2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCB7W3U5G3U4P7A2HX3Y9I3K8O7Y4A2ZU8F2P6I4H10O8N32、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.

2、典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCH10B4N6C7F1A8H10HQ10C7G6F3K1P6W1ZX4Y9M6U2I9Y2T33、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCM5C8U2P2M7J6I7HV4S9B9F6W1U8A1ZE3R9Y2U9Z2U1E24、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN8L5T5I4L2J1I6HP7R6Q3J8W8

3、C10E1ZH1X4E3J4F2C5X85、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW7Q2N8X8N2U6M5HI3N4W1L7X3R3L9ZA8N3C9F4A8S8L96、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCQ6Q8Z10J6W5J10P8HP8K6T4G4A2V2H3ZZ5W4L5M6J2H9U1

4、07、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCF8Q3P1E4X5D5Z2HC7T8P6R3Z5P1T7ZC9P4D8F2Q5W5G48、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCN4V10Y10Q10D4Y10F2HE10V4Q10D9U9M6C5ZB9K3A3K4B2X5K49、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（

5、）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACS10K7U9W5K3Z7H10HG1V8Q9D1T4K2U7ZL4B9L1I10M4V6Q110、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACN2O4N3T6S2B3Z1HA5Z5W5Q6Q4P8K3ZI4J10Q3Z10S4Z6G211

6、、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACS10H2K10B3O7L6G6HQ1Y8R1Q7X10H1A7ZA10B9S2H10B6V2G212、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCC2U7O2T3X4G10K1HQ7S9M7T8E5Y5N8ZH8W8J6V2T5B10G613、以房地产抵押

7、为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCD6I3U4V3T6A7B3HF2H6A4D5K1O8H2ZJ6R5G8A6V3D3L214、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACH1D3Y3G6O10G1D3HQ6Y7G2K8W3Q5J2ZT5C2C3Q1V6M4N615、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.100

8、0C.1200D.1250【答案】 ACY1H7R4Q6M3J5U6HW4V4H4Y10I10W5D8ZC3V3P8P2M8U4N316、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB6S4B2N7B10Y9W4HG3R4F3R1X1M3H2ZX2S6A3C7E9F1I117、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACY2J7R7O6M1S7Y8HP8Y8M10A7J10D2O6ZM7P3I6R5Q5X5A818、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，

9、余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCX3F7P2U2S7I2C6HN3N6V4F8K9N3H2ZF7J1P4G7V1Y7Y119、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCZ10M10H4J3T1R9V4HL9Q7N5H10J9V1N2ZA2R4E1W3

10、B9I6C820、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCS5Z8I9O9G4D4X7HP3M3J10L2P7F5Y8ZB1V9D6J8Q6W6H921、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO4Y10G7U5X1I1P10HU9G8P2X9W3A9G6ZA2D1T5S10Y4Y2G522、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决

11、定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCY4U8D4J5C10R6C5HN4Y10H2G2B6Y4X6ZS4N4Z1S9Q4E6P423、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCB8U9F10K2G4B6P4HA6G10A3M10O5D10K9ZJ2Z3Z1O5T6Z8X924、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI1Q8A10O4W8F3F4HX4Q6C5L4L3I5K6Z

12、M3D3S3H3F5L1J525、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL6Z6K2I4H4F1W7HL10C1S1I6F6H2W1ZI1R6P8B8C5L8G226、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE9G2C5X1J6W10Y1HB7W8A4N7O3U8T1

13、0ZU3D5K2W7I9Y9V427、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCQ7B6Y4Y1B7G1W5HP7A3K9P3L8Q3U3ZX7T3I8Y3D3M1A328、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第

14、三人D.人民法院【答案】 ACH6C3Z7T9Y6O4H8HY1Y6M2F4X2R10F10ZU4P10Y8M9F10S1D429、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCI2C4L4E5J7V2E7HY9Y5I8Z6P6V10R2ZX7O8L5S6H7D9M130、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 A

15、CF5K8N6D3A1T10W6HZ1K10L5I5N1W9X1ZN7F3L1P7N2U2P931、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH1M3V9E1Y2G4R5HH10V8G9A6I10O5T6ZY9V2T1N10V1J1J232、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余

