2022年山西省房地产估价师自测模拟试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 D2. 【问题】 某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。A.10B.11C
2、.13D.14【答案】 D3. 【问题】 (2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房,要看合同有无约定C.合同如无约定,应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 B4. 【问题】 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改
3、革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B县城镇商品房预售管理办法B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区
4、非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 C5. 【问题】 为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3B.5C.10D.15【答案】 C6. 【问题】 在征收集体土地的土地成本中,征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的()倍。A.15B.610C.810D.1015【答案】 B7. 【问题】 为了在未来5年内通过储蓄得到6万元,若月利率为1%,每年年初应存入()元。A.8000B.8269C.743
5、2D.7000【答案】 B8. 【问题】 关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 C9. 【问题】 业主是指( )。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 C10. 【问题】 对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率()。A.包含了对通货膨胀的补偿B
6、.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 B11. 【问题】 (2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A12. 【问题】 在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。A.模拟房地产市场定价B
7、.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 D13. 【问题】 业主委员会是( )的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 C14. 【问题】 建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 D15. 【问题】 某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。A.由于住宅小区用地条件发生
8、变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度【答案】 C16. 【问题】 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A17. 【问题】 以工序为研究对象编制的工程
9、建设定额是()。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C18. 【问题】 在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是()。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 D19. 【问题】 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 C20. 【问题】 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于()导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】
10、 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 从投资的角度看,影响资金时间价值大小的主要因素有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.存款利率E.投资规模【答案】 ABC2. 【问题】 下列房地产中,不得抵押的有()。A.集体所有的土地使用权B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】 ACD3. 【问题】 广告管理中的预算决策,包括的决策方法有()。A.量力而行法B.销售百分比法C.竞争对等法D.目标任务法E.随行就市法【答案】 ABCD4. 【问题】 收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣
11、除的有()。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业(个人)所得税E.房屋保险费【答案】 BD5. 【问题】 不计入房屋面积的有( )。A.房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池B.活动房屋、临时房屋、简易房屋,C.与房屋室内相通的伸缩缝D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E 房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ABD6. 【问题】 在建立比较基础时,针对统一税费负担,房地产正常负担下的价格等于()。A.卖方实际得到的价格/(1应由卖方缴纳的税费比率)B.卖方实际得到的价格应由卖方负担的税费C.买方实际付出的价格应由买方负担的税费D.应由卖方负担
12、的税费/应由买方缴纳的税费比率E.买方实际付出的价格/(1应由买方缴纳的税费比率)【答案】 A7. 【问题】 关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法,正确的有( E )。A.墙面渗漏为3 年B.墙面抹灰层脱落为1 年C.卫生间地面渗漏为1 年D.电气开关为6 个月E.管道堵塞为2 个月【答案】 BCD8. 【问题】 在房屋征收范围确定后,以下()行为不予补偿。A.新建房屋B.改建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.改变房屋用途【答案】 ABC9. 【问题】 经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】 BC10. 【
13、问题】 在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法【答案】 ABC11. 【问题】 下列房地产估价活动中,符合职业道德的行为有()。A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B.某估价机构在承接估价业务时,涉及特殊构筑物估价,主动聘请有关专家提供专业帮助C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密.当事人商业机密D.估价委托人对估价结果提出了明确要求,某估价机构按其要求完成了估价E.某估价师临时接到出差任务,实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报
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