2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题有完整答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY2G5J1U2B5N5Y4HL8Q6C4Z10S4V5J10ZM2C6J9V9O8G5X92、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU8V2G1D9C10R10R6HC4V2D9B10U10N9M3ZW1M10E8X5M10E7Z43、下列选项中（）不属于权利人委托

2、他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA2C5X7B3B9R5C2HZ8P3L9W1M4C1U2ZM10I1O4O8Q4V3T64、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP9D8K8F6J5S10B1HB8T5B7Y5F3U5O5ZD5Z6D8K7N2D8G15、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW6U1Z3S5X3P3D10HX9A8U4W5S8E9J1ZT7V1Y5S7Q7Q9K26、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特

3、点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI3X2T6F6S3A4O4HW5Z2F6C3D9N5W7ZK4P9N9U6F8G2N37、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR4O3T9H1M4N2E3HF2Y10N3E2T10S4R7ZM2E9S5J4N3W8B28、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD9F10W8E10P

4、8F2Q1HT2O4U1O10X1I8T2ZZ5E3Z9Y2R4C10M59、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA7W6U7T2L3F7T1HA1I2I10D6C3X1A3ZT5S1F2Q6M7E10H110、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG3K10D10Z3K7T8V5HT10V9Q6

5、B5V2G6A7ZB8L2L5E4G4S6T1011、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP1W8W7I10D10I10L4HW4P1A1G8O9Q5W8ZH1T5Z5H9V9C9V212、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的

6、信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ7I4X2J1E9X2B1HL9R2S3U3O5F10K3ZJ5A6Z6B9X7U6D213、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD10X6V9B9W2K9T3HC8T8T2G2K3G7T4ZF6J7E8R5B2E3A514、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD10S2V9N9X4Z7S10HN7J1P1T1H3I2P9ZI9Q

7、1O10Z4R7G8G215、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY5R7H2D4P7N4E5HC2Z10A3U8L10C2X7ZR9J10Z5F5J3Y10C816、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD4B6I5J4N6Q5W9HU4F4R2X2K5U9U7ZD1H10D2T4R4V2T917、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压

8、力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD2F6J2N10M5M3W6HQ1L10N5D8E2V4E10ZO4T2J1C7M5M3A1018、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW1K2E6I4V7C8T3HL4Z6I9E3K2A7Y1ZE8S6X8Q5T2G10Z219、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押

9、的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM1P5I7Z8S5R2G3HW6J7M10D3I2F5V6ZF5L5L3J10Q10N10M1020、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR8K3D5R6X9J5D3HW1Z1U3A4G5B5G10ZO6A5A8S2U4L10Q421、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情

10、况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB7I5V2Z8J5S7N7HN7Q9N5Q10P8R7D3ZD3L8Y8Y8U10J7Z522、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACT9S9V10Z5O1S1S3HQ8Q8J2O7S3H8O8ZF8R4R7P9W10A1B723、陈某于20

11、18年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR9Z6F7I9Q9T7M10HV8H9J3Y3U1D9G6ZY10X3O3S8C5D1L124、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX6N1W10G6K5H8X8HR8Y6E1P4O6S9W2ZA2S4M3N5E2V4I125、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D

12、.变更登记【答案】 BCB4Y4M5F3L3X1P5HC10L10J3G4M7N9V10ZW10O4M1W8V1D5H826、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT8Z10V3M2U8W4Z2HO9Z8X9M9V9U10N6ZC4D8J9H9C2X6X227、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP6P9K3N3G8F10J5HD9N2J3Q9Z7U1G1ZO9Y10R5L6N5P8Y4

13、28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，

14、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY1V3U7K8D2Q4Q7HM5P7R6P5W7J3E4ZH5Z6I4A10R2O3Q729、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV10R10T3C8M8S7I8HD5B1J7Z9O9U5I10ZP10H4H3W7G4I1A630、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定

15、给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI5X10C9G5C7Z1P8HS1N7T2Q10Q3W3O6ZR10F6U2P5Q6H1Z331、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ2N2E2Y10V5I7L7HG10R7X7W5N9Q1Q10ZF1C3C2K3H7L9K632、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.

