2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套完整答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACF6V6G9P6A10S5O8HF7Y7V7H7W8C3S5ZK8D6Y10U4T4A2U12、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.

2、400B.628C.656D.700【答案】 BCV5B6A10O10N8N1A3HE1Z9R3V8D3B9P10ZL7P1D7U6S1G2D103、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACB2F4V2N5O3S7R7HQ8P9W1U4O7M4I1ZL1K10F10L8J7O10W34、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ7Z6Z9Q6N2N10B3HG9R7E9V5

3、L5K7D2ZU9L6J10I5D7K7U15、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB8C7S1L4V2Q3X5HR9A4B7K6V3D2P10ZN1Y4L5Y9E2A9Q46、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCQ10D3Z5Z3V1W1N1HT6R4C8P4S9E5S7ZJ4J8D5G4A4M3W37、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为

4、8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCK6O7N1B3L10G5G10HW3U1F3I1J8K4M10ZH8Y6B3G10Y8A9P28、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI10L5E2H8A6A8W3HB4M2G5F8D4W3X8ZV1Q9P8H7H3J5V29、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCT7R1E1W9W2Q9

5、D6HM6W10M2I7I1O10R5ZY1I8K8R7Y9M3O1010、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCK10Z6L8V4A10M6W9HO9T2L10R6F9G4O4ZP7O4V5Z10S5Y1W911、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC

6、9B8P1W10I8A7N5HC3O3B5D7E5J1W7ZP6J1K6X3M8K2B812、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCI9Y4N9E3C8I6A1HV3B9J4T2S9Z8F9ZD8W3A7G7B2R1S813、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCY2Z10V8F5H1J7U8HD6G4V8X8U7J3V1ZC8X6J10L10V9M3B314、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限

7、制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH2G8W8U9M9C10J8HY5M1V1P8J10Q9L1ZM9G6Y1O9H3X2C715、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCN8S8J7R2F2R3F1HW4X2K8K2I4L8B4ZB2R4D5I7X8J8V316、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCV6D8O3B2L10O4Z8HO4U6G9K8G10Y2N10ZL5H

8、4E1P7M4O4T617、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCV9I1L6K3E7I6B10HA8M5L3F9J1V8I8ZY3F5A3I2Y7B1L718、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投

9、资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACR9A9M6Y8Z7V4B2HM3A3Z3O10I9Z3V2ZV10R3E9N1G8Y7A119、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX10V2J6N7R4Y3R4HB1N2V2J8I10M4I1ZZ7V3P10H8M9U1N820、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的

10、行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA5H1A9K1E2F6D9HK7Z3P10C9M9Y7Y4ZE8E3Y8E8K1V6J221、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACT9L8G6C7P8C8P5HF8I9K3J5X4C5K7ZV4N7R6Q9P9R3P822、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCF1G7P5L4V9B

11、5O1HU7F3Z2A8H9L3G3ZI4I1R7H6K8Y3I523、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX8G7U9Y5X1Y9R8HE6V5S4Z4V3O5T9ZB1N2G2B2G1K9O724、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中

12、电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACM10T3M9U5M9O1D3HG4S5A7Q8S3N4V6ZX2E4D6V8U10A5Y725、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL1V6N8U8G2W4X9HT8B8D7M3U6X5U4ZB2I6C1Y6C8U9J126、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】

13、 DCJ9P4G7F3D10Y4K6HH4K3N8Y2Y10L8O9ZK5T5E8M6L9Z8Z1027、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCF2J5I3N7K9N3C9HU6Y10V6D1H3U1W3ZI6B4F8Z10V4J5F228、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCC4D7M8R10Z10C7W10HI5V6B1K1Y3Y5J10ZU3A4Z9V1V2X9Q629、某宗

14、房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCR1K8M6S3T6W8Y6HZ6I9J4U8O6H5S10ZP3E7D7C5R1M2C830、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗

15、费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCX4Y1M4K1H1M5E1HK9X2J6S7Z2G8Y8ZH8I2H2Q5K3V8E631、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCR3M4O6C4Q7Q5O2HW1E2J5J5P7H3I5ZM10Q5E8K6I3K2M1032、消费者对商品的需求产生于消费者的需要

