2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品含答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH7R6L3S8R7R6J9HA8O8I9T9P6Z7Q8ZT10K6V6J9V10I2D62、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP7A3O4M4O1H6F10HJ1P1X2K3O2A8M9ZY8F2G7Q6E9Y4K53、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B

2、CH3A1X1R9E5H5F9HF3Y4K8V4E2F6O9ZV1T1K5A10N9P9F34、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ5F9G5H2N7J2E10HB1G9Q9F9J1D2Q4ZQ4M10P8F3I7W4L75、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM7O10G1N2I8Q3K3HR5C5I9G2F2X1V8ZC10V9Z5B10Y10Z7F7

3、6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF9L4P2P5Z1I4X8HB10A7E4X10G1W10T10ZC6R8G1A4T10D3V57、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO4H5T2P8P7U3K10HF2M5K10P6S10R1G2ZR1C10G8X8K7P4D78、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.

4、25D.30【答案】 DCT10O5V6J1H7B9P1HT9U2V3L7S10Q9R7ZG6K6T10P5Z4R6H29、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC8Z7Y10Y3M5O4O5HW10Q9V1E4M7O10S8ZF7U6J1S4I2M2E810、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK6H10

5、F3U5E6H1V4HD2G9V1B2Y7K7Z9ZG3Q10U3I5S1J3R411、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI8N2Y1H9J4B8M5HQ4V2D8B9J9U2F3ZN6B10R8B9Q4E10P212、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU9D3E9S2K7A5R4HP10J10F9N2X4V1G6ZG8A3S3D2O2H5M913、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登

6、记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ6Q3I5W1Q6D8L1HC6T6B8D3A4F9H8ZO9U8F1Q2P1L9U314、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

7、A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV10H7X2G4V10F5C10HK10T1T2O1W7A1U1ZX4W10S2M3W8Q9Z615、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK10N2Q8O10K4F3P7HL3Q4L1S5W3D3Z1ZG3U6X7H

8、10H5R3M1016、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ6I9M1C2J7Z4K4HT2Q1X4H8R1A2N1ZR5Q5E2K1V10H2B217、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB2W

9、7N8U7O2U3S4HG4D5X1V1E8Z4C9ZN5P8V3W5Q10C10T418、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN8T3X5N5D5W1G6HA1O7R2P5B6E7S8ZX1Y3H6S1R7D2M119、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR2O7E4T10G4N4E6HQ3S4X9R4A5E2K10ZG8U9Q4

10、U10H2D9E1020、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB9J10M1P8K7Z3F4HP6H7U2O2N2K4L5ZO9H9R6D10E10Z5Z221、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD6K10Q3Z7K8U2Z2HL4N8H1L9K5R6M4ZU8V10C6B6A2H9S122、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV4A2N3Y2X9N4E7HF10

11、E5F8Z1U2M4W2ZK7O2P8J3B5H5U123、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF10H10Z5W10F7V7V7HE8D2J6F1H1W10W8ZI1U6J2Q4I6Y9T924、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL6I5P2J4J6V2H4HX4F2Q5F4D10P3K10ZZ2D8G2K6P9X4O625、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区

12、性市场【答案】 BCB1O9Z9J4G6E3V10HJ5H4H9P10O9G3X9ZQ5M8O3Q9O1E5X226、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG3T2U9C8M9P5Q8HL6D5U3C2N9D10E8ZX9Z7A2B10F5N9B427、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供

13、父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT10F5B8I6J3C1D6HK1R7C9V9N10I8O5ZR4W9K8F5I7C1T228、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT1M2P9D3Q7S9W2HD10U1N6F5X7T6P4ZK10T3R5E1R5S7O529、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCE1G9S3F9V9P9B9HS4V9C1L6W7D8A5ZP7B1N3R10M5E7I430、房地产交

14、易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB9I7N6I5U4G3R4HQ10V7F6N3P3Q8U4ZH1M4A5H3W2P8O231、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB8X4N4B2O3Q9N2HI4P7R4A7G6Q9T3ZJ10C5Y3W2O10P8J232、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ5N9J3G1A4K2H5HE10G8J3D1X2O4B5ZX5I5