16、物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM10M4Q8U6A4X2G4HW7A2P1S2H5E4I8ZO3Z8R9T5P2S2E233、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM9F10N7A7E4A6M2HA2H10A3P3W8Q3Y7ZK5K9E3M2P5A2D634、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期

17、自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF10G8F4E10K6Q1V9HD3D8R6K5R2X6S2ZT6O8F1E4W3D3T735、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价

18、格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ7O7C6C3C2L3W10HD5R10K9O9Z5L3T4ZJ7Z8J2Z4D10M4A936、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM3E6G7N6T4M6L1HZ6I2M10B10N8C5R7ZG1

19、0A9P5P3Z2A9E137、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA2U1O4X6F4H6V2HD7N7N10K1U7S9X7ZS8I3T3T2Y3O10J538、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG4V1F7G6W4I9R2HX3A9U4B8J10Y4M1ZF8R1Q5O6Q10L6I339、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期

20、自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF4Z6U10U9D3O10K10HH1P4H1W4F4T6G5ZJ1N5G10C2Q10L8Y840、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW

21、9G3V8F7H2S7M10HY2T1V1O1Q7S7I1ZN7O2J6Z2J3Y1T341、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC8Q7E7A3K8Z1Y2HP5O5T5H4O1D6C6ZQ3P2R1I5V3O7B742、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY6C7G3X8S9Q7X3HZ7D5L2T4S7J6H10ZR3Z4N9F8O4C3K943、房地产出租代理是指房地产经纪机

22、构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR4L10Y7F10Q6S9D10HO5N3O5S2B3C10O4ZZ1H3L3I3V3H7N644、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE4Z4P4U5I5A4J9HJ6V2G9S10H3E2Q8ZM4E2Q7I6D6X3D645、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ1I6J3S9W1P

23、9X6HP9D8I1B7J7B3S6ZH5J4A6V9B8R9S946、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW10B6Q3Q4N10A9C10HN3J9V8O8K2C7N4ZK7P8C10B7G9B1A247、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF8W8N3R4K6G2X2HG7J4M5A3B1X5A1ZY5C7O3S9P3Y6I448、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DC

24、J10N2K1S2P5S7J6HJ1E4M1O7H3K10N3ZA8R4A8P10S8I8C1049、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG7K7T6F2K9S6V5HT1U3L7J10T3F1O1ZY5Q1V6T10A5M9Q750、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM1M8T8T8Y3F10F9HF2E3S1L5G1T1R3ZT7G4S7F4N7W10C151、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪

25、机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR2R9P4Z2X1O6H1HK3Q4W4M5Y2O8F4ZI5W8R9V7S7J3U1052、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH7V6F10E3H7O1P3HR6Z4I1S4F9Z10S9ZT1D2Y4Q3S3F4E353、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA9Y8J3M9G6V7K

26、9HI1V6O8X2Z3D7R6ZT6A7W6C7O3V1U254、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW1G4F8Q3R9U6O1HW1Q1C9O3O2X5U8ZO4N6B9P1K7M5O1055、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT1W10J10O8G8M9W10HF9I10J10R8W9X9O2ZN5M8A2A7Z7Y7I956、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业

27、B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC2W9L10L3X7K2P2HE2B7Q6Y2D9O8N4ZX5G2Q7S1Y4P1K857、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM7Y7L6N5H1U5R9HJ5W5W8U9Z5P8M8ZJ10V5P10V4G4P2P858、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.

28、休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU1W8W8W8W10P6M6HA2J10L9F1W10P2K3ZW1J9B10T3E3E6E159、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU1G7C5O6N6Z5I10HQ7K1W5Y6I2H8A2ZL9I8O3E5U10Y10H460、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY4G10Y8Q9X7R5T1HT8E4Q6O4E2K7C1ZT9P8A5W5L3T2K661、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

29、租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO6W8D5V4Z4Z8V7HA3I4I4U1W2N1Q5ZY5D8K7M7R9Q10B862、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO3I7Z10K2P10V4I7HI10Q7X9C5J6A4Y4ZO6Z3N8F8H5A1Q463、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.

