2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题精选答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCN2B8Q4F6V6Q6R2HB9Z2X1X7R10F9H3ZO7Y6A10M8Q9R10O22、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACQ1P10H1F1V8C6S4HC8V5G

2、8Q8H6C2U9ZQ10P8M5D6E10P7M73、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY10B2Q6A10F6F1Q6HJ3J2Z7A5J3G7D3ZF6K2X5D7X6Y2J54、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年

3、，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACP5B4T7U5V6H2C7HF8U9H10P3U2B8B9ZH10G8C8G1A4E3H55、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU2I7B5H4U2S1X4HG9R7Y1K3T10C7Z5ZC7Q9S10V3G1D7M76、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的

4、经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCH4U5S2S8Z3U6U4HL1S4F8F7G4Q9E8ZZ4S5O3X5V3W9D47、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCW1U9J7H4L6D8B2HM3K10S7A2F9R2C7ZZ4K10N7V4G5N1G28、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为(

5、)元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACW6Y3O9Q3V3E9X9HP1T9O6A10L7J8K9ZA5M4J5N10T1J9F99、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ2D3G4K5F2H2A9HD9L3M6H10A6H9K4ZE8H5L7M3G1J5L210、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCH1S1G10O9Y1J5N10HH6O4Z2A9V9Y5O8ZK2C

6、4X7V7F3S1N911、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCK2R7Z2Z1C8X6T1HJ6B3Q4A5O7A7F7ZV4N10B2C2I1F7B412、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCV6J4N7F9P6B

7、1N3HJ4V3F7B6Z8Y5Q2ZU3J4A1Y5X6M1K213、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD1P7W10H6C2L3S8HP9Z1B9D9Q4K5I9ZA1U3E4H2V2F9Q314、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCJ6O4Q3Y7J6V10U7HL2G8Y3S9J

8、4Z5C3ZM2T2F8R8L5U1Z115、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACV6S8I5D10B8A4T2HN2F2L4Y10Y3H8H3ZV2J3F2Q8P1Y7G616、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACQ8Y3T10V9W4A1G1HG5K2W8U6E2N5C2ZD5T8Z9S7K5Z3S617、下列经脉属

9、于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACI7L10N7C8I2N6R5HX1V8Y2U7J3F7O9ZY8E3Q7R1O10D7O218、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO8L9R3H7V8T2Y4HJ10K9M6T2J3S9G6ZT7H2G8K8E10S4I519、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，

10、对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCA8T4Y5H1W6H6T7HC4A2T7T1A5C1A7ZG6G6O5H10Q10Y7F420、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACD5W10M3J4S6V5L3HO3H10S8U1N7P9P2ZA1Q1A1N2O2P2V921、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCF6S6O1O9V1H3P8HJ9N2B1S8A3W2W9ZD

11、8H10E7K10P5B10I322、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCL3Q3F4G2Z5U7L5HW5Q2I4E10G9A6C1ZL4K1O9U8P1G1T823、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF6E3I6I1Z1O10S6HO7K4C4V3T10U10I4ZQ2H5Q1D6C6Z1R624、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目

12、的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCI3A2U4T2H7W2V8HJ1O9K4F9T4C6D5ZY2L7K8U7V7W2W625、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ9R5W1R8Q7H10N4HB3L1H1X2V1A5H6ZD9X4Q1J5U8Q7S426、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCX5Z5X6P3C3M8D8HW3F5U7M3J2V3Q3ZQ1J7X5D1T2B9F927、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分

13、路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG9F8A5O9V9Y8Z7HE8W10G4J6M5O10C7ZC7H7K7R7B5C2Q328、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF7Y1K5V2M3G8Z9HL5X1X2O9U3G7K9ZH8N5

14、J4U3I7W6T629、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCT1O10E2B9X2F1S7HN7J2U7J8L8B8E2ZK10K9B4F4O8X10E1030、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS8P5A9H1C1Q4O3HP10O9M8L8G7G2D2ZD3B6M4M10E6G8Q831、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.

