2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题附精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCH5R2A8B3F10U5K3HN8W5Y6H10F1N3M6ZC3V8P8X3O4P5J52、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACY2S6Z1L8Q1V2X4HX6P7W9F6L7G4W5ZV2S7Y6A10Q1A7A73、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，

2、依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCG7C9H6E6Q9Q7M5HQ9W4O1B5Q5X10P10ZC8U1F8M6E7M8O74、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCU3E3M5Z5Q6S10U2HS7N7P2J1Z3I4D1ZY5N8Y6A2N10E9M

3、105、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACQ2F5J4T8Q10F2Y9HI5F9Y10K8N5T1K2ZW2D9Y5D3T2F10U86、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCF4I8R2K9W2M5V5HH2H8W2A9J6W2H7ZE

4、6K2A6T4L1G3V87、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACG2I8F8F3L1F2L4HB8V7T6X8G10F7A6ZG9D8B9Q8B3B6D68、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCT1H5Y6K8K9M3R2HM4N4E7F10I4U4X2ZX3Q2L3S10Y10P5T19、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发

5、期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCE3P10Q6J2Y10H7K10HI3B1C7D7E5Y10J9ZE4H3D1E2D8P3T910、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路

6、线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCQ6F6M10U4P4E5B8HV7C6M2E6S8B4I6ZF9R8Y3T3H10M7T411、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCA4V9F1S4X3B3M8HH1K3G1X2N1N9F10ZY5U4Y4Z6W10O3W312、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容

7、积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCE6U3C8A8E8Y10O7HV8F3Q2M5V6M8T2ZM2P5F2Y2A10H6N213、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX2M2B2G8E6D8W1HV4X9J7Q3W10L5D7ZS8M10V3Y9T4P7V414、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACE9Z6A8M4C7A4

8、E6HK6R3Q9Z10G10Y4S2ZJ1W9H4C8Z9R4F315、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCQ1J8C1R4N10G6S10HY2T6O5Z6C10N1V8ZF9L4T3C4D7V7D316、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY1H7S10W7D7L5V9HL8R10F1S1A10O3F6ZJ2O2X8K9F2O5H317、下列房

9、地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCN7D10U4I7E3R4Y3HD2W7R8Y1L9W10Z5ZA8B1Y4I1H1H8T918、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土

10、地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU7W5L9S1C5G4F6HF4T9P3Q1W6J8Z8ZW3N8A5E8G9V8B919、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCG4Y7J8O4B1H5F4HG10V6X5J9J7U9O5ZR10A5P4N5J6W9F320、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折

11、旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ8P6D4V8S1H6A6HI1K9S8I6D1R7L7ZW9U7W3T6W7V5Q121、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCO1H8X5F1S10J2Z5HU6J6X8K9E5A4D10ZY9Z9K8N3J10P2F1022、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACP7J2V7L8G7L6I5HK3C9Y10I2M4Y10P9ZI8K10I6V9V3M9Y323、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响

12、D.以上均是【答案】 DCC6P6E6K5F7P7D3HY6V4B2N5I9S2A5ZH4J5Y5Q4G3X1E124、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCA5E1G6U6U9L1O10HB2O8J7T10W7N7H5ZH7W7L6L6L3X

13、4S425、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCY9L7W8M7H7K1Y3HK9Q7D5M8T6J4T1ZR7V4C8X1L1T5C326、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI5X10S7P8C10Q5V2HX2P10U6M6C5O10P3ZJ8P5H6H7G5L1S127、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCN1M1Z3J7O5U3D3HW10S8N1F8Q4B

14、1T2ZI9S7H9C9E6B7W128、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCM7X8U2F4C5S4L4HI4P5D3J4A8R6H10ZL4Y8O4C2F1Q5B329、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

15、A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCN1Y10S1H6P6Z8P6HM6D9T9Z7N10H4V5ZS8B9I3T3I9L1B430、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH5V9N9Q7Q10O6P7HZ1L9W5J7V2H5T1ZI10Y4H8F7Z1C8T631、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效

