2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(精品带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCJ2O5S3T7U1K8I2HN4U8X7Y4O2K7K6ZE1C3X8T8J7C7S102、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCU3E9R8P1H1J10C1HR5C2P5O9N2V3M1ZP10O4M9T6W8A9J103、比较法估价

2、中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK9E3E4S10U3V9D8HX10X9U10I7C4X3N8ZL8H4F7A7B8J10T34、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方

3、的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCZ10P5B9S7V6T1X8HU8D3E8J8K1L7G1ZA4F3M7I1F3U6R35、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACE3B1L9W5D5K8S8HQ10T4D9E9B8S3P1ZD1C9A1R4O6U7P26、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入

4、乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCD10S9T9R3V9U7C6HM4V6L1O9A1C10V4ZH8G5X2A9E4S5D97、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCE4T9R9K1M9P8A10HT10D8I6Q5K3W7U9ZI5N7B9R7W8F10X28、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCP6

5、U9D10Z6V10F2D2HM3Y10Z9B8W10M7I6ZX8G9A7K2S7H6M89、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ2S9S6U3N10C1Y1HS8J9G6J3X8W5W5ZT2T1H1D6P8Z5P1010、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCI6E3R5U

6、5M9R6Y9HW8A10F2I3M4S7J4ZW3R4Z3Q4N3Y9L411、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCE9Z2S1A9T8E7R7HB7I5F4F10U8W3G

7、10ZX8I1Y5S10W8H9J712、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCE10V9N2G10V5G9J6HQ10O7S3Z3J10S6V7ZM8F7U2V5U10V5I913、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于

8、估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU4D7Y5S5U8J7W9HF9M10Z2M5N10E3F7ZQ5K2P4G8A7N6M714、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCP9R2U7K3D8J2G7HI7K5I5L5P10E1B5ZM6K6P9U5N1R8W515、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACL2B8P1E5Z8D10T6HV6B9

9、R2C3W7B1D3ZW10A6F9E3N4B3Q716、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN5U6F1B7Y10R3S5HL2U2S3L10B8D8G10ZS8N4K5J2Q10N1E117、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCG8I5J10X9O3L1A9HA1Y3Q4

10、K10V6X9I3ZM8S2L2L9G4O10T318、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCN9I2P3L4M2M3F2HS2A10E8T3T10Z2Q1ZF6F5Q10P5K4H1S819、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCZ9F5I3S5P2Z7D6HL7L2V

11、5Q10A9H7J6ZH3I5L3V9D1Z5A620、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACW6Z6Q5W9C6Z3L6HN3I6U3Q5T9T4Z2ZM4U1T2C7L8J2B921、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCA

12、1V6X9V2L2H6V9HK2F7K8E3P4E2P7ZH8H3U9H7D9S1G422、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCC5K1A7N1I6B9P7HN9T8Z3N5X9G1M5ZK7X6H10V9W6N8C323、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCG3K6Z3R3G5S5P2HF2S7W1P4C8W3C7ZU2I7Y9U2E5Y2G924、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基

13、价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCR5X4O4I4R9U4P8HG3N5L3S10M6O10K3ZH3N3T2M1S5E3B325、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCB9J7J2K7M4L6U9HL6U6T7J7Q5Y8Y5ZV8T9R3B5Y6U10Y326、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】

14、BCM8J4Z9Z1B5X7B4HS7X5R6H6G5Z6X9ZR4O6J10A3B6T8G927、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACP3S10B1I8F1R3B6HB8T6W5N6T2G5B7ZQ4U7D9Z6M6Z6W1028、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCQ8B8V8A3R9S1T3HJ9W2V2Z5W9U7O2ZW8E7S1Z9E

15、9D4N929、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCN8Y10J4L5N4Y3H5HQ6G6N4U8S5Z7D3ZO4S2K9O6G6R2R530、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCE5F1Z2U6I8C7G7HQ1T5J6Y7L3H7L5ZQ5O5K6H4J2T4S631、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则

