2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(带答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK8F8K1K6R6D7N5HX9Z5U3O9B10L1H3ZO2L9N1N7P4X5V82、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK9E6O9O8E9X4I4HQ1W8O4E1G10A2V9ZB4U5J8H3R9B7V23、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买

2、卖【答案】 CCU2X9W1C9Z5T4L5HW1J7C2U7D7S1D4ZN4B1G8L10J2M4A74、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS5H1I10T5B1K7L7HI6V5L9O3U8Q10S9ZL9Z2D6E10V1G6Z65、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF3Q5

3、P7F10Q8I6Z4HZ7A7A7X2X6M5F1ZY2X4V9O3F3J5L16、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO6F3P9B5X5V4M9HR6B8N2V7Y6X2W8ZR7B5J5U4O7I4R57、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM7Y3C2R10G1P4Y4HU3F7X1X6H8M5L1

4、0ZW8V3M7G10Q10E9H78、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM7Q5Z4O6R4T5X6HD6G7T3C8X8Y5U2ZB4H2J10Z5M6K9L109、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D

5、.房地产登记代办业务【答案】 ACM3T3E4A6L9C6Z7HN2A6C4D8Z4Z3P5ZD3C4E8G8U8R4W910、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD5C2N10E8Q6M2A5HV6C4P3X7N9D7A2ZB7H3E8Z10D5E7J411、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW2A4S7V9A8A6R10HN8B6M4D5Z2S4X3ZU9Q8I1J

6、1U2X10A512、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ9L10M2V7S3L10A3HI10A4D10A9L3Y7O1ZR10S5T9N2Y3D1A413、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP1Y2L7Q1J7G8B7HT1H10N2D8Q8H5C7ZI5N4R2J5T7J6A314、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了

7、房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI1L7B2H4M6Q5S7HA5E3Y10D3G8L6W6ZW2C7G9H10O6E4F615、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH8F6Q7R4Q4O5Y7HL1Y5B3L8L3Y8Q1ZM7B6W4Y4C8R10L1016、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D

8、.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR6S9V10R8T5I6M7HY10K8E2V3T3Z8C4ZO1V2Y7P7R5M5O317、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT5K6A9G3F9S1C6HO5G3J1K4C7Q9Q7ZX5O9B10E10G6Q2R818、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL10X4F9Q7G5T7K7HQ5X3I1N4E6G

9、6Q8ZM1C9O6Y10K10X5P619、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS9D3D7N3D8S2Y9HO2D10U6C4Y6A1F8ZO3I5O4P10Q6Z1T620、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理

10、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD8J1Z10O1N1N1B6HR8U1B2K8M4U5F8ZA4K7Y5N8C1B7U1021、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX7E6N5K6G3E8N8HX10Q10O8M6L6L7R2ZW10Z2D2T10G8W9G1022、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资

11、金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ7O1Q4V7W6N2A2HL8E8P5M8C3S5W1ZL3N1Z1M8P10N8W123、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO7H1W5R10C3N4L6HT6S5V2C8I8F2T1ZE4W8P8C7K9O9U824、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI3F5V7G3M2T3N8HM4

12、D1I2F9Q2T8A8ZJ10R3L8H9O10B7I325、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO10U9W4Z6H6L3H3HR9J1N5A7U10F4K4ZJ9M5Y6Y9M1P1P126、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV5I9A4F5U8G8E1HG4J4M5G3L3L7R3ZT9N5S1C8E1J4U327、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服

13、务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM3C3S1X2B5Q7C1HO7E7O3U4X7D8Q6ZD9W10V4D7M6X4A328、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF6D4Q5G2N4E6Q2HF1O5V8F3M9P3V8ZS4W1C2Z7J1Z4G529、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP8N6A2

14、K2B5J8I7HS10Q5Z10W9F6L2F10ZN9T6E9X5I7E9L230、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI10W5I10D1I7F4S3HP2R8V6L2O5V1B9ZM2G5L6T8D5I8E731、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN6Y8V10M1P8K4Q8HD1E8L10R5J4G10O4ZH3K5N9R7N1J3M332、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房

15、地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU2I3S6D6J3E4X3HD10R5X2O1U4Y8K1ZP10D6H5Z3W3A8N333、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

