2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCU10G10A10M3U3B10F4HH4U3Q7Q8M6X3M8ZI9V6P8K6L3T2H12、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH8Q2R6C2M6D6N9HJ8P9O5X3X7A8M7

2、ZN10J9W1U7N8B9C33、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACP2X9Q1D10M4Q8F10HN2K2K7F1U2U2F2ZV3X5C9D6R5O1X44、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会

3、使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCG8N1S10I1X1W6I7HF9V6Q8T3L4V3O2ZU8M6K3Q4M5J5P35、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ3J8O1R1X1R3R9HA1Z10L2D2U7P4I3ZA2J7S1I3Q1L2L76、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性

4、原则D.客观原则【答案】 CCA2Y1W2R2I6Q5M6HU9N8N6W9Q3U3U5ZS4C10X8T4A4I6B97、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF10U4H6G2D6H7Q3HK9B8K8U3D2E3U1ZV10K2C8S1L6G10V98、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCR7F2X1P1U6R6M6HT4J2E10A3H4G8B6ZZ3V

5、5F1V2I10G4G19、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCU4U6R1N2D5F5J7HP4H3X4K10Y9M8K9ZV7R10R10G5R6W1A310、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCT8W6J10C5P2U3S2HN9E7X1N9Z2C4H2ZR9Y1S8P9X2T8A711、

6、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE3L8S9K3W9Y1F4HV8Q6X10J1O7F5N5ZL7M5U10F4L1S4D912、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH10M10W10S10Q10U4V7HK6W10E4C3Y2V9Y8ZT4E1N7U4U5Z2I313

7、、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACW10P10X10V1S9N6H9HI9V9P9Q1L1G3K9ZM1Y1C10K7N4Z10F814、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE8J8Y7W10B8H6M7HG1K9O7H9T2D1X1ZC1H2I2H2G8I6G915、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合

8、理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS9H10E5J8V7Q5Q8HI6A8D5V5P4U6Z3ZG3J4D6R4U8O8N216、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCR3A10Q4M6U2O6X8HK10F5S4M10M1S1L7ZF6E7C7B4F9S3Q917、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技

9、术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCY2J8X7E7Q7A7Y6HG4S7E7M8Z1M5M8ZO4B2Z7F3Z3V10I218、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCE5X3T8G6Y8K1D10HN1Q8A10X8G3N1I9ZA9M5J6P4T4P3N1019、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE10V5J1E9P2N10Q7HW6N9E5U3J4A7S4ZL5S1P4L3V7Z4D320、认识的最终目

10、的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL2I9C5X10W9T10L7HM1J1S7X3T10D7P7ZG2Z4N3X6C10Y3I921、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP1N10Z7Q2G1J10C7HJ4U4W2U10E6J1F3ZB5D10X7R2O5T4W122、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数

11、为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC3F5R2U1V5Q1Q5HJ7V9K4R5F6F9D7ZT5J4B4W4M10Z3X323、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCH3O8G5E1C5X6Q1HN2D10V7P4N7C3N2ZB5E10P8H8U8N2R1024、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形

12、地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACQ8L4I6S4C9N8A6HY3H7B10P1S9O9B7ZQ5V1Q1P3C9E5P225、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCW9C5H6O4P5R8Y5HS9C2O1F7O2B10N5ZH2S5Q5V5A4E1A426、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊

13、则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW7V2J9T4N4L7O10HY8J2S3T9X8S9T1ZQ2F1I3C10N5K7J327、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACG4E3V8V1U5Z9V5HG6W4M1B2D6T1J4ZF3R4S3B9Q10D5X328、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW7G4V3K4E7F9E8HZ2L9I10J7N2U9A10ZJ2V1K3U8G3D5L429、孔

14、子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCN8L1R8L8I10J10X2HZ2G4E6H10B2G8O10ZG7X6Z3G7Y10H10N130、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCO8D10W4Q5A10E7L9HM1K8U3I5J

15、2G9P5ZC7O8Z8E7F2X9X231、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK2O9K6V3J7Q10J2HL5P5G8B10A3B9V8ZW3W1Q7D3P2F5N932、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCI6E10Z10Z4L5W3C4HT4N3K4P7K1K9N3ZI6W7B10M5A6M2N433、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴

