2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG5Y5I3U9S8P3O3HD7S8P8G3Z1T4X9ZP9J6T6Z2S5O4O102、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3

2、月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU4U5N4E2Q4J6U2HQ9H1V2V4K3X10Y8ZA10K9P3Z7W4E2P83、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ5L5T3Q4T2X10O9HB1H1Z8Q7V1H10B1ZI5B1Z10C1Q2M7I54、王某在中国工商银行申

3、请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5L10T9M3S7Z9A9HM2R5V7N4U3L4U7ZI4L3B9U4H1L8Q35、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM1N9P6Y6N3V1

4、I10HG5I1O6U2Q9V10N1ZV7S4B8K10K3L4X106、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ8R6M8C4W8X4F6HX3H10U1A4P4G7Q3ZT7F5Y8B8L5I1V77、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.

5、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV10P2U6Z3L1G8S6HH5K1J9C8B5L2L7ZJ7F7V5R9D8D4F98、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE3J1N5Z2V6B7X10HI8R1E1A7N9C10E4ZA3C7B10Y8Z10H2T99、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行

6、抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU9B8I7R2R9O3C10HC4H10F1D4C8W1Z5ZI3I5E2A7I4F2H710、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG7R2H8P7P3E10M10HE6Y2D6E1Z8R4O3ZQ3P1

7、0U1X7L4H6U911、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE10J8P8B6S7E8Z6HU10S1C9P10F8B5N9ZI5S9B4P10L8W5J512、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG2W6P9Q8L2K10E2HP7X2R1T7O6E10T6ZZ8K2F1T2G9

8、S3F613、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS8S3J5S7J9M7U6HL4X3M6R4I8V3G3ZA2M9Q8K9R1B3T814、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ10K4H9X7N8V10R9HH1S4U1Q5X5Q4V3ZO4M10F1Z7I10X2L115、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽

9、未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ2G4C10J7X3D1R5HD5N7Z5P10J10V6C5ZD5M1B7N2E5K3B216、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ8Z6H1G7G3Q2B2HK3C2O2G3U1U5X7ZI10H1D2N1B1L7A717、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产

10、经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM9W4F4M10Y2K6G1HP1X5V2O7B5V10N3ZT7S5P2B6T10K1V1018、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM5W5E1T2G7X4J5HZ1Q4W5B8B6N2D6ZB3W10T9I9B9P7X819、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN8A2U9W5K3J4F10HC4Q10O5B1K1S1C3ZK10H3V10N7B9V9W320、房地产开发贷款期限一

11、般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX7Z5U4T1A6K4W3HV6C5X8M9L7Y5W2ZS6U10V7Y8H5S1H521、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX7S2N7T1P6F3L5HG7T10D4Q3P4G8M1ZQ5W10O4K10Q5Z1I322、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ4E10O7M2D6S6D3HA7B8N3V1V7D

12、1R4ZX6I6J10B6L2M9Q423、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ8O8I6M1O9R8H8HM9V3Q9F9D9V10L6ZI8D4K10T4I2P6U724、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP4Z5Y8M9F6S

13、8Q7HF8I9F7M3P5J9I1ZT9P9D2D5N10F4O725、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB4W4D8T4D2A9X1HV10Z2D8V9I5D7A10ZZ4J6O10R10E6S10I926、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG5H3H6J1G1V2N4HQ4P9C3G1K4D2V10ZB4Y4A2W8O5Z2D327、贷款金额占抵押住宅价值的比

14、例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS2G1M1H3R3T8X2HS2R7H7E2J4T7Y4ZP6F3P5T9Z4F1M628、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL6D3U6R10D9L6W7HZ7A3V3D1N10Q6Z3ZQ7G7Z6U10W10E4M629、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜

15、绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA5R7I10D1V4U2E1HW4R2E6M10Z4T2N3ZA1M5U2J5U10Z3W130、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能

16、偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE10M2O1Z3Z7K10Z6HK2W3F5B3Q7F3W4ZM2E10W7O6Z1V5D1031、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD5Q8F8J1T10O7J2HP9R2Q8M3G6O10E7ZY7J9T5T7M2I2C532、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记

17、D.异议登记【答案】 DCM6B6T10I8A9W6Y10HI8F8B7O1Q7J5P1ZM5D3L2N8Y4I10O233、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB3P10H6D6W4D9Q7HK5U3Z5B5R10B7R4ZE5F6V4F8P3D2C234、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW4M

18、3D9J2N10M5X2HA1X8O6S3K3T9P2ZK6I9F7C1B1O10G235、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.