16、估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ4E5X9V5M5T4Y10HR1O9V1H5O8U2O10ZY3S3Q3Y1J4M2U934、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX1S8F2B9A8O10W7HX10W10R2F10V6A5O10ZF9K9C2S2P9A5E735、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专

17、版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB9J8C2P9Z8K8S5HX4R8K10L1T3X10Y9ZW8J9P1S6O4N2X636、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB8O7T7E7A10G5S2HS8Y8I4S6M7Z1K9ZD2Q3S6K10S8Q4W137、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM4J1E5R4U7Z6A5HV10S6H5E5I2Z9A9ZK5W8U9C9R6Q3R938、已购

18、公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU5U2W4J8P10T9L6HX7R7H2G10T7Z8A10ZV4Q5C1F4W6E5M239、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ10M5F4Y2V10W2D2HB3G1J8N7I1S7X8ZJ10A2O4J10V3A1J740、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租

19、赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB3F6O8N9W6Z4Z1HM1O3A7J2F7B1M1ZZ4O6P4W7C3Y1T841、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL2Z10W10Q9O9R8D9HU8S2Q8C7X8R2K1ZU7G8I7A3E6G2V942、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十

20、年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA1T10P3Q3W2Z3Z3HG4X4D6V7I1O9J3ZO7G5I4U3W1I2K1043、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX6I4A7Z7X2H5C5HL3C7Y10P9Z5C6R3ZJ5U1I9B8S7L7S144、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ10T2D7K

21、3V10E7F7HX10A2G5V3P1B1U1ZX7B9T4P5H9H2Z445、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT9X5V10Z4R10T5D6HU9Y6W3S10B4M4D5ZI2V8M10P5Q9T3F246、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ6Y7S6M2N4Q5R10HE8Q6F7Z10J7Q3Y9ZM8K2E3L3O2S10V347、借款人主观上认为放弃继续还款能带

22、来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD8D4O3G7J6D7R10HO8T9M6N1P7H2W3ZH8X8O5R5H10K9V848、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH8X10Q7Y10G10Y6W1HE4I2F6J7D8J6H6ZS10F1L3G4O3K4Z949、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C

23、CT6R8M9N1U8N7S3HU3Q9N5B3J7A6H7ZD3U1H2L6M9Y3S350、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF6S9U4G3B9Q4S4HW2Q4E10I10D7K7S8ZT10V2Z10H1K6J2Z951、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE2R7J10W9A2W5S9HC5D5J8F3N2K6I2ZT7V9F7P9W2D7Y452、贷

24、款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY7E1V4C3Q1O2T4HT2V5T1E3R5L3R9ZW6J10S4Q4O5M7C453、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR8F3O9C10D2Q3U3HT7G10Y7C4F1J8Y3ZY8H2G10J9X6O7X654、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七

25、十年【答案】 DCC4C3T7G4G9A7U8HC7X7Q2F6R7G9M10ZF2H1L8L6X1A3G755、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC1I1I4Z8N3I1J9HA3R3D8M2R8C8V6ZN9D10C3K1Z8D6N956、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW5B3X1O3N10O10J7HM9L3Y9M4N5D10Y4ZI4K4F10Z6X1X7S657、物业管理业是（）的行业。A.知识

26、密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF8L3T5P9I7Y5L4HH4T5Q7G8R2I9N10ZY9A8O4G9S6M2L358、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ8U7N5C8K1F7X8HW5Z6C6W3K9P9E4ZF2C8A4B3E4P2N959、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ8P4K1Z9X6J9H10HJ8L10F4H1G5N5U10ZJ1H2B9

27、L5K1W2H760、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV5M3I3Y7T2P3D10HO4N9O5J3P2T7U7ZZ3X9F6V8Z4R7Q661、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷

28、款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1M3Y9K9X2L6G3HM4T9V8J9B8V1T2ZC10Z9Y6B3M8B7V462、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD10E3R10C10R8J7G7HI9W4H7O4J10J3Q6ZT10H2O2P3W9Z9M763、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业

29、服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN3V4K3G5G8L7A3HX7Q6A8J4N8H5D7ZT8A8F4S4Y4J9N164、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI2Y4Y7W10L4F9R8HW6U1O7H1Z7R5A10ZB6O5L6N8E6O6O665、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办

