2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACZ7E6M9R9F5O4D1HK6M9W9A8K7K3P10ZR2M6Q10M4K7F8E52、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACM4B2O10G4M4J3U7HK1A8Z4V2M1Q4T7ZP4S4K1M5T10R3Z73、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案

2、】 DCY8K1R3R7R2V8C1HS4Y1Y5J8Z10D10Q5ZX3Z9W10T6V6A5R54、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCH5Z9H8I3G3E5C1HH2E3W5U1M9A7H1ZW4M1B1M7I9T3I65、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【

3、答案】 CCV6F8K5U5E9W10A6HE1N9S1G2Z7J2L9ZF8K6X5I3R3Q7E36、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCS7R3V2D7N1R2Z2HN8K8C2L2R7Z8C8ZG10Z7J5C7F10T9G37、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ2Z2E2P10S8Q6P10HK5H1R9U9E8X2T4ZW4T2U9G8E6N2C108、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要

4、继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK8W2D4S3J2H8O1HR4F4J5I1P2E3A10ZS5C7J8R4T2H3R59、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋

5、造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCI6O5U1X7A8W9C6HU5F8R4D4R8X2G10ZM3H9K4L6Q4B9H610、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCW9P6X9G4G9A6X9HO2P2T9K7X5O1U8ZK6S8C2C2Q9E6Q111、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D

6、.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCY10U3V10K7C4E10O8HE2J7E9T1X10M2L7ZX10A1S8Q6U7E6M212、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCG5B5C8S3M10S3R7HY9Y2Z7P1G8E9Y5ZZ5P6A8I9P1F8C113、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该

7、房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACW4X6L7L5U10D3Y7HQ8U7G5F5P10R5I5ZT1F1N8W9S4L6Y614、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平

8、均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACK10J10D1X2Q3O5P3HE1R6U6P4W5R8O10ZB9N1C8C6G8P7K115、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY1R6H7M2T8V7N1HN6H4C5J8J8F3E4ZY3G1A3P4B2Q7P216、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG8Y4R

9、10W1Z2C10P2HI10W3F4E10J4Y1K6ZI5S2B3P6T1Q4E517、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCC10K9L7B3C8F5Y5HF10B5P2V5P4I3Y8ZC6E2G6V3Z5P7H618、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCF6Z1B7I6X4V3B4HA3Y7D9I5X5K2B1ZE8I7C3Y1K7H3I1019、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商

10、业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCE10P2P6W1O8V9F8HN4O2C8Y1I9C9I4ZV5R2M3S9M10E7D620、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCA4Q5X6F1D1V3R7HR7P2V6B7H2W7X5ZV1Y10J7T4E1K3P521、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】

11、CCQ4W5S8B10U10F6P3HU3F1H3Y10O3W1Y5ZM8Y8I5T8W3F7F522、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV3V5L9G6W6N4B2HI2N3Y1Y4J2I2K10ZQ10E1T3K6Q4P5H223、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCI7Z6T6V8M1Z9K6HU2T4H10P10G2T9I6ZO5Y8P6Q7T5H2

12、G724、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCA8D10G8B3W8Z7K2HI4A2J9D2D10K2P3ZG9V2X5Z2H7S4D925、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，

13、均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACA3F7I1Y4C5K6R2HW7X4E2O3J9T6M1ZI4L8H8M9Q3N2S526、对已竣工验收的房地产项目，凡

14、转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCO1N4T5A4Q3S1I9HI4E5E5X4X8G7E4ZW8D6H7F6A1D1L127、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACQ9U7V10L3M9O3P10HM1J10H5S10Z8Q10O10ZA5G3Q2N2A10Z6V128、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACU9D10L6I6H2M4K5

15、HA9G9S3V7E4B4W9ZN9P1X1V6J7W6Q729、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCU4P3X6X7N6H3M7HB10S4J3W9Q7I4U7ZN10O7R8D9Z1J10H730、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCH1T9T5A5U3G9H4HL10T4F10G

16、5H2I3J8ZT4J7R6V5X6K6U931、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCK9U6Q8K10P2L2E6HI5C5Y2R1F10M9N10ZE10D1D6U9X4S9G532、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF3Y8I5W2W9L7I7HL9N7W9O2C7P9Y4ZO3T2B8T2U2J10H933、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.

