2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及一套完整答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ6M5X3A6N6M7T5HO8X2E1E3W3Y1Y3ZU6R6V9Q10A2I5D92、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA6A10I7Z1Z1Y2G3HY3Z6I8B3O3N2E4ZD2E3M2C5I4M1H63、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.

2、外观C.用途D.价格【答案】 CCW10D3Y8W6P6M6V6HI6I4O8K8Z1U9B4ZP9S10S8H7Q4U6P44、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE9U9I10I4F2S8K2HZ8J8R10X5N6O4M7ZM7I4S6U2R2D9M95、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书

3、D.交房通知书【答案】 CCP5C10W5L9K3G1X10HG2M6B5A7L3A8K9ZZ6Y3Z1Z3D5Y6O96、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN9O1O1B4D6C1S5HP10Q6B1N8Z5D4Y7ZJ5P5Z1N9M9G5L97、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP10L3G5Q4T4M8I6HU6Y10D5N8U6D3B9ZM1V1A6G7

4、F2Y7V88、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI5P3G9L3V2F3N7HQ2B7Z9R9I1W4E7ZJ4U7G4S4F2T3H99、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG2J2V6V6V4B3U6HP5W5W9T8Q9M8A1ZM4S7D4Y10E6U6K710、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业

5、【答案】 CCF10H4S3N4U4O5N1HN8I10L4B6C4G9S9ZN10C1U4X2H1H2G811、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU5W7E4O8H7N1R9HV2J8A1S8U1R3E5ZM4D1D8H4F5P6L512、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分

6、档累进【答案】 BCJ1E8M7B2O10M3A8HW5V9A10Z2D4Q1K6ZU7U2C2N7M5J1A913、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS8U7M5U4W2P4Q2HM10T6P1G3R2E4A1ZG10L8W1M2K4T2Z214、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房

7、地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS8H1F6F5H10J5G2HN9X10D1Q7E2P8T8ZG3L4N8Y3G1W5K1015、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI7W2X4K8G6T7D9HA1T4F5L4C9P1Z5ZV8P10F2

8、V6I9V3I416、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV10R7C4Z1A7U2Y6HY10K5M3A10K3W5C5ZA9J10P2A8B6D7Z817、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY1B2A7I6N5C7U5HI2L9V2J6J9G5B3ZK8X3T5X7D1J2E118、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材

9、料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM7X5N2O3S6U8S1HJ2N10R6K7O7F10O4ZO6S3V1X2E2N3I319、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ8F9J5W9V4S1H3HT9A1W7B1M7E7K3ZN8K1R7Q7Y3D5X820、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF3Q8X2P3W6T7X1HW2C5Q3L7W5V8C3ZO6U6S10J2D6P8U1021、

10、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC4Y9W7B3N2X9X4HL7L7G2W5E5G10V4ZC1D6A6T1Y4A6A1022、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托

11、手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS4H10N1E1S8Y5A8HS4C7B7K9V6L3B2ZC4F4W1K7K10V9Z723、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR3E9M6P5S1V10J10HK5H6S4H5I8E9E7ZY3U2K1C4N10J3I

12、524、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB5J7J5I2Z4H9W7HW10F10V4O4Q5Y4I8ZU1L1W1X9J6A2X725、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时

13、间通常较长【答案】 BCD8N2U6E8K4X8S8HJ10X4K2U2O4U7P7ZR1Y8N7N2W3C8P926、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK1G6S6Q9Q9W4X1HM6F1F1S5M2R1D2ZE6P4O8J4H8G6K727、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX3M9V1U3A8F8Q5HY9V3Q2M9M8C5N6ZI8O2Y2P7P4F3H628、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的

14、价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP1B8P7Y2R7Q5I1HB7P5X7T10R2Z9E6ZR8C10W5T6Y1C4L729、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL1K6E5D7S5Z10R10HH9X1G5Z10B9Q6O3ZN7O1D9K2M7A6P830、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协

15、理签名【答案】 DCT5U10B9F5D3O8I5HB1Y10A6N3C7O10J8ZU10V7H10E6T9A5O131、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV7U9Y9Z1H5I10P8HF6B5V7L1B10V8T10ZM3Y4D7H1Z8L10G1032、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 AC

16、N9A9Y1L7I10Y4Y7HH9O3U10Z1Y5L4I8ZT9U6T3X6H5A6X133、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI6I3T1A1K8D5Y8HE6D3I3S8C7E1U8ZF4R2K4U5T5N7W734、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD10R10I4P10Q4R5U10HX2G6O4C4F8D8L4ZB4M9Q2P2Y10T10Q53

17、5、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP4W1N7N9F5W8M10HH8J2G3R2T9K2Z3ZQ10M7J10B7N8G1D136、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC1G4M6K1R8P10M5HK10I5Y1A9R7J2X1ZY2U4S4A6J8Y10Z1037、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO2U1X6B3O2Y1J5HP9J5B4E6J1T4X5ZR7O1M7Q

18、5I9W3T938、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN2X7T9B8C7C6Y6HH3I6I6T2D7B4A10ZM10Z2T8Y10N10C6F639、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR4Q8Z6F4W3L4A3HM3D1B10F5G4P10G6ZF6F3J2A2F4W2W240、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCS

19、10U7L7L7V8T3X6HH8J3K4B9Z2X7R10ZA9Q4A5T5I7E4I541、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY3A6I7X10V6A7K8HT5P3N9U1U2Y3H2ZH6Z1Y1K4C4F10J642、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX5N2Q9F9Y5L3W3HQ7V2J2E6J5G5B6ZQ8S5K7Q8E8

20、S9F843、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG9A6I3A10G2P4M2HE6H1G4R4Q7N6X3ZU10J9Q4D5R5F6T444、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL9Y8J10F7X5P8R4HD10J6W2J6H8N9F6ZB7A6P6T9Y6P1K545、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租

21、的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK2G2K6P6O3Y9S9HZ9D8D5B6D5I7H5ZC3T3A8S3Y3B3O546、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA6B6V5T3R5K2N8HB5G9T5V3T9V3A10ZF6J2H2K6V2D6V447、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所

22、有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR7X8L3C2M4D6O6HQ7J9O6O5O5D7E2ZP9Z10H10X10K8R5E648、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH3W7C2O2S6B8I8HQ6P2D9U5E3J9O6ZW6I8E4N3D5Q6O349、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF3R1Z3F1C10C2S1HA10J10Q4P1V6S8Y6ZS2W9I1Q7H6B9P450

23、、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ9S9A5C1Z1K8K1HY9O8Y10H6H3X9T9ZC5D4H2J7X2A2W751、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF2S10A5A10U2K10N1HO1K8V2L7V7M5M5ZC2L4I10Y2G2U6O852、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT4H3B9R

24、3M6K2P1HD8U10F8L9R8A7E3ZG8H1B9J9C2G2Y1053、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX6M9Y9Z8I4I9D5HC1I1B8M3H6P1G7ZB8U6R8A10U3K6C354、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ5W5B6F2K

25、7Q4V4HG4E9V3W6Z8U7L7ZR3P9M9X2B7U10J155、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD2D2Z1W5X6Q7J1HO5T7M8D5V7S4B1ZJ5Y4K2T8T8E6T956、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案

26、】 ACE7C2Y4E9R9I5U10HV3X8A7C4M7L6Y7ZC4L1A7F4Z1Z6B957、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO10J6O1G6I6U7V9HA10C9J5G9J2S1K2ZE8V5J8X4F4K1I1058、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C

27、.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB1V8E3C4C9H4U4HH2Y7O2P3C2R7P5ZT9C6L2S2G10D4P759、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP6L9W3O3P9F1J1HC10X10F4J9V8U9C3ZK1O4N7P8G10P10L160、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP10H10C7Z4N9B1M8HX10W9N3R9X8X1T10ZQ4W7

28、R8U1I8R7D761、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX3B10Z8J8G6Y2K4HC4C2K8P6B8H9D4ZK5T5E9S6K7P8I362、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF4A6N10I10I2O2W8

29、HG3M10I4V8O9F9U9ZJ2H5F5S10O10A2K263、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC8J3U1K4X10J10E10HS1E10L1W4S1C5T9ZU1J1I7F6L10M2S664、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ8G3L9Q8B5Y3F5HX9P3U6A4U3L10T1ZN10V4T3T5C8C4Q765、关于我国房地产权属登记，下列

30、表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF6L6Y6R3Y9N8Z7HQ7G6I5O6V10T5N2ZU3R4W3L2F10N4C766、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF9G4E2S1J1T3H1HS1A10G9C1R7K7K10ZJ7J2N6T10F10X10O167、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.

31、一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCK6G4E1E6H10R4O9HV2T3S5P2U3G6N9ZV9T10J2R10N5D9W868、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【

32、答案】 CCM9B10F4D1G2R10V2HX4A6D8G2N10D6M3ZV8X8P1O9X2K7X369、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ3Y5V3M1Z10H9B2HI1C4M9G4E9H8R4ZZ7J6A9K5S4O2P1070、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI10F9D2F2Y7X5G4HV10D4K8R5R8M3N7ZP2F1F1Y8O1H8W171、（）是物权的公示最主要

33、的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE2L7E5R3D10U9F6HA7E10N8J9A10V10F6ZB2S5S7P9W9B4K472、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司

34、开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK5Z7O9H9T7R4M2HY3L4Z4H2L7S8A4ZN3T7J1T9G5X9Y873、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE2K5Y9X5X2F4A2HK10G9P9K6H4P3B8ZO7P4P9P2G5H5S574、 以（）方式取得土地使用权并设

35、定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP5K10J7W9T9H9K6HY1O4C2X9S9W1Y3ZX9G8E10W8K9L1H275、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY10O2Y10T4V4A4F1HN3Z6R2X10L1B4V4ZR5R2U8M5Y6A2T876、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过

36、房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP3V1A3D10Z1A9G9HI3I9R6H5L7N1O5ZY2M1X4Z4K7G1E677、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA10X3E4E10E8O4G1HT5D6M8C10S7H6K5ZN6S6P7M3I2M7O678、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ9P8H10Y3J4J10A5HI9M5H2S2D6X7R1ZJ10I10V2Z4Z7

37、C1Q979、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD8L9O3Y1W3Y7H1HP2T5E5Y7K9U6M9ZI1O8E3J7G5B8X980、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

38、房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW5P1I1O8F4E10C1HA8K2T7N1F3A9C1ZN4T10Z3A3X1T2A381、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或

39、出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB5E10Z1Z1T3X8X1HY7L6R6U7T4Y8C3ZV6D8Y6N3A10Z8R182、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP6C8C5J2N4P6V10HS3T10H4B3S8M9X2ZC1P3A1W3U1I6F683、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、

40、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB4W9A8G1N6U6T2HM2P8T9R10J5Z5V5ZE6E2A1X1Y7I6X1084、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月

41、，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY1G7D1O6M8B8A2HP4H10M6L8X10B5G10ZK10I5J6H1P7W6Q285、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK8E2S8H9I1X1F6HB8M4Z1D7U2W2I3ZY3W9M4U9H10S6J486、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

42、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经

43、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC7J3W8E7U7U7I7HK9U3E5V3J10C5S7ZS8I3P8T10R1S4N487、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR4N8P4W1W5P3X7HX2Y4E8C5P1K7P7ZS3N5C7E10C3A10E288、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM10N10T10V3V5J6G8HC1U5O6N7L5Q7V4ZE5N6H8V3T2W1M589、乙房地产开发公司

44、将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG4J10F10O6H1P7L5HC9Q10M5T10D7V3K2ZV10D1M6D6S1D1J390、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ9Q4U2Q3X3T1V5HC5T1Q3M4V4F10K8ZJ9X5H9P7T7R2O691、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR7J10Y3Q9N6C10B6HA3N2D9G9S1C3H7ZA3Z6Q1Y8I4A9I992、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA1K1L3H3N10Y6C5HO9B2H10P2H4H7H6ZL6X8B8P6Q6X8Q193、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理