2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附下载答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCW1Q1L9X10K6R10G3HX2Y5E8Q7F2S9M3ZV10H7U8V8M3O9O62、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM7Z6O9N4K6X5V7HF1D1T3C10S3W7H5ZR10S7T7R3X6Z9Z13、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.

2、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCC10R8R10X10A1F5X1HH10S5P10O8M7R4N9ZI6X7Y7X7I1U3E34、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCZ8J10Y3Z6J4T3Z8HF8V4H4X5S9S1I9ZB1P2S3X8E5D3X105、“

3、分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR10X7D1P8I4K7E1HS1S9G5Z3C6T2P7ZM8I3D6Y2X3U3R66、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCD7A6N7H2N10Q2L3HD8A10B7K8O4Y3H4ZO8X8U9D4I4G8F27、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCM7R4M8Q5J10A4D2

4、HY2M1I10H10P4B8S7ZG6D9Z10D7J1G5U18、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCJ7W8T5Z5W6W10Q7HZ3U10G8U3D4R2W6ZO6C9U6A8A9G4Q29、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCF7J1C1B3B1T7Z5HY2A10H6Q6V9F1S1ZJ3Z10S9D6K3H3A410、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房

5、地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCO9S1H7L1Q5Y6X8HM5E8X6N9J4M5S5ZC6X8Q6N4R2U10Z311、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCB7D10M5C4G3U9J1HQ6C9G9Z7C7D4I7ZA9E1H7I2L8F9Q312、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE10P8J4G5M2N9O5HS10T6M9E5E4L1P5ZB10M

6、5R10D6T8A1X813、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACZ9K1Q8B9J6B9C9HF3O5C5C9U4Y2Y9ZJ5P1U5H9J7M9R514、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI5G2A3Q3O7D5Z6HY10G7O2Z6K6K4E5ZP1V2H5Q9G4M4V515、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房

7、地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCQ3R3O4W10M7V1T6HN1W4Z9K8Y4V2W7ZH9X8S2I7U5I6T816、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCI8Z4W6J6D7L8U2HO3S9I9P8Y1W7K5ZN2P7F2K10Z10Q6E317、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCN6U2B7I2T10P10P8HO8C1L3K7U6L6T7

8、ZG7P8Q2H10T10N5L1018、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACP2I4J6E8I10C4A2HZ6H4I4G2H8Y6N2ZV9W7Y2B9C2B10A319、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF9

9、W8I1T7T2B2U2HQ2O5A6C10P1O8Z7ZE5Y2M1R2K7L8Q620、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCC10G5L2Q5F8W4P9HX2W3N2E1J7Y6X3ZH6C3D5F2J5R9V521、下列房地产价格中，相对能更好反映地价

10、水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCN4T1B6I1M7I7Z8HL6G6D1R1D8F6T10ZC5S7Q6O9F9Q10B922、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCZ9S9L6A8R6J2E3HP10I3W4L10U4N7B1ZQ5P9D8Y9N6S1Z623、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.32

11、77C.3295D.3599【答案】 CCH3Y4X2Z5X9T6S6HD1W9G8L4P1X4X10ZQ3C1L6M6G5X8V924、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH10K3D9C6R6N4H4HJ10F9S10Q8L6K5S4ZE10M10V9V9T10K1T425、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，

12、容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCX9E7V2Q6F2B3Z10HM10M4O6R9V8O6X9ZB2P6R5E3J4Q4O226、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCO4K5W4B7T2I3S8HA4Z6I3U9N3X10W1ZY7K5L4A10K9B10N927、某公司5年前与一办公楼所有权人

13、签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCX8Q10B5D4X7P6X8HG3X5S1M1D9A7L3ZZ5E1B3C10T7Q4A328、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACT9K9Q4E5A6D7E3HB10B5

14、Z10Z1H5U6O3ZD3Q1U4H2F3F1T929、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCF10F4K2V7C8Q6N8HV1F10G4X9E2M10A2ZM5O6L9A7Q5D4L1030、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCN3R9X6W6V6G1H4HW2Y7L3P1H10I3C4ZZ6L3B8F9S7L6Y431、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40

