2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题有精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO6K2Y10O9W4J1D2HM8D1D4J3V2W4W4ZL4S5N3D3P10Y4B62、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX4Y6M6Y7V10P10E6HE1Y5E3U9I8G1N7ZW9I9B9C2M5W2L33、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACA4

2、V10D7M9P8C7F5HD5L5E4W8O5P9Z10ZT1M8L5R10P5C2C34、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCD10B5I10I1D6B9H10HE3V6Q1U5S1Q5K5ZB3U6K7R6T8H5K75、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润

3、率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACM1Q7E9E10L10U2S3HB10C10V3F3N5L3P2ZR8G6G4P5Z3X4I16、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCQ7R5R10E9A8H4N6HT2F3S7J5H3T2Y5ZN1W10U10W3A2C8O77、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP9N9D4D5F6I10D3HG9U10I8N3H10M

4、7G7ZR4G7R6N2D7B9Q48、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC4Y6W1N8S7I8Z8HO10R6F8P5N4E9P2ZX8P5V1M3J5J9J89、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135

5、【答案】 CCY9T8Y9B3Q1P8Y7HF2T2D2H8W3P7T7ZG3E10X8P10C3T2M610、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCW3F7I6D3L2V10O1HM2M6S4B6V3I7H7ZW10C9V5R9N2C2T711、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（

6、）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCO7P7T9S7L4F1V6HO2D9Y9D1L2Y9J2ZS10I6S8B2X9H9J912、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCH4H2I7O3L2A8V1HB2T5A7M4E9Y8Y6ZV5I4Y1X9U9C1G113、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间

7、利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCM8Z1W9F8W4P6Q9HP9J3U9B4F5U7M9ZS2H4M3N1K5Q9Q914、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE4Y7O7J6F1X5G2HE9G2V1O9Y3E4Q10ZF1P1J2M6V3X2T615、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价

8、值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACK3C4H1Z10K9A10P1HW5E2M9G1D3Q10Q5ZE1N3A3D9D6T2N316、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCW7R1T8K5P8C2S9HW1D2M1Y10C10E6W5ZA3Q1H7M5M4X2D417、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占

9、用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCD7U3O6B9S5S3T7HP3O5K3N2B1U7W6ZY10Q8Z9T4U5S8M318、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不

10、能把误差控制在合理范围内【答案】 BCD2R2F8P2M6D5V1HI6R9Z5K9Y8J6F5ZK10O10V1M9B8W6L919、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCO4W4D2B8C2K5U4HL10C2P3K2D6S6Q5ZD9I5Z6Z5B5W6D720、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI9M3V7R6Z4T6T3HV1J9A9S5M4S10J6ZN7A3K

11、1B6J10D8D321、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ2C7K7P3L6W10M6HS9Q9E5S8D6K4L4ZO1E8W9Z4Y5W1Y822、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办

12、公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCG7Q7D8N10V10M2Z2HT7C2W2W5Q3W9L1ZY9G3Q5R5Z6S10H523、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCB9W5E7G10Y7L3R8HH10K3O7S1F7F6K6ZH2T3J9E7J1D7N524、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）

13、。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACK4W2C5S9X6N7G10HK5Z8Y6O10P3V3I3ZS4Q4R4F2W5E4X1025、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCC1U10D9V8G6V3B1HW2L6A6C7V9L5L1ZP9G7P5Y5V1M8X526、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互

14、用的功能失调【答案】 DCK8Q3A9C5V3L10O9HE9T2N8Q8U2B5L1ZL9Q4Z3T7H8F5C527、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCC2B10I3T3W8R5T10HB9D1R9X1V8D6P1ZO3S4U3S8A2P8X828、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处

15、于公平竞争的地区【答案】 BCX10M6K5M8X7K6P1HK7S7N10G9N6S10W5ZA6L7N1M4W9W9R429、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC6D10I1T5D1J7C8HH2B6I4B7X3O10D8ZT3I1Y9I4L4Z3F630、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C

