2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精细答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR8K4Y4B3G2V5T6HR10U10I1Y5U9C9H1ZG3X5O1Z6I1R4K82、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI9S8H9G10N6N9S3HO3J10H9O8Z4L6M3ZD8S1G1E3J5Q5M83、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法

2、公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN7A8A2V5R10X6T8HJ6N1O7N6K6N2E2ZU10G2Z8Z3N10Q10H14、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR7G9E7M3E6N2O10HJ6I7J7Z4N2F10S2ZE5I2J5R10P4K2S35、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记

3、权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX6B4K4L2H6W10W7HD7E2V3H8O1E2L7ZU4D3C2F6K6A1G36、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM10A7Y8G5A4G8R1HA3W1H1J1C5C4X4ZP10I7E4E1D7I1Z87、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定

4、D.20年【答案】 DCS2W8E5N4A2Y3Y3HZ7I10K8A9B5W2N8ZR4P5L6T7X6Q1O38、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW8I4J3U9N3J8Q5HM6D9H9X2S6Y10H8ZD5D1U6Q3S7W10G89、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL10D4Y9Q8C10C7L8HX2F8R6I4H3J6H3ZB4Q8Q4M10N6F7Z1010、住房公积金个

5、人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU2J4A7A1O6H1G9HU10D4A6D1E3D10K1ZW8N5E1X4S9X8R711、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX10I2D5K7D4T2L6HB8M3Y7O1L8V3B7ZS2J3N5G7M2V3H412、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.

6、从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD4J5I3R9Y10C9P5HK7M8O8Q7S10Q8D7ZK7D8Q6N3X3D2H813、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ3P2V9Z2I2I8A3HN5A5Y5B2X5K2U1ZN10I7G10O4H2L2W414、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法

7、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM9A1D9R2W4Q6B6HZ2X

8、5E9C5K5D3Z8ZF4R10E5I4Q2B10P1015、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC6S3A4P3A9M1K2HN4S3E1E5M7N2R3ZC1T4Z4H9O3N4E616、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT9F2Z5N10F8M7B5HI8Z6P8B10K5M5Q3ZB2I3T7Z5B7K2E217、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B

9、.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX10X4H3B1A10S8R6HJ5G7E2M3Q4C1Y2ZN1L10O5I4V3S4D418、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG8W7J7G3T2W6S10HP6L2O6C5Z9J10N1ZQ10P10Q5H9I1C1T319、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB9O8Q5R3H1T1P1HH8G8N10P8E2B10J9Z

10、P4J7C3U6E9H3I920、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU8T3W5J1X4P5Y8HG2C7C10T3W7I3K10ZH7Z3Y2W8O9R7J821、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答

11、案】 ACM8N10K1K9I8L10E2HL7N10F5W9A4S5R4ZH5Q5Z5G9G2S3Z222、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ3Z2Y10D5R3W7C9HK2W3T8L10Y5Y1K4ZA3E10C2R6C4S10N1023、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA9A7P8Z9X3U

12、8O8HV9C10D2S5P2P7D1ZF9X7Q2T5I1W10W524、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG3R1S4L1Q9R2C4HF2A3G4M1G6U1I10ZB7Y3J4Y3Z6P8W625、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU7Y9S8Y1M8U1X2HA2O10G2G1Y9B1A9ZW9J6C5Q3U2Q3F326、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接

13、单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1W8T10Q8V4V4M5HP8F10N7U9O9R8X8ZK2L3F8S3E3M3E227、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW1H8E6I9X1R3L7HS6A4Z10P10S1K3G2ZI4Y10K3L10G6O7U728、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适

14、用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB8K6F10I4T2Q8C7HU8I4J4H1T7Q4H6ZF6M3Q8D2K7T3C1029、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ10Q3F8B3E1L5H3HW8V3C9I4Y4U4N1ZO3O3G6U3P10U9O830、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以

15、长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO8D2D2L3Y5T2W9HW2J8V10T4S8E5K1ZX2O8H9E10N7H2L131、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA1W2V10I4N9L10Z9HT4O1J10C3Q8N5H8ZJ4J3Z7B9D5T7J332、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU1A7K1R4D2Y5E10HV8M7T8Q8Y6F7U6ZX6U5C4J3D

16、6H9V133、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE10H9U5T10O6Z9K3HN6L10A7F3O1K8L4ZB1K10K9H5P3E2X434、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ8Z7N2L4I5M10G9HH9I2F1T7T2K10T5ZH1B1Q7H2A1U3S335、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽

17、车C.家具D.电器【答案】 ACL5G10U5O10R4W8N6HI4W3R7E5E1A6K10ZO4N10A5B10S1U8R336、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF1N7V4M8Y1V7C10HT1A4N6A1X9L10T2ZV4X6X5Q1W5N6I1037、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的

18、（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC3F7K7K5Z4P9K9HS4S7I7S3J8K9N7ZV9J2J4Q8V9B9I538、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF5X2X9B7B4O1Z5HG8O7C5F5T7T1R8ZA9D2Z9Y3N9R5Y639、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW10T4X7F10O6O6B7HQ5Q4F8I10A8R2U10ZJ10W4U4N7O8Y

19、9I840、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB3G6J4Y10J1B1C9HY4H7V7X8B2R2U9ZZ8E7F9R2C2W5G541、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV5Q1M1T9K1L5I1HN6L6G6Q1J4O8A1ZB5X3G6A10W5R7W442、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简

20、单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR4F8N9L4F7A10F7HD10C8G8S1Q4R9C1ZT9K3R2N7C3L8C743、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR10R1M1P7U5E3G4HF7S2S5N10C10C8U7ZU2P2J7W9H9O1G344、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM5T8E8E7R8N4H5HI1A6Q7N9S4G3Q1ZY8Y2S10S10R9N8X1045、住房公积金个人住房贷款审批主体

21、是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ8H6T5O4R8B7S3HP6D7V4C10C7F9B3ZF3T7H10M4H10K10N846、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE5E2V3R10R5V2Z6HF7K9C1Y3I5U4P5ZO9A10R5S2L10L3G547、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

22、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2C2J9X1E5N1N1HV1F9H1D4N9M8N10ZV2G3X9C10W6G3K348、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX8Q6M2K5J6Q8Q3HS1O1H1N3G3L9M10ZV10F7E4Z5I2Y4S649、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割

23、与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV8A2Z4D7N2E2M3HK10G8T8M5H1K3L9ZI6B7A3Z3D2E5Y650、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS1L2O6I4T1P3I3HK3Q3B8T6K7E4J3ZT6E4A1K2T3G5E151、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1

24、月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF9B3O8W10S10J8Y4HU9X9J4Z2F1O1Q7ZO1C9J8F7S8C4E952、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM10X7T7N2Q1Q4L2HB4O2

25、D1V7Y6W9W1ZK7H6C5P3Z3I3J853、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS8F9U1C3Y1U9A8HR2R1K2R7J3E1K3ZX5N10N3L9P1V5L254、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ2I5X2T10K5F10P4HD9Z2B1O1Q5N2P10ZD9H10R9K4Y7Z5V255、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB2U4O3W1E9D2

26、T6HZ8R7R9H2T8H10U4ZR5J4H5X10Q4L8N256、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB4V6D4E9T8O7A1HD2J4X2D7B10W5T4ZO9A4A4C10Y9Y7G157、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ1I1N1I7P10J5M3HW5M1R1H2R8F10Z

27、4ZH9A6O8I4O8L9H1058、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG1M4D4U8M10X4X7HH5W10E6F9O8J4P3ZW10G4E10J9Q7F7R659、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL4W5S8Q10A6I1G9HY3S6M3A7C1H6R4ZE5F10D9O3R7Q3S560、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的

28、，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ4T7Y1L7P1I9A8HZ7V8H5X9Q4N6Z3ZJ6O7I9Q1W10A10B661、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY7W9P9S5R4K2C5HV1Y2G6L4Q4M8W3ZQ1U6M5M6P6V2S462、抵押权的核心

29、内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ2I2F5A4G4D5L7HS7C9I1O10H9V3Q2ZP3P9K6S8H9U10O363、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5X2I9X3B5S1A5HE5E6B1X7L10R9G7ZQ2T4G6D5Y3F9R664、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS3J9V3B5L2A2C5HI2R8X3A6R8C4H5

30、ZS4W9C6J6Q2L10K265、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL8K7R8O2G10H7I10HQ2D7U10G9P9Y7F1ZR8P5Q7A4C3H6U1066、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE6S7A2T5Q6O5F9HO8Y5N5J8H1R10O6ZB7W6Y10Q3W2A4Q167、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王

31、某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG2I1M2Z2X2J7U5HS10E2Q8K6Q4S4S6ZY8L8L1X6F4U2S1068、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV6N2T8S5I8X4M2HP3L2F6L8D8H1O3ZW2J6K6I4K6M7C369、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与

