2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题有解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO5I10S4X8J7Z4L8HN6A9J3A5R9R1O4ZF10B6M9Y7Q2K5X62、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF7I1Q4A2E5N2Z5HO7P10Y2N7F2R7S4ZP1O9N8X10V1A8F83、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案

2、】 BCR4A6L4M4M2K5R3HR10W9W1D7F9P2A10ZB9C4L9Z5Q2R4T44、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP10B7B2O2D3G1X3HX10D4D9Y10P3E5Z2ZV2T1V10T8I5S10H95、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG3N1C10M6B4B5T1HS2X1J9G8U8K4W8ZM7X2Z2V4V7E6M7

3、6、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ4W3L10Y2O6L3C10HD1Q4J6E3H9N7K4ZL8W8I6B6M6D4H67、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI5Z10V3Z8H2G6P3HH7X7O3G2L9H8T6ZP4A6Q3L8

4、H1D1G108、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP7B9H2Q9P10Y10X3HE9U4O1R10A5L6I10ZP7E1Z1I10S5R8H49、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY7M10K7X1R3V6P1HA9O8A10V1H9S10C8Z

5、V9V10U2G8M3D3Y610、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG2Y3T5Z2O5V6Z1HN10K10D5K9F3U8I1ZW1R2W9K1Z6P5H311、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY9U8E9N5L1H8L1HV2M8T6P7Y10L5L10ZH8K6Z1W2X2E8Z412、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案

6、】 ACD6H4F10C5A8C9F2HV10W5S9Z7A7Y6H2ZG7T4P6S9L5F2T713、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO4T8L6P1F8Y10F5HQ9L10C6X8Z1Z10U6ZR10Y3T7U10X7S1G1014、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS6P4E6D4D4Z8T6HN10M9X9Z9X10O8K3ZT9Y10Z1V8M10U3Y515、电梯的设置首先应考虑（）

7、。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCV8K9T2R10B6U8J7HY6K5V5X6H4D9D2ZM8L9W8M10I3Y5S216、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP5L7Q5I5J8N5O9HS3J2I9P1L2S7D3ZA10D4V7Q8C9C5A117、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB9W5O3V2E6M3X7HG3M2M2W10N9Q

8、4M7ZC2E1I9V9O1G7E818、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF7X10Q4L4F6Y2K6HD8P6M9S5D4M9Y3ZO6E1Q5I10T3B6C219、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK2J1R9K8V4Q6A1HF9D3D4F1J1S4F8ZM5G7P5R5G8M8F920、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU8O5N5Z8

9、I4S7D6HJ7X6C6A9S1U7T4ZQ3W6Z8A8G8P3R921、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO1F10O8A9Y4L8Z4HM1A2K10C9I10Q7P9ZH4O6S7C5A2G2S222、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU1V1G9B5A5U5A3HC1O3K7B8S5X8R3ZB8C4L1W5G5P8T123、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B

10、.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ3C3X3E9J5R5R6HS1A8I7G7Q7F1B9ZY7A6F4H10E1J1M824、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV8U3N10I10D6F4T7HD2F4Z7S5I10E4R5ZU10Q7Y3L8B3P7Q225、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个

11、月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACY3Z2B9P2P8Z9A10HL4C7A6Z7J1Q7V5ZT1X3W10F8F9S8A726、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL8R8Y9I5S10C8X4HR1Z4N3Q7O7S9C3ZY9O3S5K4Z7E9R327、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.

12、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH5A9S3Z1X6V2R5HA4F2F7N6Q6Q10L6ZF6L5L3T1K7T7Y428、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY5U5P3C6W1K9E3HT2Z2Y6Y1W10Z1F3ZA2J7S7S7H10Q8R129、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC

13、6Q10V7R4J5C5X7HE3B7U1A9N1M10I7ZP8F9D9Y5X7N1C730、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF7H4K7T10R2V5T6HK1C10N4V10B10Y7V4ZF4Q1K2H4V8V3J631、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA9R3L10S8P10W5W9HY10W6M2K6N6G10Z9ZA4F2S7P2T8E6H732、法律行为的核心要素是（）

14、。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE10M6W7C9D8T5O8HK10V4K10U10M7C10K4ZP2W4D6V6Y2K2W433、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM6X6P8D1N2C10R8HL2F6X6O6R10Y5W10ZS6J10U10H1I9H2X1034、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD10H5M8D3R10P3V10HF8J5O7S6I6Z2R8