16、该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCD5X3S10I9A5C4P2HI2H2J3L10S7H10D6ZH4K5B8I7T9E4V132、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCJ4U10O9K9W3D9N9HI9F8C5H6R1Z8Q2ZX6S1U1B7X2Q10X733、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方

17、向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCI8F1N6A9C5K7U1HT9N8K6M8O6D2Z10ZW2W2O8W8L3X9H934、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCG5R7P5N10M6U7P6HQ1X6V4I3D10D4I1ZY10P3P10D2Y9S6S435、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开

18、发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCK5V5E5G3T1D8D8HZ10L6Q10Q1R5F6O8ZI4S5M4P2B4R3Z436、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCK2D

19、8B8O9M5X9G10HM7P9I10N8F9A2V1ZP8Z2X9N7W10M7J237、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACA2F2K7G4K7B1H2HZ10B8U9F7O5G4W3ZC10E7D1I5B7V4C138、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU2L5R10V5I3Z7P1HL1V3W7Z7F2H4O10ZB10A8Q1D7B4F1V739、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基

20、地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCU4N3F8I10I4N9J9HV7R4G8C7O2Y5A7ZS9O2W1T7W5N3G340、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR10B10L5O8P6X8R10HG10U3S7E9J6Z2V6ZZ7Z2J8Q6G3P9S1041、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2

21、和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCF2L1X6O8P3Z2J7HT5D4L3H4V5T9Y10ZN9W5G8F8Y1Q8P642、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACE9J7P6U7M10A6X10HX4Z1W9A9Q10P4V1ZK5P10M5G1T4M7L243、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营

22、条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA3N7B7L10R9V3E3HJ8K7G8M7S9O2W2ZS10U6U5H2H8V9S1044、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI7Q6B10T4Y3P9Z7HE3Q10X6W9J3P5G3ZG4G9K7M5L8E6P745、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中

23、，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCY9W2Y7K1E3D5K4HV4E4X4M8E2B10Y9ZR1B3P6A4M6E7B1046、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请

24、其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCY9B4S1D8O3O9A5HF4K2X8B7Q9H1I2ZF8J4D6V6U8D1V447、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCI9N9L3Z10N4U3L10HT2M9V1J2C3Y4V1ZV7O4Y10F4Q5E1V448、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCP7G4X7E4P8Y10L4HA9J10Z

25、1T8V8G10I4ZA8I1W2F10J5L2M949、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACJ9L9G2S2G8S9L6HJ1Y6V6H5L4S8J3ZU1J6G7L9S1X2P950、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA7W5R3O5G5G10X5HQ3F6N4Q7N10M9U2ZL8V2R9N8K8B8T651、按房

26、地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO5D2T10N2U8Z4U3HV8M9M8M8I7L5P7ZN8S10G1Z9E1L9Q652、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACL6A6Z3A7G4V5W7HH7Z1Q9W10Q7O3D10ZF2G6Z6G6S6F8U553、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 C

27、CM4Z2D3G9Z8W9X1HL3Z5U5F4S10T10L9ZF7E9T3D9B1K6L154、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCL5Q10V7R8F10S10C8HP6J7C9G2O4Y4Z4ZY9K3F2F1W4A3T655、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACT1R4O2Q7K10Y9T2HF6A9R3E7K3B9D8ZJ6S5J9D2D6S5E256

28、、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCE7Y9S3S1X3I10Q5HN7X3D9A5I5C4K3ZG5Z5W2X6R10N7C957、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCK4C1X4D9U6R5T9HJ9S8Z10I7J6Y6F7ZE3X1H6B4U3J8Y858、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD3X10Y8L3M9U7S3HS7A5D

29、6M3X2B7X2ZX2O2I4P6W6N10M359、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACJ3T10A2C4K5E8M5HP7G6A5I2Q9X9Q10ZY8F9F4V10Y6K7R760、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACV8R5P5N5G9H1V2HS2K6X7K3F9K3I7ZP8Q9R4L7N4U5W461、房地产估价中，遵循独立客观公

30、正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCQ6X5T8Y3L2F5Y5HP10I1K7A2N7N2P2ZZ7U10X5K1O9C3G562、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT4H6P4W2W4C1H4HH10L4J1O5L2O4G2ZK7L3R1M3Y5L5S663、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营

