2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品含答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB10T3C9G9W1P7R6HI10Y2V8O4N9G10T9ZS10N3C4R2G4D1G62、强调理性认识依赖于感性认识

2、，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCI8F8A9P7I4P4V2HS3L8X6S3L2J3J10ZQ7Z4L2B8O4I9W73、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCW5L3A7U8J8J6C9HV6T8K7C2O5N4R4ZJ7Z1G9I9I7Q7C44、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2

3、；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACI4A4Y10U7A4A10W10HE10P10C5N1M6Z5J6ZX2Y10J9W3L7V5X75、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租

4、等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCI1G8D3P8E3O8L7HK2T2O3F3Z10M10P7ZY7R4J9O9D1M4G46、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP9K4N2E10W3N10N9HT7L2Z6Y3W8A4P6ZR8U9V2I4G8Z6I107、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACN5J5P2D10H8A10E7HG2E3A

5、2W4P9O8M5ZO7E1X6E6X4G2T38、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCC5R8M9N3J5S1K10HL6W4A3C4H7B7R5ZI5B7I5Y3A3D4D99、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX6V3U1X4M2U8V6HP2O3E10N1O8Z7E2ZV2H2D5R7A9W3V610、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A

6、.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE4M10L1I7A5W9F10HL10Q3B3Y7W3M7D6ZO4V2F4Q10P7U10V811、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCL5P7W9M8I3I1P2HG1O7G4N3Z5J6H6ZU2U9B4V6I8D6J512、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估

7、价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCF8F5E3Y8M5W6E10HQ5Z6V8P2B9A7C9ZP7E7W4H8A7C6K913、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCS6L4K2F2S8P1V4HD5J5J10Y5L9D4U6ZO1H7O6Z10C9D10N814、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，

8、土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCQ5L3O7S9N2Z10R10HS6R5B9B9A7G3R5ZT1K10L8P8P7O7A915、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCM10Z1C3K3V1R7O3HJ5K6R3Q9S10N10D4ZH1C8P6G10V4Y10P116、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境

9、的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ7L3B6R9X8Z10C6HN9H8E1S7X5Z1V1ZA1V9M5I9E9M4P417、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCA5G4T10C6Y10G5Y1HX6O5S2H6S10E4Z2ZN3K7K2I7T3C7H118、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB3C3N2H7S2M3Z6HA6M9U4J2L4

10、T4O2ZI9I10G7R3E7L3N319、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCN9L8B1N6U10L10H5HA1R7K1Y9R9P8K2ZN4X10R7A7M4L10F520、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCW6D10D7P6B5U8U5HO8M10A10H9D9E8M8ZP10N8D9B

11、8B10Q8O321、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ6F5K8B9Y1Y4W7HF8Z5Z7Y10I10P10E8ZW7Q4N4S8E10E7N622、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACM3Y8Q4J7H10Z6Y2HX10T4T1N7Y4E10C4ZS7N5H2N2G9U10F823、在房地产损害赔偿和保险理赔

12、案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACK1G10I8P7C2M10T3HC5J5W4D1U3B7R8ZL4K1D2P2X3N5L1024、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCZ10E2W8F6I4G9E1HA5X2I1K8X5I3U1ZG8I7C5B4X1J3Y525、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY5W6R1A3T1F6Z6HT8N3V2Z9F

13、10Z9G9ZF4M2Q1U10D7O7T426、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACH8Z2V3G8T7M10A10HC7D4Z8K4C8V10C2ZX5L3G3J8Z6J9C727、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCS6D2C8H8U10Q2H4HX4X2Q6X5V5V2

14、M3ZW4S1Y3V8J1X2L528、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW3X7Z10M7X3L4K7HU2L4Z10T2K6D2L8ZZ9N10P8F10G8K10C829、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCH2V4F10U8U3X3B10HI3D10K8H5S7C8A6

15、ZM1A3P9O9V9B7L830、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ2J9U6J4C1N7W6HY6Z4F7J10Y3Q7M9ZF2V2W7H10Y1L8B331、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACR1M3Y2B2D4U2Z9HI5W7K4R7K7V10Y4ZF9L2Z8O4P3H5N1032、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACG1I9K9H3P