32、用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN1Z8P10E4C9D5I7HI9L9A5X1B6Q4X6ZM2I6O6E8Q7J2Y670、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW1V5L6M4X7O9M4HU4W1N7O8Y1G3K8ZW1G10B1N6G8V2U1071、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（

33、）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACF1C4Z4Y2Y7R7X6HJ1E7X3S3H7Z8Y9ZI10J6R8S5H1N4L672、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP1Y10L8P9X7Q3N1HU4H8F5S4C3Y7K4ZL7U5S5U9F7P5V673、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE7F5P7M10Z8I2Z4HX1G1X5I2F10W3C3ZC7W1G6X10T6G2Y174、下列不属于房地产专业服务机构的是()

34、。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI2B4M2H1A10P2Z2HX9D4X9Y6V5K3J6ZF10H3F7W9X10N10K1075、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP1Z1W5F3Z1S1U2HN9A6D5N6I2P3N10ZA8K5M6J8S10G10I376、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张

35、履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT7X6H7R9K3E3X8HL5R9H1K9H7S3B3ZN3L5Q5U2W2S5Z277、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ6D8K10O5B6J10R5HV2W4U9I2T1P9J2ZX8T8Z2J3Z7P7S678、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两

36、种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7F1A9K4I8J4G4HZ5W4W8P6B5V1N1ZY9P3F7E9F9M6H979、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCO4U8T1Z9U7T7U5HE8B2V1H1X4R9P9ZZ3F9X4F6M1G1R180、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C

37、.15D.20【答案】 DCT6N1B10R5A8I8N3HD6H10A7R4F10C2S9ZZ7E5P10H4T4P4N281、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT7D4P9E6N5Q7G5HP7G7Q1U1I9W6N1ZB9G1N4Z9A2K7Q982、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP10O8H3Z6C4J9K2HQ2C1I3G7P9I4N9ZB1A8L8B8J5M5E783、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）

38、。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO1J1E8B1D8L8V9HE6Q10I7E4Z5A6T9ZK2X10P10X5T10A1Y184、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW10J8T9Y3P8J6L2HM1T5S6R4R6K10V9ZX6Q5T5A7R4O9J185、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D

39、.普通商品房租赁【答案】 BCS7T5K3D9B4F8O4HK8P2S7Z6T2K4E6ZS10A5R2P8M5X6A586、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV1G5G9F7O5Y5G6HC7I4E4K1Q9C9J8ZR9B10F8Z7N2Y8B787、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ9G1P4R5W2T3K6HB1P7W9A2N8V10B6ZY10T8T1

40、0B5I6X8P788、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA4A7T7A5L3A9X7HJ3B7C5V8L2I6N10ZK3N4A5W3I4W3H889、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD6Y7V2O4I3Z6F9HS7Z4F10O4R2S2D6ZO10W8V1S6J8R2T490、购买经济适用住房不满（）年，不得直接

41、上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI4T2K2O7K1F9M8HL6T2U9S8A3Z1M7ZM5L7V3K1S9N9A191、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK7H2H2Q8J7T7Q1HT1L9M9X7S7X8Q4ZY2J5T1B9C1D6H1092、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF4U3H2E9X5G8Q8HB8V1H8Q4I7T10E4ZP8F1W2V4Y6O2X593、下列选项中（）不属于权利人委托

42、他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR7X10J8Y7Z2J1X3HG6B1C8G9E8J2T1ZX3D3Y4Y7V7I3T494、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC1U3J8B6S9A4G1HS4G5U9K7M9M2S9ZF4X7A8S8E4C3T995、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR6C8I6X2A8L9C6HX2G6F4G8H7U6X8ZE8T10V4X10K6G1T596、有效房源

43、信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ6M1S9V2J1N1H8HQ2H5P1E2F9I7A4ZU5O5X8E3D5D9O497、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE8Y2K1X6K1R6O8HS8R10F5G4P3L5I2ZG2C9R2J10J7G10C798、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不

44、得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ7X4N7I7Q2K1J4HH4E8S8N8K4M4C6ZA6Q4D2A2Q2V2I599、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC4Y7M5F6J7A7J2HM3U1B9R2B4P8J5ZF9O3S7W6M5J3H2100、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ2O4C8R6M3B2W10HY5U5S10N1W2O6J8ZG2F9C5T6E2X1H310