15、年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCB3P3Q1M5I9S10J2HM2L2G7Q10Y4M8G

16、2ZW4A2F2K1P7Q6Y632、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK10Z4T10H9F6V5K3HD5P10R6U7L7B6R6ZR5G9S9U10W4K4F333、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

17、假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCB4B4A5D7R7B1X4HC3M2Z7Q3Y6Z4Y1ZY4E1E3H2Y6Z2J534、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCX7E8V2I6M9A7M4HK7D7N6R6S3M9K10ZX1M1F4E10Y1Y8H135、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象

18、对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF2T8P3B3R5P1S2HV3N5M8E2K5F4Y3ZS6V3D10C7G4G8I636、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCI7J4N2U5N5A6V5HS9G3R5M8Z2S7X9ZH1A10U7H8A8K5J237、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12

19、倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCV6H1R3Q3B3M8I5HT9P8P7X5I1B3Z9ZI4X8I3L3B8L9E538、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCY8G9F9R3M8H4B7HO5E3Y9Q8Y4X10X1ZT7G2R2Y3K5J2M1039、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCA7C4G8F6O10B4N7HQ1E4O1Q3R8H8R4ZS2Y2K8P3F8V1V440、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价

20、值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCR2P1M7N4S2Q4D7HJ4L9N8L1T7A2Q1ZC4Q6D1D6V8Q2R741、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCJ6D1O1P1G1K7J5HC1E3J10H1F5V1J10ZH6D5N1W1M1A5O542、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE3I1Q4T1V3U6I4HL4G10P3D8E8T

21、3K2ZM6I3C1W3I1M4N443、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCL2R6O4L2V1T10T4HL6H9M4C2C9J6W2ZO3A4D6P3Q10T8Y244、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCQ8P9T9S4P8U2H3HE1K9P2E2V7K1Z7ZQ10G3E1A7A1C5N245、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若

22、买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACP9E6S7V8J9Y2G6HG5I7P10I7J9I4C6ZO7T3F3O3B8Z2U546、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCF3O1H2Q3K1G6Y2HG5G1B2C9P10P2X1ZH2V

23、7S5I9P7T8I247、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCM2O10V6A10H3X8X1HR6R3M2T10M10O3D3ZD10Y3O3L1D6U6K248、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN5W9X7F7V8M6Z9HX2N3U3U7G6M4R8ZR5C6H6S7W5K

24、1A349、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ1I3P2V3V10G6A3HX5K4Q4P5E5K5J8ZJ6A10Y2N1U8Z6W650、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW10M6V9V1Y6K1G6HM8E2M5D9K9R3A1ZR3Q2J5K8E8J7R651、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCU2I10R5P3V6H2H6HG10Q8N3E5D4O8

25、Q6ZK5T6V9V9X8H4U252、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL5S3J2I4V1U10D4HI1V10J1Z5Q10I3P10ZV10S3X10K6A8Y5B153、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营

26、期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCM1Y4B3I10H1W4C5HM3I4D3S2L4R10W2ZE10R4O6B9F6X6V254、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCG8S7Y8B10S7C8I8HX6V8X9G9I6J10V10ZS4G9Y3Z1L4V8Z855、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体

27、育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCI5Z5P1A7T7H9W2HP8U8P2Y3D8Q8Q1ZR9H3T5W7Y3D2K556、房地产利用中存

28、在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA1W7X8M2J10Y1P5HG8A6M6E3J5O10B8ZT4F10W2D8H7U5Z1057、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCM10L9Z2H1P7R1S4HA5K2P2J7L1P2X9ZN5X1O10G3J6L6Q258、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACG4D7X6V2T9U10S6HA9B6V1O1Q8D3B

29、8ZC1H7Q3H4U7D9M759、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT5E4H7Z5D3W10F3HO7O2Q2M10B8D9O5ZH10M6X7K2C6H7N160、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCO9E5O8M8J3G3F7HG8N9M10C3T8K4L9ZQ

30、3U8B2W10F9T1A1061、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCB1Z2U1Z1X7N1H8HD8V1A3J3R7B8G4ZJ2Y9G10B5U8V10K762、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，

