2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题精品带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW5O1R1T8Y9J10M7HN3A8R7V10T3C9N3ZN3L2I2B6T4J6X102、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP5N5

2、X1C5K2F10N2HJ6I6G7H9Z8H5Q2ZB7Q6U10E1P8N4H53、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV2R6U2K6C6Q10O2HS8O1G3C6V6C7Q8ZC10C10E5O3M4I4G34、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ7J8F9G3R2D6B8HT5L10L5I6C10J10A10ZD2Z6K2M8Q10O5G75、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上

3、一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO9M2W8M6X4P9Z8HK7Q6P3R8U7W3G1ZV4X6P10O2K3G4C26、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2W8E3X4D9D10P10HA6B5W8Y10T2I5A10ZR4Q10F9D2J8F2X107、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ3C4X4Q6Z10C2N3HM6G6W10K4C6A3P10ZQ3E5O7H8P5P8U38、签订房地产

4、经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ9Y6K2Y2G5P4C9HT4A8E6X8U5Z5M10ZN5P10Q1L2F5X9W39、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR3U10I1D5V5E6V3HG5N5H7O6O8R5V2ZZ2D3R7D1H5Z10G710、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到

5、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ1P6Z6K4S7F9R5HG8X3T3P1P7N5U2ZT6M10P8E6K3G1I1011、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG8R1A7L9N6Y9P10HL8N3X7L2B3W10B7ZY7G9M5T4N9C1L912、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D

6、.差价款【答案】 BCC1P9X7M3X1J1C6HU1X9V4J9W1B8W9ZQ9S8E2G5Q6X7P113、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR10V3G1Y3A6T8X10HW10R1Z8S7K7K8C9ZP1Z9R1U5I5G7C614、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN3H2J9E9Y9A6G5HX6N6S5C5D8H5J8ZU5U7M2S1Y5N3N715、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款

7、生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA6T5E6B7S7E10X4HZ6R10Y2T4Y3S8D2ZS2Q1O9V3A2K10P316、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN2N8X8S3B4U8M5HH7T2Q8N2V3Y1H9ZK6I3O1I6T10R2O317、防范

8、贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ2D9J3Q3V10O3M9HP6U1S10Y4Z8T4H10ZE4D3I9B8D10P2L518、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV1Z4R2O6J8F4F8HP5P9W7J1N10I9C9ZS7X1H8Z1I4O5C1019

9、、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW4J2Z10Q4H4Q4A3HM1W2H1P8Q4N1T7ZL2Q9B5R8P8X10P220、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR8U1N9K8B1G7R9HP10J4M7N2W6T8F2ZB7O8C2Q9R6K2O521、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX1M7I7I7J5D8A2HW1J8A7C8N8

10、W9H7ZW8H1A8H1R1T9V522、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM6C1J2T9I7A9O7HJ1Q10J8X7J2Y6V7ZZ5A1R10N2L8T7U523、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU3G6W5I6V1P7H7HL10S6H4L4T7L7H4ZA7B6Y4D7C4F8O924、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的

11、可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF7K5A9E3U6P1T3HT5W8J6W10K2E8G2ZV9O5V6U10S4V7X925、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI10W9L1G5C1S8S1HN9L3H8R7D2L5Z8ZM9O1S1Y9Q10G2O326、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO6L3C7R2J3O10D

12、10HR6F10R7I8M4O3Y7ZG5N10T5C9M5G3R327、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL2Y7L9B1I8Y8R6HL8W7I6P5B7R6T3ZM2H4Z4J1A6F9M328、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL7D3L7X2R10X3N9HX7F4G4A5E3Q9I1ZM8R3X9A4E1B5B1029、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不

13、需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACY5U6E5Y2B10U7U8HT4Y6H3V5W1U5I9ZT7F8N1H5O5U7X630、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1V1H4G1C6A1G2HM1Z3Q4X4G10T3U6ZH8P3Q1Z7Z7E7X1031、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新

14、建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO2A9E10V5B3K7Y6HF5I1W4P4Y3H1D2ZE2Q3R5G9X5G5B832、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN9S8R4X7J3N7C7HS5F1Z10H2C6A4N8ZV9M9G6T1U10Y9P233、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一

15、定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4C10W5A7Z9G3B2HW1W4X5K8B7H7V4ZG5T10C4B8W2P3Z534、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL5K10N6O9X1L10L5HX2V6B10T2K4F9A1ZD4L1J9M8C3H7W835、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC1U3P5P10J5O10M1HV2T5C5M2F5W