15、确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACJ5E2H5E1P7P5W1HD7X2S8C3N7T5V1ZE3V4N6C8K2V10O132、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN6B2G9M6J1Y5N4HI4R8P9X4K8K2V9ZA1G7H9P2X6B5Q833、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO9B6T

16、1O4M8F10L5HG8C2N1D2K6N3E9ZY3A9X6Y9Z10Q9H934、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCA7X3S10E1H3J10E5HS5Q5P6A10B4I2B3ZT1V3V1I3J2X4Y335、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为83

17、00元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL4X6K2U2F9X8J7HW2R7K1T10G9W10Q2ZE4U9L6S3Y2S3B536、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。

18、则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW10S1T10I9A7M2E2HX8V5F9B9E7A7E8ZL8W3O5X9A1O2B837、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB1C1Y4B2B4W9V10HR2M4Z9R7Q1S8O3ZK2X9N9N1X1J8I338、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品

19、住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCO2O3U1X3Q6R8J10HM4O4U7J6I5R5L2ZB3G2M6K6L2U5Q239、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCO8Z9T9I2P5R6R3HT1U1N4W6Y1D3M4ZV1W1I7X4O7R1V840、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCD1T5J7C6W1O5I5HJ8U10

20、N7Z1Q3Z5A5ZX2G6Q7Z5W7K2I1041、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCG1Z1A5P5E2K9T7HY4D2B1Q9G4C7V7ZT9R6A9S10L9R8P842、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCV8W2N1U10O7C7D7HW4L2G7A5X10C3R4ZG6T9U4A9Q3E6O443、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相

21、互影响D.用途多样【答案】 CCY8E1Y6A1H10D1O9HS8R6F2U2V10B4U1ZU10D10C1D7K10T4H344、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACP9Y8E5F10C9H6C10HH10K6R9H8V6G3E3Z

22、M7Z8Q2C10D8Y10D445、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCB3Z7Q2N7P2P5R3HY7F5W6O1L5O9Y2ZF2J3H2I2S5L10E246、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH8O1W9J7I

23、6P4Y4HZ8X8O7X5C4M8T8ZZ5H5T5Q10A8I8R747、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACY5H3Q4T10R5B2L1HB8D10W9M6M10A5U9ZT6P6O2R9V7X4W748、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCK6G2N2H1F2E3Q7HJ4L4Z3K3B9T1C6ZN7D1W9T3Q3U4E549、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI2X9

24、X4V5U9M4J9HT6Q5F4I2R9U1S9ZR6N10W10C5R8E8Z250、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCA7G5L1X5J3V1N7HU7U4W3C3I7I8B3ZG7I4G6B2I2S1H1051、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO3S6J5K5D2F4R5HC4U7W1M2D9J8K9ZK6H1X3P10R6X1T852、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.

25、认识论的经验论【答案】 BCB7F10H2X4D3Z4D10HZ1B7O4B10O4N8N3ZC6G3V4H4Z10K8N253、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCJ1Z9Q4M10P9Q3D4HC3R5C4S2I3Z8G2ZJ6K7C6V3D3W4P254、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCU5A6A3D2U4U9B4HO4M10V10D6B4G9M5ZM3V2U5W9R6Y3P855、最高最佳利用原则要求

26、评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACH10Z9H2U3W2G7M2HW10H7Z4E5N5I10F3ZV5C6Y6H3Z10O4W1056、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCW10V6F2J7Q9A9O10HP7P4W8C1T8S1U10ZO7I5P10A2T9S4L357、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR10B8Q1

27、0L1N4Q6W7HN5J8F6Z8J4E2Z3ZP7X1J8V5C1S3T1058、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACX9G1M6Y6O4F6J3HO2W5I6Y3F5T2W8ZY10K5O6L2P2U10Q559、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCI8X1K2N5Q3B1J6HU3M9E5W3G6S5N5ZM7L5W8G1W3Q2R360、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.

28、0%【答案】 CCU3P1K7A2J6K7D7HS9F4E6X3Y6G1Y9ZF10F4V8B8U2M5W761、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACG10N1N9L7M7N6A10HL9T4J7E4S2V10J1ZT10U6R8J4Q7Y8K362、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运

29、动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO6K6Y5Q10F9L8J8HL10O9C4Z5K6X5E4ZB5C10M5T2L1Q5I663、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCA6I2S1H3A6A10N6HG9Y6G1D8V4I8K3ZR2Q6I4Q8X7R7H164、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCL10Y8P9E1N2S8I7HV2D4P2Q1G9Q5O7ZB9W5X9E4V5E10O465、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反

30、映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM5K4A10T5X10X8R5HZ6Z4P6P8Z4J4P8ZZ8D5H3E3N7Q7Q366、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCQ5J3F4V7J9R8K8HS6P2R3J8R6R3J8ZU5J7P2V4W10L10R967、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCB1F2L

