2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(附答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ4D2V10W2O6P1I8HJ3T4L9N7K3G10P10ZB7Z5H1T2S1U4S32、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM3T3N5F4E4M9C4HF7C10X4W9X9E5G3ZA5R8I5C2T1D4G93、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中

2、在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG2B1G1F9T6J3N8HU2S5V7X7S1D6N5ZW10Q7O9J1C7M9W44、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU8X8E1S10A7H1J10HV3G8N3X9I2J5Z5ZE5J7T4P6I7W3M25、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】

3、 BCE2L1Y10I1U8D10H7HX5M8E4L8D6X10G5ZT1B8V1T1N1K3Q26、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCJ9D1A1F5O2B4M2HT7V3G10V9R8U1F2ZD8I9O4B10P5N6T17、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCP8Q5Y1R1A7Z4T4HU9B5G3Q1C7P4A6ZY7A3E10

4、J3O9G2S88、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACN8S2U1B2T3J5M4HG5P4P7K8T8D7I8ZI3Q4K1D7I7V5B109、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCP4S1J7L3Y8D1T6HJ6Y6N4B10B4D8S

5、8ZY2S9E4L9K1E5S210、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV8L7M6P6P1Z4V10HH10A6C2F1E5J5U10ZQ3N7B10E3Y7O8N311、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI7G3T2T1Q8R3A1HV7X8R6T1N7R5T10ZC2C4S4F4U2C3L712、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的

6、矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCZ6M6I1D5D6H10N10HN5I7S4Z9N8X5W2ZF1W9X7V3X4S9L413、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCB1D2N8I10T2C2D3HX6M8N5B4Q5Z5O8ZE10W4A5R7W10U10Y714、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.

7、投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE5G4J2T3U7I5R9HV5P10M1M9M6H5U8ZF2D2N6D1H5H4O715、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACN10H3B10B5K9I7I7HH4Q10Z8D5A1N5G10ZG7N10Z9L5L5D9D216、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCG4R5B5E2C1Q4T2HQ1N3R4I7V

8、3T4O4ZC3Z10F2C8W4U8V517、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCL7H1Q5J10E10H6L5HF7E6O1G6W2S5U7ZP6D4W3X4Z5J5P218、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案

9、】 BCA3F10R10X2L9X6N6HS2N5K10D4G3S9U4ZE5J6P9I2V6S10G319、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACH7K1T9O5D1T2K8HU6I2T10A8I6S2R10ZT3A8X3W1A9A7L820、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCE

10、7A8O6U8Z9W10F8HL3D6P6J9M10A7Q8ZS9T5K2R4M7B3F321、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO4O3Z2K8H4N4D9HK6R5Z6J2W9B5D3ZT1J1P10M3E9T2R922、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCF4E9T9L3G5U2R8HK10J1E6U9B10J7O9ZI8E5Z8B6F3Y1P723、某宗房地产的

11、土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCA7V10T5Y10L8Z3Y9HH7Y7P7P8E7S2F2ZS5Z7P2W5I7Y8R324、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCV9X6Q9N2N4I5A7HZ6O6V10J6X8V5I5ZF8V3F2Z5J5U4Z125、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 20

12、05年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACV9Z3Y8Q1E10X6X2HH10X8E6P3Z9E6K1ZX1S9Y6H9N3U5J426、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCZ6Z8Z9A6G2G1E4HW8G4I1N4E3E10X7

13、ZU2N10U4C3Y6W10F327、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCG10T9W1Y2U7Z9Z4HF3X4P3N7H5A7G5ZM6V7L6C7R7M1X628、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ7N4T3G4F10F8H4HU7M9I4G7F2R10O9ZN2K2A7Q2Z5U1O129、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011

14、年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCN9U9B10O8M2P6M3HG10A7M7O6B4U4Z9ZG1R8P2J1C2A6W530、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BC

15、A1P6J5I3C7C1S1HR3K8S5B3V6W3G4ZU6S7L6X5B4D4K531、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT8O7P4L7J7F2A8HT3D4Z9A3V9I3U3ZJ1U8Q5P7I6L1W1032、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR5Y