16、毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCS2E4N8J2T10K1D1HC4Z9H4V2S8W8G6ZG10K3O9Z6D10K9E132、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF1E2Q6Q10M5N6O6HC7V4I2G8H5A2Q7ZI2U6B9D8B9P3M433、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素

17、的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACG4J5O10U7F5B6F1HS1A10F5N4C7R8L3ZC3K1D6X7S5N7V1034、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCV5A5U4Y6X2D8W3HZ2O7Y8H10L5Y1X4ZV7K7T6J4U1V1R335、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估

18、价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ10E5M10B6W2E9C3HR4C5Y10B9V2G4U8ZB7J10K4A10E4X6P336、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB2L4U9O2V4K9H7HU10S5M4F1Q4P8J10ZH4G3R3T6R6L4L637、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确

19、定【答案】 CCH8X10R8Z6U7M2C6HA3H5T1J5O9W4A7ZP10U1H6Y3X3J6T1038、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCA6W3G6C6V2Z8M9HJ1C3K6P8W8S10Z5ZD5B6G1W3I2S2T239、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若

20、采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCD10O6B3H10Z3W4D3HF5C7R3N6N2N10J4ZM7T7H4I5K7B5B740、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCA1J7Z1A6T8H5D1HS6D10Z8T4R1F10L10ZB8B1P8J5L10A8Z241、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCH3B6V6X5X8Q1E10HU9G6A

21、3E4A4K5M9ZP2T9Y1K8F10P3T542、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCI8B3V1R5S2N1D4HB5M2C1V3Q6B10G5ZU2O8V5W10T9R6Q543、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B

22、.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCZ4M10B3C6U6R3X8HH1J1S7A5H10A7A5ZC7H9L8E9E7M10S344、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH7M9H8K2C3P2H9HI10G10P9C1R5V2Q4ZK8G8Z7Y1W7G2Q745、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案

23、】 BCO10T1Z5X5J4C1O4HX7P5A10Z6Q1O1J3ZX3E4A2N1M10X10M446、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCD9D6I6F7Z2N7F3HI8Q2I4D6S2G8L4ZN2Q8I7G2X7K1Z947、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B

24、.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCB6S4I3U4D10N10A3HE10K10O4X3C6K10E6ZV3R3J10Q8K8H8Q248、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCF6U5T6B3S9U2D7HF3O4E9A1Z10H3J8ZA9T8S2U1E6F5Y1049、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS6F

25、8V5N2X2O1Q7HA10S8I10R4B9M7Q6ZQ2K1S4T2M6M9F1050、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP10A4G10M5D5S4O6HX1L4J2Z8Q9X3P1ZS5Y4Z8H1X1T7P451、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL10U6H2O3H5G9N8HX

26、1M2W3K7Z2E6Y3ZH10E3C5B4B9F10B952、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK1C6S10V1R5N7F6HM2E5B2L1L3A9J4ZX9B6S8D1W7G10Y753、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCE3

27、O10M3H1K8B9K8HE6Z4U5U2K9Y6U4ZM4N4I2F5Y9H9S454、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCO5U1D7J6L5G5I6HO6J2D8H8D7D6Y5ZZ10I5B9K2I9R1E555、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCO4F10J3T8S7N7Z7HE10M9Q8D9E3Z3U5ZM6K8K9D3O2A4D756、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C

28、.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCM2L9D4J1M4C8R4HD3R10U1Q5Z1S3B3ZR5D9I8G5N3P1H657、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCA10C7Q5A9C6H9M1HB7D4B7V9A4Z9A5ZJ8J10Q4X3C8T10V258、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL5Q6V9X8W6U6G6HI6H5Q5S2B7J9Z5ZU4C5J9V10L2G8P8

29、59、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCK3B3O4H1S8W4D8HG4W7I7V2N6O2R10ZY9I7I8I5C3O2N860、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY1R8Y1B4D3W2V

30、5HF4R3K6Y8N3X6S5ZH6B6Y7L9A2T5S561、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCK2U2I9H8J7E3Q4HE1W10W7Z4C8R1I4ZY4S8M10G3Q1O6D362、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.