15、ZB10K7X9T2A5I9R435、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3R8H1E6H2R10V2HD3X6K7N3K7L7I8ZC7X5R8H5W6O8S436、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO4U10U6R5H10P10C

16、4HO5U8J6U2C6K7P6ZF7N1M7K5H9C10G437、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ9O6M5W8Q8F2R3HQ10F3X5A2T7C4L3ZY10Z8E7L5K8F1N238、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY7T7C10M7N9Y5R7HF10G8P3N3E10C4C7ZO9A7N6M3R6T8N839、 以（）方式取

17、得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ2G5V6D3D7Q1S6HW6I8W3C10F4P6R6ZQ7B3Z1O8V7U6T140、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD5M9T7X10F4V4V10HF5V7L10I5I3P7P10ZA6E5X10B3A1G9I641、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP2Y6X9L1H7P5O5HA4I7B4V9U1G4I

18、9ZQ4M2T6H4T6R6T442、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR9X10V8A1B4L10O7HR3V7A1R2P4Y4I1ZM1R1J7H2Z1P10J243、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE6T5K8N4C9G4H8HU2R8C1E9L4K1Y9ZU9J10K4O8X5Q3W744、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开

19、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍

20、卖出让【答案】 ACY8F10Q8U9Z6B10F6HA4T7H2R2S6L3B6ZJ1J1Q10A7F3J1M445、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI1O9L10I10L8L8O5HV3R9J5A4O1P8G8ZQ4B8T9G6F1E3P546、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第

21、三人进行房地产交易【答案】 BCT3I7X5R4K10N4I10HN8E7U7U2D2Q7Y2ZR4L2Z6L8M7M6X947、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT4M4I7B6C7A7U4HM5N3M9X10R5C6L10ZL7V1U4Z6Y9O1N548、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW5

22、Q6L4E1K6R9Q7HM1N7D4N8G9X9X6ZA9H10Y2D8G4Y3D549、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.

23、房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS4Q6E2E9Y6U5N8HV1B2Y10R3V9M7J3ZD1G5L9W6P3A10Y550、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC3B3N2P4L1Z10N9HX10U10U10E5Z7Z7X3ZH6W10H5B3Y2Q10G1051、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】

24、ACW9X4B2A4B2R6U5HV2S6E4X1J4F5S5ZI9N4B6E2Y7I7Q452、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ4P6C5K4O5J5G9HU3A8T4F3G4K2M2ZC8F4T5M2S8U10V653、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH3V3Z4D1R4X6H5HJ1T8H2G1H8H7Y2ZH4W2O7J7V7L5B754、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平

25、台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW4B9X2X3V4N3H3HD1A3H5A5P1K6L8ZM1E8J2E2C5A8Y655、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE4M4K10O2C8C4E7HF1V3N7K1E3S6Q6ZJ6Y10P6G4T2D9W656、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成

26、本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF9T2O3Z10A3T7Y10HT3V4O1W7P9N9L6ZH9V7Y5U9W9S7S757、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN5P9D1N4N9P1W6HC7V2Z1N2W10O4J2ZF8H8R5Y6W4P3H158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU10L6B10G10O8R3U9HP10Q7Z1X

27、1C3H2Z9ZK8Z2S1S4B1F4Y659、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB5E10K1K8Q8V3K2HZ9W1S2A4M4T3D3ZP8T7U6H7B5N3I660、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB3U5Q4N10V6F10I4HN4U4X4B7N7C7L

28、9ZH1E3N2Q9R1P8Q961、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACW4T1C3T8R1D8G10HA2N3T5G2Z5P3I5ZM4I9C8K10J9V3R562、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU5L5A4T1U5X7E4HH2Y3A6E5F3K8L9ZD10U6M5C7P9I7U163、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ2A10H7Q4G4Q5B9

29、HI7M6M4M3H10I4R9ZW1F7F10A7C9S1C1064、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE6R6M7U10G8A2J7HR3H5F6X7L5N8K4ZY2C8A9M9Y4H4S665、对建造普通标准住