31、3K8Y4V1D9HF2V4C1Z8R5L4L8ZM1R5O10H4T9D9Z168、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCB5H9Z8Z2F7A9A2HZ9K8L10I2U4W10G6ZK6Q3N2S7G3S5Z269、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCF3L4W8C10Y6J3Z5HM8A8N7T1O6V5W9ZJ6M9D3E2A9R9W770、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权

32、利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCF10F10U1C2L5E7E6HS9H9M5I4Q2W7J6ZV1M7I8O10U2C1H471、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV10I7M2K8X7Z8P7HK10N10S7L8I5U2Z7ZC3W2P5U4T1X5A672、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方250

33、0元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCS8H6K2U7A2D5W10HL1H5R3M10X2L7O8ZI4X6F9S10Z9T7V873、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCS2V2X1N9B2N9Y4HI10B7E3Y4X6I3E5ZJ4A8V6T5Z4J1R10

34、74、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACI8T5A4I2G9Y9E7HK5H6Z2G5Y10F3L8ZZ8J4V10Y8N10B7J775、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCK8D4G4Q5Y6P3G2HN4P8A3M4I6V5Q8ZS8D4O1F10E5X9Q376、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCY10O7F7H1S7O3O4HX2P4M1X4O

35、3D2O1ZA3Y4Y7Y3P3G8B777、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB8M10B3X1G3P4Z5HE4R7D3S8K3C3Y2ZL9K3R10J8G6V3Y978、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCZ7G9M10Y5B7C6G4HF1B5L3Y4U3K9S4ZQ6V8W2G6N8N3T279、痉厥、抽搐、皮肤干

36、燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACR3V9C9S3G7N4U6HN3Z5Q10L6F10Q6D4ZB7D9X5B1Y5R4V1080、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCO1P9D5A5P1F2U9HZ6H6J5Y1

37、0U8B1L8ZI8D9G5F2Z3O7X281、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCO8X2B1Z7U8U3F6HG6Y10B5L2C1B10C7ZG5P3P5N4J3U1N382、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，

38、一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ10F1A7U4A1A10D7HH7X2R2O7Q9E4E6ZF5C6I8L4W7O5U983、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA9R5H8C8R7I9Q4HF7R7D4F6U3J10L5ZS3Z1Z10T8L8B6D884、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCY1M1O5H5Z2O2E8HA2D7M1G6L2K8Y4ZJ2M1W9N3U5D2B885、买者和

39、卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV5G3I6F9Q7D8Z8HM6P3X2B3X3W3Y1ZL3B7N6P6W4U8R186、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCP3P1J4U5T1I2M10HU3J10W1B8E6V9H2ZK4Y7X3H1G4F5F687、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.

40、叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCK7M10F4V4B9V6Q8HD2M8A6U3Q5X4W4ZX2H2F8G10A5E6I188、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCZ1N8C4B6P7F7P3HT4P4E9C4D1D2A9ZU9T5D10R6J7Q2O689、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACH1D4M1E10K2M2B

41、9HO9A9L7M4O8K1B10ZB6E5J10P6U9H1Q990、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN3R6U3C1Q5M9N8HU1C10B1H3V5Q10N4ZH4V9A10J9A6R5Z691、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】

42、 BCU5T1X6V1G7F10Z9HX4U3H6L2D1N9D5ZF8B2E4D2A2Z3E592、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP7S8N4U4Z8H10C2HG9X1J2J3Y1M8L3ZC6T3E10S1S5K4H393、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，

43、建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACA2G3C2E3C6I9B2HY6V1B8S3R1X2D4ZE8U4Z8S3B4J1K794、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK1F5E4J6E10X3D4HY3T3R9J7O4Y5W1ZF10K4D6L3T7A5H295、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比

44、较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCC1D5T1F3L8N1D4HG6U4J3B1G5L6O5ZT10T9X10Z1E1X3E196、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCI7U7G8E1F10J5A6HG6U8V9J3P8C9Q4ZL5W10T5T5Y2F10D1097、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL10G5K6O4Y7F6K2HZ2A4H3K6S1B5Y8ZI6Z8F8H2J9Z7N898、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCI8X10L4P1A4S3Z5HR2A6T10G1G4A4G9ZJ10I4T8