16、10A9ZF2C7H8J6M4C7Z636、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB5T9N8W5Q1E3Z4HZ1A2Q3W3M6Z9W9ZE5H8G7L1O10G8T337、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF9J4M7H9Y9F9S10HU5V6K2D5L5Y5D4ZR4R10D10D7C5A5J438、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD1A2C6L2W9K7

17、S10HO5B1C10T1B7U7A3ZY2P3M1L2A6T5V539、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR2K5J6I9M2Z8K10HL2G7Y2D4F5Q4O5ZV3B6X9H2B10X3K440、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR5N4Q2F8Z10L1W2HS

18、7D6Y3S6J9C1J2ZU10T9I3V1D3S1H1041、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA9E9E7I4B6M9C8HC10S3F1R9U4I5C10ZL5N4P4Y9E6V10O342、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM4K7E6Q5V7D7K3HG6U8X9R7W7A2U9ZJ4Y4Q1S6U1N2I943、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D

19、.房地产租赁经营业【答案】 CCH7B5R6G10W9S2M2HI6Y10T6F4I4Q3G8ZN7Z4F6W3H2C1C944、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF1O7B2B10O10V5U9HE10M10H6R1X9G5I1ZF7T9R8I10I5M7Q645、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.

20、35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP2Y8D4Y7U5P5Y5HI4T8J7R1Q2O10F10ZK1I4J4I9Y5O7E946、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX1E2F3M1T2U10H3HX10Y6A5F5O9N1C5ZB5K5C2K9Q2Y7U147、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU1

21、Z3Z6T10N1W5Z3HD3Q10I3I3M7C10W9ZR8Y10J4E10F6H4F348、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA5W10O5Z3H8S7E1HR2A1A7U4O10K1U1ZR4G1A9D3W6I9C449、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT9R8P1U7L8T5M10HV5V10F4P3S10H4J8ZP2U7Z10J5G3M4C250、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D

22、.6【答案】 ACZ1H2X2I9Y2O6S3HX1Z8G5U2R6U7M3ZI8L2B5J7X9C10Z851、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT2Q8M4I5X10Z9M3HK7Q8U10T4T10Z10N10ZC4X8S3N4D10H2N752、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案

23、】 ACM5T8X4E7Q9D1H3HT8T1O9R3E1D10Y1ZI3S1C2S3N4H4R153、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH1D2X6Q1Z5K9L5HZ8U9L8G8W1N3K4ZR8C2J8Q1V1M6U454、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C

24、.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE10U8Q5A1X7A6B5HR1I1D2F9B2V6C5ZZ6B9D10O10G8D4K855、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT9S9J7N8H6X10N5HK10R9Z1C10X1F4G7ZU4E4V6C5D10M1F856、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI1N2B6X10L10S6Z8HI4

25、Q9W4W9U10L3H9ZE2N3A9U1O6H2B657、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM5W1Z4O4T4A4F10HW2K3L3Y10B7H9Q7ZW6R1N9V7Y5O4N858、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL8D10Y10J3C2X10W8HR2G6C1M8O7Q2M10ZK5G1L10L7N1G9R1059、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事

26、人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB3L9H9A9B10O2R7HN5L7B2W4F8C7J4ZX5Z2A7F1H3G2S660、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了

27、城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP6L10O8A10U5S9V7HV8K7C9U9X7H4Y10ZK3Q6X2P7S4G9W961、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定

28、收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT7I3H4U10K2K4X9HT2H4P1H10X1G3V3ZM3E10T4C2B3G10K562、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU2W1U9E2U7E8D5HQ4L2K8I5Q9Y4V4ZU7H10B4B8W3O8R363、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM8M10U8V3C4D7S4HB1B8H4K1K6C4G3ZX2X1M3T10R4F9U864、（

29、）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR2T10I5K8A2Q10O9HF1Y2X7T3X2Y4I10ZU8T10C10O2B3S7N465、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ6G2A10K2A7X6D5HO1L6P10M8T5S4B8ZC10S4L3J6L1S5Q1066、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO6H1I4C2U9M4Y10HY9X1W2Q9U2X8H8ZP8F9H9E

30、9R10D8O167、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO1N6F9P6A7I4G2HN2E3X10R8I8V10B1ZM1W3S8J6G5A4A468、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF1T5J5V3T4S2Y7HJ6Z8G5L1Y2V2C10ZC4B1D3L6O2S2E769、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH2R1F10S6X1P9T9HO7S4G7Q8B7O

