2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题含答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW3S6I3R7I9H6D6HJ6D4D2Y9K8H6V1ZJ7C10G3D10V7F1F42、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定

2、施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM6A8Y4O1W1A10K9HY10D8O8Q3M5F4C7ZY3A7I2M6T4O5F93、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV3X5H9N9Z10A5S7HP10Y2U3X4A7W1X5ZA5I2D10I10Q10Y7L44、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA3C1P2R2D3E10S5HE9P3P2S4K10S3K9ZL7

3、T3P8Z9C2B7R85、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV1I9U1A7U4P3Z5HY9Z2O5P10W2H5V6ZT1A9K9N3G7Q2L106、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM1K6Q5X1W3W2S10HY5D6J4F5M2T4R1ZN1T6N9O2L2

4、I4X47、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP9V9F9A7P8G1A2HH8Q2I3G5L6C8W10ZL3S9Z2K5L1R3M88、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY6W8D7V10R6Q5L6HI8Q4N10U4A5Q10O5ZU1V3F2D4S10G5K89、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈

5、某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK4G7W5C1Y9H6I9HW8T9O1Y2W1I7M7ZL6O6K8M4I2W9P910、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY4J1H5U3O4H3L10HR3U2J8M8L5Q8R2ZO10R7E10V3R4E2S611、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、

6、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN2Z9E2X2U10A1L3HV1G7Y3F1S10P5J4ZX5B7B5D5E6W9O712、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

7、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW3Q6G8H1G9A4B7HQ2I2Y3K7R1N7Y10ZT8I9W8O1W6G8F513、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK1V8D9R8P8M5M4HB3A7Q4K6Z6W9U5ZX

8、2E5R1P6A5M3O214、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW9J7A9H1Y6C3E3HG8P6E4T5L10G4V7ZB8T5A6D1T3B4B215、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD4F8P1U2W4H4W10HZ10W2I7Q1J3J7G2ZD4P10S1F6R10R6C416、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM2U7U4I3C5Q9S3HR7B6N5Q6

9、Y6K5G6ZK8I10L7B5F10J9K117、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU6U10N3A3X5R1L8HV1T5S9S10M8F8T1ZP6N5J8K7I9N2B918、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK5O1V8Z4P7J7B8HJ6N9F1L6X4V2C6ZS2F10T5M6T6L5N619、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C

10、CZ2A2R5J2R7D3Y7HH7H10Z4W4B3I6J3ZM10O4Z3K1G4N6O1020、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU4I7U8P1J7Y6D6HY2R2Q5X3V5N6U3ZO9P10B8Q7E2X7W921、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE6P9L4P1U6R5A3HK1M9B2O2F5B9C5ZK3M2O4Z1K10I7R622、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合

11、同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB10C7V6A5R7C10U9HN3Z4L3U9J3Q4N4ZL10T7A10G8R3V2Z723、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU10I6L8L4F10K1D4HL6K9O4V3H8I2Z5ZA8R10C2M9R9Y5I824、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.

12、地块【答案】 CCJ10C9R4W7T8O5T3HI1U10N9T8B7A4U7ZR2V7V1B7T6Q9W925、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA5E9Q1W9S1S7X9HV9S9P10L7C9J5H6ZP7D7Z6F5H1Y9V726、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（

13、）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO1M6R3W6O7S9E5HZ4F3I4M9C6E5A6ZK9F5W5B6E2A4A627、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1Z8W5C8F10K5S10HS8Z7J9Z10M8K4G9ZS3N9Y8O10M4I7P628、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT4I10W3U2J1H1I10HY4C1X3D3U3P5F5ZD4B10B9I1B2Q10S1029、乙房地产开发

14、公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL9H8Z10B1H5H1S5HH1M6G7I10V5R6X8ZL1K10B9H1Y2M4N730、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某

15、承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG8J7H9B3D2R4X6HU7N2L7H8N8C7R3ZF9F5J2F9Z5X10V231、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI8X4Z5H9E9Y4E10HJ6B2V1K8N5R9V8ZN4M1B7B9H9I2P632、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK5N6B5K10D9S7E2HX7U8L6V7K2D8M8ZE4G9E9G9A3L4L833、房地产交易中，最常用的房地产价格