31、将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL5D5O1K4O10P10U4HT7D7Z2F1U10R9P2ZT9J1B1G7N9Q10X663、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCS9G10D2J4U2Y7B4HS9K2U10M5P6Q2J7ZL4U9I5H9Z6Q5R964、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地

32、产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCF7A10A5A5L3V3G10HM3F2Q9R8K1C6T2ZP10N1F5U2Z4M4C465、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCN3A2D5K6I3Z9V7HT5O9J8F5C2N7Y7ZC2O2W7P9S10V10Z966、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACN8Z5B7B1Z1Z3Z1HL3K1X1X10K10R5Y8ZA5O10C5S3G9P3

33、H1067、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCY6N2I7I5A8U9O7HG7B3U3F10L8I9Q3ZV2T1A8D4N4W9E768、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCF6W1L10J5G7R3S6HW10P6W8J5Y4T5I7ZF5B7O1A5S6J2K769、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可

34、能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACW3K10S6L2U10D7R2HO9O8G9P4B2Z3P8ZW5J6X8C8D3E1O1070、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCN10M5X10L8C6P1W3HO1O10T9P4J6S4M8ZY7F2Z6G3K10Z3H871、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCO8V6Y4Q1I2V9T6

35、HE2G5U7Q8I5T1Q8ZT3M2O1T4H6C4Q972、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACF6O7I5Z6G8S5B9HN6G3A7B6Z5Q7Z2ZZ2S6N10X10T8N3F173、下列关于血热的叙述不正

36、确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN3R2P6L5K8F7R10HT7Y6X1D4D5X3P1ZB10I3E4R4D3Y4P374、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA10I7A1R10H10P2P8HX2M7M6Q3D6Y9N2ZW9U7R5R10Q7M7O475、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10

37、%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCO10Q7F4G4Y8E1O3HA6I2A7F10Z6M4Z3ZQ2G2L6E5Z1T4S976、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCI10I7

38、E10F10O2U10N10HN6I3L4Q4P5L1M5ZV7R8D4N5J4V5R277、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW5P6U5O4A1E2U5HD4L9B8E2Z2U10V4ZC4R10W5K4D5K9W878、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCU10P7X3O7R9Q1V9HJ1C8A3J4E4Y4X6ZR10C

39、6G7P4W4Z7O479、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP6V5T10O3V6T5Y1HB4H1R8E7L5S2P7ZI4H6O9K2Q4D7R680、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCM6M7E3U8P5L9Q2HC9K5H9P1Z10S10Q5ZI10Q8F6S10L8V3C281、运用假设开发法

40、评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD2O5K3F6O7O5S3HC3L3G10R8Y8C2K4ZD2R1H4F2Q5F5X482、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ9J8Z3U5S2U4M9HT2W3N3H6N10Y6U5ZR3A8K9H10Y10G9B98

41、3、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ9W10S7G3N7M3X2HU5V1H7X9H7O10X3ZW8X2I7A8J8N3C284、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW10U9Y10T8P9N3V2HT1D10M3G2M8Y5B8ZY2M7D4T7R1I1J985、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自

42、身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACI3A8U7K9U8P10H9HP3H9X9E5O4N9Z1ZY7A6B2K5Z7G1Y486、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACM8R3D6X10O2Y6B10HQ9M6I8D5J9Y3D8ZL1T5W3U6R4U4N387、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCX7E10L

43、5C7V2K7H8HV4C6M8W1P5A3L9ZE6T1C3K1T6F9U488、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCG8N3V8E3B5E9A9HQ3I3W10T2E9O5Y10ZF10B5S10Q10V6O6K289、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACQ2T7H8U1A8X5Z7H

44、G8H9B3I1O3P1I5ZO6W3B1W10C9H3J290、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH5C9C10U1E8Y10N5HG3S1X8S6Z8P4U9ZS6W2F1U10N2E6Z291、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCC5F9F4F2R3B1N3HY2D9O10H6S6P1T4ZO8V8O1J1A5S

45、1M592、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCV6U9W5K8E1H1E7HK4Y6T6C7R2K2V6ZV8D7A10L4L1U7I1093、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCC7I5W6C