2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCY8K9M10X2G2N1R5HE5F10C6K5N9M8V4ZR4E3Q4Q2D5X6R62、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU8Q3I4K1O1K7I9HL9S8J4O1U9I3P4ZU1X3L9D6H7K5Y63、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收

2、、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCT9I5F6C5B8D5W4HI10R2G2P8Y5C8A10ZF6C1K10D2N2X2B84、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCH8X5H5L10O7R8D4HJ1L6D7I7L8J9D9ZU6P6U1J6V4V7S95、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【

3、答案】 CCU10Q4P2P10L4Q3R5HM1X3Q6R2M5L6M1ZL4D9X4F5V7X10G96、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCK8F10B7Q6O7M8K6HY7G4J1A4F10S4Z9ZG2R4I3T5P3I9W47、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCR6L3G1X7P4M4I1HG5C5X2L1M1U4I3ZK8L2T10H4E9E1O38、建筑

4、物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACA7Z6Q4M6X4H8Z7HX9B8C5Z10G9Y8X3ZX1H10O4J4J7Y9Z89、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCB10X5T7V5E8B2T9HF1I1Y7W7F3G3T2ZN1O6Q10H2B6H6A110、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCO9M5B4H8X3H9X3HB9

5、T1X8F9H6F5G7ZL7A7J1M10A2L5S411、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCR4B1N7M7B3Q5P2HE1R7L4O5H8I10D1ZR5F5P6D5W7G10F512、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 A

6、CQ2K5E3N8V10E7J1HE5D6H2N10Y4F6D1ZQ3A5F4D3Y4A2T613、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF5M8A8O4J4B10J1HP4D10C4S2K5V3F7ZA2L4G3P1Z6H10P714、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】

7、 DCP4I3X3M5V3L5T3HL10I6J4E10N8D3B2ZU10M2W8L6V1G10L615、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCO5Y7Z9G3P3H9R10HG5S2V8J3O8T4F8ZH7Z3T6Y4F5M6F316、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCF9R9O1Y5R1Q7B5HB6P5J1G3P2E4U3ZE5S8P10F1T9U7K317、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房

8、地产的区位【答案】 DCT5Q10X9S2R4F3S3HM8E8F5V9X4P5H9ZK9H5K8C5P8Z9G318、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCE5J6N6E10P2R8I3HL7C2Y8L6R7T7E7ZV10C7H5B6X6C7A919、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B

9、.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCL4C5E9J7A2Z3V9HM1J9A1X2L3W6S4ZC2S3E7G2F1O3Q320、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO7V3X6S9S7P9X2HE8G4Q2V7D8D2Q2ZB6F3E7B9K3M3W1021、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为

10、准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACN2Z8P6C9O1H4M7HP8R7P3L8R6H7K3ZT6G9L6K6Y5L9J122、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACI7T8H3E10W1C7T8HE9G2V4C10H7J2L8ZY5Q9E6O5A8Z6E323、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案

11、】 BCR4S4V5A6U4G2H9HX7N4B2E4W4L5J7ZV6F2W7X5M9Q1L824、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCO10B9G10S7O7F1Q7HG10B8S7D7G2H3P9ZC7S6E9D4S5R5R225、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACO6U4R1F3R4R10N2HM4S4O1V3T1T4X10ZH5S7I9U4M10I4T826、下列影响房地产价格的

12、因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO10N8H4X3O3N10I5HF1H10S4W8Q2D2B8ZW2F7R3Q5J8B10P527、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU9A2C7R10K9V9X1HX4F2R5X8T7S8H6ZK2P8Q7P4J7N3D228、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可

13、能大于23年【答案】 BCQ2J1C7N9F5B9B8HC9X8Z8C2B1N2B7ZE1Z7I9W10T1F8H429、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCD1Y2U3R3I2U8D5HB2K2Y1D7K8X4G1ZC9A10G5F6L5N5Y530、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答

14、案】 DCX6Z6S2F2V1A1J9HJ5Y8E1N1L4X2T1ZS1N4Y4Y2F1L6A431、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCL6X1J6U8D9B7U5HZ3F4L9F7W9M10B2ZV10O1C4B1R4N1B932、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影