16、10L6K3X6R4P5HL10O8R6L10O4K7B2ZJ7H6S10K2V3W3T233、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCK2V8H1Z8B5U8E8HM4M10Q10V10C2A3D4ZF1Z7B4P4E1G3U334、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCG8V4S9C8P10U7P2HT8Q7B9R7Z

17、1Q8I1ZC2K2H5S6D2J3Q635、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC9Y4R4G2I6E8U9HU7W5N4F6Z7L9X4ZT8F8Z3K3K1Q7C236、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCT5C6Q9B1S8U2D1HE4M7D2D10S6I4A6ZI4L8S10Z5L7T7D437、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答

18、案】 CCB1H6Y9Q6Y4H3Q4HN3U9Q4Z9N9F3X9ZS5H3E5Z10G4A1R138、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA2E6Y4T3T6A3H8HH4Y9P8L3G1H7X7ZS3M10F8V8M9A6R939、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCD7F9C5M4Q9P10D3HZ1J7T2T5B7I5A8ZJ8S2P7G4R3F9K540、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告

19、预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCK1Z9Y5V7D5U7T6HR8G7C2S6N2Y8O8ZG9Y7O1O6Y7T5V941、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCW2M5E7B1Z5K1H2HN9C10N3I10G5W2Y10ZS2R5J8C2C5I1H742、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m

20、2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCA3B2G6Y9C1T6O9HT6R7N2C8O5V10G2ZB1M10V7X8R9B1R643、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCW8W3Y3M4G7L1X2HN1X4Y8H4Q10C5I2ZJ10O7I3L9T1I5B244、在假设开发法的传统方法中，一般

21、不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCV2A2O1N8E4H1B4HW6V2S3U2N2Z2T9ZN1F5R7H4V9O5G145、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCL4D4A2U7G2H9A9HP7H4B9Y2B9

22、U4R4ZP9H7I4O3F5M7J646、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO8F3S10S6A6M5W5HO6H5X10S1F4U7L8ZD6V8M6P9G3F4W347、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL2L8V1M8E7

23、B9C7HD8U8O3F9S6O2E9ZN6P8X9D9Q6Q8D348、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU3P10N5I8T10P1J5HL7R10Q10W2G10T5U5ZZ10O8D8A3N10Q7Y449、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法

24、可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK10O1Z1S7N2U4M4HH4T10Q5U7X4C9L5ZZ7R10V7G1A6B6G950、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCX2I8R5C7X9P7K10HG8S8M3S3W10N3R4ZM8B7A7E2P4N10U751、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值

25、低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI6U6W2L3I4M4M9HV6Z9W10Y7S4B8K4ZZ1W7N9T1A10Q5P552、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACM1A6S3Z2V9N7Q10HC5E8R8O10L2E4G10ZY10H5I6R8Y6E5P453、正常

26、成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCB7Z2E5J6Z8T9L3HE9E10M6C6B9R5B2ZQ2J9B6D10N4V9A1054、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCA5T6X8P6J1S9C4HQ5R9L5H10U9R2T8ZB8O6Q8K9F10V10V455、某地块为一带有陈旧建筑

27、物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACY9J1V9Q1X5D4U3HB8O9U5L1M6U5V6ZZ5D5Y6V10N10M6M1056、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCL9T8V5W9E1L7B8HF4S1W1X9E2Z3K7ZP1N10J6V5T9E2M657、身以前

28、皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACD1R1K8B6M2E5E8HH3Q10C10Z10D2K2Y5ZL8Y5G9Y6I1P8A558、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCK6S10E9Z3M7Y1A9HZ2B9N7E5O5V2A6ZN5T7Q10T6V9L10O759、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）

29、用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCT5A8S7O8B10F1E10HB6F5Z5T5J7V8O2ZR8P9J7O6J8Y2M560、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCX10R7A5J3V8I1R4HI8J5A7C8P2E6S2ZG2Y2J6Z4D2I2T761、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的