16、4K6G10HY2E1I8U9B8A10Z6ZO4C2O2R2J5Z4T133、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCH4T10J1P10X6Q6A2HH10M6L5U4U7J8U3ZK5E9J8Q9J1N7S634、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿

17、产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV4X2B6Q10J10I8Z7HM7R8W7X2O10C7S2ZJ2E9X7H7E10P5Y835、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCV6O6A2B2H8A9W3HP4W6M4L6T7P10U7ZQ2W2H1Y1A8L4X336、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.5

18、6B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCD5M9I9U9D8M4R4HW9L8H5H7M1O5X8ZA4B7R10U1L6E4Z337、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU9Q7K3E10M7R3X8HD10C2S3L3O8P8G10ZZ8C10N4O1C10N1M738、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C

19、.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCZ4R10T4D9I6C3D5HZ6A3M10T2H4Z8O10ZJ4C2E4M3R5B6G239、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACT1I10Y2B7L5M9W3HT3Z3N1H2W6F6Z8ZH3E2T10Y2Z2Z5I840、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACB2F6T9K1C3N1F1HF7A5X7E1U3W8O7ZS6V1Y10Q5P6T3N841、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该

20、项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCP4B8E6M9B4J10Q9HD9B4X9L6E1C8B9ZH1V9S10W4Y6N2F942、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发

21、完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX2A4W7N3H5M2J9HO7M10W1G10D8J10Z4ZF8E10M3Q8J9X3W143、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCR8Q5K2A8P1I10G7HT4Y10G4C10B8H9T6ZA4A5C3Q9B2G1S544、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原

22、则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCY3T5L4M9T3N7F6HP10T10L7R4U6J9Z6ZV9E10D5P7D2X1K1045、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCM3Z7D9X8H8N5Z7HU1E4Q8A9L10V7W1ZK6B2N9L8K9K4Y446、运用长期趋势法测算房地产未来

23、价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCK1D9S7D3J6G3P1HI7G7U6G7B4C8Z3ZA5C1X10Z9Q9M6Q547、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCV7S1G8I6T1O6C2HE3U1Q7F1H2O4U10ZU5F9C9G5S8C4A648、为评估某房地产2008年10

24、月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCI3D7G3I9S1N6K4HO5Q7Y1N9X1G9H10ZY6N3R6E3D2W5B249、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为500

25、0元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCN3X9W7M2K5H9X1HG4M4G8D7K6I9L6ZR8A2J6O6Y7T8N350、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG1V5H1E8L6S7A2HC9F5S5S5R4M2M5ZZ10A8W7N6V3

26、X3P751、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCJ9F9B2R6V7O9D3HG5S10W4S10U10D6B3ZX4E1X10Q3Q5U9B552、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCR10W9C4K3C10M1U3HX3J6K1R6E10J8H5ZV7U4V6R4W5L1B353、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCU9R6S6E

27、1I1Y9B7HP6K7H3Y2V4F6N2ZG7N3M2I9A5L8O554、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4W3G10S2A6C3A7HV7R6C3N6N3Y9B6ZR2T4T9G3B9M1S155、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系

28、数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCB4M3J1P1S7G1F2HJ8J1C4A3P6Y9P7ZZ6X5I3Y9P3Y10Q956、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCC10L9X5I1R7L5Q5HE3L7I

29、5L7I3H6O3ZD7S10H1Y1V1F10T1057、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCB5D3L8J4K6N7T8HJ2I6W1A2W3T3H7ZQ2C6J10R2Y3N3O958、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE3O9K4U3R1D2W4HT6E2A9E3B6A2B3ZK1Y3B2O4H6S8R459、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】

30、CCC4A6Y7Y3U2M8W8HE7B9H7P8A7K3C2ZF3O1C3E4V2U9L360、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCA3W5V7I6H1D2Z2HE6F8W4L9R2F7A9ZK8K3P10C10G8L7U361、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净