15、L8B3F3E9Y633、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN6J3G8X9F5Z6D5HH2F10S8B5Z5C8L8ZG4X3M3R9R1X7D434、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD3E4D6S5T2I5W2HQ3M3N8N9N7P1I4ZW5S6X9L5X4M5U435、20

16、13年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH9T1A2Z6Y8U1S3HG8G6Q10T2U1M7M9ZS3W6K10X1M5J8T736、出卖人（非居民企业

17、）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR8D10S9W7C6H8T6HL2S8Y1R5X10O8P2ZP2V7X2O1D2V8K337、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ8V8W4S5X6N10H7HC8P6D5I7Z5C1D10ZS2P9E4J2R7E4V3

18、38、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT8H5Y1X9S8X5O8HF9T6N5I2F1D10G4ZY9J8V1K7H10L1Z739、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL3G8I10N6L2F6K1HL3R4F3B8U9N5E1ZW1P7B10O4N3G2O940、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ2

19、Q1G2O10H10I9N8HJ9O9Z3N9B6X7Q8ZN8H10X3F8T5N8A641、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK4Q8X6K5V7O2E3HT3T6J4R6J8Z7S9ZX5S8H6G4X4R2J342、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF2N8S4K2G1H5H6HD4V6Y6P8O4F2N7ZE7J6T2K9D3Z7A843、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项

20、不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC2G3R5W2A2V3G6HJ3W10T5F5L9Y10K6ZF8Y7B3W4E5M9D1044、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX5O4T6N1O10S1G3HK2Q7Q8R8I10A5T4ZP3Y3N5H6Y10K1A945、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C

21、.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACT6R8T2P5X8K2J10HW7R4V1R6P2Q4H3ZO1X2E7U6I10B3J646、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG3R1W8N9O5E3C7HI4C10G1N8X6T5F6ZQ3X6D6G10Y8V2H147、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ10Y4N2N8A6L7R6HM2X8B2G5K8P8D9ZU3L9H2U7K9U4C848、房地产市场是地区性市场，其

22、供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI4N9D2L6W9Y1W4HY9R2T5P7S5A6N10ZR8M8T6I5L9V1X949、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ8I8H9A10S5Y2J10HX8L1E5T5H9L5L9ZK10N1T2M4D6A4E750、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是

23、房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT1U9L1K9P8X4V5HN8Q2N10P4W2E1X5ZH6Y7U7O7A6G6P651、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL5Y1K7J7N10A7L8HR3M1F2A2Y9T2N7ZV10D10W5L10R9N4Q452、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办

24、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD5Y10V7P6B4F4N7HW9G4F

25、1M3U5Q5A2ZF3L6G8H10P8B8A653、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA6B8B4N3S8P9Y9HK4P8H2I10P8K10T4ZA5M3T9K1B3B9B254、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT5R7L8Q7H2J7W6HK7L5Y7E10N7T10P6ZQ3V6U2K1I10A6F955、不动产登记机构应当

26、自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW3X7T5G4N1R7I2HQ7M1I5L9V10Y5A5ZT5H4R7Z7R10T7Q256、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE4C3O2U2N3C6V5HO5S4Y8H8U8Q4O7ZD1K10K3P1T4G3P257、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C

27、.三倍D.五倍【答案】 ACG7N4B2U4S4U2T1HF6R3U5D4T8F4W1ZP7P2G5D6Q7M1R558、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX9Z5K7R3C2Y7S5HF2A3Z5U4M5T4A9ZU6Y7Z7Q3Z7N8Q659、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU7V1F7W7V9F2S7HZ4K

28、6R9T2U8R9T6ZW9E8Y1W1P5Q5F160、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX5U1H9D4G6V3R5HC2R1R6I10T9D5C1ZI7Y7U3Z5D7Q7X561、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法

