2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCS6X6G4H7O3Y4O9HW10E4P4N9D9D3V4ZA4J3L1R5M4X4N32、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACN5I1U6B8F8N4H3HW7U8X7C9K1L4X1ZD1J8K2G10T7O3H23、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006

2、年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCL7J3J1E7X7B8Q10HW1U10L1C6Q4R10F1ZP9Q1M6X8L6C2B104、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.40

3、00B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD1V10E4I9I7O4U10HZ6B8G2Q9L9G1U4ZL2S8B7N10Z4P7U35、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACZ6I9N5I10E5M4V2HJ2Y7C10D5K6S8R6ZH2P9P4G1N7N1F86、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI6J7H6O9T4

4、H2P9HZ1I8W10Y7R9H7W2ZA8G5F7Z4L8B1B47、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCU5P10I3S4A9C1M7HI4G10A10T3K5U9Y4ZX9F1J10L2X7X8I88、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200

5、【答案】 BCF9S3T2N3D6M8T8HO9N8K5G8O8B7Z3ZK1G2N7B1D4K6R29、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE4Y6E3T3W2L9V6HK9D3P4K7B5Q5O6ZT5F8C4T5X9L9G1010、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50

6、000元不利差异【答案】 CCF6W2I3P1Q9G10K7HB2Q7C3A5X6C9E1ZG3P1L5T10T10K3S811、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCV4K7R1Q6Q5O3I6HU2O9V3F8F5Q5P1ZL5I8E8L9X2Q10B812、邪热内盛，

7、深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCB7K8X10U3O3W4U5HI8T8Q3O9W2A1K10ZW8K10G9A1C8I3D513、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCD10L3T2N2B1S2P6HA10M9N9B6M3M8Q7ZN8R5F5Q5G1G5F914、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区

8、、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCZ8Y2F5K3S7R3A5HH5D6E8W4M9G2O7ZG1N7Q10J7G10K5F815、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN1H8V10Q4V8F9Q10HD1U1Z1N2T4P6B2ZS10G9A8X7S6P9X216、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价

9、业务D.司法鉴定估价【答案】 ACX10H5U10M9U9S2U2HB5P8X2Z10X2J8V10ZC10E5B2W6A3J10T917、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK8L8G6W8B5G5O9HO8Z1A6Q8L8C5G9ZV2H5F2H10G7Z9R818、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角

10、、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX8L1X8J1S7E9G8HY8W7I2D10S5C6Z4ZK3H8C7J7X5Q5G619、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACC7E8D8N10T9O5K5HJ3E2Z2M7R7X8B6ZL3U6A8F2Q1L10C1020、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCA3V5E4Q2T8D9

11、B4HQ4O9Z5Z6V3I9Z3ZT1C9E4U7L8X10C421、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCO1I1J9N3D9Y2M9HW6U1D8C10L2I2Q3ZR9A9X10Q1Q1G9I322、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCR1K9E7E5H6K10B8HT3L6G1K7L5O7Y4ZB8U2Z8M9U10Q4Q1023、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通

12、、气通【答案】 BCT4A8V2M1M4P8V5HN6D7W2N4L10L2D4ZW1A3W7L2G3Q1K624、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCP10F10H8S3Z10O4J10HN6L9E5N5A2F4T4ZD2N2C8W6D7Y1S725、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为(

13、 )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACG8Y1H8H2L10C5U5HT5X8Y1C10F10I6L1ZY4Z3H3K8E4N9J826、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA9H7G4Y7R8V1G6HW7D1V5W10D5N10R10ZF4W9Q6R1W6W6A927、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师

14、应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACQ9M7T6Y9E4G9Z6HM9I4W7F7L7W7S5ZI3L6S5U9M5Y2Y128、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACS4B3L4R8W2P10R4HS1G5J10P5O8A2T1ZQ2P7Q4Y3K10N2M929、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCP9E4V10I4F10J8F7HW7R9X5H5E5M5I9ZN9N

15、10P5K10C2B2Y430、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACQ4Y5B1W1B9U4I10HO6Q3N10W7C1G1Y6ZW6A8P10I9M7X7A331、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV9A3C10Z2Z5M7N8HW10J9F7V

