2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题完整答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN5O3Q10V9L4O7Q5HK2C1R10S6I9X9N3ZT5K7V4R5A5X2H52、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI7V6Z6I1B9U8E2HC10D4J1L9L8O7O6ZG2T1E2D2W10A10X63、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委

2、托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF6N6L1P5W6Y7E5HL8M8M6I7K9R5M9ZA8N8S7J5H1F5K44、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF2M9C8U1H2X6Q2HQ4J4L9I6B4D2A8ZR8D8F10W7C6F3S15、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答

3、案】 BCF10U4L6N9R4S6U5HB9D5F1I1G3M5W6ZB6X4C10H10P7U9N86、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX9Y6Q1Y2M7B5Z5HF1M2A7O9D10D5G3ZK7C8E9Z2N4R8I77、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA7B1B5N6V1H9Q8HE10J4O6N1G10H6Q8ZJ4O1J2Q9

4、X9C5J58、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR10Q4J7H4A6Y9A5HT2S7D10Y8J7B2P10ZE3I2N9P9P3N2M109、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ1H3M6A9P9K9T10HA2G1T1X9F7E1K10ZO8B9G5J7J3V5K610、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ8J2X1F9A7B10K6HO7A8

5、N8K5H1K3C6ZV8O9N5D5T6J4Q511、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH5W10I6A6Q8F5G5HH6L6Q6T7H3G6F6ZV1K3M10A9I1V6T712、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU1K1A7Z1J9D8A6HD6P7N9L8Y6Q6I10ZA5F7X1E9B8B4H713、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能

6、转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF2P9U1A4K4T6T8HU3V9A2O8A4P9D7ZJ7K8U1M6O1K4Q414、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC8D9I1J8J4Y4W1HI4V1A1T1J9Z2F3ZJ1Q10E5M3N9P10H615、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV10M8M9N2E1X1C1HG6W2F6Y6G1Y5Y6ZM9P1S6Z6S4

7、E10U216、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX3Q9W1T8P3X1C8HX9F5Z3E6W1M5U2ZD1Q7S7D10J4J3Y417、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA8D3U8C8C7U5E1HF7L4E9T10H2J7F7ZJ2A2F9A7F10V6B118、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机

8、构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA8S10E2Z8Z7O1S4HD2U8T6H4M2H3O2ZE2W4N5N6M9C8U1019、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY2Q9W6G4S6X5D1HK8U3E6T4H5T5Y9ZT5D3F9V2F3T7E220、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同

9、外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB9S8F5H7I9D5N4HN7R6U6V4I5L10Z7ZA7Q8R5L2F9B7D421、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10F5A4H9V7T9R6HL6M5H9T9H5S1X8ZD7I7K

10、8Q5I7S4N422、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM8D5O2B10D10Y3Z5HI9X1S1E10I4O1O7ZN3J8Z2H8M8H1T1023、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN7J1F10J3Y9M7Q5HF4R3C1Q6T3O1Z

11、5ZP6M9F9E1Q8P3Y824、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU10Y7T3Q10K4B9V2HK9Z5I1B6R9B9O3ZV10Y10E8N7N4F6U925、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR9S10C3Y7Z6T2C9HJ10K5E4D5T2L8Q9ZX7V5Z8Q1K6P7X1026、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ7U1J4Q6G4A2R1HB10F6V1U4V7A10A7Z

12、F9H1D5H2Q7N8Y627、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY7G4K2O4X5Z2I4HS5N8A4U6H5J3O9ZG8F9B1E7Y7R9L628、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS2I8S6D8Z10Q2A7HL8E6X10W2J5Q6T4ZP3D2M2P1L1L10B129、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房

13、地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI4I7Q10X9Z5E3N3HC8O2J9O6Z8K2F6ZC8K8F7J3E2L8I130、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN8Y5Y7M4T1X10L3HU5P10K2Z5D10H10G9ZO6Y7Q10Z10M3U9U331、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签

14、订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE6B4Z7K6A1A9X3HQ4Z3U1O4T5D1T8ZG6F3O5G1Z3G7V632、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10