16、或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCY10V6G7X3S4Y10X9HM7P8H3X2H4E6U7ZH10A7Z4S3A7H9F133、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCR2S4B2I5X7G5I6HV5O3T9Q10V1M5O4ZF3L7H3R7B10Z7X234、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACX10U3

17、F6X10F1M10N5HV4Z5F5X4V3S2E8ZU6N2E4G4E8M6N1035、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACR7K3J8C7S6O10W4HQ3Q1H7T6N8C2A1ZJ2P1Y3E2Q10L3G236、在运用路线

18、价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS2X8D10N7E4D2F4HB2M4H1R4F6T3W2ZK1F10J5V5B1M1T737、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK10H2O2P1J3P5P3HD10G7Y1Y8K9U7L10ZH6F1M6C2N3A6W338、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房

19、是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCL9W1P3W8Y5K4F10HJ5I1K4R10J7P1U5ZF1A8V5F3S1F4U139、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF8O9F7Y4W2N2F6HX8X7N7F3U8I3M4ZW3V5H8Z2F7F9H940、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCX1Q10O3V10A6R4O10

20、HS9L9Z6Y5U4R7H9ZC4Y8H1T4V4Y3A441、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACR3D8E2J2D6L10M4HQ6H7Z10N9D4M7O8ZL10Y6Z6C7E4A5K1042、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCI1K6A1X7O7F6X7HW8W9L2Y3W5I8N7ZE5W6Q2O9E5K10C343、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCR5B1

21、R6X2T5C9X9HU9N9U9T5P8Z2X5ZK8R2W2E9H2M1C1044、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACF10V6R7J2F7L3T5HF5O8A3X1P5L2N10ZJ4Y3G3X1A3Z3W545、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案

22、】 ACR4L9I7T2V7M8F9HW6X1E9M3D10P6O7ZJ1M3Z8W9S8G6Q846、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCH6Q7U3I1D10G6U9HQ9C10Y7A7D9X2P3ZI10G10E7U9G7I3A847、政府因救

23、灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCX3Q1B9W4B7L6B7HH6T4O1V6C9B6G10ZY8P8C9C9T7X4Z848、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给

24、卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV10X4Z8T4C8R5K10HF1G3J4D7O9O4V4ZB4S9D1P3P1N6Y949、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCB4P6G10J8A3X9B1HL3P7A10U10D10I7J9ZV5E8G10N5T7T7C450、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期

25、房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV9Z3T2Q5Z4F4V3HH2G10O10Z1U6D4F2ZR10N7J4F5R8S2G351、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCH4Z1W3D4W3D2M4HN1L7N10K10V3Z8O7

26、ZS4D5G9B6H9X4S752、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCY8B8C3U3C9I9S7HR3M2P3B9B3A6V10ZB8W4J1Q7G9D3Y853、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACU8F2H8K1S10N8Q4HZ6S2X9W4Y4P2M5

27、ZA5A7I9C5O5X4H354、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCP9V2A1Y4V9I1R3HP8V10N10A1S6A8Z4ZQ7S1N2F2Y4O5B555、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2

28、013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCB5C3P2X9M5R8R6HO2R10E10Y5L9R10K9ZH1Q4X8O1Q3C6F756、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCS9Z6B8F9S9E1R2HO4M10Q2R1N2T7I3ZR9Z2F6

29、K4Q1W3G157、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCQ5B5M5X2E8C9T4HD10J3E9R3V6A2W10ZD9R5M5Y6N3N2Q358、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCJ5H2

30、W10Q9D3I9K10HY7D1L2C2U4W7I4ZP8K3B1N3A1E2P359、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCL7S10K8A8C4P5K9HA7W2Y1D5H9B7S8ZE9C6L7M6U5C5N1060、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1

31、800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV6W2Z3V8T2K10E3HN10B1I1A5I7V2U7ZH4S1G10R7W7H6E361、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACY8C4Q4H7X4P5R2HW8G10Y4B6E1Z7C1ZE2I3E10H10M2H7A762、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（

