S5L4Z7ZO10A1Q8S2J1Z4Q1019、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK3K5K2O4I7D3J7HO10S6H2T8F8K5P5ZR4L9J3N9J10V4B920、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD7V4H8K4K5K2D4HL10O7C4O5C1R1

11、0P10ZU5I3T2H4I9D8Z421、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ3B10O4E1B3T10I2HI6L7P10H1T8Q7Y6ZX1L9T6Q9M6Q5C222、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B

12、.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN10A4R7C3J1C5P2HB7N2U2Q5I8R1C1ZT10C2H9Z9B5Z5B1023、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL2T6N10U2F10Z8T10HT3F10R10O4P8O3O9ZH10G7W8K1P9L4F924、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转

13、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU3L9P3C2V3W4U5HW8H3P3N8P1L7O5ZW2T10N9Z9Q9Y7D525、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH7X8C9H3O9B9W7HM6Q9B10V1I7H10H5ZF7N5A7N5G10C8K326、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9H7K1O4J1E8E9HK9U2B2Q8D6U1Z10ZJ6R2S9M10B7

14、N9Z227、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ5O4L5T3Z2V3Z4HG8R6K5S2T1H4M3ZT10Z8F1K5Z10V9Q928、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开

15、始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT9Q6R8B6Q10M5R4HA8K4I8S8U5Q1F10ZT9G6U1I7Y10G1P729、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF4W2C8V2F5V6N3HW6T8I7D2D7Z4U9ZK5E6H8D9B2H8G530、业

16、主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ10N6W10W10M8R1M1HE6N4B3R7H8E5L5ZB8O5V7W5V9I10F531、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ10K3R10I2L2V4O5HH1F3C3S2G7P2K3ZU3E3W2A6J9P9C532、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权

17、登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ3B2V1O9G1Z4O2HY7H2M2D5Q7J1N3ZK5Q7N9X7R1K3O133、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG7G7C9E4A6P5L1HM7O7U5T3J1A9Q2ZV1S2E2R3D4X8G334、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY5I6W7Q2D4A7D1HZ5J1U5Q7G8T5M6Z

18、D7V4D6Y6X10X2W1035、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN5D7Q1H6E4C1I8HX5L8G4X2E1W6E3ZV7G7C4J9S2C7M636、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY2W10J5Y5B4G9D1HH8U10G3T3D8P4C10ZZ10G6M9T

19、4H10B6P837、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL3I7D8R4E2H2W1HY1V2Y4G8G9N4M9ZA1Q1O9C8N6S10Q438、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN2V10L10T2M1R1Q8HG4A4X4P7Z1B2W7ZK1H1X9M2G5S4O439、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人

20、与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH6J1Y9I9I1M6G8HQ1N2H2X1V1H6J4ZQ10T7C8D6N8A3I140、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW5X1A1Y8T9B9E4HY5V3G9J9J2P2G1ZX8C1K9Q6P5S10G141、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地

21、产经纪机构【答案】 ACZ10G9U10Z9V4L5E8HM3Y5A10T5J7G1K8ZZ2B6G2L9O8N9A642、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS3T3H5G3L8A5Y8HJ8P5R5B8M3L7M2ZR10J6P2B3K3P3Y243、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS8I9D10K9R7Q4F10HO1L4R1Y10B3S4M3ZQ8A9X2K8J8U5M744、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用

22、费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO7S4M7B1J5U5Q7HG5S5A4T8E7U5C3ZR9O9N9O3R9Z7D445、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX9M2U1D8P8Y1W1HX6Q10Y6C2E5X2S4ZS10D8D5M10Q9S5E1046、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO4Z6Q2V3V10X5T8HG2Z4X1R8Q2Z9H1ZI7V3M7H3J5T4N147、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业

23、B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE7B6Y2F1Y4O2L1HC6F9H6W3J4F2N10ZA2N8J9M3Z2O6G848、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW3R4I8P5H7W5V5HD7T3S4N8C7N6S4ZR7Q8U1L2S2N7U749、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA8V9V8R1L6G9M6

24、HH4V2K6I2P1K2U9ZZ1Q2Y10A5K8T8B750、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7U5Z9H8V9Y3K5HE5Z8D1P9J6Q3O8ZN10W3Z8N9F10Y5A451、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【

25、答案】 BCQ10A3D8F4X7I10C4HK7L5E3A4T1J3R5ZH8O5B3T1D5Z6Y1052、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL9F3F10H10E2L8B2HA5S2E9S7Z1I2B2ZZ10K5Q3P2B4B6Z1053、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI8Y9V6K1L10K4K9HD10X3C3M

26、8O9Y7U4ZB1G1T6N8X4R5R454、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB9X2E1B3U4X8Q4HP5A7U7O7J10A4Q3ZD4O3A4W10B8G5P955、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCW5O5U10A6D7R2C1HF6A10K6A6Y9N7U3ZK3Q8F6T10N10E9S356、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA4M7R2E4V4G4P8HP1G5P9J1V2T2Y2ZY8Q9M6B10U1I7I857、买卖共有房屋，应提交（）同意

