2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题a4版打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ7E4I6C6C3C7D6HE6T8W3P2R6F2Y2ZX6X10I8B1H9V8T32、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACT9B7U6F9J1P2V7HQ10L3N1H3J2K1E1ZT9U9A7K9B3C10S33、某抵押房地产的市场价值为

2、600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCI3L6X10H3C3A7A7HP9R3K7W4J1N5T3ZY7M7U10A7P6T6L104、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCL5S10F8X6M1Q1V4HV10Z5F7J1Z4M10H7ZT6F8V6Q2V1J5C45、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是

3、（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACA10E4K2H7W3Z5D6HI3M3K10U5G2L4L5ZB6E2N1O5X4Z8B76、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCU3L9Q4U2A5M1U9HY8B6U7V6T4Z6E7ZH3W2S

4、1Y7D5G10F17、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS7Q9R10R9C6U9T9HR8M7Y8F9W5H8F1ZJ7B6I7M10J10D1W18、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在

5、法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCT3I4V6L7T9G10Q5HO10K4U1B6X4O1G3ZH2Y5A3O5F6D9P59、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（

6、 ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCC2M8F6M8B3S7F2HG6G7B4K4B7S10Y9ZX8T5O8C1A1L7O310、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCA8B6J8Q6N7Y5B10HZ6I2M4E3C8B2T6ZU8A6B9X6U9J1K511、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，

7、得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACP9L3Z2T9K4D10M5HF9M2R10T4D1R6C1ZF4O6B8X9X9U6A912、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCP7O6B

8、9X3O4I10J8HM8E8T5N1Z8V3G9ZZ8H5O1S9T2M10C513、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCZ3Q4C9A7K10Y2V7HQ7R7I2I5H10O6Z8ZD8A7Y10G9Q7W4N614、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH1H3I8S1Y3N8W8HA4T4S6K6X6J9H8ZK3U2K1J7V9C4Q715、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺

9、用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCA1R4U5C7X5F4Q6HA3H7X7X7Z1Z3Z6ZM3U5E6K6M8L7P216、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租

10、，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV5B6U8Y3K10L2M4HB3Y2E10Q1N1P10K6ZQ3K7B4K8L8Z9H717、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCI5D2Y8B10W8I2P2HB2M1D9Y7Y2R1E5ZN4U1S5S10P5Q1M1018、邪热内盛，深伏于

11、里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCQ8W10E3V4Z5G3Q2HF3O8E2N7V8N2O5ZW1J5E4P10A7I9X1019、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL7W1U5I3L4B1R9HM4F7M9F6M7Y9C1ZJ7D7L8X6E3Y10C420、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首

12、付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW2Q4D7V9J7C6N9HT1N3C5Y6V3N5E6ZP9J3Y7K3G2V3Z321、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCI8Y8O3H4F3U4I8HG5P8S2A10R6W4B9ZQ9N10K9M7H3C7M522、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是

13、（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCT8K10R4H10X10M5M9HB3V4M2M8S5J7L8ZO10V4M3N4O3D10Z723、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCX7H3T4J7G4A1L10HR

14、10R10B9X7C7I6A10ZI3C10V1M3V6M9Q224、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW1Z2D9U9U2P2T5HR1R8C5G10C3Q9R8ZH6T1S9Z8Q2N3S225、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.32

15、1.60C.477.86D.494.77【答案】 CCL6W1P9I8X5P6A9HB6P8J5V8J9N5E8ZW7N3D10V8C9W9I626、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCB1N7X5F3S3A4K9HP5E1G8B2V1O5K5ZF1Y1U2C2Z8W5U627、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC1H7Z7K4N3R3V1HQ3U5Q9D5Y7B7J10ZR4F4F6I7X5U2Z

16、328、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG8F6Y8A1P8Q3P10HM8Y7E7F5F2K10A8ZA9I2D4V9B6E8C129、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCA3S4G4G2M10C2N4HQ1

