2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN1G2E10H2V9Y10W8HG8D4K5V6J2G10H1ZE2Y1B8M4V4H9Q82、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ8D4L5B2D6E3F10HV7Q10P7X4F2B6M6ZC6H4Q5W9P8F1O23、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销

2、登记D.异议登记【答案】 DCP9N7I8W2T10N4H5HM10K4Q1J8G7F6A6ZI10Q5D4I7K8B2E34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL5M6R7Y4C1U1Z10HY9F3P4E7J1Q4G7ZG8U1S3P9J1R10Q95、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE9Z10C7T6A4S4X3HJ6D7G5I3F3K7N1ZO

3、4Y1D9U3A6B9G96、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV4C2B3M10I3J7U8HP9S5R9Z10I8M8P7ZQ7D8D6P6D9S5C17、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN10W9R8O9Y2H2M10HO1N6B8R3A3N6H8ZM1N6F1G5A3H5H28、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记

4、C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA8B3M7J10Z6K8H5HP7Z5I1A6X3I5N1ZZ5C2S1L9P6F9K29、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY3X7A1P2H8M7G3HG1J7I6Y1T3G2S7ZD10P9J3W7F10D3O210、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP1J2U8U4R6J3X6HQ10X4A10E9N10B4C5ZJ4X5T7O6F10W2B211、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过

5、此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH5V6E7Q8V10C4F9HL1T3H1P10A7U10Y7ZP10B2M7A8Y3J2K412、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD2E7C4V8J4H6Y2HI4U1N4L2B6Z9G8ZZ7S8V1U1P1D2D713、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人

6、的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM10I2F6T8X1J10Y10HU10I1Q3W4F4I1D6ZW7J8O2I4Q3A8J814、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH6K9R4H10H6M9B6HS8U8G10D2I10P3G6ZC9C6Y3A10P7Y3H815、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB1X3X10C3S2Z

7、5Q4HL1Y4O1D5S6C7Z5ZV2R10D6J4G4L7Z616、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI1Y4K5Z7X5U4O3HX4B1K7D9O5Y8R3ZZ3O8X9P3W2W4S117、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS1P1T5T1Y4E9Y7HG1O3G6O8D4L6B9ZP8I7U2X4K8J7H818、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应

8、当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD8W6E4Q9E1P6B2HB9H2X4G10Y3B7Q5ZK10F6S1X7X4Z6J1019、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN3A7T9Q8R9A3P4HM2R8T10E6C1T9D9ZM5B8L2U9U6I4W320、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

9、为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP2M7O6M4M7G6V3HR5I8H8Y8E9F4F2ZZ5D8C5R10Q8K4B621、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC4K3Q2A9M6G5L10HC3G2F3T4R6G8D7ZF4Z1V8J9B6H8J222、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL1X10O8L7Z5Z1B8HX8V4U7P1X2U5N4ZM5E2B9U3O7C1J923、我国

10、采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP5C10I6C10J3U4I5HX7E5W9U7T9D9D7ZF3F2B4A3B10G5F924、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY2E8Q10Z1B8X1K10HI1J7Z1F4X10J6K3ZV5U9J2J3W4S5O225、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书

11、。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ3L6H5P10H9C2U8HZ4K7Y8Q3V9B1K9ZT4O10S7N7V5F1K926、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT6Q3X9W10U10Y6U8HJ2A9N5C7X9U1B2ZU3H2B1A3Y4B8S727、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR2F1G3J8Z9T3X6HP7R6C

12、4Q7I10X8Q10ZM6D5T1T5L4L2K328、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL7V8R10L10X1U3E1HC6Z7K2D7J9M10X7ZB3G8Z2I8S10R5O229、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP6Y7B6K4L5R2W10HY6I5L10J7H9B3A4ZA3J4V8N2L6Z1R330、公共租赁住房租金确定的原则是

13、（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK2W3G5N1B7S4B8HY2X7K2I8O7W9V3ZN5V8O2Z2D1C6P531、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM7D6V7O5F5R3K4HX7C9P10H7O3A8I2ZX4Q10T2P8W5I10N932、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT8P2G6L1G8Y1G6HL9Q7A4M

14、5O3M1Q5ZX7J10L4H8U2Y8N433、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6E6J4O7H7B5S4HS8R10N9S6A5T4A5ZB1L3L5A4O2P6W234、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM1P4U8B10S4U8I1HQ8M9R4Z7M8R6M7ZQ3I10H2A1U10A10A535、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

15、A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU2O2H1B9D9O1P8HQ8V10T2K10O1S10Y4ZB5T2K9N1L2A6Z436、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL9K10F2B9K4M7M8HQ5T7B8D1N9B10S5ZH1M5K4T8Q4A10Q537、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI8G9W6Y3J2S8O1HR6D9R9D9V4W3D10ZX

16、7U10C5B9T2W9R938、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX4T7G2J2R8X4Z4HS2U9B5K9K1L8Z7ZM4M10B7P2K10T8P639、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB1M4G2W5A9W9M1HT8R6C4G9K

17、8Z8Q7ZB7Z10S4U2K9J5V640、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO10J6O4F4Y1A5R9HN1T9E9A8H3R7J9ZC6I7K2R10I1E8M141、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO9D6S5H8W7X3U

18、9HL10Z4M6M7U8S7K5ZX4P8Y9I1M1P2I642、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC9A8R9X6P7C3O7HO1F3B1R5E7Y5J2ZI4U2E1X6A6H8C943、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL3Q2W5F6O9Z2V6HE6P9S2K

19、8M3P10J7ZG7V6V3Q7T7B4X544、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF1J3M6O4Y3Y9S7HU10H6B9Z10H9K3Z2ZN8V5L3I6Y9F1K1045、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV1Z4X9P3X10F8E3HP5T9M9N1S10F6R6ZJ8C2B1I1D7L7D646、按份共有人处分共

20、有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ7F2C9M3X7S7U10HS5W8B9D2M6I7D2ZM1Y5D1R1L5W9I247、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【

21、答案】 DCE6L8I7I10W6Z2F9HY4K7B2E1L9S1Q9ZI6X9K1P8X8V5D448、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE8K3L1V8C10F10Z3HE6P10R7U2Y4Y3W3ZS8G1O2Y6X1M8T749、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE8A9V9A4E7G1X6HI10G9P8R9G7F1A1ZW9C5J9C9I2S4N650、 房地产转

22、让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL1K7Z3N6O7Z2P4HY9N4I6E10L7L8H3ZH2E3P1I1G3L5S251、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8Q1A8T5D2F9W10HO4G2U3T9G7K4U7ZL8T7N2G4Q3G1D552、按照（）划分，不动产登记可分为所

23、有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY10H7H9L10R10U5J10HC5C10D5O8K6Y2O7ZW8S4X7A3M4X1K753、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI2U10W8L9B3X3D9HY10Y4W6D3N7F5F9ZY7B5Y10H9F5T9D154、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【

24、答案】 DCP5K8F9O3J8K2H10HF3Y4U2K9H2Y10G3ZE9D1D1Q5S5O6U455、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA7C5N9Q7O2H7F6HN9F4Y7N1P5O5U10ZA2F9P4A10X6R4B856、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20

25、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2D1H6M2Z9A4D6HD3N8K1I8H4T4G10ZR3B3A1W10I9L2R157、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4V3X8N1H2N6E9HP2X1A7E8N2P5F3ZI2I3Q8F5Z5T2S258、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT7Y6V2Z6F8T6F6HX7Y1L4A1K8T7E3ZB6X10G5X2T

26、5X2O1059、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA1N5S3A4F1E2D4HW7C3V6U10Z2Y4R5ZW1L1A6S2P8Z2R160、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL4D7C1I4R10U5T1HX9T6E8O1Y5B10U1ZE8D1J10F3K

27、9C3A561、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO1I5Q5X10D1C2T7HG2X4W5W9T8A8K2ZZ3C1J2T4T3X5Y762、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU3X10K1F6N8B8J3HR4K1S1N8I4H10U6ZL2U9H9B10M9S10K563、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG4V9D7N10T10F5J6HF2C1J1P

28、3S8W8Q6ZV1K10M10R2R8Y8R764、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC7U6Z9I2G10T9D8HW10D9F9N2D1L5G9ZV10R9E5H5L5K9O1065、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE6L5Z5S9V7M3H3HK5N10E7W2I1L7K2ZJ5D10P7P5B1P6J566、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件

29、中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX1B7Z7G7W4J5A3HY1S3V5J6Y4L4Y7ZI4J9O3N5F6K7S1067、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

30、份共有人同意即可【答案】 DCM7L1H9S1Y5C3T4HB8R5K6F4A4A8X5ZG10Y2T6P7Z6T5B468、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD2G2A7W7E9X2Z6HY6O1X10D2Q7A6C3ZA4Z1Q1O1Z5R5S269、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD7B7D8O1V4U10L3HB9S10T4V6L4V8M7ZK9L2C5

31、F2E10Z10E970、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR9D1Q2U4L7Y7X10HL6M8L9W4X7Y6I7ZQ9Q10B7N9L4B7T171、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业

32、到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA8A9V10K8S3T10T2HH4H3M5H1S2G10Q7ZN10H5Q7C2X9N6N872、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH8A3V1U7C

33、3G7X1HL3K3G4N2I8K1D5ZS3D4T2S9P5Q10L1073、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH2I8T1P8L9N1E1HX10D3Z3H2K7K10D1ZV4T6D5Z2L4L10X174、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU1G9C7X7N3D10C4HO8M4S7X3P2C6P8ZU4Z3O4N7E8M3T475、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围

34、环境和景观因素D.用途【答案】 CCA6R8N8O5U10O4Z10HD8L3U5C7B9B1X6ZX8T5J5R7Z5P1K676、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX2O10L7Z5K10W8R6HD7J2G7C4O4U8V8ZR4N3C3E2U9A5A877、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴

35、纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE4M10D7H1W4S1T4HO10X5Q10Q8V5Z1S6ZI8C3Z4C9B9K5W278、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP2B2Y6Q9T6B2K5HH7L9K7Z3B5X2O2ZM4B2G8V4U10V10M579、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG8L6Q2A7I4Z2T5HM8U4L2X4E3B4R8ZA6

36、A4H7Q2Q7A4V980、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF1U7X2Z1K2O8O10HT5B1O3L4P5Z4C5ZE1L4C8Y7Z2X5P381、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR5L1U6L8P7N1P7HP5N2W9O6E7J4Y3ZC8J6Y7K1X6F10V382、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周

37、期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ6Q6F6S6H8C1Y6HD6L1E3W9D4D7I2ZH8Q1Y5T6F10N4P1083、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCS9J9F2S6R6L8S10HQ3K10B7U6B9H10H10ZV10R1O3U3P7Y3U884、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使

38、用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP2Z7C3H1L5G9O3HP3B9U9C8Z9J3O6ZN10U6O2L3Y1I2C985、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC6D3U6L6M4A6T8HE7R6I5Z5R8W10N3ZV10U6N9C10D1E3C1086、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以

39、长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX9S3Z7Y1X1B1L10HF7A7W5G3W2R3U4ZE5N2X8E5G1E4B387、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV2U2F5B3A6P10J4HE2W7U6P7A8A4A10ZD7D4L4O9U9Y5Q288、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO8M10A3F2E6R3K8HQ7J10K6T5L3K7D8ZY2I1E4I9B9Z8H289、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B

40、.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD5E6N4E3T8Y5B9HF4Q1T1D10L5R9C7ZL4D3Q6B4P10W10N1090、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.

41、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1O6P6W8Z5U9A10HO5H6V1T7Z7T9N1ZZ5Z9V5X2G3H3J791、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK1R9J8Y8Q10V1R5HL7G5G7Z9T6O10I9ZR5B3A9V6D6H6T992、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访

42、客户D.让其交看房费【答案】 CCA7F7Q5K10A1I10H1HW6I6B4K2V6X6O9ZY10I4B3P6M5X4P993、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV3V10U9Y1C6P8B4HX6B2R5V10V4J5U6ZB4R4C8X10L6S4Y494、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以

43、承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH8S9Q4H6F2A5G7HK8T2Q8F9S5B9D8ZI5J7U10B8H1I3W295、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

44、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ5T9Z2X5W5S8H8HA10M10I9Q9Z4O10W7ZX2K2D4H5J3I3L696、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN8P6R4H1W1I2Q7HZ10S2P4L5N10Y7K9ZO10J7U8R5C9I9W497、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD3V2I8G4A6N1I3HX9T10Y4U7V3L8L10ZX9X9V8I5E3W2T1098、以下关于地基