19、申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW7U1A5N6X5W3W9HE8E8A2X5M3O5F5ZL2W3R4J7S2R1E836、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF4J10J4L9H10H5Z5HA10O1D3I3U8D3L10ZJ6O10Y8A6W3J3X837、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行

20、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ6K4N8H7K2H9X9HG7X2D9K1K2X3E4ZR7W1V9T6E3T3

21、K638、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW9S4X6H9T7T8W4HE5V5K1I9L2W5A4ZF6E1Z3M10S9W3U239、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS7L8C2J9A5T2P7HD5J9W9V3J1T10B10ZJ8N7W3O5I6U9B940、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回

22、归分析法【答案】 BCF8J10E9W2F3Q7X1HU7D2F6E7V8D1V7ZV9X6X2I6P4V3T241、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF2C1T9F9R7P7K3HA3K3H7Q7X1I8E1ZT3A2H1I9Z3S3Y642、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN3C9H3X7I3U2X2HV2O10N9W5B6U8G7ZS2Q10E1H6H8Z5M643、抵押权的

23、核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA6Y6D8U3I4C2L10HO10Z9F7Q7G4S7U4ZX1X1S10H2V4J5P844、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT4O9W1U7U5P6D3HG3M10H1A7M3F2S5ZN6X2U5W9G9R10W845、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ10M9Q5U8I3Y5P5HJ7G5W4P7W2Y6R6ZR2S4T9

24、L3G5E1A546、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ1D9W8U3E6X7U5HC9P4A1C3U9S8R2ZV9E4L7L6B3P10N1047、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY1S3E8D5Y1Z6E10HO3Z3W6M10X7D6F10ZB2Q9T4F6F4J5C348、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押

25、。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW8O4R6A6O8E5Q8HB9X7H7H9Q8I9Z5ZM3C2C6S5C4N3D549、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA3O3Y6K3Y2M10T2HA5B8S2A9F9N4I3ZN8P7T9X2B7C5W850、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP6G1

26、0G5S5A8X2D4HG4B10M10F10P9X6T6ZO1W9O5Q8X6M3O351、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY6B8U10A6P6G9C5HM5M8G2G4Z1J7H1ZA1R1U2E5H1E7X552、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY8I3R1P10A9R8V8HJ8K7B6Q2V1V1R9ZA10W6Z7M6E3T7J553、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产

27、抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6Y5C3C7Q8O10B1HX5L7B6H8O5O7E6ZD7G3W4D1T9S8K154、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR4B9B10U4W4R6O4HC5Z10I9N2C2U2M6ZC3J6E8P9F8H9L755、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ9J6C1I5Q3Z10C10HC2N9N4O4Q5R9R5ZH7E8

28、O4F1E2M5B1056、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO10K5J4C3Z9U7K7HQ2U7I5Y2W9G8O6ZD9Q2P7L5U2E4V757、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ6K6Y9E3T7J2M7HZ1F1L5A1J9L10W9ZN9V8O6X3Q6N2U558、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS3L7S7X4

29、L6D7E3HX5O8N8Y7L4I9Q9ZC5J2V7S8H1L3P659、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM6X3P7Y7N8Q5H5HD2J1O7W3K10O7J1ZA5G2P5Q4L3Q2B660、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ5Z9I8O9R10A6T7HD8Q8N7N6X6Y3W8ZL3E2I9T5R8N3E761、地籍调查和土地登记的基本

30、土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD5G7C10S10A10R3F3HQ1A10U8W9J5B1Q1ZY2U7J1A8J6N6W962、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM1Z8Z9J1R9U6P6HX6T4D6M2G9U2J4ZV9P1W8E7N8S3K163、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS9C4T9K1B9A10C10HD6Z8F4E9U3F6M4ZP6H4K8T1A3K6A564、具有较完善的城市基础设施且场地平整

31、、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH6L7I3S1H9J8H6HL10M6S5N7T10X10S3ZK8L9D4M2F5K1O865、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP1Q7Y2X8F6E9R4HG3A5H10E3D6O9I10ZO5R2J8W8Q7H10D766、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF4A6V3P7T10J4M2HM9J9L4Z4I6P9L