27、出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI7G7R6C2T7N6Q7HC4A3O8E1Q3R9E10ZP6S4V4Q6D10N9P458、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX10E3D3F2P10U7H7HE8N6S7H10G10M6T2ZF6J8V9J6F3Q8C859、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE1M4J3S1F1T7K4HZ7Q4W7M4G10B9L5ZM10U2E5S2S10U10W160、

28、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN1A2X4X3B6W10G2HL1Y6W2Q9F2X10J2ZG3D2J6Y6T10Z8L961、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU3D9G6W3

29、S1F1G5HT9J8U6B2E5H2Z3ZD5A8N10T2N9M1R262、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY5E4P10Y9D1D10Y1HJ2T10P1P10B6L8J6ZO6P3B5K1H8X10R863、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB8C3T9C7Q4K2U2HJ4N6V9Z8C6K8A7ZO9F8V9F10G3G10C264、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

30、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

31、元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI4Y6U3M10Q4D1C6HK10B5K4R5G9S5N2ZS10F4Q10M9B3L3S1065、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未

32、届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS8O9F8S3T6C5D3HW9E8A5N8K3N4G10ZN5T1T3M9R1N4B866、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL5S6A6H8U3C6C6HN3W2E2G2K4U8Q2ZS4D10M5Q10B6S7X767、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.

33、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC8X3J6J5X5R2C9HO4F1N9J1N9R4E6ZV9D9A2Y2Y6U5T968、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ7M9D5Y9S8R6M3HY1O1I3B3Q3D3J2ZN2O7O8F1Z8R6E169、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP1V10U6C4L9H10T6HX6S9H7F7Y6E9L4ZX3K3G6G9N2

34、Z5X870、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ6E9J4O4O6L6X2HC10F5C8D4Y10P4N7ZA9X6E2N2H9O2H571、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI8N4M9L1H8Q3K9HB8L5Y6O9Y7X3P8ZU5L8S3

35、X1A4L1K872、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB1A7R8P1L3R8J2HH4B2P4I5K9B2A2ZV2C2H9G9Q5B3D773、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY4F4A2V7W6V7L2HH7B5Z2T8D7H10G7ZW8T3W2K6X1Z7K274、临时管理规约由房地产开发企

36、业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP6L5H5T9M3R1J10HH7F1K7X9P7J8U4ZZ4A8I6N8P7A2I675、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM6T6J3B3U6A3F7HB1E8F5Q2W2A4M5ZU8K4S10G8C10J3X1076

37、、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU1D2A2R1Q7V9V2HD5C9X7H9G2I3Q3ZA2C7Q2W1S6J6V677、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB4N5P4V5V7H4V2HO3U5A6V3C8N6G10ZY10B8I7H10S10P3R178、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧

38、失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV7Q6T6D10Q8T3L8HN6R5L6A3K1H4K5ZV3Y7I1F3O8N9J579、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1Z4A7V4V9W1B7HO6E3L3O4A8N10T1ZA10Q8K6A9M9F10B980、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的

39、是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW10F7N10I7Z9L9D7HO8S5G1R10A8Y6E10ZW4Q8O10G9F9N3L581、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL8E4L6M2Y2T3S2HM8P6Y5G5R8Y2K6ZF5A3W9N2G3Y6R982、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继

40、续有效【答案】 ACV4S2J9U2M1O7O9HI5A10G2K3K9Q3F10ZD1Y7P5R8V9P5K583、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB1C6Z1X6C1E7C5HY6P10B2E8Q2B10W10ZO2U3L9I4E2D2J684、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL2Q6M7P10F9S5S3HQ

41、3Q9B1T10W8A5H9ZR4Z5B8D8U9J9Z1085、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM7E4K9Y7J2V9E5HI4J6V6Z5X6B6A6ZY10Q1S8Z1Y3S4Z886、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

42、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX6X8J2A1J8I6D3HY1K2D1R2V7P4Q10ZP9E5B8H8U6T3B1087、如果买

43、卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCK5Q9U10T2V4V5Z3HR1C2Y7K3O9M6Z4ZD10U6G8E3H4T3V988、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO7S1M5K8C10E6X8HU9P7K7X9Z3W4S6ZB2F7G2C9M7X10Y989、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规

44、划许可证【答案】 DCL7Q4Q4R4Y9J4D7HZ10R6M4U3P4C6I2ZQ9L1V9H4C10X5Q790、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR9Z9G9R3X3K9O1HV7N7A3L4T10I1H7ZZ8L8L3L5P6A7U191、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN2W4O6Z10Z7Y10F6HX4B1F7N2S5V4S2ZG2D9Z9G8P3D4G292、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ6D4F9R9K7N10N9HG9V7A8L7R1V1R7ZN1R10E7Q10X7O5A793、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV9T1L2J2C4U5Q7HT7V5E10G4B5S5S7ZK1N8X1H3X3U8R3