2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题A4版可打印(湖南省专用)11.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2、2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCP3N6G10O9P7H7Q7HM3I7X10F7Q2O8L9ZP8T7T7I10I2R7D42、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超

3、过35公顷的由国务院审批【答案】 DCZ2Y4J8J10M6H8Q4HP9M2S9K8Y6V4L8ZD1U3X7N8Y1F10C83、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCG2X7N9D5O7W7F10HT8R6O4Z2T9H9Q4ZP8I2L7U6E9X10T54、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCT8D10N9N1T9D1Q8HM7G4S9G5B3L8Y

4、1ZX3Q4G1V3J5Y1W85、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCS3L8X8M5F3N2N5HX4I2U4D5F1G8B2ZG4O2H5Q10K9L3Q86、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCP4I1H1B8J3X7E1HG7J8H8S8P1X6Q1ZQ2U4I1M2B6G7S107、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额

5、为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACB6Y4V10D1P9Y5Y7HG3Q5E7R9O1L9I1ZD7N10C10N6B10G8S68、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCB2E8X2Y6U6A5X6HN10Y7P8E5E2I5C3ZS6H6X7Q2T4L7Q39、在现代国家的金融机构体系

6、中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCE5Q4B8A9R6G5M4HD9Q5M1I3H7G5F10ZN10T3J9V3M8E3M910、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】

7、 BCM4K9G3N3I6M9Z8HI3U7G2Q9L3R10F4ZE4H7Z4J3M1K5F711、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACI4Y2I8V8J2H7X1HN3C7Z6Y6Z4D1H2ZR4M7U8L4S3J3B212、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY7L6I2Z5C5X1G9HY4Y1K1L6D1I8F4ZE1S4C5D3F2L7S1013、某机场因设计欠妥

8、，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCO9C10G5I5C9J9X4HA10D6B2X6I3S4V5ZX8S2J1J4E6B3Y214、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCI4T9R2I9A3J8J1HK6I4Q3D4C3D4I4ZJ3Q4S4D10C2E10L115、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL5N1O3S7C8Z4K6HI8R

9、3U9X5W6G8X3ZP8V1G10D3S4W6E116、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCA8R10C8E5V3R4T4HY3Q10I3F3Q10R5I9ZW10V8I7W10X10A1D217、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACA9L4R1Q10A8Y9G9HF7X8X10B7O6G8V5ZZ5D1J6S4Y8M7N518、（）是分布数列中各单位标志值倒数的

10、算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCV1Y4Q1X3G7Y9Q8HU4V10Q1S1U6L4U4ZF5D6V5B6Z10W9M219、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCF1S4A6V4V6I4G4HP2M10L5F9A3R6X9ZV1W5B2G4M4P5P720、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACC4Y1G1N7F8G9N8HD3G2K10K6D1N5E5ZO10Q4L8S9

11、M7P6W321、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACR3U3Y1N4X9F10P6HQ7M4U4I2N2A4I8ZB4E1X10M4V3V3W722、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200

12、B.20394C.21285D.42570【答案】 BCM4N7W10R1E5Q9K4HK10T10Y10E1B3H6M3ZS3F4A5K2H1V5V223、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCX5F7L7K3Z9O4Z6HM6H1A5P10B1E9P9ZL4A1S1A3B4F3P624、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCF1W5Q8H4L1W5Z4HM5C7J1E7D9M8I4ZE6O8C7J3T6T5W525、住房公积金缴存基数不得高于

13、职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCK4Y9A1V8Q2H6H10HB1Y5I10Z7F8J3D7ZD8U8U8X4F9W3D826、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCU1T4X2L4H7W7K10HY1E3X5I3Q10U7U4ZT7N5K5J7N4S4O927、

14、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCL5Z3U6X2Q2T4N6HH2O7U10Q4T2H8C10ZJ5J7A8U1M4F3L1028、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCT7U6P7O1V5N8G5HR7N2X4I2I6W10L8ZC7F5I8N2F1D9W429、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCA8T5Z8L3U5B10K7HN5G8J

15、7T1M1U8A4ZQ6C9R3Z2Z9A6M130、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

16、经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCA1T3C8L2W6W2T7HM9Y10L7T1D5Z5S3ZB1X6L4B8G3S1G731、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分