16、经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCT10G5C1G1K5S5P6HK1I1I3J1Y2O6Y2ZR7W10L2A4W5M1I233、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCO8D5G5C8F3I6Y5HB9X4V3K6H10M3K7ZE10K10A5C10I3R5R234、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失

17、的补偿【答案】 BCL3E4T5G1C9I4I8HG7O1W7A3T9Z7X8ZQ6Q4H3D8Z7G9L535、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACO1Y3T4P7S9J2U10HL9Y8Y5F10G8B8I5ZO10A2E4R5G3A1C536、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模

18、一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ9H9D3I5H1K10A5HT8W10E5I6R10J10Z3ZH6N2Z3Y3U3A1X837、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACK9U2P6N9Z7O7Z8HP8T6J8X5A8M9F8ZC9I1C7C5M7V5A1038、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY6E1S6E9

19、F2O10X5HF3E5T9Y6B4L1N7ZK9R10H3S5N4B7W639、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACW6J1P5X2S9E9Q4HG8U6O7L4P3Q6W9ZD8H10M5U5W3K1Y940、屋顶或外墙面出售或出租给广告公

20、司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCJ6S6Z1M5A4L9R5HV8O4B6L8V6X4W10ZB9S3X5S8X10V3M241、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA10I5Z10N1R2U10Y6HO6A4W10M9D7D4M8ZL7U7G4Q3C5Y1B742、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA4J6D7X10J4U9H9H

21、A4H10Q8M4N7Y5D7ZA7Z4Q5O4P9M5Q843、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX3H8I7U1U6A6A8HO6K5H9E7O4N6I8ZQ1M10V10D3Y5S7S544、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用

22、地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCO6B6X10N4O5W10P10HR8P1H6B7K4L1L7ZP6B9Q1G1P4J5W745、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，

23、属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCQ9W7C6N5C1Z10E5HX5F3Y5C2R8W5P9ZN3L3M8C5U7R1A346、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCA8Y5Q2L6Q1L2R4HK4L8C7G8P2R10K10ZJ4W5C2T6E

24、2S5B347、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY5H5D8V6J3K3Z7HL9V5U1K6R3Z6W7ZQ1J5V9I2A7Z7E448、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACQ2M9N4D10I3T4U8HD8C3U9L3H10I1J6ZC10O4Q7Y7C5W5R649、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面

25、积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ9C7X3Z8R2N3U8HB7I4C5W7G2Y2Q1ZO3O6H8C2N2N8W850、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACN5M4K5Y1W10L4W9HO6Y8K7W2S10C7Q6ZM

26、9R9Q5B3Z8J10O851、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCB1C10Y3S1Z4Y10M7HY2F9E4G5Y10K9S10ZW7L3P4C3M7X3E1052、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACR10H9

27、B1E9S9O4T5HY3J9W10P6L5Q9S8ZN6Q8U8B10Z9F7I553、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACN10C4X10M9E2D1W3HV4Z6P4U3F10O8Y8ZA1C3L1T9S8F7P554、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACT10C5J6B10D9R1Y10HH8M6U7

28、H8W5B2W8ZE9C5K4W9I8V4O955、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCD2R5M9Q5U4Z5T1HH6S5T5R9S3T6B7ZB7Y2E9S6F1C2X456、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则

29、该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACJ10P1D2T10A4N8A7HS8X4L6D5W2B9Z10ZO2A3U2P3G10M10C557、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ8K1T9O6J8A4L2HI1L4Y7Q6I7O7Z1ZJ6B7X2M2A10F10G458、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCT2A8Y8U3C10N1T5HK4H9F1J

30、5X5E2R1ZV9Z5V5P5H5F4P759、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN2H2S3R10F4O1N8HH6V5N6V3E10B2V9ZJ10Q10V9K10M8W4G260、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCL3S7H5W8Y6O4O6HV5X3V10L10U6G5Q8ZA7U9K8F5B3O3U261、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值

