2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS10F5Q9W2F10O2V8HW3J3C3L7E6F2N5ZK5Y5S8N1Y1O10E82、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW2M9U4M5G6T6H5HK3S5B8M6W4A10Q8ZQ4M6U10M2I8J5C63、因房屋或土地灭失而

2、应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP7T1F3I3Z8W6R2HW4I2Y1E8A3Y5Q1ZD8G8L8Q7K5L6F74、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选

3、定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP3G6R8L4Y6M6B9HP1L4Y10Z7G3B2K9ZK6A3M6D10S6Q5R15、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（

4、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10M6J3Z3H6J5E5HA3S3G7L8R9L4T3ZU4X1U2J9U6T9R56、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH8O4Q4G5Q6J8I6HS4A5C10J7L7M8H7ZM6Z7Z9H3O7K6U107、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE10U5G5E2D1V6Z1

5、HK2T2D8G1P10O8D6ZC9W7S5D2X2E4V78、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK1M6F4P4O3L6V5HQ4B9U7V1K10P10M7ZW1J6R2G8H6X5H29、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR7W9C1I9I6Z10F6HR7B1W10X2A2F8X3ZN8Y3I8R9I1D1T310、李

6、某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI5P9C8Q7W8V3Q8HP2V5B5Q9J2G3M6ZL5W10T2K9C7S3O611、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD9O2O10A1R7T7S9HM4K3Q10T8T2Z10M2ZX9Z9W5L8B6Y1Z1012、下列行为不能

7、办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW8D7L10C5Z6A3M5HV5Y6T10U10U7O9V6ZV1K8Y9O3C3E10T213、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM1A6H2O3V1P7N2HH3M9Q1R4Q7Q2E3ZT7I3M5H5N7X5G714、通常情况下，出租房屋及其设施

8、设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS5X2M8O7T8C6K8HK1A1T8A1L8V1Z9ZZ8D8P4H8Q5V2N115、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE2N7R3O7T6L9I10HL10M3K10B3O3R5X3ZL4F6Y6K7B8U4L916、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2

9、016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO8A7E10K3B5E10K6HW10P9E9A2F4T3E2ZT10J2Y2Y1D2N9G617、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU1M

10、6O5B8T2B6F1HW5R9Z9O1V10A2P10ZW7V10Y2V2D1A1X918、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU5O9U5W5Q1K4C2HO1L7I10P9V1R2M10ZM2C1Z2Z2N9K7D319、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH4J10R1B5K7E3Q8HL7C2S4A8N6E2B9ZC1

11、L2Y3I8U9D2O320、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW2N8U1L2L6P7U1HP6N7J8I9R3F8S6ZE8X8O8N3I2H7H221、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG9Q2P10X1E7G10R1HG2D7S7K2O8F8A10ZM2Z8G3X8T8F8T722、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金300

12、0元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT8G4N5Z6P8W3V3HO8N6E3O1P2O10W2ZV9E2O8X6F9B10I723、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF2M8H1H8L3P6Y3HH4D1S4U7M2Z2T4ZS5M3X7J10Q3C2H524、房地产经

13、纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ5A3M6A2M10D9C3HY1O8Y7X4D9D2E4ZG5D9Q7U4F9I2U1025、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS5V5T6K4R3L8T7HT10V4K10T9B7V7T10ZO10Q2B3W4J8C6N326、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台

14、了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行

15、办法【答案】 ACS1Y8N8F3X10J1H7HY4N1Z1D1V7R5Y6ZJ4X3E3F9A9Y6K427、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY8K3X6L10D7P3R8HE10S9G9S6R2M5D8ZV10W2J2L7X8M7V928、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10O4E10G4L2K3J10H

16、I9C2J2I2K2U9O6ZH6C3F9K1N3O5Z629、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ3Y3O7P4X8F6E2HG7D8N3B4F6M7M5ZY2Q3P2O7P6H10E1030、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL6N2H8X3U4L10D6HT10

