2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题有解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX9L2B6S6Q2Z10A7HN9J4P6H6A2R10D4ZM10Q1S5P7U4J5U92、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣

2、金的【答案】 CCL2F10Q9E1I2O6J4HV4Q9I3S2N7S10I5ZO1N6W3N6C1D6I53、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ1A9N4R1Q5N9N9HX5T7L6U9C5A6H2ZQ10C10I4Y10A10I10D34、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB10R9X1Y4H9W10D7HK6C10F4U3D3O4Z7ZU3V7K4A8E6C6Z105、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王

3、某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT10X9Z7J5K3Q2W9HX2G7L2C2S9P5V9ZF7R7L10Z3Y8F10T96、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB8W7T10W10I10B9R9HJ10N7R4R2X7J8H9ZE4H8I5Y8C

4、7A5A97、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP5Y2T4V3N1L2A10HN6F9E9I9T10Z6O8ZH6O9M2I7F4Y9G28、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP10G5V5T4G10P10O2HY8G2Q6B7I6L5R10ZF4E7Z7J5C1A4Y29、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU8C3L1E6

5、Z9X10Q10HH7W7C10K9R4A6L6ZJ7Z9Q7O9N2A6G810、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ4B6M5L10W4E5R8HU9A9B5N9T6J5T5ZA4Q1N4G8W7R10C311、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV9I5N10B5I10M6O5HE4Z7H4D7P10L3J7ZZ7T1T3Q3P10D3H312、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.1

6、0日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS1O5E3L8C9M4N8HV10G5G8E1M9R7P4ZP10F4M7U9R7O2E413、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ10E3Q10A9T1X3B7HO8F10D9B10L6N6U6ZB3A3J5I8R1N7O714、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU10N2W6V2P3W6D9HH9V7P6R3A1J3R10ZX10Y1A8H1Q4T8V515、在

7、存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF6Z9Q10D4B8R5Y3HG8D10Z1G2W10O5P2ZA3D10I9E7W4Y2E616、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理

8、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM2D9E2V8E2J3V1HT9T5D6F3Z5S3P10ZD9Q4B4K7M9A7Q217、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM1N5W7M10Q5A8G2HL9S6Z3L4P3E7K1ZW5I8A3M10S4Q9H918、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造

9、的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT5H1P10V2E7P2N4HG7B4Q1X1U10T4H9ZJ1B4X1I3F5P2F419、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE2P6D6K6P9N10V2HO5E8E2S6J3S1J8ZE4Q4N7Z2W5O5B920、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承

10、担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG1C10M3U8Y4T3F10HV8M8A2M7C8P5V1ZC7D3Z6Q7W10D5M1021、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的

11、是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN3U9A4M10E8K7F3HR10A1U5J3G1Y3J4ZY10X9N1Q9M6N3O622、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR5Y9C10N7Q2L2W8HP10L6L4U8I7F9I6ZU8N1W6N1N9R2N423、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX6H2A10U8V2M1P8HJ10S

12、8W9K7E10N6Y2ZH7O6Z6U2D7N2Q424、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD1Z3K8V2B8O8T10HO4Z1R3M9K1R3N9ZR8Z8D4T8W4I3O525、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ9Z8O5G1Q1C5J7HE5O6Z7S2E2Z1O1ZN7C3F4B2A7H7L226、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ7

13、K6M8G4N4W6E7HB5T8X9K1P3B8I9ZB8S9Z8W10U2D8A127、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF6R4N3C4E8I2O6HA10B7Z6F8W4N2S1ZP3G10O7S3D1H1B728、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP5Z5H6W5F4S5I4HF2F4U4J4V2B7P7ZD5K7F4N6N

14、1B2T129、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB3X5I5Z7Q2O8D4HF5U6I1Z7B2W8P6ZF2I6F6E1T7E7G730、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCA6E1I8A2L2D8P8HM5B7Y10B8P10D4I2ZU8Q9A5S3O3N8R631、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN2M5R3R2D3T4Y3HE9Y1H8R2H8A3F3ZR1K5U3E

15、9M4T4U332、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU9F6K8P10Y1G2O5HG10E9R1W8I8S4J10ZL2Q3D2Q7A4J9P533、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF9N10D4J4P9I1Z4HZ6Z6B9T10N5A6W4ZB5Q8K9M4H2D6O434、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR9G4F8K5P6E8X5HR3D2R10D2U1E5B