16、.气脱D.气虚【答案】 DCD8U6O10E1M8Z7R7HU3A8C6N1B3T9N6ZC6C9B4H5Q10K9T431、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCJ9F9E7U5T3L8Z4HE10W7N4W2Z10B6W6ZV5X2V6Q10G10O8G532、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD10N3C7F7O2A2C8HW6C3J9S7J6H7I2ZP8X2C1I2C7F1L333、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCM1J1T6V7P8K9K9HI3

17、I3J9I10N10M4U9ZH1P7P1J6W8T2D134、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACE9A8N7S7Q2Z7G8HV2H4Q5C1E5E10Z8ZQ2F7Y4T6S8M1L935、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因

18、没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP10Z8R7U9O8Y3F10HQ6U9A4E3N10Y8Q6ZZ9I6A8A9I5I2A436、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR10E2W1P1T9U3J7HV1D10E3H6O4W6Y9ZL10Q2N3W1C5Y6Z937、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为

19、60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCU10F5V10X10X8E3N3HQ3X10J8H1Y9C1Q5ZM7R9T6B8S9N9L138、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU6D9Q2N1I2T5T8HR8J3E3I10V4V6G6ZT1I10K4G5Z5J1G1039、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决

20、定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCB1X8A2Y5H6H9H9HR2V7G1K4D2O3R8ZJ3P8C6D9U5I4E1040、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCC10F2A7L4E8Q4Z4HA3X3L8R5V10

21、Y10K2ZW3N7I5F2E5Z7R441、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV10R4Y1E9Y6V4J8HB2A6T7J4V4B8A3ZT8Z1E7B1E5O1A542、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价

22、法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK3R7T10D7R3L3T5HN4H5G7M3P2E1M6ZX7K3U2R8S7S3B143、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状

23、况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCJ3I1L9K10M4V10G3HX7O5K3C1E9A8U4ZE8W9Z2Z2Q8Q9H344、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM8B3S7G1L7Z4W1HB3G1J3I4J4G5C5ZB10J4V5K10L7J10S545、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商

24、品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCK5U1T6B5E3J4S2HO4T7G5H1R4A6G5ZP3E7J9X2H2S2V146、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC7A2K5X1L9P5S7HA10H4D4O6G8J10B5ZV3T1E7P7D9U9X8

25、47、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACT7A5D5M6A7D5P7HN3Z8P2M1U8F3O1ZW7Y1J2X5O3L1Q548、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD2T7O7S5B4L5F2HS4T1K10F4X1P3D9ZW7P3R4S8T6U5M149、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资

26、者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE1Q10I5O10A6F4F1HG4B5R6B3V3A8B2ZP1L3M3N10L10C4X850、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCM2T5R3M10O9G4L9HR6Q9B3T6T8B9Y10ZS10B6S3A8N3D9U351、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【

27、答案】 DCP9Y2Q9H2N1I3X5HC1R4A6Y3A9D1Y2ZC8H1P6P8I8T10I752、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCO6B6U7U2B9X9O7HZ4Z1R5V1I4D1N4ZK4D1X4F6K6L5H1053、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCD10B8N9B3X6U2G6HO5Q7B6L

28、5Y10C5W1ZP6M2W8G1K2O5D854、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK1L1E9F3F2O3W9HS8K2E8U4H2M1O1ZQ7I4Y10B7N4M6O655、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK9T4X10T4B7H

29、7W1HM10V8G2B1V10M10X7ZD3V3G5W2J6D2K756、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE5S2Q3U3G5M4C8HI8B7C5B7Q7X5T10ZV6G4Y4R6H8D1Y157、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCU9D7Y4F9P9C4G10HC2N4B7B9T6K8E4ZQ9N9C9V2V7V4O958、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 A

30、CN4J5K4T1O5H7M6HV8D4I7Z5L3H2T2ZJ7B7B4O2E1Y3E859、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACL4P3L8D9P7P5V3HJ3L3E10O7G2H1G5ZZ5F9Z4Y10E1R3N860、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCD7L7K7V4Y10J6G9HV1M9N3O5J6G1R2ZG9K

31、3E7N9Q8G7N461、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACF6P2E10J7Q6B7H7HO1A9U9G4H2Z3O9ZG6G6R3X6L2P10M462、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW5N5Z1Y3D6B2P10HA4O2N10B9S7C5M5Z