16、气血衰极D.太阴终者【答案】 BCZ1C7J4D5E7N6Z3HS4E4G7J3E6X5J1ZT9K9W8M8A2D7V634、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCF9Q4V2I9E6C8C1HH9F1F7C1D7K2B10ZQ7R3B3R2S5P5K535、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B

17、.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCA7D10U7I7U7K10D8HN4T3W4Y8Q5E10E7ZD3I10K1E8G4Y3T336、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ1M7T10F9H4C1C5HA1R6D8S2V1E9T2ZR5Y9Q1Z10J1V1O937、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACI8F2Q10F2N9F1W2HF6F2

18、R4Y6Q6P2T5ZV8X4K9W4I2F9L638、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACM4P10Z3U7Q3F5V3HO5U6K10L4G1Z8D10ZI4T8E3G6A5T5D239、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACY10A5Y10T4G10D7O3HB4E10B7L9E5Q5Y8

19、ZK8F7I8F1V6C8N140、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ9Q3A4L2V4U9Y9HD5T5O8Q1U10F8S9ZR9S3Q1K2P1N4H941、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCZ10U3S3V10G3Q3X5HE7J2V10S5C4G7V3ZB10F9D4Q9D4G4Y142、基准地价修正法的估价结

20、果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP2N1L7H5T4D9T8HF8D7B9X8I6R7H7ZS7X4P7V4H7D9E443、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACV7C6F4M10C5Q4H2HD6

21、X10Q9U10Q5G6W3ZJ7Z1R4F2R4B4I1044、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCB1M7V9V7T7D7L5HR2S6I10P8N2A1R1ZF2Q5W1V4W3B1M745、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCO5T9A5J7H3E7F5HN10M8D10N9F3K3Q8ZS10H2Q10T2I7E7N946、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积

22、为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR8U9Y4S10L7J6C1HG6P3J3P4P3Y5Q3ZB4O1G5A7M7A3M147、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCH1K5C6G7U4A10T7HE8G5C7K6U7P1K5ZG2H8N7Z4T8Z10S14

23、8、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCJ1Z3F7J2J5Z2G5HU3N9M5L1N7E1C1ZL6Q4J10W8K9N7R849、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCP4N4B6X3F1Y7E10HU5L7P1H9G4Z3L2ZR9V9V9L5P2P1H450、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术

24、D.假设开发法【答案】 CCJ6I1Q8X4S1K9X5HV8B2U4M5O5C2R10ZC8X4U5O9W2Z3Q951、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCR4I6Z2E4Z3N3A4HT10F5V7W4X3H5E3ZT6Z5M9C9D2T5C852、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.709

25、1C.7380D.8580【答案】 BCS4G7R2B4S2K3Y5HF2E5Q9H8O8S5J1ZE7X5E7Q6S4G10V1053、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCS4I4G2U9E3G1Q4HS8E6X7K9M4Q4J1ZU2J5V2F6O6D10U854、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCH8W9M5V6O6B2T3HI5Z1P2K9C6M9Q9ZA4Y3F8E7R

26、2G4O555、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACR6L1X7P10B9P10S7HZ6H5H2R8G2U5Q2ZU2U7Z7Q6D5T9K856、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK7P6T3Q1D6U6F10HK5K9N10K9U2P4J1ZS5U5G9R5P7R10A557、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估

27、价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCR10L7I5I8N6Q9I10HM7L8S7V5B1Z7J2ZG1U10I1U7Y2U8B758、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT10B1N3Z1K5Y10U7HA10R

28、6I9C1O5G1G4ZL7W6P4Z5T1B4W159、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACU6F10L8F3S2L3H10HW7C5V6Z8K6F8I8ZI9O1T3M5R6V10M260、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用

29、地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ9T3Y5E6K10T8M6HC8G4C6A9R9B3K9ZV9Z7L1Q3V3H3B861、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACW10O8P9X10F7K10V5HZ1Z5A7C1N3

30、N8Y7ZC7I3W8N3H4K5W962、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD3E10F9T1S8D7X7HW1Y7S9I4A8H2W6ZP3G8A6M1O5Q4O863、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ10X

31、4H5A9K9A2U2HJ7Y4W8D8G10G3Z2ZR3I1I2Z8Y9J8V164、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCI1K10N10D8V2I7G2HI1N6S1S1O10S3Z7ZF1R10K5D1J6X7C865、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACB3D8R9U10D10A3Q9HV4D10F4A10V5U8Q3ZF1L10M4L7