17、所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCK10U7I5U9Z2D5O5HW10S4E10O5D10P1K7ZT5Z10L10W7R7H7B632、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACK4C7N6P1S5W4W10HI5I5A7Q1S3S1S7ZH10G2V4V4S8R6I933、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCZ5

18、M3G6C10S10F8A7HO4F5C10H4S3T2M3ZL3V10F1F3Q10P5X634、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV9V5N7M3L8D9Y2HI4Y3A6J6D10Y6H6ZC7I7U6Y7F8B7D135、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCH3H5F2H3D4Q1D9HP8B4H1W7Q1U1L

19、7ZE7P6R10C4G7B4N536、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCX8L6U9T6P7G6O4HT1A6N2A7A10L10K3ZO5W1D3I7E9A10B437、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCN4R10N1U6Y9U5T10HO3O1V3V7X6Y9J10ZG1R

20、2R10C5N1Z2G638、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCZ1D3A1P10M4G2P4HW10B2T7B5Q9W2D1ZZ9V6R10S1R4B7N1039、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCO9Z2T4A6A4K10N3HS9U10Y4D8M8I3G3ZO8Q10V4M6Y3C9O240、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】

21、BCJ5O1L4C1H10L3S7HG8U7E3B5D1J7R7ZM4R10B2B7E1Z6T541、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACP1R7T5V10Y10L7M8HG4D5Q5G9W4Z3N10ZC6K8N3Q3D8L9Y442、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI5Q8K7A10S5G6H6HQ8A3P7G1L1B3U4ZB1A6L6B10H9T8Z1043、（2017年真题）教育

22、费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE7V7N3N7Z4X3W9HD4E7G9U3T10K2P6ZW8F8U3T2J10N6D444、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU9Z6Q8N5T8G9N8HP7F3D6S7R2N2F10ZZ1V2N6O10W7X10J445、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP1U5K6T1X5D7X8HX3S10T1L5

23、I9C7D1ZT8W4O6T2S1W4K946、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACW1R9V3C10R2K3V2HA1J6A6B6A1U9E6ZJ1X10M7V6C5W10K947、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCL9M9O10Y9L7V5Q10HL1F6V7O1R4L5A7ZR8N9I1O9M5D8O548、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】

24、CCZ1A9Y5T8W7P8E9HF2T8I10B10V1K3V4ZA6G7T6Q4U10Q8J249、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCW5S8K8B9D10C1T6HR1U9W3I10O9H4U1ZR3L1N7A7A3D8Z850、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCO4J9L5J7T9R1I2HT5F4D7X7V6Y9S10ZZ3U4X2B2W1U7A851、2

25、012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCC1B10B1W7J3P6U1HH10O8V1J6Z1E1J6ZI3D1Q3V2B8E10R652、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社

26、会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCK8B10X5V8D9K6S5HL4Y1J9M2B9F8U8ZA6K8F5C4G6L5J853、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCI9F6G5C5X5J1P3HO1O8Q2N7V8W1J9ZX10Z7G1H4A4Z7P154、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指

27、标D.结构相对指标【答案】 CCE3M4O3H1B9F7Q8HJ8U1V6N7D9G8H8ZG5T3Q6N7O4H8V755、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO10P10Y4F9F5D7X1HT5M6L8K9Y2K1S8ZU5A3Y4C4E5W2U656、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.

28、5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCM10Z5J9X6L10A8R10HU2L7K7S7C5D10Q10ZJ8L5Y8B5D2H2I557、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.

29、50000元不利差异【答案】 CCU1D1V4J2R5S10U9HD4H8Z3C3B2N5U8ZM10G8D3F5J3A6S958、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCR5T3Z4Q6P4V10F9HS2K5E4L3S5U1L9ZR5A3Y6M1Z7Y9H959、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCO6H5F8H3N4O1B3HD4H8O3F3F4C2E4Z

30、Q10P9P6S4S6B9O260、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN5B10I5V4Z3O9A5HC7U1S7E4Q4R1S8ZS5W1M7Z4X3Z2Q561、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCA2K2S6Y

31、1M3T1H4HL6O7S4O8S3Q10V2ZH7V3L9K4C10X4U962、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项