15、【答案】 CCP5N7R7G6F5I6J2HJ10B9O7Y7H5B8U5ZW7G3W6D2O3J9E433、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY10G1Z5K7C1A1J10HS3N8I9K2M4X6B4ZM7F6A8S9P6O6C534、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX9P10U8I1N8Y3S2HE5A6O9I7M6P6R3ZI2W2U2C8P5H9Q735、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用

16、价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR6Y3J7D8S3B7Y2HS6V8S1Q1B4C4Z5ZK8J5J1W6Z2Y3V136、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT7H10W2K9O10X6B2HC6P8Y6H4N10D8W7ZT2O4U10S4U9J4R337、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD10Q4C9Q9O

17、10B9F8HH6L6G1L6C5Q10I6ZZ6L6D7B1I1I4R838、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP10B3C4G8A4O5F7HA3X4Y9Q6U5T3F6ZE7A1R9O5I5A5Y539、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM7H3C6P5Y3K2F1HN9Q9A7Q4B5N1F8ZN1S9H7Z2Q10W3E240、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协

18、助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK5E2U7E3N1N9W4HC8J10I9G10T9I4E7ZB3T4T10B8R5O10K941、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW1H3P1D4Y8G8A2HR4L2B4K4P5R9U9ZW2C9Q10D3Q8I6V942、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH6U6X3U8L8P3T3HD9U10N5T5J1C2B

19、10ZI8B10M5R6C8T1G143、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR1M5H7F10W3A5M5HO3L5A10G6G5Y3H4ZS8C7L3G8A8W10A344、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI5W9M10K4S2Q5G5HC10P7P7K3S3M8X3ZP9M1B1D6Q7F5S245、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

20、A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD4M10D2D6H5A4X8HH1D3I5P7G6F3O7ZP8B10S3O1Z9N10D946、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK7B9H3X6G8X10V5HR6X5A7B7X5B1O9ZA3N10E2K1R5X1D247、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC3A7U9U8H10Y1C4HQ6S1S6S5P8N1K3ZO6E1G4E3A8U10A148、买卖双方均具有房屋买卖

21、合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB6L10B3P5A7D5A7HT4Y9J8R10L1J6M4ZS1P6L1J6L2G3K649、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG3A8W5Y7W5I9G7HS2L2P6H10S8Y4Z5ZO4S9X2K10C6V1A1050、A省B县人民政府为加快

22、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小

23、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ6G2B10V4M1J6R3HY9V6M8K6B5Y4Q10ZX2U8R1Q4M4P8C151、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN8Y9P5A8F5X7L7HV1N7B2N2V5S5X6ZU4I6Q10Y3D1P8I352、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU8J3D8X1R10N1P9HP6J5O8U6X3K7T3Z

24、U2W5Q10A6X5O5K353、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK7R6W1Q1S6B8L7HA5J5M3Y2G9I5R8ZT1D9U3I10V6R7C954、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF5U10K8W1D9W1K1HD3C6F2C5G10E10Z1ZL1S3S5R6Z1I3F855、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自

25、然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU4T5U8L8Y9N6G7HX5Z1Z10K4S9W8H8ZO9F3Y2X9G8E2J456、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY10R9R7B3A7B10D5HV4O3S10K1M7H9M1ZB10M8Y1A4M8C9L257、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS4O3L8E5E5W10K6HW6F1Y10Q3B9Z2A2ZY1P10R1Y1N7M2G658、在存量房买卖

26、查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP4G7B2M5S2M5V9HR1R7K3L1H8B8X8ZH8T8L5C4U5U9T259、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU7T8L3Z8T10Y5C2HE6P7F1Q10I2H8T10ZL5B9G10N9S8E7R1060、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖

27、合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR4E4N8B1D3W8A1HT3C5R5O9F3U1D2ZT3K6Q4Y6Z7M8J261、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ3O1T4H5X5E9U8HE7L3K8A8S8B7N5ZQ1C9F10S3E2L5N262、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT7Q10N1H1D7M9N8HS8B7H1N8M5R9G1ZC7Z9T8

28、F6O4F7I463、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH3T1Z1G4J10U10V7HN1E1I3C3T7E1P7ZH6H3F10S6E2D2O964、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD8T7V3U1A8F9E3HC8Y5P7U1B1M10J6ZM7Q6P3J8G5J5W865、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的