32、9ZG3S9B10H5G7P4F967、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM2G4R7G7O6C2F8HH10U4H8Y1J3O3M1ZK6F5W10J5G4F9N568、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR2V10E3I6X9K3D4HM5H8B8E8E6K10W8ZL1K8S1P5X10Q3D169、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW3D9U9O10B3J2A8HG8L1

33、U1R10X1L6L6ZX10H8E3E9X8A3L870、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ4D7A8D4Q10U3G10HY1M9A9O6W3D6D10ZQ5N8E5F3B9Z6A1071、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO2R5D7K4G7E1F3HC8C8H2Y2K1S2Z1ZZ8R5A3Z8V1

34、B8Y872、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT1T8C5C10R7V5H9HJ7V3I2P2U9Z2H9ZI1Q8E1T9N9T6H773、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ7O10N8K7Q1P5O1HY10Q7G10E2M1F7E8ZJ4B2A5S8I3Z7R1074、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住

35、宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA6W7V2N2U8T5M2HF2E8O3O1B10I1B2ZR5M7S6H6B6S9A475、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE8N4J3K1F10N10U7HB4E7Y5F6I9H2A8ZK10U7A7I4Q2S2J976、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU10A6Z3F1O3N5T5HZ1O8V8U9G5L6U7ZH4Y6E1R4D7Y1

36、Y777、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY2O8X3D3L4U2V2HN4M3G4G2W8A1G9ZR6N6D5D4B1W6Z978、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN5S2L9N4I3T7X8HI8C1Y6D2B3Q9N2ZW8E7G9E2P10E5V879、业主转

37、让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG8R2E3V2E4Z6E3HA8G3P10O5Y2W10K6ZL9Q9Q2F9N3I1N780、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU6Z6B8H8B4I3A2HD8W8Y2M10Q6D5I8ZX6L5P9P9N1D4C681、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】

38、CCG5G2N10A6H4V2Y7HD10B6W3X10G8E10C7ZB10Z5W1H1X9L6F582、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO3T6T5U4Y5R3D10HY1W6K5E10C6N9T2ZN8W9P5P7G8A4Z183、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY7R1E9B7K7P9O5HN7H2S4K8V4V9L8ZB7B6J1S1W1W5Z584、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【

39、答案】 DCU5J7C5C6H10Y6A2HK6A8A5Y1C9P3H8ZN1F7K9U10P7W4D485、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE2D1K8B3N3S9D9HY8P5H5P7J2O9T5ZE5E8X10C2G10S6O786、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG5L4Q8N5J3Q4S1HN7L6U1R2Y3P6S9ZB2W4

40、H8B7F8V1G187、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU9Q5A7P2D9V9A1HC7X1A6F3U5E6X4ZG3M9M4V10D5L4F1088、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY10A3X9Y5W8M3Z5HO6M1J1Q9B8R2T5ZS2L9U1K10C9K3G489、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心

41、D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT3T10Y4V1J1Q6F2HZ9G2Y1V5Z10Y7H4ZL4A3H8E7U4P3T690、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG6D8E2F2M1K1D4HN2Z7W10K5Z10T5S4ZD6C9J4S3P3L5R991、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT2O

42、2A4D8Q1Q1Y10HG9V7T5O7A2I2G4ZG4Q10X6B5U8T9K192、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN6H4S7C4Z6A2J3HH3V4O1Q6F3O4D1ZL6J1M2A7Y1F9L193、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE5I8R9F8G9F7T6HQ10S9E5I5Y4S8K2ZB8X10Z3T7U4O4B1094、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记

43、D.预告登记【答案】 ACB7X1C8Y7U7S8A6HF2P5R9U9G1H4E2ZG7K5C1D1B6M8K1095、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU2C2A9Y6S4B8U1HQ2H8V7K4I4C7E7ZA6T8K9U3X9J8T496、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ5R8W5A7

44、R10P4A10HJ5O4R6R8R6E5H6ZN5W4V7J5U9Y2V197、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR10Z9D4R6V10Q9Z7HQ10U2X2V3K5W7C2ZA4E3X9J6I6H1X598、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD7E7Z7F7J1F7F9HT2Z7T5Z10H10C3R4ZH8O10V8I6Z2F9Q1099、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA6R10U9O2R1O6L9HO3X1Z7O6U10Q7W1ZS5R4D3U3I8L1K6100、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL1M8O10E7J10P8O9HE5H8Q4I8B5A5M3ZU10X8H3I10V9F1K3