15、响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCK3R9V4W4W3V7Q9HN7O7A4F5P1S3C6ZU5S1D10X5H7A5B133、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCN10U5E4G7M6T5C2HJ2U1N9F3J9Q8W10ZT7F10H2L4U3Z10A734、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH4J10G1B2Z3E7T2HF9B9V2V8L3K9Z6ZN2F6Q1W1A5J10J635、李某购买的商品房交付后，经检

16、测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCH7T9Y10E4I5S8K4HC3A6C9J4J6I7L6ZX3M7Z3G9I6A1S736、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为

17、若干个子市场【答案】 CCI9W4H4T6C8N3D7HY9E2H9J9N7X6L6ZH7G7R3I5J5O4Y937、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACT8G9X4M10A1D9I2HB1T5O3H8B3U10L9ZE2E2B4W1K3R7F1038、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACZ7A2Y5W3P2G1B8HA4

18、R5X5F4D8K1H4ZB6G4D7M8M9U1E939、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO1C10I6S4X5K10S4HY4P5E7F6A9X3B2ZX7B6A5Y5H9J5T540、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接

19、近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCH2W7J3E4Y7W1C10HM9M6O3D7A1V8L7ZC10W10N2K5K4C1Q741、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCG6P10P3P6M10R9E4HE3L8F7X6G10O8L8ZN10F3D3T1E5Y6L542、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCY6V2G7S3F3V3M6HR10H9J2P2P10A9A2ZW1I6B6U8N4

20、A4L243、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCE8Z5W1D1D2Z1E10HJ8X1J9T7I10T3L8ZF2N4E5T7Q2S6U744、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCZ6Y1Y9F3A2K10D7HB5U2H10C6C6M3H6ZK1O10I4L5K10R5C745、估价通常仅是求取估价对象在某一个

21、时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCN5F9Y2P5A8V9U8HL2C10T9X7L3F5D3ZB1J6H6W9J7T7J146、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACI10V9A6I4C3O3K5HG4B3O1T9P5Q1N8ZF1K8G2Y7X3E2P247、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为

22、800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI7O3E3V9V10B5W8HZ4F2M6X8B6E3V2ZX9N5P8V3E9M9S148、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCD7S8E1R9T4V10C2HU5L9A9V5J6B6E9ZZ10F2O5B10P4P6D849、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B

23、.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACB7R8N8G5C9E6G4HF8B3B1M4E9L7J7ZM8P4E3N10R10G6Q250、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ8D6F8Z2O10X5G9HJ5F7H5K5O10V9B10ZF3T7N7S3Q4F6J851、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价

24、法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA5S5G3L4Y4B1H8HM2X2A9L2X6B2E10ZX7I8Y10Q10G4E8L352、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCC1X6V1G6J10X9U2HZ4L5X6Y3M2S7Q6ZS2V5X10O7Q5P7C553、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案

25、】 ACY2Q9G8X5V3L4Y10HO4T10J7E8T2R10W4ZO8R7H7S4N9H1W954、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCZ2B2C5Y7W3M6Z2HZ8Y1H2G10J9S4G8ZH8H7X5L10E7X1X355、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCM6X9J7J1W5F1Y4HD2P10L5I8M3L8J9ZX10Y6S8K5Q8R9Q556、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估

26、价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCE6H10G9W8F8F5K3HM9V7A2M1E6U5O5ZA1K4C6L1Z1E10M357、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCO9C2D8N2L7R2S8HJ4B6B3E3T1Y4G7ZU5M8Q2I8H9R6K

27、358、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCC8G9C2T8W5X7C8HC6I3D10J7V6K6T7ZH10A4S6C9H5H10V859、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACO10L3E7W2E7X7H9HO1H3I2C10F9V1T9ZB4G2B5A8W1A5R360、价值时点

28、为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG10H4I6M8R8I6Z2HA8P1B5N4L3N8H1ZY8D2Q5V7N3O10C461、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACL3K9U6I5D2B9W10HI1

29、A3A7B2N6Y8H4ZB10K3H6Q2Y8O2Y462、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCL10Q3N3F5I3J3M9HB9D5Q7U10L8V7T6ZD5S6K9S8Y3H7I963、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报

30、告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCZ4O6R3Q6M6E6Q7HB5A8V9B2I5O5U2ZP4V9H9A4K1S1C564、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCC7H2G5A10B6O8V10HC10H7X3R6P5V10Y8ZQ3D8Q4T5U7R4I165、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率

31、【答案】 CCB10C5H2F8G3P3F9HO10X6Q8V8W1I9W7ZI7Q5U7O7T5I6T366、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC8N2H3D9E2A5Z3HM7U2R1Q5Y5A3R8ZL7A7U8I10H9N2P1067、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.