17、G9P4R2D10H4H4ZM1M9I5T4O6V7R430、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCU1V6S9A4N8Q6E1HY9F7W6Z1S8Q1T8ZC5Z4V2J2R10M6X831、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位

18、置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCD8W6B10E4P3N5O3HD7L10Q8X7A3H9X1ZB7Y9R4I5L9T6K232、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM2R6K1Z3D1W4Q10HE8J5E4E7H2S8D4ZE6N3E7C6O2M4T233、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT3O9C8D10R10S2K9HB10Z3C5P5T

19、10X3N8ZK5O8T1S4O7F6M234、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB3P8Z3L5L4V6C7HD10D8E9V6F1U10Z8ZV9B10U10F4R1Z9X635、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCT7N6O10L4R2C4Z7HJ9V5K7

20、F1L10J6T5ZY7A8X9Z9N3V5V436、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCE1N9J7Q5H5Z9J6HT8X9E8F7Y3A6M1ZR5K9T7L3B4A10Y337、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB3Q1W2D4L5R2E4HD6T1Q7I5V6E6T10ZZ1Z3T7R2D6U10Q838、比较法

21、估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCL4P3F3X8O6G4H8HA2H3E3E4W2P7A3ZI6O7H1J3G3D9H439、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCE3S2V6A6B4S1F6HU9S2Z1L9N4S10S1ZS8G5H5B10Q7H10U940、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV5R3X8J8N4I10

22、G5HU3P1G9I1N5K1T4ZZ9T2N8R5O3N4X541、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL6H6N3U2H9G3H3HX8J3S4Y5A3U8Y3ZQ8J5U10K1W5R2T142、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCB6C3V4S7I4K6D5HZ3U2P10N5A1N6

23、S1ZD9M7M8K6Z1T9N143、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE1D8O5K5N7M10Y6HF4T2A4L6L10T9Z5ZM2F10V4S7K3P3U244、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCU1N3W8D8A7U7T2HO6J7Z3D1W8

24、F1H2ZR2U7B9P8E10J4R345、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS1M5N4V4W1G8K6HI6U2W6F6Y1G5R7ZA8H8Q5I10W4V1S246、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行

25、了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN6S2F8E3M4G9A4HA9X5X5T3L5L3B3ZW9N7K3M8H1T4S847、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCA1V6X10L9R10R1M9HR3U2P7Z10N7S9P9ZH6U9V1E9F1C4P648、 “( )则心系急，肺布叶举，

26、而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCH5M7E4P4E5C8A2HF9W2L10J8L4K5L8ZA6P8I2Y10L6Y2Y649、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA7I10T2J10P9W4K1HU6D10T4M2Q1P2D7ZP3S5G5X4I4F7P150、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR10B2S9I3R

27、8R8Z4HY6G5N3Z4Q3V7W4ZP4P4X10H10Y10J5J351、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACY6H1J1K5L8T9N1HZ2Y5K9Z4F3I7X1ZW6M5V10S9R6H2J752、一套总价60万元的住房，在实际

28、交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACC8A3E10H4H1E4N5HI7R9H3O7R9F7O6ZI8Z6F2A7M2U8X453、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCD9U10W5E2F10W5H8HS7L6U10X1Y8B8F3ZE6L1Y4U8

29、S4K7I454、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCS6L1O2F10A2C7H10HP4E1M2K9O4U2E1ZS4R6M10U9Q9F2U755、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACQ10N2L5N1Z9K5B5HM3J2G9M2Q6P5N2ZY8T6Z3O8N8X10I856、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”

30、的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCE3K2T4S10R9E1M5HU1A8Y3F7Z3J10Z2ZJ10A7R1B4D3T10D457、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的

31、第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACC7F10I2X10Q9U10M5HH9N3B7Y6M7Q2R2ZB2J9Z8R6X2W9P158、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCC9H1Y7D8I5K1F7HU7G4C10A5U5A6D2ZW8O1J6M4J4G1A959、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY6R5M7C9Z1O2N6HO3F5Y2U4T10X4U7ZS6O8J1Q5M8X3G26

32、0、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACR8P1T1Y6C9J9S9HQ10S2T4K10D8I3D3ZR10N6L7R3Y2G9K461、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家

33、电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCM10L2D1P2E5K6X9HK3Z4N5C10N8V10L8ZA10F4P4U4P1Y10R1062、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCG9W8I7N8Y8U7P6HY6D10Z10W3H1L8J6ZJ7O10H1F4G3I6Y163、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.