30、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI3B1P2W3C8F1Q9HN5B2R7

31、K2N10N9K6ZF1J2C5X5P6G4M966、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE6Q6A2B8X10M3Y2HB3W4P2H7U1W6O1ZP9I1B5G8R5B9E367、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL1P8R3D9P4D9K6HK1S9E6B6Z3S8W6ZX7Z5A6Q6O10L7P168、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系

32、统【答案】 ACE5L8V4U3W5F3B10HE5O5X6M10E9Q8M3ZO5Y6A9O9L8E3I769、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5Q6K6P3Q9O3O8HX3R5I8Q6U1V5Y3ZI7C5C8Q3H2R8S870、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG4G3H2D10N5K7Z6HN2Z10C7Z8S1G4N7ZD1S1A2U9K5A4B371、在不动

33、产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN4L3N9I2O8Q4M3HG6K2X2Q9D1Q6I1ZM6X9J6G7F4I2H572、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3M9U6O5M6Q3B1HR4A5P7P9K10Q9N2ZR9D8B3S8I5V6G273、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般

34、需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW9T9X3T8S6P10R8HH4K2S7B1B7L8E5ZV3A6U4V10Z4H6G1074、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK2Y8P7Y3Q6F2Z2HH3L7C10Y5M5V4B8ZG2P10T1M5K6U10X475、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM4Z4T5E3U2V7M5HU3R9E6C10Z6C10J

35、10ZF1T6P3Z6F1K2O476、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ8K1U3U1B3A1M5HD4J6M9T6Y7U10J5ZG3X6M9Q9S7O3A177、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受

36、人和房地产开发企业【答案】 ACH9W4J3J5B4M9K10HJ8M7Z3N3B7S1Z7ZX8G7Q8R4I3S9N278、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY9F2O2Y8S4Q7B2HZ7Z3M5O10F4V5Z6ZT5F2G6X10Q7O7C479、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG2P6Y1S2X7B8D10HK7C1W7N6H1C8S7ZO1S9X7U8X7I8E380、“房地

37、产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB3P7C8P7A2F1F7HX7B5E1A2P2L2V4ZT10D8O1I9J10W1A381、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCC6B4Z9W8J4R7V2HW8Y5H5P8V3O7T10ZI10

38、X1J7M3O9Z7M982、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR3B10F7F7Z8T10K4HZ

39、3T6W10S2J9Z1C2ZL5Q10P5H10T9K6C1083、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH9V6A2J9E8P7A10HX10P7G7O4U8R2F3ZR7I7F7M10Z10L8T984、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK5Y2I8A9K10E9W10HW8W5H9U5W3C4M3ZG10N9Q9J5D5B9Q585、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP5

40、X1M5D1Z2V9T8HL9K4Z7N10V6I5B8ZK10B1R1U7C9D5C186、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU10B10Q9S10R9W4S6HO4M2Y4Q6T4L7C2ZW4B3O9D9I3R6A887、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV2J3U9B1K2U5Z7HJ6X9Y6Z2E2T9P6ZS8I1F3E9I7G10S188、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）

41、。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS9S1Y8B9B10D5N9HK5J3O8O7N3J6O5ZE8B6Z9R4H9T9O889、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ3R5Q7S8S9U3S2HM6H8P1Y4I2Z5Y6ZR1I8E7Y10Q6L6O790、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA4I2M1

42、0P6N7B1V5HT7J2R9L8J1B6S2ZT3G5F2R6Q7I6A991、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI9L8L7I5B10G3V5HP2K8L8E3Z5A4Z4ZE8Y9V4I1K6H4N492、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL3J4A8E8W3S8D7HP5R10U4Z6E8Q7K10ZH3P4E9X4E10G5K793、房屋继承权利人应该到

43、登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD10M1C4A9N1L8U6HE9U8W9K9R8Z8B1ZV8F4U4U8Q4X8R294、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV1R2U9T10Q1X10F8HG8A9T1E8Y7U2F6ZP9B10S2Z10K5K7Y595、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX1F6K5R6X3Q9

44、D10HZ3P8Y2N1H4E3I5ZR3Y2J8V9C9V6R996、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN5Q8K1Q4M6N1S6HB8B3J3G2Q8S1T10ZC1A7N6I7N5W4U797、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL9T5K2R9L8O8Y8HC1E6Q10T5S6Y5Z8ZK10C7M4V1A1C9Z198、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK10C7Y1A1G5L9L5HM2M4A1J6S9X9W1ZG8M4Z7Y6C5N1C199、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（