32、J9W5Q2O8T4D8R463、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR8F2W4F7G7O8Z9HV5B4E6A7E9L10C7ZR5B7D6N8J2W7F264、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域

33、因素调整【答案】 CCC4K4N9Q4Y1R7I4HZ5M3O9R6X8M10O2ZF10O10Z9Z2T8C8H1065、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCE7M10E5Q8P3U9O3HD6G5U8D3N7F10Z10ZX10I8I5C7A1U1R366、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACG9X3T1P9K4F7U10HX2Z7A4H4C5Y8Q7ZX2E7V1A5O1A3A1067、从本质上讲，价值时点是

34、由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX1N9X4E10Q2D7W10HI5X4J2U9A8M4V3ZK4T9C3L1O5R6Y568、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCY6C9G5W9P7J10X3HI7H8Z8X9P10Y8S8ZG1S3D5Z4J1H3M269、可比实例的用途应与估算对象

35、的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG5N5M2Y1F4Z1G9HQ3W7N7B2A3Y8I2ZZ2D6A7B7A9P3J470、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCW2Y5N4Y2Y4L8J10HL10O6A4D7V2N3O3ZJ5O7U2O4A9A3U

36、471、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCL4C8E2M2S2D7G10HI8B6J3R7S5Q3W8ZZ6Z5Z10A10P7Y3E872、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV4E10X3X8C6K10B7HB6N10C6T7D4J1S6ZP5R1I8Y9A10Z5S773、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均

37、人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCH2G4J8D4K5M1H10HS5L1F5Z6Z2M10T8ZV8C4L1K7B9P10O574、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR1A9E4X8I3N9Q6HM1Y7E6L8S7X8O5ZT2T1P10X5Q2W9M37

38、5、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CS8W6C3P5L2D3Y4HY8P4L9A4C9U5W10ZY9W1F4N8M5P9N176、【答案】 B77、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCL3B8V7M5I7R5S7HX4B10A7G3I2D8N2ZI2I10P10Y4H1M5M678、如果

39、房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACL1J5V7S4H7J1Q4HV10J3O6S1T3P9E4ZY2N1V6V3O9Y9H1079、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV4Y1K8V6I6T6K1HF2J9S8H7Q10Q2Y1ZZ7L6D8X5R10X7L680、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCG10Q2V8J3M1K2A8HV

40、5T6V1N2Z7R4L7ZX1M3I3I1J5I8U581、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCG10K7U6D9J3B8B8HU5I4H10L3J1J6V3ZN1T9R3D2Y10E3J1082、估价中的不同意见和估价

41、报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX3D1X8I9Z8L2X4HL6P10B7F5Q3R5I7ZO7P4G6C6N5Y3E583、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCP6N8K10X10A9U2Y1HY9F7Y9Y9F4M4S1ZA1U2L3J6P7Z10H784、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最

42、高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCV7S7A10G7J1T3B6HP7P8G3Y3D3O9Y10ZP1M8X1F8B4L8Y885、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACC9O9U9F2E8S2G10HW1E10G2F10D2U2A4ZK9V5G7Y4J10W5C686、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等

43、于【答案】 ACA8V5C4W1R4C7X1HE1H2S9C9W4Z7C9ZK8T3J10F4I9I9G887、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU1H4S2E5M5N5X5HJ5F4Z10E9G7T5L5ZQ8H3H6B5W8E4J888、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCS5U1B10D2Z2E1S2HO6U8X5Q7T9E7W8ZF6P10W1G8Q2C1N589、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR3Z3

44、E3X2W8R2Y7HB10X4Y3H8T5U3A2ZL6D2R6R10Y7A2X190、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACK3T10Y10R4C4Z4F9HX1F6G1Z2C8R1R6ZN1D9H7G6L2B3Z591、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCX7G1Z6S2V3L3L7HL5M3Z10K4C4K7Y5ZO10K5P2T10H4Q10L192、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳

45、中求阴【答案】 ACS8F9T2H7X1H7I3HA5D8B7I9M10V1C1ZC4Q7I10S8I7F4F193、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB3O6S8Z7Z4F9S9HN8P8J2T8T7J6I8ZL6N10N4D7N10I5K194、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA2G7D6F6U9Q6H1HY5V3J8D