16、8A5H7P1ZT4V5U9K10V2S9I432、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH7G7P5U5D5K3Q7HY6T4U5K6B2U4O9ZF5T2H8O2Q3E3F633、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCZ2D3R8L3N9P3T7HW5Q9V8F1L9W10B2Z

17、Y6B8A10G3D5S3V134、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCH3R1G7M5F8O10P9HM1U4C9Q4N2H2N1ZD4H6H7M9D7C2L835、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCY7T7Q7E1L8Z3L3HD1D5H8Z5D8H10F8ZH1L7A6P6H1S7E236、阴维脉与任脉在

18、相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCD9W1G9N8S9C4P1HJ1X5T8E4N2Y6F2ZT9V1L8J1H3W8K537、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN8Z4M6K2A9N5V6HT1I1X10B8L6B1P1ZS6V8H9K7C8H10E138、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCX2L7E6N3H9G9R10HJ

19、4X6C10R8M4G4Y9ZX2O1U8N10K5N7D1039、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR7U6L10R3B3Y5K3HS2A6M1M4H4D8A1ZP2Z5W10T2V9V6W340、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACF10L1B2K10Q1U10D2HX7A8Q5P9C7H8Q6ZT1E2S3F1M3O4T241、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权

20、D.所有权【答案】 ACO2Z8E2V4U10F10E4HD7G7V2A9T3H2I1ZS2G9T3W5W8H6A742、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCH10R4K10H2P9M8F10HW5J9O1V1S4N4A7ZE9C8F7X4R9W4E743、按房地产的

21、（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU3V10A4T2I10P1T4HO2X1M9N10P9M2D7ZE4V9O5J8P9M10U344、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCG4E4O6Y10X10U6G1HX8O8U9W3B3M2R10ZC9K10N6X2L4E8T445、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2

22、080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCT4I3K8Y6J4Y6I8HR2M6E3D2J8F8V3ZT7M8L3M9R3Y5E146、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL4S2U10D10T7B3P7HP3W5P1D10B9E7U8ZS3J8L1V6L3K1D1047、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D

23、.最低【答案】 CCI3U8X2R1Q5C4G4HU6U10N4G10N2B1N1ZL8A2U6X6R8K10T448、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCW10U6H5Y1W4A8X3HM8H

24、1D5Y3O8D10S10ZH5U8P1Z3C9Y6W249、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCT9C1P6O6F3I4A5HM9S7K6B8O3M5X10ZT1S2K4Y5P3D7D250、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCF1O5F4L2P6Z1R5HC3J5I10M5Q9P4W4ZK10S9K1

25、C6O9E2S851、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCG9R2B10X10V9L8M2HB5C6X7V2E1B9J5ZI7U2F5F9O1D9D452、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCB10I3Z1M9F2X6P7HV9T3P10F5E3I10T5ZR6T

26、8X7Z5S10C3H853、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE4C8X3J4Y5M10Q10HS1L7T8O4R10D8F3ZH9K4F5P9Z9S2X1054、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX3I9O9Q1S9R6J9HH4H10X6R8D7M6D10ZW1C3T4S10E8I3G655、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN

27、10T1T10X8A1D5E4HJ1S3G4G8C6B1A1ZL7D4R5K8I7V3E1056、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ3V5Z6Q3N3V8O5HV2V6A6Q2K2V9M8ZA2I3W5F2Z4L6E157、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付

28、给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW4J6I5I7J1L1B3HM6S10Z2M4Y5J2L5ZQ2W7M5Z6M2S3P658、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCC10L1R2A10P3V3X10HJ8B4E7J5Z10I8S7ZZ5F6Y4G8S8Z1Y459、壮水之主

29、，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCF5K1A9O6H8O5X9HK10G3O5F5T2L10T1ZM5M6O1I6D6V4N760、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCW4A4F4X2N10A7W9HV6H1I3R2B8S7I10ZA4V2W8H3P7H5G261、某写字楼由于市场不景气和