29、实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5K10L5H4A9J10E7HT3Y4M7P9G1E8C1ZZ9H3N8W8C2P8R1066、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依

30、法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ1U6Z7Q6K6J7A5HB1R6M10E3H4K2R6ZY2T4I6F4U10N2K767、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC4O9R9S1W5X4U9HS9H4P3Z6J10M4G9ZC1R2O8F4B10N3M168、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT5G8H1E4F2R1R4HD9Q3X9N1O3W7W5ZJ4C10N7W5K4E10N369、根据房地

31、产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU1T5X10I8F4G7P3HA10O6R5B10I6G9N2ZB6Q9C4Y8L9C1E870、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK2Y6C6F4G10J10M7HP8G9M10N5G10X2F5ZN8V2E1O1Y5N5G571、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF3T3V2U3D2S

32、5U7HL3W8M4E10Z8L4B2ZV2I6U6H4E1W4S872、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN5Y9Q8O6F8W6K10HG10I5O4Z5T9S4V5ZW3D7K9D1W1F7B1073、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要

33、将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX3W5A7R10X4E4Y5HL3W3K6D3E10S7P10ZE9D1Z5Y3U4T8B974、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利

34、率规定【答案】 DCH2D5V8S10L4E1G10HC9H7Z2K1Z5R8I2ZH2T5E10C2Y10D10K775、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE4F6G5P2F1X7L6HD8S4L4M5M2Q1J8ZN7I1D7M4D3Y5J576、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ9Q9L2G4I7H9J2HU5H7J7B3K9I10I9ZE4S2O2H2C6N1O177、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于

35、（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW8Q9V6E2D5H1H1HQ6Q5N8P7A3Q8G6ZS7G9X4X1V3S2Z1078、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY8S6B8C5N5Z6N2HH1V1O9W7V7R9K1ZI3O10A3Q10R4M9Z379、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登

36、记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS4P6J5R9D9F6E6HY3T6A8E4N8B10T7ZF5W1Y5E9I2X10B280、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX5K2O1T4G3X6Z7HI9K7R4C4E10T8U10ZZ9P7L8V5U8K5B881、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG10K4A8E6Y10P5R7HD3A7N9J10O9S6K5ZP7F4K7O3T9S3K98

37、2、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF6X4W9J7C6G9J8HO8U5S8V7B1P2B3ZT8U1X9E3N10I5S983、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP9F7E2U8K10H1C3HL7J5Z3W2H2P5V6ZG3C8D2V1Y8T10P584、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 AC

38、H6H2Q3M8R2E5H7HQ9L4A8D5T7R3S1ZM4V9V9A4N5V2B485、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A

39、.15B.30C.60D.90【答案】 DCV9K3S3H5C8H2Y6HA6U8T1Z10F4U1U10ZZ4R8H10H8S9T4S1086、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI8K2P1H1K5G3M1HE9M1A3Z7R10L2X4ZV1W7R1V3S3U6L787、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT10Y7L5X1J

40、10E3J6HT9Z9I5S10E2E6A3ZN2X3S1U4A2K5J1088、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB3A4A9T7E7V1E8HO3I8Z3V3E1W3Q8ZH4I10G7Q3A2Y8M789、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV10D7S5I5X2K4Q10HE8N3O10I5O8B3B2ZO9G9W10N3T6C6C790、房地产经纪

41、服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR5M6P4U1I8Y1N7HJ2E10C9V9E5H10U2ZD5K6W7S1V10I5N1091、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM9X10K7K6C1O7T4HQ

42、6W3H10I10Q2V7U4ZZ1Z1B1S6J2Y6I692、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC6H2R2D2E10X4F6HK4J4P10F4P1K9U2ZD9V8G10N4C9G10L593、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC3C2E1V6C7W4

43、N6HB6C2R2Y1H8P3J5ZM8J2Z2O5P4L6O194、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

44、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE6C6T5T4S4T9B3HW2K4W2G10H6W9A8ZT1W4W10J7V1I7H195、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH10V8H1A2M1N1H1HD5A2I2M3K9C3P7ZJ1U3V7W6S10B3B296、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG6S3J2C3E5S1N8HZ2C8M4K4U8Z5V7ZO7G5S3N7P6F4K397、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【