29、律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住

30、房补贴管理暂行办法【答案】 CCL3B7X2X5G7L8W2HI5Z9P8X5G3L9K9ZP1U9K1R3U8W1X162、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC2N1K9H2U1P2M10HU7Q1S7V7E1W10W10ZC6H8L6J4M9C1M263、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】

31、ACD3J2F4W1J10V2K5HP10K9R8K6S5V3D2ZA8Y6X10L2I10N10R364、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF10M8F9W4B8W1Y7HI8A7Z10L4J10J7R3ZU5M7R6C1E9V6E565、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH1I5L4F2U5L9N8HF8N9Y8X1S9E8E1ZI6P4U3Q4V10B6Z466、临时管理规约

32、由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC5P1O1O10R5F7S7HI6A7K10A9W10C4C9ZG4F1T2X5D7C5S367、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC4P10N1O6D5P8X5HI9M2Q1G1P6Z5R9ZT6S10L1T2N1O1C668、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC9Y2U8R5C6I2G1HE5

33、U7T3V4J7I9F4ZC3H3Q5R7S3J3N169、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA9D5W3G5I10A6I10HY3M4T1N9Y8W3Q5ZM10A6W4S6S8J3F170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法

34、、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元

35、。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC7B8R9P8C5H3C3HQ5R7O10K10F1Z10Z6ZC6U1S7B7I3J9U671、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB7L6D6Q8R7C5T10HC7I4X6O5O3P1S8ZJ5T6P2A4A4K1C372、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD9V1S4W1N10E3B9HA8W4Z9P5T10L3

36、X6ZU10M9X5Y6Y7B7C673、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ3O9L4H5O2Z3A7HS8J7C5J7H8S8Y4ZD2O2G4A8S5M1R974、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA4D1Z1M2U

37、3H2Q9HF7O5F4I8J5K9E3ZM8N6L2E6V1E10G475、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW6H10E9J6N9Y5P4HQ3T1S1N9I6G4O6ZK8M5D10F6S5J4J476、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB9X4W10Q8P2V3P8

38、HN7A1A9B5Y6P7N8ZN8F7S4F8L1C7U277、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费

39、100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE10V7R6Q6A2O9H3HZ8U5V9V6S8T1X6ZV2W9L3M6L5S2G178、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN9U6P2Y9T9V7A1HN8J7Q9M6Z7T10H6ZG2I3S3Y10U4V7U779、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王

40、某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP4A7J1R6K1U2N6HJ7V7Z10F6A1I4J7ZE4X10V7K2Y6Q1Z1080、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT8Y10H8F8R1Y2M4HZ4H9I5L1I9Z5C9ZU6O3D4Z8Q6M5B781、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】

41、 ACQ1O9O10V8N3T6Y1HN8L5B5W4N8E1O7ZK4A3F3B10K5E9G1082、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT7O1I9P5W3M10P10HG5K4W8I7L2M8F3ZR2L9B5T9O1O8T683、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C

42、CX1E8J9C9O7M4J2HH9M5F10L1H4V1J3ZD3V6O5Q5Q5E8X684、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA2X10B4E8L8K6V3HQ6N7N3Q6N1D2X10ZC5B8W7L1J1C6L785、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支

43、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW6U5H4U3V10D6F1HJ2C2L7X3K1Z2D10ZH9I2V3F5U10Y6D186、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA2O7B3M9J2W5T1HS9B4F8A1S10O5W4ZU8W2F2Q9X8I2R187、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP

44、7G7X8T7L7Q10C3HO9R5D8N5C1U5C1ZA4Q5I5J9O3S4M388、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ5W4R9K7I4Q3A10HX4Q4M7T8K1U10F3ZQ3F3S3M4F4R5U289、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS1C3U6B1D1Q4P9HU10W7Z9Q1G4H2K8ZC9E3G1Y9U4S5Y190、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG9B6Q6N2S7O7Y4HB8C4J8N10E1D1W10ZO7O6B1P3V5T9J291、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ1N1R10B5M4E6C9HA5X6B4K9L2U8Z9ZY8E5M5C4J5M9Y692、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金300