31、期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCA1K2G2M5G2F8Q3HM4C7J7I7I10B7E8ZO7P4F3F10S1R1G764、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACM1R6N7N10W7W2N4HL1V7I2X1E4T2N1ZF8B2Z5O6C8A2P665、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.289

32、5.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCA4Q2Y4E1R7T7K7HK4M9C2P3U10T10G10ZQ3N5D7R8G4S7P266、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCR9W4T6D2G6E6T4HL1C2J10I1P8H5D2ZU1U8U4Y7J4S6O167、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCU6V8S6P4B10D8K8HG2R2D9Z1E3I8G2ZY2M6N9S1O5T1L168、某年1月30

33、日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCW9T8P1W4S10U7L3HO10P5K1Q9G7P8X9Z

34、M4H10L8K1R1V3Z369、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI10D3B1R8E7E3I1HG3F10H5Q9T2W8D10ZV2N6S5T5T9R8W570、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在

35、计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV1W3K9G8R6J2W9HI4J8G1S10A3W8B9ZA3S8U10I6B9T8O671、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCD1U4T5B9T1S3H8HT7Z10D9N7J9Z1B10ZZ6E7P8L1B10A10S272、某办公楼经过更

36、新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW9T3A7G3W7E7Z8HF10H6T5H7D4O8A10ZX7X1L1I8R9J3L273、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ3Y6S7E1O6P6X8HW5V4H8Z2X8O2X8ZA9B5U9Y9D7P5D774、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCP8T1D10M5V7L8W4HX5I2U5E

37、9T4Y2H6ZM4B2E10S1Q1A3U275、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCY6C4O7X2V1F2X7HV7O1T9R3O10V2Y1ZT1W4W6A9V3E1P776、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACB10W4T2I9R5F9E3HT6Y4F4V1V9W1C6ZC2G1N3K8J3N1G1077、下列影

38、响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCJ8K6A3G8F10Y6X7HN9W5E10V6W4T2U1ZF8U7Y7M7O5B8O778、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCF7J10K6D6T10Y4E4HV7Y9B7J10E5Z7W9ZE6K8S3S3G2K7H679、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益

39、【答案】 CCT7L2H3U2U7B5J4HI1A2B3D4C10O10Y4ZL4C4U9M6T7F6G280、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCP8U4R5A8X5M8K1HO1R9U2K8O9I6G8ZH9N8E8B10G8I7M181、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月

40、1日【答案】 DCL3W4I9N6I6Y8G8HF9Z7P7A4F6C6J7ZO7W3U4G8Q6Z6K982、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCM3O8H10L3S6H3V2HE6P4J2B2G3K9D10ZZ3U4C1P4G8Y5A883、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期

41、无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC10N8N1Q6R1Z1I7HY4I9X9W7E8T7H8ZC6A3B8A7Y7V4O584、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACG5N8B5H10D2Q3O10HW2R6G3R6G5Y2I3ZP8K7N5T5Y9U8C285、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACB9D8V3M7E5J2F3HV4M1F6H6U10K9X9ZS9I10L4O4V3V2P886、

42、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW3Q10M10U6Q1U1T6HU6J8N5W8I4J5T4ZI6J6V8Q4O10U7T1087、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观

43、合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG10G1W10G9K5W5H9HJ4Q8G2D8P6D9R10ZW4F3G6N4D5O1A888、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCK5A6B4W6D9Y9T3HI3A6X8T3Q8M7G3ZR2K2Z3L2X6N9L589、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出

44、租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCR8V10Z6J8V4L5D3HN9V3H4P10R4Q10E1ZV7M3N2P8M10O3A190、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCB7D1F9Q7L7U6Q10HW5G7T7U8L4A9D9ZP7I1U2V3A1B3Q1091、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A

45、.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ1L6A7U9C7X4O10HD3L6L4R4R4Z1C7ZS4M9D9J6P7B7B192、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACE7B1F1Z5Z6E6R8HI3I7G4F6N8J6X2ZM8A5P10B5J2R1W993、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营