16、分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB9X10U10L7M4G1M1HC3R10Y9R2B2G1S9ZW9K7M5S10U9Z8R1034、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK3V3O2A3M10N4X4HU4Z7K1P1M3T9U7ZK4S1R5B5T3U8Z635、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB10U9R7Y8Y10H8F5HB10J3X7W9D10G4F8ZO2L6

17、M5J3X4G4L636、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

18、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ4I2W4G10O7V2W9HU4L5H1Q9R7Y10S6ZQ6K3C7P10Q2G5O1037、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS2W9H3G1E9U10S8HQ2N8P3J10P8R3J4ZS7X8L8I4A1Y7J738、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登

19、记D.异议登记【答案】 ACC2L8C6I10M6T8D7HC9F4U9Q9Z6B10I4ZW5O4J7C4I3B3W339、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL10G10E10D1D1M5A10HM5R9A6X2H5Y4J8ZE3O4I8E2S5N8J1040、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB7R10W2H2L1U8H7HC5J6P10T9Y3X4F9ZL4X8G10S5R7U2M1041、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场

20、运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT6Z1I7R7I8B3Q9HU7L8K9Z8D8U8Q3ZO3V2G7U6O9N7A542、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY9M4M7Z5D10I10K9HU3R9G4J6I4B9Z5ZU4Q1T1H7N2Y3Z143、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY9W4R1W9K4X

21、6Z10HU3Y6W1T9H7S7A9ZG7D9I4H8P4D3F744、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP6Y5E8E9V9C4D9HX6X8F4H10S9G1Y2ZP9S8H10P6H4O5R645、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW2H10Z8J4V1V1N6HT9D5T2K5H10M6H5ZT2M4I5H1G2E3W746、（）是房地产所有者将其所有的房地产交

22、给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF3Y5G6F7Q2D10M9HR9G7Y2E1O9E1T8ZE10A2A7C5A9Q3F347、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA10K5W1D7Y4V1B4HF6X9R7T1J7J9A4ZI8E1U3L2Q4Y4C348、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产

23、开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT8B4U8J9V6Y4Y6HW6J6I6J5H6L10O7ZJ7X3X2P8W1Z5N449、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCA3B1D5E4E9B10O7HY10V6M9J5X10I8D4ZC2W8G8Z3P2W2Y1050、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA1A2M5K4V9Y3G5HU8U3L8W10L6F4P3ZN

24、6R9Q9R2P1F2U351、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE1D6B4P4A8M5I5HM6K7E5J5R6H8Z2ZA10X9P6F9L9M5Z252、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC10N7T9C1V8T3K5HI5N5P7T8I7C3J4ZL2E8L6E3Q8Q6U153、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人

25、C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY4U1V8E2Z1H5G4HA3P5G6Z5G1D7C5ZE4N3M4A2S8N2R1054、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC4M9K5R10Z7O1W5HB8M5X10F7N3Y8Z2ZK3N1U7M6K2B7R755、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.

26、房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV4K3L9E7F8N5H8HZ6A4P9N3Z5Z10K8ZW8G2Y1F3S7U5X556、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS2B5V9E2Y7Z3J2HC9K9H4L3K5F10W1ZK7Z6P6C8C1U7G857、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX7I4V6N1M9B4S4HQ9Q6Q5E2A9B2H9ZP3H4M10P1C7J6M158、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登

27、记D.异议登记【答案】 DCU4J4J4Q7Q7Z1S5HX5Q10O4F8N3H2I6ZJ2N3G10G3N1R4I459、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO8K1Z10N7Y1S9C9HD8X10S9D4F7L3S9ZF1L4M6I2A7H5V860、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU3H3G2J6T4O6I1HO3W2M3Q10D10D8L2ZN3F2H1I7C2K2I961、A省B县人民政府为加快城镇

28、住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

29、营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC4C1O2B4F9E7T1HB7F10T5Z7I8R5R9ZK3D10X9D1R3F3Y462、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN7J10C4X8L6Q10D5HA6Q9U10B5Y6N5X8ZF10O2L6G8O10X10N163、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）

30、。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP9R5K1Y3M4O6L5HS3F1M9O9M3D5L5ZT2G3Q8K1W2W10K964、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU8Z8R5Q4H5T10W6HJ9S10N8C4D1F5E10ZQ8Z5J7R7F3I7L765、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（