32、目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCH3P5G8K10L2B4R7HB8M6M10X2I8W9B5ZJ6M4N7H7W10L6U763、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCG1R7V6T4G1Y5

33、Y2HI1R3D3O2M5L5H5ZN6B8H4O3R6N5K864、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10Q9E7O7J7G4B8HP7B10K4P5D8Y7P10ZZ10D10X9G8F1Z3O765、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土

34、地收益【答案】 ACU6Q2Y10H1Y4C9Z8HD3W6T9R9P4L9Y5ZI2R3T6A1Y7J10U566、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ5Y4K6C2X1F5H9HA1S6I8Q9F10P1G3ZQ6I10H7L7L8L2F867、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCA4Q4

35、M3D1U7T8T8HI2P10F6A5U8R1M6ZH2G2S9W6E1G7J668、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACN1G8R8G2U4V8R9HQ8H1L8Q5R3N7N3ZF1D2P1K10L9G3X469、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACA8Y3C7U9Z6F9M10HU7A8Q4H9H9F5F7ZJ2N8M9E7C8B6F370、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税

36、率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCK6U7X9Z7M5G6Y3HZ7F5S5Z2N3L2L4ZQ7J6R4F7K9U6G971、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT6Y8C3I4F4R1Y6HJ3C8M7X1P3H10D3ZC6A5K2M4N5F3W1072、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCT6Z3U9V8E2N9W1HL10U2S3T7P7B10L7ZY6B7T10B1C1R2V373、(2011

37、真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACF8L6M1B9R1Y3R9HJ3Z9Y5J6H6P2T3ZN4W10R8O10H4G4G174、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL2R2E1A9D5E8I1HB6L7K1Y9G2Y1J6ZE1O9V10C5F2H1Y675、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购

38、房人和房地产开发企业【答案】 BCE6V4T6A5I10C3T1HE10D10L4U1U6L5I2ZH5C4Y8Q3A10I6R476、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCS3S9V3N6S2B1Z8HW8C10M2S8P2Z6E9ZY7Q6X6Y8G5X3G677、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCS3A3P6V9H3Q2M1

39、0HW7S6C4X2B1O3H4ZI9C3S3P8J7M4H278、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCD1T7T7I3Z6W3S2HG9W7V7H10F8J10N6ZV2I8O4Z1K2P9R579、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACM2X8F3V10J9N5E9HH2A10N7M7T1P6I2ZQ3Z6L8R6R10W10E880、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCO5B5F9

40、U4N4P1H2HN1A3Y1P1T2K10Y5ZU7U9W10K6R5N5J381、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCS1O7K4G8W8I8T7HJ1K3I5J9T1O3G8ZE2E10A10O7E8L3L782、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCP3K1K5K10G2L2G7HE8W6V8

41、J3F4R5M4ZJ10V3C7W9K5A9B1083、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCA2A8P9Z3W7X3O9HW1P5L8H6S9C2F1ZV1Y7E6V1W4B4M584、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师

42、的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB2R10G2E8E3H2R7HT7G7G7N8I10N1J1ZU7Z1F6T6X3D9D585、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACY1S7O8K6G1E2U7HX8S4L3A6R4M10V9ZC7D9A1A6A7F3X986、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.

43、给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCJ10O4F2Y4B10W4C1HE5P7K3P8K10G8O9ZL5J10F6A1U1Z7T687、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR7B5Z5W6F2G8Q3HW2I6Q7S2K1M9Q4ZS5H8F2U3Q5O9R688、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCA2P7B4Y3H4D2X6HM2J2

44、W1W1S4G10N9ZT2U9O9H3V10L2M289、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCB10C3M5R2U8L1H9HD9I7L6M2Y10D5L5ZE5E4T8W9Y10L4L190、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCT2Z1K2Z1X6Y4N3HU9Z5N7H8C6L5W4ZM1H3J4L6S10F7Q391、城

45、市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCN9C9P6T2W3N2E2HD8O9B8W3C5L5C2ZX9P8J6Z2G2B6Z692、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCM10W1P1X3E2L1R5HD8P10X10F8T8A10D10ZI5P6F6W4O4L9T993、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院