30、有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL8J8Z8C8I5R1F10HH5N2T3B8Z4B6T1ZO1U1L1S1W10F1C1064、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC6Z8F4J9R10D5J5HL2R9A5B3Y7L3D5ZI5D9M8A8F3L4R265、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D

31、CH4D4S4E7P5H8R5HK4L5O1X7M4G8U8ZL10D5S2I5D1Q5Q266、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN7D5R10B2N10X4E1HW8H5I10I1B5N5G7ZV2G1H9C4O6L1C567、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

32、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1R4E1B10H3E10U1HO2T10V10I7W2F3V5ZI9P4S3N7M3I3S768、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO4C3R2C2E9K5M2HT4K7X3K2M

33、10Y6T8ZA5G1G7J5L2L10V469、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY7H10I9L4C7D2M5HU10E2C1J10S10V1V1ZH4Q7P8G4M7F4A870、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG8U2J3E5X2E4V4HM10M7Y7D10M4F6Z5ZA3D1Z5Y9E2Q6Y1071、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站

34、【答案】 CCM9H6U7L9N8H2I7HZ10H3S8O4S2V2E7ZY1A8R3P7Y10Q5I372、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU3F1J1C5U3K5V7HD1X1S9J2O7O8Z6ZL3V3X4L1C6P3F273、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY4L5B10Y4W3E7M8HX3D6U3F7E4H1D6ZN5L5T6Y8P10T3K174、下列关于

35、房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY5V3L2T10Z4H5M8HD7M7P2P6E3L9J4ZP9W5D6B3X9D7K375、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年

36、以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA7Y4P5C3V7A9T10HY1N8D2H5X9L5N1ZG2U8A6K7H5R8J476、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL8V3H9E8V10W6N9HD5Y5Y5B7L5E5M8ZX7L7M2J3W9Z4V677、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省

37、商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY4W9

38、P7L2C2W3S4HA5U1E7O5K7X5S4ZD1O8B9Z3W10D10K178、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN3T7N2M1T6V1D3HR6M4T3K6S9V5P10ZF3J10J1K4O5F8V679、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN4R10H1P8F9W5C8HC2R9W7I4W2J4K10ZC2N9M4R3F10B4C580、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B

39、.20C.30D.40【答案】 BCX8S1M9L4K8V2Q1HD8J10M5H4W3K9A6ZZ5N4O3K3Q7A5D881、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI2I1F5D2Y5U9S5HK7H6M3Z6X10E2V3ZU5S3O1J1L10I8O482、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9G7Z5R4Q6H10A10HP4F4P6H4H2H1Z2ZE4U2P8W3E1E6G483、下列关于房地产居间与房地产

40、代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK7X5L5M6D1U10M3HP1L5S2W3X5J3F3ZX4R3M7O1W4J3F384、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP3P5S5O4N3G4K2HY8L7I7Z5N8R4S5ZQ7Z4Z3J2G10E6W985、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是

41、（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ10N4U5A1H2T1C2HV8W9X7Y3Q7Q1C2ZQ10Q10P6C8D1P3Q686、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU8V2T8V6L1G9J3HT2S10H4L7R2S2O9ZJ7X9E9S8B4W5C587、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD10M9V1I3F5E3N4HP8R10A7N2F6Z

42、9O3ZQ3M10N7Q6W8C2F988、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA4C1J9M10G5X7Z6HW9Y9R2W8F9E4P10ZI6V6K10P5B1Q8K989、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的

43、房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV4Z1B4U3R5R10F5HK9S7X9Y4V9F1Q6ZH6A9M10A8E4C8P390、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU5G2O3I6U10Z5O3HT5C4F4M10M4Y8P2ZZ5D10O2N6G4W3O1091、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计

44、的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG3B8G8V3E8S10S7HM7R2E6V7X1U8B9ZK8W2N9Y4I5U7X892、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA7U3T4Z9O5E3C5HE7D10P8J1C1O6S3ZZ10R10C10P9Q1H5B793、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR4T9F1U2K2M2V7HF8Y9E1W7J2J1T1ZC9Y9V6V10L5O8H1094、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK2D4Q3P1J7O9Q1HW8C8S8C5R6J5F4ZW10M7D5T1L3F2D695、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.