30、周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCV5W8B1R4D3L3S9HR3V8T8K6W7X2S10ZS6I9R1V5A6V10N462、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 C

31、CR7J10N4K2K9E3L9HB7Y3H9R7K1E9F9ZI4Y5Y6U1I2Y8K163、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACY1K3Q7Y5D8D8N5HB2M6G4Z6F3R6L2ZJ3N7N3X7X2D8Q1064、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元

32、人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCQ3F10X5H1Y1B2K1HU2S4A9M4K6C9Y2ZU8L1Y2Q4X4G9F865、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACE10K5B5X1R9I5W8HK6T4B5C4H9B10N3ZT9X9O7J9K8Q7N766、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制

33、，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCY4K3Y7A5K1U6L2HI6K2M9L4Y2T7C7ZL6X3S2Y5B8D3Q267、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACM10P8Z6A2

34、P3C6T9HL4P2E8W2Z2X3Y6ZR5T8Y7I10F8M1U168、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCY10H1N9S7N2Z8P2HI6Q2B10O4A10E10Z3ZB1Z5T5I10B3V10X169、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCA5Q9S2P1T4P6N8HU4N4M8Z6A1G9R6ZO5V5X2Z9U5B9T1070、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建

35、筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCF5W2X7W10V6O2L10HS9Y9D2X4S3P2G7ZF6M7K9Z1G9W2Y1071、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL5K7A10V8Q10L3J4HE9U5I2L2V4G10Z1ZM3J7O7V2W4H7D272、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCK3J2F6H2S4T1L

36、2HN9K1T6U2F1C10C3ZL4S1N10I8U4F10K473、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCJ7M10B8B10I2L7U1HW9F7M4U6I9P8C8ZE7F7I3N5W10C10B574、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门

37、、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACB1J5M7M6F9X9S2HO9Z3K7J3I6P9R10ZN3X4L6W8W7E10H275、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCC8X10I8K1X2A3N2HO2I8L4Z6D3U3Z7ZZ5T3K3F10W9T9A176、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系

38、统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCV5S1K7G5O1C8K5HD5J3F6C10W3S5W6ZK3Y1C9H9G9O9R777、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCF1O10A9M9J3I4M4HE1Q3M9T7C9L8B3ZL6Z3S7J7U10N3N278、每一个需要

39、安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCN10T2H9U7C3H9U8HC5Z3Q5Z3B5X5W1ZL4V8V5S5Z4Y8F379、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR7F7V7Z1C2Q10J10HS6V8Q2I5C9R1S8ZP2J6R3X3A4T4O680、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建

40、设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCL8P9V1A8N3P7D4HV9B8H5J7H6I9H7ZT1J8K6Z2L9Y8G481、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG5W5H1W4H3C10Z5HU4F4U6G5C3C1R10ZV5N2J1M1X6W3T982、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACU3Y3O1N

41、9A10K2B9HY8Z3Q3S5S4B9Z9ZG2V7J4B10G2W1U683、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT2H4V10Z7J2F3Y1HP3G8X6H7V5R3D10ZT2U3J8I2G1B8C684、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成

42、时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACK2W2P9N8X1N4D9HA7S8D7U1L2B4V9ZS6U4M9Q2I10Q1F485、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差

43、异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3S5Q10B6D9L7B7HK6E9T9W10W3H1K3ZC1U10O4P3I4G3J286、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM10R7G4Q7J6J5E5HP8C6W3C4U4M7M5ZV8I10K1G5W8O8L587、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款

44、方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCB4O4T5C2C7A2Y9HW4I8G10J8A7N10Q1ZO1Y10S8N4T2O6O988、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK7C7P7W6L4C7K7HL8S9X6W4M3V7H1ZA4N10X1P7R4O1X589、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCA6Q6I10N6M1Y9N2HX7K5T6J8L10Q5P5ZG2Z

45、9Z3H4S3A1F390、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACC7N4I4P9Q3Y3X3HK4C6D2K1B4E2N4ZN3I9C7W6Q9Q10T991、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACO6Y1V4P10J1J10B4HG3R9S6B3K4P4I6ZR10Z1B7R10J5I7G992、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入