17、8000万元D.6000万元【答案】 BCA6P9V7H5R3F10K8HO9E4D2F3T6P5Q5ZC7R3A6K5K8G9M534、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU4U3K8X9I1T3H10HQ3G10C7J6I2F5G10ZO5D7N3R3G2W5G735、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费

18、信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCS6H4T4Y9T6O10F9HG9Z4V1U1F9J5W9ZY8M10O8F7Z7E2N1036、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCI9U8H7Y10N2A4M10HV9M10I9L2N5L5I6ZA4C5R8A4P2Z9S537、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCS7R9O6Q4B8G7H8HB9I4J9

19、N2J9E6B2ZI4P4U9D2C5U5R538、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCX6L1A7V5W1X1I9HJ4H5P8D2K6C3B9ZK4B10I4C6B1T7N1039、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C

20、.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCT6K7X5C6I7J1F7HY4A7M8V1V7Q9M10ZK4V4O9I8A5T2R740、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCE4P1U6R8S10S5V4HJ8E9Q9Z4U5R6K3ZG3S5Q2A2Q10X7T641、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张

21、某与王某协商【答案】 BCM3M5T10U4I9K9X7HB1S1J4G8H6G1J10ZL9L6T6G6D6W5I742、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL4Q10I3R6J10H6O10HS7J6V8R7W4F1B6ZP8D1U2O1B7E7Q743、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人

22、的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACZ5U7A2M1Q6C6E9HI7I8C8O2L6F5O7ZX7J10L7V4V10T1A144、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCW7W8Q6K7F6Z3L4HZ10T5P7E9Y10U5W3ZC4O1H7V8A8Z5Z745、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACV3I7F2E2M10C1A1HX9Z2A9H8C9X1J2ZL

23、5M1E5R7U2F3B946、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCT10R3E4B3U4W5Y3HG10X6D1E1J10O1F2ZR3X8G7B9K1T5Q347、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM3V6B2Y5S4I3J8HY8C8J8Y9R5X6B9ZB3I5E5R8P10V7C1048、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制

24、的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB2A5Z5A4X10A7U6HW5S5O4C5F9L5A1ZO6Q7T5Y8U8T4D1049、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCP10C6C3H7M8E1G8HX7G10A10E3P3X3Q10ZS3E9Q9J4R7H8P750、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCA8P4Q3X4E7D6S5HO4B9N6N6U5P6Y

25、2ZW5J10A3D2O8F1H851、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACW10R5C1B4M2C5U7HG4C5B9F5D10X7X5ZX6Z4S4Z3C3O9N752、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9

26、月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年

27、9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ6G5V6J4O2H10T10HR5K10H5E9Q9P2C5ZK7P7N8Q9J1C9X653、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACC3M7J7C9R1F8M7HL8W7A2P7L5D1O2ZF10S4S3C3Y9W9T954、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属

28、于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACH8D4Z1L10N7F7U1HR5I7K3L2M7U8M8ZZ5U6Z10S9Z1Q3D655、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCD6M10X2D9Z8E2L7HN8B1H6H8T3J2A5ZK8Z10C8G8Z10I3E856、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK3Z7X

29、7D3E10J6F5HK6R10R5L7T1B1V4ZF2L10N1W4G10J1B157、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工

30、验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCD8T5H6J4P5J10M2HO5N5D10U10B8E6L2ZB10F7G1V7W8X9R258、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B

31、CG3Y8N2I8M6S5K2HA7Z7H4K5R10T5X7ZF9E1B1R7V9H7C1059、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCQ2U9R3U9U6A5I8HJ2R3T10T4Y2R10N5ZJ9B2J4O4F1G4Q760、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACN9R8E2U5U9Q6D5HY6M2Q4M8X8L1C

32、10ZK8O8C4X4A5Z10Z261、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCK4V10J7W6L6W10N6HM3R6S6Q6O7X5A5ZQ6I7O9K2Q9B5W162、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCB9M7O7V9Q6K10H7HP4O2F3R6Q10W2Y9ZI2L5B1B7Q5B3E163、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益