30、利益或好处【答案】 CCE5V4E2P1M3Q1X9HU9E4I1M4Q4R7X6ZB9F2H8K4G10K6W762、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCU2M8T6M10R10H5E4HK10L3Z1O6S7J5Q6ZD1F6P2O10X6Y5K463、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣

31、除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCY9M3R5F8S4D5V7HR1I6M8V7F1W10R1ZE7N2S6D4O4I2J464、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACF3U4S2W7O2E1J4HD4M3U3F5R3L5O3ZX10B2L5P3Y2R7J665、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（

32、）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCJ5D9C1B5R2R7P10HN1C7B7J5F1P4K8ZF9R3D4G10D9D10N466、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCI10N9K5W1D10V2E10HR6F1D5Q4O7O5R2ZB6S2N6Q4K10M4H767、下列表述中

33、不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCL10S5S10G1W8P5K9HD1L6H8E3X5H6H6ZW6J8V6E7R8U9O268、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCG6O8E6R8G5V4J8HP4V10O2O1K9H2E4Z

34、R6A10K8Q5J4S3D269、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCB5N9Y6R5V4Z5S9HU9A10Q9A3S9O7K1ZH3T2B7H6Y4Y6D870、政府因

35、公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCB5E1T9V5T2V4S10HT5Q3C6J2A2X4I10ZP5T3S9Z2Z9Q1X171、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCK6X8L9T7K2

36、O5K10HK8X8Y9O2X5J2R9ZR7R2N7O3Y3D6C872、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCY10K6Y9J7Y5W5I10HQ2J7F9O8J8V5D7ZI5F3P5V5B5W5T173、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCB1N6D7N1F1P8B9HS9H3P1U9G8W7Y3ZB4S6B5M9I4Y2L874、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCY1Y8N3U5R

37、10S7D7HP3A2V3P7U8N8Y5ZV1U4C2Y6Z2Q1J775、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCU10Z9R7T5K3H10I7HR1G10L5S2D5A1G5ZC2X8X6X6Z5H9W1076、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACM5Y9C6C9J3P9M2HW6F1M6G6A4X7J1ZW3Y5B10T3B4V7D377、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，

38、开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCQ7K4B10H4H9B2I3HK7Y2A6E4X8V5J8ZJ6G7T1Z10K4S3V778、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清

39、【答案】 DCV2K8H7I7Q7Q4G9HA5E6U9C2K3J6E4ZA2E6P4D1T10U3N179、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCK5J1S1G9D4B10H8HO9P5I9B1L6G3N9ZU7C7H6P7M10D1S380、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCF4F7A5P9O2N2Y8HH10Y8Y1F3F9D2D8ZK10A7S10E5Y9Y3M781、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加

40、速或延缓生产力的发展【答案】 DCN8Z8L4N5M9C4R5HL3S4A2M7O4Y2L1ZM7G6M1J8I2A8L482、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE7B10A10L2W4S3E9HS6K7P2M9N5W3X9ZV9H3G1H5N8C2W983、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术

41、进步D.环境污染【答案】 DCJ7G1D7S2O3F1U7HQ8Z6S9R9U1F9P4ZB4W9T2F7H4X3L284、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCD6B10M7M10E6H5C1HZ2Z8T9Q8Y4Y3B8ZP1B3Q3I9C2L10K885、利用直线趋势法对某类商

42、品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCQ2Y7J10T3W5Y2G10HG4J6E2L2X9N3U8ZP8O9A3Q9V3H5T286、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACK1F4F5P6S8J2F10HQ5O4E4O2H8H8Q1Z

43、D2M8Z3I9J8Z9I787、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCN8Y4X2S1Q7E2J6HL8N7N9H8S6V7W10ZJ1R7Y9D4N10Z10D788、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，

44、藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCA2T9L3F8G10P4L10HA9R4M6A3W7F3C7ZR8C4W4S2H3L1S689、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重

45、置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCS1F5I2M2R5H3T3HQ7Y9R10C7G4L2R10ZW2Y5G2N6O8V6T990、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCD1R9D5V10N8N6N4HP9Y10Y9I10C5Z2N5ZP3N5X6Q8Q1C7M191、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACU4