2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案下载(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案下载(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案下载(海南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCR8K8W6D6I9L3G10HH7N1L2U10H10U5M10ZB10S8V8A6Q8K6X22、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK1M8R

2、1H1K4J1H7HC2E3S10U8D2Z8D6ZB2N7A3S10G3P3X73、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCH2X4P7C1N8T7A6HY4E8T8L6M4T9L1ZU3L3R5A5R5H5X84、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13

3、%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA2O1G8V10D7I3O3HM3K3N6P9D10Q8D4ZB10T10A3K1Z4W3H35、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCC5G6C10U8R8A7I1HK9E2A10X9I8E5Z3ZK8S6K6U3R8Q4K86、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各

4、种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU6K2N2U5H8F6K3HE9R6X1M5E7Q8V3ZV7N1N6S8G10Y4K107、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACP3K1Q6T4L8K5C10HJ3B9A9S9X3J6C5ZV3L2N10E7U7Y5L68、不属于房地产状况调整的内容是（

5、）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACS6X3D10L2J5O10Y6HE6K4R1S8B3W9Y1ZP6Y7A9R6Q5X10V89、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACD4D2C9O1A3L3D3HT10Y7K10M2X4K2N6ZL5G10B1K5X6B9J410、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCK6O2N4L6R6U

6、3P5HN8J10I10X6B4N10Z10ZV7J2F6D3J3D5B711、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCN5Q2G4D2L7Z6F1HF6J1T5Y7V8U3V9ZC4J4A5T4Q6Y1X312、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是

7、提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCU9A10P8J2K4U7L2HJ10N3H2S2X1C4X8ZA5J7H9T9P10L7L913、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ1Q2V1L2W2E10H5HT2O3O7V4Q6H4F6ZT10X3C7Y5A2R3Q214、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方

8、米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT1P7U2U9J6A6R9HO10T6B10R3M1W4T6ZA6J3F6C7B7Y4W715、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR3S7H3I2F1W10M3HA10E10B8G6J6J5I9ZR1N1S6X4N6Z1P516、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ10G3S6J9V2P10C10HN6H9D

9、5E3K6S5J5ZE2L8M8D9E2F9H617、【答案】 B18、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACY5X9Z3U3D7V1P2HR5E4M3N9C6R4S7ZM5B4G1M1F3T2F419、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCX2I7U2N10X1Z9J5HH8A7J1B5J6O9V3ZY10L10K4B3M5O4G820、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政

10、策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG7Q5J4M10L1J9S10HF3E1F4E5N4D7Q4ZW4U6E7W4N7R6F621、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH2Y2J3I4I6X7U8HC6B4Z1Y10T7I7V10ZF5F8K8X6Q10T4Z122、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断

11、的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI7M1Q3S1Q5T7H1HJ7T10S3D9B6D3T3ZS9U2I4Y5V5E6T523、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACK4X5C9K3J10W10H9HM2U5H4U1Z9K9W10ZX3K6K5L2K7Z10O224、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素

12、的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCL5N5O10F6K8H6Q9HW5H8B2B6F7A2L4ZM7Z2R8Y5K8K9Z225、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCB8Y4A1C7T1F3J7HN3X1G9V5K8P8S4ZX7P4L1W2S2P3W426、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCW3K8Z1

13、I5M10O3O7HG5W9A7V6O7L8W7ZO4F2K1H8A10J8C1027、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACL1O1H5P9B8M5M3HH1A5X4S1U4I6Q4ZI5J3W5B5W3A5A628、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA1K3D7P7K9C10J3HF8D4T3E6P6S4R6ZY9D2A6M2R6X5F829、胃

14、气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCU2Z1P6W7D2T4L7HA10V10E4G3Z6I3G5ZU6T7Z9X9K6T9Q630、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCY1M6W6A9W4H5Q9HS6V8Z10C8U6S7B7ZW2P7V6I3G1M3D931、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP4P10M6T

15、2I6B9J8HN8T8M5B9S2M8U4ZG6S2S4O9R5V10Q632、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCZ4A5U5B2K1N6X6HY3J10Y3I4F10A6S9ZP5M5F3V4Q3Q9L833、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价