31、31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCR6V9Z6Z3F2M1B3HE7E9P6X5D3J1F6ZJ8Z1X1W10B4O2W963、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCA5R3O3Y10G6O1U9HI5W10B4L1C1A2K1ZE6G8O2C9Z5X7E364、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同

32、等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCU7X10P4R6T8K3P10HE9E10Y3U4F8K5W8ZG1E2J1S3D6I5C665、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCH1L9A10Y1Y5F2R2HM5Y5Y10F7N7K4I8ZH2G2L3J8W5N9R766、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要

33、是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG4E6A10G3Z1I5H8HO5D5B7Z1L4D9Q6ZP1P1U9L10C7M5P967、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 D

34、CP5J6A1P9D3L2A9HD6F10A10V1T9B4J3ZU4U2X6S2Y8M8D1068、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCS9H4J10A6E3O9L1HL4Q4T1P5X3M6Z5ZG7G9Q9Z8J3T6L269、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（

35、 ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACW8Y9T6Y3A7T10E3HX9V9O2F8I4I5X4ZP1Z7G4A9J9C4G170、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、

36、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCK8Z7Z9Z2M5V8J1HJ2W7W1F3B1B9W7ZL1J10E5M6T4P10V1071、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY10V10N2U10T7J6I3HW8M6J7K2M3Q10I3ZM4C8D10I3P1Z5M972、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工

37、程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB7G2N6U8R8D3L10HI8H8G6A8O3D6O4ZR1K2T5X1Z8N3M373、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.8

38、1.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCF9E2C3G6U1M3E7HZ4Z7E4H5A7M5S3ZG6E4P9T9G2G6V574、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCQ9M4I6I6U5Q1V2HY4Y10E2N1U3W4V8ZA3E10A10Y8L5K1R875、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 C

39、CY3Z3D4J3B9G2J7HK10S8S9Z6G4U6S5ZX10A4T9C6U9V3I376、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCM1C7I6I1Q5B6R2HI9J7U8L6C6O7S6ZN8X10P6X8N4R10X577、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACZ3I10B1Q5E7N4D2HW3Z10V5D2K9C8V8ZT5G5I5J4T7B5I678、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地

40、产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB7P7R3J5J10A5J9HX5C6N9B10O3S3M2ZS2X2L4H1Y9K2P379、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ5E3E7E3M9R2O3HU3

41、Y3Y8X9S10N1O2ZN10Y10R3X5O4A10X980、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCC2A9C7Z3I9A9E7HH2M5E4M10Y1A8Y9ZC1R7B2F5W2A4K881、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCO3H1A9J6V6Q9P3HH3A5D10Q2L7Z10T4ZJ8Q10L7E5I9C5D682、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（

42、 ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACQ3Q7V1S9E6T7N9HI8T5T6A10A1X1W7ZI6T1C3D6A6J8X383、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACT7W5B9O10G4F5L10HO3S2Q

43、9Y7N10K2H2ZR8N5D4N8M7G3J584、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACV8B7N10C7I3J6X5HZ2O2Y1I6S10Z9D10ZF5G2W8M10R2A5X885、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCK6K7Y5N8Y8J2Z1HM2O6F4Q4W7N7J7ZK8N6Q5F6S1D2I886、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACU2B8K2O9V2N7V7HO2W10O7U10A9Y9E6ZG8K10M9J2

44、Q9E4Q887、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL3N7D4D5P7U7O10HU1U1X5D3H5W1O5ZO8C10J4S5U4L8A288、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH10H7E8S6Y5S9D3HG9

45、V6D7Y1O10F2O3ZF5F5C7J4B9H10P889、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS8I6L7T10I5Z10L10HF7N1M6L2E9J7G5ZR2O6G4W9D8W1F290、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCP5M6C2O3K1M5B6HV8E2R10G3W1K3T9ZD8C1K2R10A7S8O791、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使