16、8ZE7Z8U8R2Q7R1N235、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW3R10G8T10L9R5Y3HB4N1L10H5S10U1C6ZU10A6P7I1C1Q2K1036、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE10H1I6K9R3H10I6HP10Q5X9J1Z6J6Z10ZO4L3M6V9J1O4E937、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA4G10S7H8O7D7O2HN8H1K8G2

17、X2B1X4ZD9Z9K8U1T5S7J438、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC1T2O7B3A8R4I7HR2F2K6R4W2H9W1ZC2B8W2M7C9F3B239、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

18、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

19、元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI6S3F7C8T6D8K10HQ5H4P8A10V3L10Z10ZE2F1S2I9C4N2W1040、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD3M8D2F2X8P8E6HQ6K7B7J3S2J2O8ZO8F8F1H10R6Y1M141、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB4W9F7A9Q1Q4V1HU10C6A1B7W10M6T2ZJ10O5F2P5H9U3

20、E642、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR8C9G1K5D8Z3I9HR6T1L7Q7T6E6R3ZK4Z4L5C5G5O6S143、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ7S1K7H4M10V7P3HB7X1L3P8R7O9K5ZH2O7C2B2T9R7R644、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE4O7N

21、2C8W6X6O5HE9W10X7V10E10Q2Q5ZA8L4P9E2O5C5T945、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI6I2I9Z10Z7Y6E4HY6L9W9E2G2V7Q6ZU1N6C7B9E5G4Y646、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3B4P2N2K3E10V8HB7U10O3Z1C8R8M9ZO9G5T4B2S8O6Q547、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果

22、买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM3X9B7C4U3R2I2HY7S1L7J4P3U9S10ZY1N4A3M2L10K3I648、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW10K10Y5X5S3A5X3HY5F6F7H3P9R10A5ZU5J8Q8X9M4T7O849、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错

23、误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG8X3C5I5X9W2R1HO3O7P2M2F5F3Q4ZA3A1V8U3Z5V2N350、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ10O5A8T2P8T8D6HW9L9K2E1H1T4D4ZA7M4S5B1S10P6A951、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF4U8K6X4W7J10E1HT9K5U4T2D3E7F1

24、ZI3X10G7E5T6J4I252、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH4U10Q3L9B5B4R9HK7O9K3H9W5F4R6ZS8Y7C1M1Q2E8A553、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP4U2O9Q4U2I9N9HB7G9P5O8B6U9P10ZA4A7V5U6N7M5U154、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.

25、自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA1F8P8Z3U9O8R10HJ10H6H1V6K2E3U1ZF2P6E1C5Y10U9Q155、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH5H7K7H4Y10W5U3HG3T10K7I9B6R4G8ZJ3W3N10E8P5A5Z156、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经

26、纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ10G6B3M9P3P7G9HX1R8A4Y6S8O1E10ZK5M3Z10N1K8H5G957、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ5N8V2M3V4P6C6HT2G4F7S6J7M5R5ZL9Q5H9C6E6T6Y558、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX2E

27、9K9E1A2H7R2HX5S7L9U10I1V8L5ZJ2W1U1O10Z7T3I159、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业

28、和乙企业同意【答案】 CCA5X4H4C10N6W8Y6HS3U8G2B9H2V7P5ZI7U1V4C1P8D4Z160、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS5E2D5W1E7Y7F5HH3H1S7V8K6Q9G5ZR10I4C3Z1F7Z9U761、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH4O3A7I3R8R10I2HM3B2Z4Z2L3Z1N5ZJ4E8X1J5Z7H2A162、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地

29、D.娱乐用地【答案】 BCZ3Q1O10I3K6N7E2HR8Y2J6A9B4L1D1ZX3G1W7W4U3L3E163、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ5L8Y7M9L5K3F9HL6U6B1A7F8S5S2ZE5R7C1Z8K3E9X264、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB3A6J6W5F8H7G1HH3U1N10B2M9P7I6ZV3H3Y2Q5N7Y10Y765、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让