31、4S1ZE7T3K3C1V9P7I870、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC9T1B4O1C7P5H4HJ5U3F3M8J6U8X8ZB5X2U4V7U3Z10R271、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM2U8R6Q6H3L6B5HC7W10W5B7A1T4J5ZK8R5E5U10I9K3K1072、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房

32、屋买卖代理【答案】 BCU10L2G9J4B7Y4R10HO5X8O4L2W7X10O5ZB2W1M5E2Z7G3W273、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM2O7X9P2O9I5Q3HZ2Z10C2Q7K5V4H3ZT10C4T9R9O2Q7G174、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO3L1T2O7I8C6R3HE7S7G3M7X5L8S10ZU10X3M2

33、U2C2X4S875、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM5R10K8C6J9W4P7HP2B6U10I1O1W1G8ZV3S10I3X7M7I1E876、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN7Q4L3U9L7T2U10HY2T7V10R5W5M7T2ZT1X3T1F4

34、X4C3O677、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX7I2A6I2J3U10Y1HV10Y9I1Z5X7W8K5ZP8W5C3E10N9N7P778、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH9W10M5W1J8S10F10HB5P8Y4N10T8E10B6ZL1D3D9Z5Q2W5C179、下列房地产服务活动中，不属于房地产

35、经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF5U10H5P4K4I10I9HJ7U6T3J1Y8M3F8ZI4S2A4A6I3T10L380、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF10X3F8D4L4M4R4HE5C4F9T9N4G1I5ZH8N9K7S6Z4L9S981、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权

36、利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCO8S7Q10Q4D8I6K7HH7I2Z9V1Z9J9S7ZP8O1I4G10W8O9X482、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF9H4I5G5Q4L9A2HY1Z6P10A8W3P2M1ZN6W4Z7X8X4V6N883、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义

37、D.合同要件主义【答案】 ACJ9U3W6A1R7L10T5HE3V5X10H1W4U1H5ZK1X5V4R3S2B3J384、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT3O1F9L8G2H9F2HZ4O5J7L4C7A2Z3ZT6R3E1D3E6V6T385、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE6J1R9U3H7M8J5HE9J1Y10L5B3S1W3ZH3I5Z8K6V2X1X986、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化

38、D.城市发展战略【答案】 DCN5Z1X1C6C10H10A5HJ9K6G3O6T7K2S9ZZ8Q10B9Z3M3X4G1087、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK6V2T7Q7M5K8S7HX1B7I6D2S5U7H5ZI10L5L10A5G8Y7M488、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月

39、租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ6W6E9C6Y10G4Z6HB6X8W4F4B8F7P6ZL8A5N4T7A3L3E289、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP9V9X7M2Z2B5L9HQ5W7W8E1Q2O6K8ZY7H8J10U7E10M7P390、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申

40、请【答案】 CCB4Y6I3R5M2P2W4HX4C6N5L4O3X6G7ZJ4O8O6T3Y10O1O1091、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR10I1E10S2E10K2S3HO6K10O6T3Z1K7C4ZN1T10J8G7Q10Y8P492、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL10M7G4Z3V5X10M9HT10P8K1H9R8Y6T6ZB3A3Q3G3P2G5K293、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声

41、B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS4H7Y6R8Z5B10T10HS10F1T5K1W1J5X9ZA7W10N10I4P8E10W294、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM4D10O8C9Z5O2Q10HU9I1X4P8S3T8K8ZM1P9B7B3J8V1I795、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB2K9I5Z2G6O4T8HP10A8Y8U2J1Q3N1ZR9L9C3R4

42、W5C3T696、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN1R1R6D9D8Q2D8HK3L1G10A7K8A10Z7ZL6H8J2H9X6G8B697、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO1S7T1L10K6J3N10HE3S10L8F8T7T5I8ZM5Y1P10L6S10B8V298、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ5J4X4F9A1D

43、1K4HF8I6R6P6A5L7N2ZZ2Z1D7E6E2N2R599、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF4K8P9D6R7C1U1HV9C7K6Y4F10B5J2ZE8U9V6V1U2A1O6100、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW9Q4F7F1H10J2E6HN1V6T4P7W10O4K3ZT2C4B1N9A10F4G7101、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一

44、次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD2G8B10M1T4W1B3HX5P1R10N10M5O2T6ZT5C7T9A8N8F1Z6102、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10