17、H3Y7S6C7O5X2ZT7Z3Y4Z1T9K1A531、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY5V10D1I2X4Y8G4HJ9W10M2R6J2C6A5ZA4Y5N3I10Z5E1E432、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC10K6P4B1T9D2O8HD7E9V5W10G5T2U1ZO3X6H5W3U4X8F933、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD5Z2X10W6

18、U10J5M7HR7J7A1Q1J1B5J6ZH9D9Q6P5C10F9P134、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG7I7V6R10N6Y10V7HD1Q3C9D6C2D7N4ZT9G1X9G6R5K1D535、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW9D7H9D4T8Z4T6HK10L3U9U5S4U1D8ZD5L1X1L9C4G8T136、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过

19、已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC6N9I3Y8E6I10B6HO3T8W3U9R1K10L9ZF5X10F8I7R2O8I437、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ9Y7W8K10Y10D8M10HL2S1P9I3X1B4L7ZS5P3Y5M4C7O9U238、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D

20、.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI10V10C5M6T8P3G8HC8B6Z4C1I8T3X5ZH1M10D1V4Z5K6A539、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC4J8T6A10H2Z3M7HE7J10O1V8Q10F8Z6ZQ9G6G8G10E2N8Z1040、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销

21、售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE3I1O8C7Y6M2V6HK7W9F3F6O8N2S6ZK7R10A4F3V10U8V641、现房按照（），可分为新房和

22、旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI2J2B7P6E10S9G2HM1V6Q8Q2L6W2K2ZY5T7M9T8O5C9Y1042、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX3M1I10X10R2T3R6HU5E1K8N2B7X9T2ZX2R1O10O3X9G6Q1043、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的

23、说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK10F9H4E3M6L4E1HV7C2R1M4L8N2B1ZM9U1K6S4G5Z7L744、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE6B3R7K1R5Z10Y6HF1W8Z6B10Z2G5H3ZM3J3D8F5A9G7Y845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售

24、，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM1F9E7H3C10M5Y2HR7P8W7J7S3H8H7ZJ5Z9V2I8K2I3X246、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH10R3D8A5A4G5N10HI8P4Q1J2H2C3N2ZX4G3Q7D2K8V8G747、我国行政法规的颁布机关

25、是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK6V5I1V2U8X1B9HL9B7Y9B3B9L1T4ZG5E1K3X4B3L7L848、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU2V9T4A6F5G1E9HI1Y6K6B7R4F7T1ZG4F2N9B2M1D3R549、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF3H1J3Q9F10

26、X3B5HJ6X6X1G7D10G7B3ZR7M2D3Y7S10R9C450、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD4K8Z4K6M3T2M6HP2N6J1S7N5B9R2ZI4X2P4A3X2D3X851、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF3V7G9Z2Y2L10A1HL8R5R10A4X4Z7U6ZH9Z3R8W2S5C5R252、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工

27、许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU1L8T3P1Q9Y9O6HZ5P3J7E10F3M3D7ZT2J3B1N10U1S1J653、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK9F6R6I6U5E2S8HK10Z2E4K1M4E

28、9Z10ZS7R1J8W5L7Q7A1054、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS9U7C4B7M7I10Y2HT7D3G4U8K9K10U4ZX6W6K5S8J2J8N155、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD3K8F4Z9Y7W8N7HH5Q9U7W8I1E8D2ZQ4V4G10D2K6J5O956、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年

29、。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV5P4T9Y3Q3V8C9HC1D3F2O1G8M7N3ZL10K10W10W1I7N9M157、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ10A3J5F9U7N6J10HH5E6Y10X8

30、M10Y6T7ZW3H6R7E7V8H10H858、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX9V3V2R10V9V4U10HY7Q6G6E3P10N4K6ZT1O2J2V2I3T6L259、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB10W10J6Q8K7B7O7HJ2S6M10J8L9E2Z1ZK10X9W10K8F2Y5I160、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租

31、赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP7M9V3N6Y10L5N4HW1T8Y2M1A6Y6V3ZT3L2M7W1Y8F5K661、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE8G5T9R3N2X5N1HN4O3R10L3Q1Q5H10ZA7R7L9E1R10D10U1062、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商