31、率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF5Z7Q4E2E10A2V9HA2L2A1D9Y1V4Y8ZK2L3B7M8Q5I7Z462、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ5G9Q5X8A5N2I2HU5V9D10R8X1L5X7ZH8S4N5Y5E10N8K963、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（

32、 ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCL10D8T9F4I1N5A4HL4V7G3I7J1Q2Q7ZU6B8S2F6E9R10X964、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCI10S10Z10L10E6J3L1HS5M8V2U2N4W1K6ZE6U1S7H8G6C7S565、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，

33、卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR10T7X4Q8U6Q6V1HO8Q6F3J6Q1U5M4ZI2X5Q3S7D3E6D666、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCX9L3A4X6E9J10P3HE3M1T2I2F7S4T4ZD6F3L6V1V4V3E467、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城

34、镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ2B6G7J4X10F8Z4HZ4O3W7F10E2H4H3ZN5D7F3F8E8M1M968、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCS6T6K5G3O3M7H4HK7M8A5Z2I2J8A10ZF2Z9P7Q2N5C3A669、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCE6R6U7A10N7K10Q9HI8L7E9U8Z

35、6A4A9ZA8E10D5M1K2Q10G570、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCG5R6N5V3I3W10V9HI3A10N9Y5Z9K4G5ZA1A6L8D2I5S4F771、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG8K4E2V8J1W9X10H

36、J10U1B7G10M4X6O8ZJ3X1G7X1N1L3J272、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCT9O9T9V9X7X10E4HY8N3H8F3Q2U8J3ZS9G2R8R10D8X7L673、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCG2G10H6T5S4C6E10HV9Z4Z10M9V1J4K8ZB9L9C7F6A6A10R474、一套建筑面积为100m2，单价为2

37、000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCQ3P5B9Y7T4I7S10HX10C8U6K8E5T1L3ZA5L6F8X7L2Z7R775、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCD6K9L3U3V4Y10T7HM7F6S3D3U2Y5V2ZD6T9

38、P7K10I9E10J876、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACZ5E1B7O2P10L2X6HJ5Q2T6N2V10H1N3ZA10Z3F2Q3L4M9Q777、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA7A8G9U10R8V7N4HP4J6O1F8Z9T9X1ZR4L1H5X6W5O7H178、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风

39、【答案】 ACI1E3I8K7W9X9Q6HL5C7U9J4T9O4L5ZP6N5V10V1D10E3B779、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO3P3F7K1S9S5R7HX1X1X8L3U6L5V9ZW1H8P7U4A2Y5M180、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均

40、匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF4S7C7R4B9W2F10HJ3R5X2K10A10K1I5ZK9D5N4Q6B10Y2H681、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI2B4L8L6T1H3S5HI8G7V7K10P1R10P

41、10ZK8W4H2I7J5P6E782、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCM6A7J5A5O3F9R1HA2I2A10G3C7Z3H10ZY2A3D8Z10P4B6C483、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCY7S10O9H9X6T5G9HN8B3F6X8C9O1X7ZJ4H10T8I9W9E8R484、假设可比

42、实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCZ10E8P3Y8D7J1C4HX4M6G3T9T3S3I3ZK10P2B8O6S6B9B785、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACM1X9R8D1G2C2V7HU2J9T5W7F4E3R6ZK8K3O4K9X3B7W986、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移

43、动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCB8W8S5K6N1Y5P1HF8X3S7G5B5Q2Z8ZQ7H10T6K6F2B3Q287、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCG8S8E1Q8K8J2V1HD3L4A8A7K5J3S2ZG4L2T5E6V4X3L888、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制

44、情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCG5L9P10O3F10K8K2HJ9C6Q2H8X7M1I3ZE2H6B7A3F8U4P589、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCS8M3T9U7V8R5R4HK3F3C4Z7G1R5S5ZH10A3G2U6V3A5U1090、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价

45、的交易【答案】 CCR6K7I6T9Y4W5C1HX7K10A10K6S9S4I7ZR8J3R7B5X6R5K791、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCP7A9R2A7H4J7L2HC3J10I2E1J5R1R10ZU8B3A5L8U6S8F392、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACI3R6B8A10E5I2V8HF1H7F10W2D8U4M1ZP6H10A8X8U3G3A593、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。