34、气和血互根互用的功能失调【答案】 BCD1R3B8M9S5O5O3HA6B7V9Y8G4P3P10ZQ5P5X6O10X1C8I264、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACJ10C7F4U7E8N9C7HT7L4G5Y2D7E1J3ZG6B8N10L6Z1Z10J865、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5

35、亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL6S9Y6Q6K1H10F5HP6A9W1I1X2M2H5ZY2K7C3B4V9P9M366、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT4N8X9J1I1W7V4HT10N5L8K7Q6Z9A5ZV1J1T5I6L2G8O167、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数

36、D.自然经过年数【答案】 ACR8W8O3Q5E1F1P5HK8J10P1N5B7W9V6ZG5X3Q8H7V5A8R168、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG10H3Z10X3P8V4J1HC6M5B6P3E9F3R8ZM3V1S9W8Q2G6D269、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。

37、A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCN6Z10U9Q2J8Y7D4HG8G1H10M3G6B4N1ZM10Q2C10S5B4E3K170、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCN6N6I7S1E5R4F2HB8D5J7Y7N7W3R7ZV5U7M3K4F7X8O671、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACT9I3Q5S4I6O9J9HL8C3I1X6D5G10M3ZK5

38、D9G4Q2L6C4P672、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCU8P7I5E8K1V4S5HW3Z1U8W4V10G8C7ZF8E8F6Z7K3H1S273、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACM5Y9E5V9C7D5K3HU2I5X4B8T6M2Z5ZI8Q7K3V7R5M6V374、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员

39、信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCC4F10J1B2A7E2M1HU1K8L10V9K6D5E3ZV8F1S3E9I8C5B775、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCN4A5S7C5J4C8X4HM4E3V10M3N5X3O5ZE2F10Z6M3C4O8I376、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该

40、两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM6D5G8I9U8P9X5HN9J7S6Y8V2Z5E5ZD10I4V3E4X9X4O377、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCS10Y7X8I7Z5H5Y9HV4W2B1N1U10W6S7ZE7U10N3S7F8Y5U678、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要

41、原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX7D5O6R7Q2X9M6HG5B6U5Z6H1W6A6ZX1M7S2F7X2A9O679、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ3H2O4A1U3K5T4HD5Y3F6B2S1D4J7ZP3A7I6H9M4G2B280、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序

42、列分析D.相关分析【答案】 CCW10F10M6W6A2L10U4HP3L4W1A4Y2B4Q10ZN10D4D9P10Q2O10J1081、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCJ8E9O1O7C10Y7Y9HI1A8X2V6O8P8W4ZQ5Z1P8D5C6K7K582、有一处住房，以维持现状为前提

43、，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCK2H10L9N2U5N10X2HK6A2P10O4F4E1N6ZT5L6U4H7Z9G6B783、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCP4B10H1X7E3L8X8HG1A9S4L10F7Z10J10ZE5K8I3A4U3V9B784、某商品住宅项目的土地成

44、本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCM3B4X2S3H2Y7M4HT3Q10Y6I6I5J3O2ZM3D9Q6S5K10F6O985、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCK3J4V4D5L9G6Z

45、1HN3C4U7N10S7F6M2ZG2H4X4T5X3L9B286、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCB2W7G9E5A2O3A7HB6P6K1Z9L10C5O5ZB7X7I5U3Z9U1Q687、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCF8G2P10I6A2Y2G9HR9R3J7M9S10U7V9ZC4E3Z4M4B9S3S688、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为200