32、品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF8J7E2F2I5

33、R8F5HO4J4N4V6Z4G2C4ZW10H7M7M4X5A8G463、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD10G9W2B7Z10J5A8HE3U9Q4R5R6Y10X8ZK10I9Y9J2G2H5E264、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB9D6Q2M5K10B7S5HZ9Z8K3N7G4O9K5ZB5U8E5N2J10G7K465、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段

34、B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ1B7J7C7Y5D2I2HZ1K7Y8B1M10M10Y5ZR2W7E5Z4T5Q10Y266、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF4T8I7S8J3L2Q10HR4J10P7Y1U4I3V9ZZ8T1C8N8D7I3F767、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN4I2R4C5Y6A1E10HT8N10Q5M5D10I5C8ZH1P10F8J5Y4O4J668、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李

35、某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL7O4F5J5H1M8S6HD2W4Z1B2N9M2I5ZJ2S3O7M9K8M1Z269、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK9F9F1Y3I2O8W7HT6I10O4I4X6Z

36、7V9ZJ1L5O7H9P7C6H1070、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR4R10B6K8K1V4G7HR3K3R1G3X8U2F5ZI1E3V3S3H1X7B271、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK10N6P1L2W10U2W7HH9F6M8G6R5N7X4ZB7X8W8C3R5J3I572、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵

37、押手续费【答案】 BCC9I10A2E6V2S5P7HY1I1K8Q1T7B6L9ZA5Y9S2K1X4M4R873、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO10A2P8J6I4X6H7HJ3X2N7Z8F1N5C5ZY10Q4J10R1F9E6C374、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ9C10Y8S3V7Y1V5HM9Q6O7L8Z2V10N2ZL1Q3C8W2H5F8J975、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁

38、合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR1S4G3U4H6Y7W10HE6P9O7R6E7P5P6ZA1O7Q10O9V1R2A276、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA3P7X2P5G4U4X5HZ8K9Y3N1L1U5M2ZG2H2X7X1F5I8Z277、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX

39、3L2U8F8B3T2A3HO7Z6X10F5X1V8W7ZO3F6P2C10U6X5Q1078、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM1F1Q5F7U8C9Z8HF4N8V5X6P3Q4L4ZO2G10Z6O1N7S2G879、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.

40、1B.2C.3D.4【答案】 ACJ6Z7Q4F9O4O8J6HQ1I2I8N6B9I8Z6ZZ3D1W4H8W8I1X880、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCL3P5U5L7G10G9Z2HC7D7P5I7A8W8Y2ZR1G10D4Y3S7Y4P1081、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法

41、等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK1G5S10E3U7O10J8HI7T9R6O8V9A3E4ZC5Y8

42、T8Q2A8F10T1082、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ10L8Z3I4Q8V2W4HV1R9V3C1I8U5K3ZM8S4K4J10X10R10E483、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ6G2Z4S1Y2H9A10HU10I10E8O8X4L2N6ZI7H4M4U10M1O5B984、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营

43、业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL4Q7B9W5L9S6F8HQ7L4A3W4E7H1I10ZT3I7L2S3T7J7W285、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA1I8I7X9V10Q7L7HP3T8P2L7W4U10J1ZV6E10N3O1S3S6S886、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS8C2Y7U7X4Z10Z8HW3C2R10V9T7T4A9ZI4B5S8F7T1O3N28

44、7、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF9D7N8B2A10T9K1HU4B7E1K7B9Q6G8ZR4S1V10W9J7V9P288、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN10T8B9T7U10V1U3HV5K2D3W5T5N9Y10ZB3O10E10L9B6R10E389、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO6F3D1Y3M8L9E6HX3Q10S8C10K7S6G5ZE7K4M10X6M2N5V1090、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM8G3Q7I8J7F4B8HT2Q8Z4W2B10I1H8ZR10N2C3O8T2S8N791、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU3D3Z5V9Z8C1M10HB6G5X7K10S1P10U1ZC1