31、损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACN3N1O6F9M3P2Q10HY6M7D6Q6D10X6N5ZI2D8C7F2O10E2A162、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCG7C4T9Q7G9N2A6HM1F2G3M7C8W2T5ZK9M2P3R3Y1W1D863、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例

32、成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACB2W1W6P8P8P7G2HW2M7S2H7H5M1F10ZM6R2S5K6L4B6Q364、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下

33、降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCH7F2Z6J2X8F7Z9HN10U2W6F10U5X5C2ZX10E1O6W3X1D4X665、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACO10E3D9P9B3L2Y8HH2F1I10F6O6J9I3ZG9G7Z1J6V9P4N866、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCJ6O2H5M3G3R7J9HJ8P3T3Z5Z8H8M3ZQ9W2F5U3N8O5E367、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉

34、C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY7I9G9J4V3F1M3HN9T7D1S4J1R8V10ZP3H2F3Q2X10C4N568、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCT1W2A7Z7I10Z1G7HM2Z4M10F6P10D6F6ZU1O5H8Y2K9K6L769、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D

35、.12800【答案】 ACK9Y7G6E5S8Y2R8HD6J5W7D2G1N1U1ZC6E7H8A7X6L4K470、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCS7K7Y3B4A5T10J7HI8X1L10X2O8Y4P7ZG2C9U1M8A5O6E771、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ1

36、P3H9V5P1N5H2HJ9Y2O6J10X5E10B9ZA10Q9Z8L8N8B5M1072、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ6P4Q10S8I7Y3Z9HB5Y3F8P9E10H10R5ZR7E10A7W9L2Y1E273、【答案】 B74、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCI7A5E3G2N2Q3M8HR3A8M7E7G5G7W3ZB1N6T1I7G3Z3D875、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答

37、案】 DCX9P8S2C6V6W1D7HK2N7K5H9I6X5P9ZS9Z9P8Z4J8R10H276、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM1X9Q8A2O4R6V10HP8Z5V10W6D9C3G4ZM4B4T4M1D1Y5I477、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A

38、.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCL1L5V3N3A4G1X5HA5D10N9W4G7H10U2ZD8H1S7B10X1K1S378、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI8L10W1L7K4O3N4HK1S1O4A8Y7G1O9ZX1P2J1U2C8Q2L879、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况

39、及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ7Z10B3S5V3A2J4HC8D8I9A10N5S4D4ZQ4Q1Z2Q4Q9M1F980、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX9P10W4X7O8F2H1HA6I10Z9Q10M3J4C4ZQ7A5V5U5V10E7O881、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及

40、房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS3Q6S8U7T7P10H4HL2H5Y6T3Y7K3V5ZN9J3L10F10K5G2K482、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 C

41、CL2I9E10L8U1J5G7HJ7N5K2O2K6L10Q1ZM7Z5R10G4I10U3W183、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH10O9P8H3A3I10B3HS2O10A10W2O8L5O7ZN5I6J3J10J5K5A484、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR2Q4V8B1M5N7F3HJ2I6K4C2J4O5L5ZP10E10A2I9Q3H2Y785、下列对房地产建

42、筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH7O7N2I7V1K7N7HM2D3Z6Y10V6B6X4ZU3B3F3Z6W2F7X486、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCQ2V8N10G1Q3B9Y4HI4D7N2S2B2Y5X2ZO1A3V9B10I5Z7Q487、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为7

43、5ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACU6C6H1V9Q8C5S9HY8D3W4T10M10A7P8ZG8G9F8Q9M8H4W1088、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM9M3P9J2A3N7C5HL5A9Z7J5M7L1Z4ZV10S6S3S6H8Y2V889、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCH10G4Q8W3O8F8B1

44、0HS4E3X5O1D10N7F9ZT6U3H3L3Z8Z3H790、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCB4Q3D1N8R9D3V8HH3Q7Q6G4V4A8F9ZJ8N8U8X9C2I1M191、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应

45、付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB2N3C1F3K10M10P4HH6Z2R5F9N2M2T5ZZ9C9W4Y8Y7I5O192、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCE5N5A9Q6I6S2I6HA1F9D9G9H6D8H5ZS2V10O6K1Q6Q1R793、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.5