32、税收减免【答案】 DCW10K3T7M8Y4B10Y10HK7J8V9K2H1J1D3ZQ5R10J9F7H10A9Z868、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCQ2Z8R10D9E6M6T9HX1I9K5U7T2F9U5ZG5F4L9U7P6B9S569、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCW10Y8H10A5

33、I9W3O1HW5Y8R8L2G4G10U5ZM7F4A3N5X4B2M1070、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ5L7F5O2A1N6Z3HL8G9L6O2V1L5R9ZF2T4Y2M6D8K2B571、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最

34、高出价评估服务【答案】 DCC2M8Q4X2Z3Y1O2HQ2A7M6I8G4Q4X10ZL9X7A3Y3W3N7S772、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCC9V7I5L9Z3Z2P10HD2S6D4S8B10V3L8ZI3Q10J8D8Y7X8B573、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA4E5V2C4A4N8C5HH7V4V8R4B10A3V10ZS5

35、Y7Y10O4C6Z3Y674、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACE6I10F9O10N5C8W1HL9I10B4I1O3H7D7ZE6P9F7P7H4U3X275、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC10H10Z8J5Q4K4B5HW7L4V2U2X7F6Z5ZN7L10W8A10K2U7K376、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ8V2P10

36、L8W5O3K5HF10C10W9I7S3Y1H1ZT6S5P10D1K4N9D477、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCI6K10V4S1K2O8M4HA6N8I6U5U10E2O9ZL5Y7Z2L5H2G6J378、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能

37、作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCT8C7K4U10R6L2S1HV9A4X1U2M9G3S6ZA9I9X2D4H6Z2X379、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）

38、。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACP5K5G3T10G4V1J3HH5K4R4Q4N7S6W3ZY10V7F10Y9Z8A7N180、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCZ10L2O4Z8N5P8S6HI4Q6Q1Z10L2Y4R6ZT4E7F5B10R5G9R381、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动

39、C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ8M7G4E8U2Q2M9HN5C9B5P7L2W7S9ZH5W5Z6F1Y4I1A982、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCX9S6N9M2B7Q5B8HP4M5Y1X4C7T6Z5ZQ5E9E7S3Y1K3I483、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上

40、涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCY7R5E10U10S5L10W3HU1T3N5X4F3M5I3ZB6E10L7E8Q2W8T984、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量

41、不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCH9G10N3T1Q9O7N3HW3I5Z7U6M10Q7Z5ZE7C2Z2L5D8Z4S285、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP5M9R9H3C5A5S9HD3T2K9R8I9F1T7ZH4V4X1E10X7Y2R186、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答

42、案】 CCF5M5F7V4U2O2H1HD2N5J4E8H9M4R9ZV1Q3K10F5D1O4I1087、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO4T8O9U6A5Z9T5HZ8F3P1B4H8L4W6ZH4G4P1A4D9D4L388、下列

43、关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS10K4Z2X9I6E3L2HW6J4E6U1H9U10M8ZI2A8I10C6F6U5M889、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCJ5W9C10V6N6G2T2HH9P9F5K6

44、O7A7P6ZO7R9A6X10L7R8I990、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCH5L8Z9W6N4Z10A5HV7T10D5D5L5N8E10ZC8O8G4H7I1O10Z691、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW4S5Q9A2C9M10K2HM6Q2M3G1M4N1P1ZU3T6G10I8W10S1E

45、892、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCN7K9I5A9Z2C4X8HD3G4I6C1F6Y9Z7ZJ3M10F3E3O2S9B893、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCM8D9B1E1N6G5R6HV6M8C7Q1E10J3O2