30、宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR5C1K8U1J8M2J10HC8E6Q6P4A6V3C5ZT2R5J5G8T7G10E166、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ2R5L10W5U3M7F7HW4V10M8Y1E5F5F2ZT8Y10T6S4V3V1H167、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是

31、一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ7B9H10W9B9K1Q4HG8I2F8G9Q8F8W6ZW6U9V3Z4L5X7B368、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO3P4W3J10Y6C3L10HG6D10G6D7J10H4L2ZR2P4Y4M10Q10A2H1069、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV3D8M6H4T8P8F2HO2T1S7W3U4Y3B7ZN5E3R9X3N10B4H370、在存量房租赁居间业务的签约阶段

32、，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL10S1W4Q2R9I4K4HF7I5V4M1B7S7K1ZC2P1P2P10M2W2I771、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2X10Z3S10G2G1Z10HJ5Q10N7L1D4Z3L8ZM9Y1K9T4I1K2X772、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的

33、房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCO8I1V5Q3A8L7I1HL6B9H5W1I8M8N3ZL10W6V1N9Z9G10H973、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU4Z7T10W4F1L8K6HE4Z3A6Y7L10B2W4ZQ10G3K9L10S2E6J874、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案

34、】 ACB5N3V9O9S5V2Y5HE9I3X9M2O3E3S10ZQ2X1H6K1Q2U7Z275、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH5E4P7W4G2N3I7HK2L2J7I10M5T10X5ZU9H5Y3M9U4G10T1076、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG9K

35、1N2Q3B8W2Y4HD4B5N6C3E3A4S9ZT2E6P10H4C10G4A377、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB9J2Z10N10L6I4N10HE5V7L5C8U7Z5Q5ZG9H10S2A9L6Z10J178、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI9E7R5J10Y3G4R5HL7B9O8V5P2B4U4Z

36、T2Q10N6C7D3O2B179、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB4S2Y7D1E2J1I8HE6V8T1F2G6Q7S7ZW5F8B7V8M10E10H880、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCC9Q1T9G1R5B7D4H

37、X7J3X6B7O3P10X6ZQ6C10E8T2S7U3A581、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL6J1S6L5O9S9U1HV7N4A3C4B2U2W8ZK8T2Z7Y5W10O3T482、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL7S1H10W3C1N1A6HD2T3R10L3E8D3L6ZO1H6C6L6B10M2S183、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）

38、。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX3V4Q9Y3E6W4X7HD8F6H1M7V6Z6C8ZH4A6Z3S4I9X10V884、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC2S1G5O4Z5S2S2HI3S7P6E3Y4E5H10ZG7U6U5K10U6V2U285、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY7J8H9I8G3A5O5HM7V1V2L5X5B2R5ZS10F3A10H1B8P5T386、下列

39、关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH9I2C7V3N2C9T4HG6M3V5I10E5Z3W3ZF5M7L7P4N8R3V487、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI1T4X4N4C4C5M7HP10V9H1E4B4S10A1ZG7C1E1C9B3D7Y688、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性

40、质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS4P5L9G3L10M8J10HE1U3N3L4A1N8R7ZY3F8L1D3E5I6P789、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF1N8Q3Q2R1D8J4HC9H3B10X4K8D7L4ZN7Z8S1B2P4U10A790、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民

41、币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC10W2O4T4N1K9E9HA7N5X9B5W3D8R6ZH9Q6W9Z4P6P8S1091、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO7B8A9G7Q9F4I8HU6D2C10M1N2X4U8ZG4K8V4F6P1P5X792、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

42、A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV6N4R4Y3B9E8Z7HW7Q5L10X8S4Y1E3ZB3R8M4V8B9A8J193、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM3T3S10E7N2Z7K7HS3J2S4P1U7R3T8ZQ2N10R9F6N9Y2B594、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.

43、被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA5H2S10W3Z1H3F1HO6L8I3Q8Z2M7C9ZI2F10Q3N2W6H9L995、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG3I8X6Q1P1L9S9

44、HH7J3A7O7R6J10S3ZV9E10B8J4Z6F3C396、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW4V8J1Q9W10V1E7HM2C3G3G7H2I9Q8ZY10Z4I7H10V2K7C597、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV6Y7M2C3O5I4H4HP6N10Q7C9Y3V6F8ZR10B2Z5P9U9H2F598、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW9K10R5Y10O2R9G9HE3G