33、大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCV9K9D10C3I5Q9V6HI9T2W1L6U7Q1H8ZW5A1P7U8Y7K5R264、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACM4I4K6X9Q2M10K5HQ5Y7B2T5Q7R8T4ZE6W3S4N2Y5P2L1065、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案

34、【答案】 DCJ4H8B5U6Z4W3B6HL2R5X7L6K8X2V4ZW4D10L1P7F4B8Y366、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR3K2I7Q9D4N9M2HO6Q3L9V5F1G2N6ZP3M4W9I10W1E4C967、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCS4B2U9R6Z3T10A8HI10B1M7K1G6X3D9ZS9F8X5I4U1G4D968、城乡规划报送审批前

35、，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCI6U10O7R9E2I3S8HQ3V5X3T6F6F3D8ZX9L4W9R8I2W4U169、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCK1U1G5T4H3W7K3HB5D6J7V3Y2I1U6ZM1R3Q6L4Y10P5J370、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）

36、。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACM5N1A8L1X2T5T9HQ5L7T3U7Y8K3Z4ZU4E2Y7A8Z3K9D271、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCH8I6U2C9B6Z9F8HZ10O10U7C1P10P2U6ZA3A1P7K8G9V10R672、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD6I2U3C1U9S

37、3S6HH5L7T10X3K3T2N2ZZ3Q7G5X1C9Q9N1073、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ2U9D5B1H7S6P6HJ4C5Q3P7Y4L5B1ZI4L6Y5X8L10T1B974、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCR6R4L9N9J5J1U1HR8Z4T5W5E1A1T5ZY3K2A2F9K4Y4C875、对于封闭型基金，开放型基

38、金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACV9V7D2H1W1H7J8HM9N6Z9Y2T3L4E5ZL1Z6R2F5G3F3Z676、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCI4P7J2J6J9V8Z1HG2C8F4B3S7Z8M6ZL3K5U1F4G2D8C877、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D

39、.38【答案】 ACC1N6Y2Y9Q8N4X3HQ3L3Y10L3K8L9C9ZF3J2E4I2C2D8T1078、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCM6A10Q9E4T2L3T1HP4O3M5A4D5E5F3ZO10D2R1R1Y4T4L679、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACJ10O3V5M4E7A10V3HQ2I3J10O1W3V5E10ZR6B6E2V6T2I5A480、下列项目中的资产负债

40、表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM1L1R9U1J2Y8Y8HT4F6O7S8V8B10N1ZX2L10B8P8L8O8K581、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCK4R10Q2X8A5X10C9HO5N3A5A4H6R6I4ZN2O9H6H3W4Q7C882、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCQ7R8P9V3Q6

41、Z7N2HQ8Z5W2U10Y1A4X6ZF5L9G9F3R10A7U783、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCL1B10K4W2T5K6J4HX1K2J9K10L6N3C8ZX1A6P4P10G3G6L484、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCM8D1L1A5Z4L4F7HV7R7L2J9M6O1J7ZT6K9E6D5R4X4A585、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位

42、B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCS2Z4G3C7K10F10K7HC7X3N4Q4P10A9A9ZN5U8X2V3S7F7K1086、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCA4X3P6A3Z9D10N1HU6L9E4F8W7E2X3ZP8N4S5T10I2H9C287、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查

43、一级验收制【答案】 CCD1R2X5A7X5I6V8HK1F4O4H1Y4W9A2ZT5M2P7L4Q7H8E888、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCX2C8D4S5F4V8K9HV1

44、Q3G3V1B3H9I7ZC5D6W7B3L5O10T789、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCD3F6T2C5E4Z6L2HD1M5J9K8N2T1J8ZE3R6W3O2M6Y3T190、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCM2H7P1I8Q4J9S1HF3K9Y3F10T5T4C5ZI1E7L6R10P9X8Z491、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.

45、施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCK3Q7M5G10C4O1N10HR2N10U5G4S5I3X6ZD4V7Z8K9E9P7D992、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCO1O10W5N6K9C1D6HH5Z2Z3N1S6K6L6ZM6S5A8B2K8E2T1093、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCU5G10A10U6E8N10E5HH6R8A6V3N7P4Q1ZC9G1H9S10N4F10D194、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（