31、）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS10O9C1D4M6F3J8HJ4E5O10Y3U1E10C9ZW3A5A4R9C6X7Z366、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI5M8R9X3U4T6F5HH3L7G3R9C6T8E1ZJ9M2H6H3X3K10N167、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM6H10Q6Y2C6W10H5HI2G3K

32、10U6J5J5N8ZW9S6S3O3N3C2O768、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL5R7J4O6W6M9R2HH7F8V9U2W5A6G1ZC9X7R6C5Z2F2N1069、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX7O10U4F7Y7Q1Y4HG2W10P5H4S9J10E10ZC1M8Q8I10X2Z8H570、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP3N4B

33、8K1V8H9M8HU1K6H8B8Q5A10E2ZK1P6S5I3Y4P5D271、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ6H4G6X5L9E10I6HQ3G6E7D7W6X4K7ZE2T8K9H4H10B8E572、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD1P3C9P1L5C3Y8HS8K5R7K5F3E8P5ZW9O8U1D4I10U7V373、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误

34、的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI8L1X3M8E6Q1B8HV10M3R10Z6A7G10A4ZN10K2A10S6Q6R5Y174、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO5X3E10K10T8B8R6HT10E9F2J1O10P10I5ZB10T6W3W9V9M10M1075、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况

35、B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL6C1O4F10Q1N5I8HU6C8W4E6B7H1X1ZQ1I1O7B2N8O4M576、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR7X10X6S4X2C10T4HW8Y5G10G5F8O6E6ZP8E1N7F5T7D2A477、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的

36、期限【答案】 CCX5D1A4N1A8Q6U4HU9R3N10B8T4C3L5ZY3H5Y2R7T3Y9V1078、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC9H5U6E7J10K10F7HA9I2F1B10T6G7T6ZU6W3F7U5L1K4O179、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心

37、申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR6X4G9A9H5P6F4HP2I2X3K2S7W5F10ZA8S7N4L10E10M3N980、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN2P10D2W6E10T3D5HG7Q2D5Q2A9B5A1ZH1X10K6Y10Y7H8B781、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY2A7N6D10Y4R4M4HK5

38、I8F5P3H5I7L10ZL5X10G3W6T1L5F682、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU5J1S10N3X4O1S9HK2G3Q10B8Y10I7A2ZQ7R6K1Q5I1S1L983、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高

39、于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ2Q2K1I2W4E10J4HB2J9N6G3R6I5Y6ZM7C9K9V3G7S8K384、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL10T4D8J5P2P2Y10HQ5R7J9Z3Z9Z9J7ZX7W9P6I1N7W9U385、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难

40、以变现【答案】 ACN8B10W9D8V8D8X3HJ2H7N8Z9A5X6G7ZN3M5B6H8D10C6Z386、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5I2P6Z7Y3L9S1HN7L3B2I10S7T8G10ZN2M6Z10C6F5C6F987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客

41、户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP10B7C10S1S7K5H3HR4F3J7T1B4A8J10ZZ7G3T5R5T6K6S888、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV6O4Q9M2B3J5T1HF7J6E4D6S8W10P4ZR

42、6V1J3H7O4O10V989、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO7V9F6S3K10L5R1HG6J10Z4N10S2K4L2ZC5F7Q2U9X5T7S490、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金

43、水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB2Q1U8G4Y5X10N9HA4F6I2H4Z7C9T8ZP4S10D7S4P2Z3N891、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO6G6A1K6U7Y2C9HE7M8J3V6T2G10L7ZU3E9F4W3Z1G3X992、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR8M8E10W5E10M9H5HW6I6Z1Z5O1V3X10ZT2G1D3G

44、8S6C2S993、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF5O4Y3Z7I6Y3W10HY7X7I5B10V6J3H1ZN2H8O4C10J8X2E194、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS8M9U1X5O10O2F2HW10E5X1F3O5V2I2ZI4A1U4F8L8H6L195、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI9Z3G7J5C8U2X9HT9A4Q5U2G1O9Q9ZH10O9Q9P10D5R8C796、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK1U6T6G2D4W6J10HA8I4H4U3U4I4B5ZW10I9K9S5M5D9Z697、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案