16、对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCO10H7O6Q4Y2A8K2HR1S10T4S8F3V9L8ZZ5W2S3P6I9I2H734、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC4T7Q7Y1Y8A5O3HL6C3D3N10Z5N4X6ZU4U3N1G9V5W10K1035、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影

17、响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO9B3D1E4W5T1H1HF10L2P5P9P1B9Y8ZC4O4I1V6Y1E8Q336、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACO2P1V7R9M3O1V6HI2R1M9O8B3L6K6Z

18、U1I10X2X5I4F2J237、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACX5E6T9G8O3X10U2HC1H1I6C3L10Z1V3ZO1K4Z4J3D10Z8E938、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCX6P1X3K2Y3Q2H9HI1S10

19、N10G6E8T3V9ZZ10F5I3V2I1D5S539、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACQ9B1T4W10M9W5I8HK7G8M5F5E10C10Y10ZL8S3C2H6L5R7F740、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCK9X8H7I9P6D2S2HS2U8K2I1V4G4V1ZB9F10C5M3I4Q5M841、如果房地产拥有

20、者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU10X5A6I8M6X8G2HW6P6M7L1W6H1A2ZX3H10A3U1I10R2V442、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACO5L9L10O1W9K8W10HO5R4I10H4P9U1Y4ZP4L10Z4P8L6P7P443、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率

21、【答案】 BCN1O10S9X4T4C10E10HQ5B2W8I8V1N1P6ZK6V7Z9A3A5Z5K744、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACD1P9J7L10X7R8V5HZ4H3D2X10K8J9E3ZO4R9O8T6Q1I9L1045、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT6I1J1

22、J1G5O10Q7HL10I1D6H5S1K8C9ZL9A3G2Q5V8L2C646、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCO2N1R10B5D8G2S5HH1U7L6N1W7X1Q9ZA1B6E10I10Y10X4B947、下列关于征地补偿安

23、置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCK1S5K2G9J9X10H6HP7D8U7Q9D6Q9L3ZG2V5T8K8H6K10G748、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.

24、60万元以上【答案】 CCK1L6V4H8C8W9T2HT8Z1N6U4F6I3E9ZQ9Y10D10V3W2M3C549、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB8P3J4Q7F6F10A10HS9X10Y8S1W1D3H8ZA5I2O5U10D7J9G550、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACS8J3J1Q8W9P3B2HS4O4H8Q2

25、F10R9H4ZH6D4J2R8D7X1Z251、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACN8L6O1R1U2X10G8HA6U8L6P10B4E3O5ZT10V2O3E9Y4L7K852、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCO1X7R9L3N6S9X4HL5A6M8O7R2C6J7ZD10L9I1T6I9P1Z753、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托

26、人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD1N4I3Z1T7V3Z7HI5B4T8I2R7T8T1ZE10E2D7J6L1K4B154、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCU1D8P7W1N7

27、A5D3HN5O10C2L7Y2W8G5ZZ2G2W4E4F7J9D1055、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO7R9C2B10G3N3D2HC4U1M6H2J5D3I4ZB8E8L4Y3K5A7V256、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCR5R7U1U6Q1P7P2HH1F8I6H4M7Y4Z4ZC8H10Q1A9N7B2E357、

28、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCJ3B10K6T9L9O2W4HA1M2K5K4K3G10L4ZB2A7Z2L2P2K8A658、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款

29、余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCG1Y2E6X6C9R10F5HI9W1R10F9S3D1Q5ZI6M10H2G9E6K7E459、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCO7X1V5B7C4L7B3HA3J10S6G6R10Q6E6ZA10J1V9K9D7E1A360、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益

30、中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC9Y7C6Q10V2K8T4HQ5R1U6O6A2A9A8ZB3E6D8U5B7J2Y461、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE1E2T8P4H7E5M8HN8G4O3Q8K3F4I6ZS6R4P7X6G8V3B162、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCG7H7A7L3V5M10W10HR10I7Z10X7T8

31、K4K7ZM2S10C3P6A7P8M763、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV5N7G4U10K10G3Y3HG2S9A1L1O6O3P2ZP1U8X10M3K3H4Y1064、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD10E9U3U3Z4U5R1HR7E4H3O6T10C9A2ZU3X10P6C9B9P2U265、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠

32、通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCX4U9R2K1L10V8W3HD2S8Y10O4U1R6Q2ZA2J1Y9I9C8L7R866、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCV3P2L7J6K4Z8V7HF5V2I10T2E4E4V7ZQ8V5O7S7Z7L2T167、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCH8F4Y10Z8V2D

33、8J4HG6B7Z1T8L7Q1B7ZT6N6B10X4M5S2H668、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCL2A9P5E2X8Z2C3HD2A7D6G8I6V1L5ZY3U9N6Y1A4P7J1069、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCH7Z5B7X2R1M2H7HB3H5U9G6P4R10K5ZP3O

34、3L2R3N9N9S270、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCU5J8B3C6C3J2R4HG1G4J9F2C7H8P10ZG2F3C10S3F7J9D371、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽

35、至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCE1X2S6N4W9K9M3HI2L5Q5R1C10V9C10ZO5V1O6E8E2S10F772、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCJ7M1L9N9F9I8W6HV10S9M9V4F9Y1L7ZO7X10A8F4Z6I4Q773、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCW2I

36、5L3N5P3B10A8HH5J1Q4Q10A1X3H1ZJ4Z2K8I5D4K4B774、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCW8K5F4R10Z3A9J10HW2G10V4G10C4B4H9ZA6X6S2I4J8U5P675、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN9R3Y9J8K4W3Y6HI8S1S4C5R6A10D8ZA2Y10V10L6F2H5E176、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（

37、 ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCV5E8L7C6L10G8F5HV5D7I7P4V8A5X5ZU1B4V8G7V2F5O377、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCZ7E2M10M3T6V7J5HE6Z2L4P3Y7O2P6ZW9F4M2I10O9G1A278、在国

38、有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCZ4W3P6P5X8K3T3HR7U8Z8Q10I1X3S6ZC6T2O10T9W5S9N179、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCZ9G3V7D1L1X2C1HJ4D9C10O7H6K1M10ZK10J4W9S9R9U4W380、报酬率是一种与利率、内部收

39、益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCJ6D9F7I1C8B1H1HF7J10P9Q3X1U4U9ZX2C9X2T2B9P3A381、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCB7Q4Q5N7Y4N4R2HR9J6O4Z3C3E9U6ZV6X9D6H5R7A2B182、运用( )估价，首先需要拥有大

40、量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR2E4K10W2P1U1D6HA2E1S8S2A4W5T7ZD1V8O6C7X8L1Q183、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK1E9O9L6L3H5X9HE3N3Q2K4X10Q8I8ZG5A7E4P2I10D4L784、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约

41、限制价值【答案】 DCU4Q7M5Q6B9Q3U3HB7F5V5P1C2D9V5ZA8A2I8X2Z3W4M885、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACY1D4O8C4R4Q6O5HX6J6I9R7S7G2D9ZX2F8X1I5C8B6Q1086、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCB5H10H2C9W9S2M4HC4Y10P2V9O1Q3B2ZA5O9T10H3J10

42、G5B287、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCF4X2G1E4G8O5L7HN6F6D8A3W1B10C3ZV3F4A7S7N1N1O488、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCD8H2C4B1S7X1D3HB6S4Q5Y3T2Y8O3ZC1B5P9Q9I2P7G889、假设某住宅重置成本为5

43、00万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW5N5H9Y7V3G6A7HI4I8G8M10S8J9Y3ZZ2R4R7J9W1C5G290、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房

44、地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCH4W10L3L1H4G3H5HD5D4F2M10U2V8L4ZY7M5X3I5I4Y3D891、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ7L10V10K6R7C7G6HG2K1Z3B8E5L10C8ZC5Y8Y8V5C2T9S992、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCT5N1Y3T2O8A7Q

45、9HY3J4R8S1K3K6X7ZI7O2R3T9V1G10J693、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCA10P9Y10S5Y3N1E8HN3Y2F3F2Z8F7Z5ZC8J1L10H4O3L9J1094、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE9J4N8M6R3S2E6HG5M6W10H4G1R4T6ZH4M6E8M10W8J5D395、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不