32、U7W4L366、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCS6N8I2O7M8R1J2HT6K10Q10B1P6P2X3ZL3Q6I3V8N5Y4Z667、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN9W5B10Z8K5N2F4HT1N9U7P3Z7L9A5ZC4G4E7J6T3M10A468、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACC7Y

33、10Z3H8B6O1E6HI7O8V7V1W7E3F6ZY7P6U10T5X4U5K369、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCJ4T3X10V1H10Y7B4HG4E1Z6N1P1K1Q9ZM1N8W7S6I1U2E470、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCL9Y2O7G2F8N5V9HY8Y8Y5O9V7M3Q6ZB1U4Z4

34、D8M7K9R671、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR5W4C5C7B3U4K3HT2H3Q1Q8E2U10F7ZB3U6U9P7R3Z6K972、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE10T10X2S5G7B7Q2HW9T4W2M10H6V5Q10ZA8P7F

35、7S8R6N3J173、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP1A10Q10U3L10N1Z5HI1I3M4Z2K2Z2N8ZP7Z10E7J4E7N5P174、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单

36、价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACS1I1X10E1N8U4A7HB3V5W3W6L10Y10C3ZN7A9R8C10Y5T6E275、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACE2L1H4W1S4H9P7HK4X6E4V7M10P5G6ZD3P8A6P1I4C2Q476、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCO5A1Z8V2M5H4

37、U4HX7U10B3S6D4B3E6ZH2E10M4W4S3R10G477、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCH3Z4V3N8J8F8X4HK10X9F10P3Z9Y7W5ZD3S5L7N10C5A10H978、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCP3P10N6I9E2W5E9HT1L7B9T7W5H9Y5ZL2Z7B4I7N7C8V179、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确

38、定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCF3V4V5B7Y7B7Y4HG1Y1Y3I3B2N8G2ZN7B9F2H3D9S3W380、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO6J4S3O9O2N9V4HI6I3A8N3Q7U7T5ZW10M8O5W8F5O10I981、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCC9J4I1O7X7P10J1HO3K7S1P9L

39、10V10P3ZV1X4P6O7R7T9E682、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK3R1O4S10T7A6D6HS10Q1W7I10C9W6I8ZY10U1O7E8Y8B2V683、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM10C9W10S5M8R3J1HZ5X2A9E9D3L6K3ZT3S1W8S5B4P4V384、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付

40、款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACL5E10Z5O8V4Y4Y1HY10L8P6B8B6U3I3ZB9S10F6Q5L6Q1H885、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过

41、程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH4U2I9B10X7M10Q8HP8H7C1L8U2F10R5ZB5Z4G6L9Q8V3U486、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACM9J6J1W6N5Q9F3HQ4U4T1F8J10Z3E3ZO9W2U3D1C7L3G987、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发

42、法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCT10U5U7M2A4Y1T8HQ7R9H6O3E9C1T10ZE1F9U6B8N7F7D988、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCT3I3Z9Q4E7J3F5HE8Y1S2U1A6H10U3ZR8C3I8Z6U9J10I889、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的

43、预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT4S8I2B2H1C10Q10HY8D9L5G3R6C7F6ZA9W5D7D6X1D3T590、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC5I5Z4D9B6S7K3HM1I4F9B3N7U8T8ZB7C2L10O9B9C4R891、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACL6U7B2O2T9A4Q1HM3H6T5S5P6Z3O4ZH5N7A10J7M8C1D192、 中热嗌干，善溺心烦

44、，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCV6E1I6U4J4R8Z10HC3W6G8L3N1O1F8ZX1A7I2T5T8G10T693、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCX8K8E10B2E7X3N4HZ2S6R3T5E9V2O7ZA6A3F3L9P3J2H294、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D

45、.150【答案】 CCX10X9V9W4O8G5N4HY3R8O1N7N9A8E5ZO10C9C7C8M10E5P595、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCF9K8X1K10W2Y6K1HN2Q10E9D4X1X5J6ZL9F9K4N9D4E1H496、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCE7L10P6I9T4K8A10HO3C2C6U8N5Y4N9ZG5A2T7E7Y3A6D697、因规划修改、污染、工