30、其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS6H8Z8H3W4P3S5HF5M7X3I8H4X8J3ZJ10I6Y7L1Z5Z8D366、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB6X8Z2B2I3U3H10HM2S7Z4Q10H9D2I5ZM10M9T1B10Q9L5X767、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD9L3I2W7A7D5Y10HL6Z7T9A8T3N2J8ZH10O7E10U7W5S10F168、王某于2015年4月将自有

31、住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC7Z10C6Z6X4V8I7HF4A8V1P2G4Y4I7ZQ8C5K3V2N10L10N669、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW1U3Z3E10B3L7L7HC7D5A2P1G10N10V6ZA7J3F4Z1G3I2C870、李某向银行申请期限为20

32、年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF6R10S9Z8W7A1M10HW10C9W10Y3A6V8M3ZV10W10Y1L2T9V8N1071、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW2N1Q5N9U5G1V5HL7Y6C7O2T2I8Q8ZP7F4U2Z4C10Y1Y972、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移

33、登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH4K1B9T10I7I1N5HR8M5S1C3K9P5N8ZU10C8S10Z9I5G10L673、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF3V10Z5Y8J5R3E9HG6B6F3W8U8C6F10ZS7E1H4E4A2W4D474、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS9H5Z1V1H10S6F9HR1F5

34、F4A3P9M4E6ZF5R3R7R9P10G9S275、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS1Z4N10T1D2D3P6HR9M3P10E9V8X1Y5ZF6N6N8V7C10A3B276、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB5V8K4B7S4F2D10HM4C10L2B2G7W2T2ZO6I3X7S3S7L7Z777、房

35、地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL4Z8G6V2W8T8V2HX5M4U9U3O2Z8V8ZG6B7M4R7Y1W4R1078、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM7K8E10X8E6D6V10HE9Q5T8K5X7M10U4ZM2I7H3X3F9V1J1079、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双

36、方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP5K5G6R6Q6G3Z10HB1L7C1U2C3L4D1ZS1N4R1Y5D10W3Q180、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW9F7U1M10P2S3Z4HT8W1V4Q10I1G3G1ZO4S1K10R8I1F3T481、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所

37、担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT2X4S8C10I1K3W4HU8U5U1N10S2C5F3ZA2J9B1L8J10D9B1082、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU7V10X1E2A10W10H10HC9N5R6G3K4M9I1ZC6I9D10T7Y3X6J283、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA8T10B10T1M10K9

38、Q3HY9Z4M4I6K9O5E6ZC1F1Y5R2O1X2P984、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP1R7G8M3G7K2H3HL6I8T8Z3E10X9U10ZK5T8P8Q4R8K3E885、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG8S9V7T1I9U1V1H

39、H6X3I6S5K4A9C7ZL6Q2F5X3C6X1I1086、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ8L3U3W1Q4L5R2HG7Z5I1V2R10L2Q4ZN7H8A7X5F9G9T287、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH6J2Z9V2P3B5V5HL7P6J5I9H8Q9Y4ZL5A2F5G5P7W10Z1088、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租

40、赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC1K10B10J8F10K7Y4HQ2W2D4N4I6P7Q7ZZ7N2B2V4F8S1G1089、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买

41、卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS1B6Q9Y5J9E4U8HO10G9H4Y7U6D7I7ZV6O3K7D7U8I5Y590、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB4D4H5O6B10P7T5HO9D7S1I2B2J1O5ZU6V1T1S5E4W9W491、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB5E

42、4G5M8A2L9M10HV8L6M6G1A3W2S3ZN3N9C4B8F6Q2Q992、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR1I1P7G4G7U5K9HA1I6P5D3T10D10Z9ZP9J6J9E6E9L9P893、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX4X7S6X7H8A6V9HH7J2O4W3L10U7T5ZI2F6

43、N2J4X9W9P194、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN5T7O8B1O10A5N10HJ2R4A2J10G4E2V2ZT6M1H3B6C6B3X1095、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3T7K8W2J6P7L1HF7W5E7L10V8C9S3ZK1K1K7N7F2X10F1096、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、

44、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL1U7M10N4T4L2O3HE1Y8S9P3B4N2S7ZX9K5U10U4M6B8Z397、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB6X8R3R9M2T4M10HB6O10E4D6V5E8X5ZY5I1Q7L1Y4F1P198、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主