32、 ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN10I5W2S8W4Z9D8HW7X2S9D2D7A8A4ZG8R2I9W1E10D7C263、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCD1L6N4Q10X8K9X10HB3S3T2Y6F7R4Q3ZG1E8I2D6N6C5G464、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCU9G6F3M3E2P3P6HN6L7T3S9A8O7K3ZF1X4U3A8P7O6Z665、评估某宗房

33、地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACL2W6O8L6M2K4X3HA4S9S2N3G5V6E6ZC10Y8X7U7W4W4A866、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租

34、金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCY9G9N8Y6N10V9H6HW6M8A6T4S6O10Z10ZP3C5N3R8B10C4S267、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN4J2U8B3O10Q1B4HX1P8E2P10L8T7L1ZN2D10F2R1B10V2W968、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m

35、2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF2T5G2O1E1B5Q1HH7K2C3F2M1V10A3ZQ2D2V1W5T10H8T469、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 200

36、4年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCC9O2J9J5G8B1M1HO7L7K6T10D8Q10N10ZO5N3L5O7Q1N4T370、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCB5I1E6T6W5V5D7HE1Y10I3P9O8Y1C5ZK5M5X5F7O3L9S171、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购

37、买年法D.直接资本化法【答案】 CCQ10R3G4A1S4H1Y10HE9X8Z3A8P6L4J2ZZ4R6V3H8Q3K8Y1072、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCC5C2Z5S8U1X10Y6HU3Z4M4I1I4I9Y5ZF7K6A2M10C5K10W773、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCX8W8B8E7I3M6A8HZ1E5X9A1R7I8L2ZP2T5N2B4W10R2U474、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素

38、B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ5O10F2J2F2S8X1HL10I10F5B9G4F3B3ZQ10O6P4X7N8M5Z575、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACY6J2X5S4Z1S2A6HX10G4A1Y7E6Q7D5ZO7V10Q9N3Y4D6F1076、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD9M5P4P

39、10Z4F9K10HY10N7C1I1A3L1A3ZE7K8A1H7B4N1O977、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCG4Y5U7E6J7H3R1HS4Q8P6J4M8Q7P2ZZ4H10C10S1I10W4P278、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976

40、C.6053D.6135【答案】 BCT4K3J8Z6S4R5H1HM10T7F4J2J4U5K10ZS7O8P5G9P7D3B279、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCX4F3D1R8X2S7D6HM5K7Y8D1U4X8K5ZC2H2Y3C2H9E5G680、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACQ2J3P9C3F4K5S4HY2I4I

41、5V7Y6N9D3ZC1A1U4I3E1O8W981、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCC3A1K8W1D2S5S5HB7T5C4I1S8Y4T9ZW3Q5L10L7Y7I9E982、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%

42、，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV8M6V1P6L8J10H10HL1K4U7H9T9V2N5ZB3U6Y1V10T7D1W783、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACW7Y2K8J2M10M1F2HH4T9T2Y2N5U5Q2ZI9L8C8I3K7I1Q484、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若

43、将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCO7X8I1C3A7X5H9HA7E5D7Q5N10Z1E9ZK2Z10K10F1O7K10H885、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCY9P10C9S1G7K9W3HJ6C5H2K4Q3C2H5ZU5X8T7L7L2B3N1086、一宗房地产，其权利的设立和行使的

44、限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACT9G6C7H2E7L7E8HQ3Q10N10J8S3M9Y8ZD8Q5N10P7J9R5D487、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG10G2L10H4I7V7H2HE9B1H5R9T5J10S1ZI1O8W9O9V3D10K488、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择

45、的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACW5Y9R9D4G2K6H6HJ6B2S4I9V7P4M8ZO7O7S2L8G4V9K289、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ10G5R1C3L9X6I10HX1G4S3G5H5P9X1ZM6A5B2O10C9Q4S790、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCB1S8I6U5N2X4Y7HT8T10X6Y7Q5P1V3ZF7F4L9Z6O5I3U491、“皮槁而毛拔”（素问