2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及一套答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCQ10P9I3N10X10L4E3HU2Y7D3N9I5C5O9ZY4W9U5J2K7O9P92、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率

2、大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACT10G4A8H1P9U8Z4HF7N1F6C8A10R5A5ZH4S1N5L3P10S1G93、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCB3Q10F9X8A2M8C8HS8Y4U9S4N7J8C6ZT1Z4P3P8K2A5P104、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCH3W3J2F8P

3、3F1J8HK6E9Z9H6F1K8J3ZO2D2C8Z1V2A7W85、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCL9G4L6J6N7K4N3HX6B8G9O8L2N8O9ZD3C6B4P8N8V6G86、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT2I10K7F3Z10M5I2HX10C8K6K2J4X8N4ZR3C5H3R10V5L2E97、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房

4、地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCR5H6F3N3Z9C10K10HL10B4J3Z1M9H3L4ZF7X6M1L8X5K4I18、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCH9E7M9N3T3D5U5HX2P7Q2V8I5X5X1ZY4I2T8X3N5T7T59、某宗房地产的收益期限为35年

5、，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCL8T9N4A3B3N7V4HR8B6U7Y7H7V6W10ZE6Y4C5K1D2F8Q710、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCL2M1V8A1K1A1T4HI3W9M6E3U4R6W4ZG5H5O4P8G5L3

6、Y311、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV8Q10T7G1F6G3N3HM2G2H3C7G9J6J3ZM3K6F9O2L1I10U512、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.

7、4238C.4658D.4663【答案】 DCB10L3N7Z4P1C5E3HW2K5L10I5S4F6G8ZZ3L9G7W9J10V9Y1013、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCA1N10R4I3L6M1U7HY10V6G6T7Z9I2R5ZU5E8O9R3X9U1C114、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为

8、7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACN4M6Q5P5U2X5K8HK6F3U4I7B3G5S9ZM7N1L5B8C9Q1F915、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCY3I9G7N2B2D6H2HD8S7V4N2L1U4W1ZP3Q2T8L3Z8R6B1016、公共建筑及综合性建筑通常是

9、按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCI2M3C4B5T4N7F5HO2V6H4N2Q4X8F5ZG3S10Z8F3V6T2T117、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU6V8H8L10G4M5B4HV6N1T1V6J2T4A2ZJ1G4S5Z4E2X7J718、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写

10、字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS6G7F10T4I2E3K5HT8P8W2Y10S5J1N10ZN1V9D3E4O2R4M919、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACW8P3V6R3W10L7E4HB6B9M3D10W4U8T3ZD1C4I10A9N3J7R1020、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场

11、和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCK7T7V8D4Y6Y1T1HR3I5T9M6G3Q1Y9ZL3O5C9R10H6I7W521、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ5W1I8J7X1

12、0H7U9HX3P3K3N9P1N10D2ZQ2T4E5J9V2M9A722、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW4P7E8K2F9F5D5HV1K2J9S8S10I4H5ZQ9P6A9G4F3R6F623、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCZ1M3N2Z2E6U3T6HM1D4X10M10R10Z7W3ZH7L10U1L6V4N5T824、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必

13、考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCW9D9M8W9Z5C2K3HK4P1X4M3T8T2F4ZV9R3A9U1K8R8J225、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCZ1I6B9N8F8B6D4HX5O6A6C9K1P9K1ZK10Q1Q5H5O9A8H226、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场

14、提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACO1Q4C1J4X3C9Y3HH1B10S8I1I10C10X7ZZ10U10U6Q8E10M2W627、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB2O9Q9M6V8D3O1HU10F4Y6Z9Y7K7W9ZK1L5C3C8E8N1Q528、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，

15、合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCX2S1P7O4F9O2B8HC3G5L4E1J9E7F5ZR1Q5M2U6T2X4M429、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCB2J3T3C1Q3R4T4HA8W2G5M4H2C4V5ZM10T5L8D7R1V5O330、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的

16、实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC5R3M4M10C6G9R6HE9H10B2C4X4Y1W5ZY6A8J7W10W9W4J231、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCF3H5J9C2W8V1M2HZ5P9T7V6T1E6Q3ZJ6V5

17、C7Z3R2A4P1032、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCX3D2Q1G5Z5J9M2HQ3O4V10I1J3W2A3ZZ3E9K2B7M6V4M933、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCT2A10I7U5A4N6W3HQ8F1F5E7I2T7S4ZF7Q4I4V9Y1W6G1034、从综合效应看

18、，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCN8U3J10P3P10H1B9HG9J8U6D5R10S6F1ZV3C3A10Q9J10A3P435、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACK6E7U9N1F4R6D7HP9M6Y10M5Z7G4G3ZP3M1H5C9U5M7D336、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因

19、征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCR2Z7X7Y4P6E4B3HP9Y2N2X1M7U8C3ZE4M5J7J3D4A5Y937、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCB4V9C7N9C4C4B3HS3C2R6N10S8I10M10ZS9A6M4W5Z1Z2C1038、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的

20、3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCL8T2E5K5W7L4P2HH1J3P9Y1L4U4X9ZI3Z3T3F4P2A4P339、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCU3J3G4K6O1T2S1HR4N5D

21、6X3X6M6H10ZH5P3L2Y6H8F9Q240、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT3G2I4H7W2M8J5HQ2N6S3I10M10Q8D4ZV4U4J6K7G7V9X1041、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK9M4H2H9E10Q1H6H

22、F4W3T4V9G10G6M10ZL9T1S2F2U4T7Y842、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCQ9Z10P4G10W3U2L4HO8S7D8Y4C10U2J1ZN5G9G4Q1C9O3Z843、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACZ9P8C1E1T2H3T6HF7J1E9R3L4V5A7ZQ7Q5K2W8A1W10K744、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法

23、D.假设开发法【答案】 CCY8G3Q2O8F9W9J9HE6U4I5O8H9N10R9ZN7A1K3G6F10N4G145、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF3M10E10Z9Y2G8Q6HQ1P7T5Q9V2S4Z2ZN9M4T9M4O4F4J746、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCL6T9E10A8D10Y2K7

24、HD10B1P6W10D2A7E9ZY7I8V3Y4X4O4X547、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCL8B4V9Z10D2Y10I4HU7D7Q2E2H2R9K3ZX2I6D1J3D5H6A748、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCG5I10U10C3O6A3S5HF2K6P6A10F3S9I1ZP9Q4R9V3Y2U1Z649、( )对价值的决定

25、作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF1U5V5O4B1V4I2HO6K8D10K7U4K5B4ZP6C2T10N1D5B10Q1050、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH8H9U8H1V7B6F1HQ8L9E4D8U8N3P7ZT3R10T6P7X4K2N551、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒

26、、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCF2L7F8V3F2X3M6HM6M1D5T1C1R1U4ZF7S5O5U1U6D5I952、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB8E1J3U6I1F4C2HU3W9T10B2U7A6B6ZU4N9Q8N1Q10G8R953、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCC4U3W1P8K4M9D4HX6O3W1T5C2Z9I9ZO2L1R

27、5V4S10L3D154、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCI8D4S7B10L4C10K4HX3F2M6J5S10V3W3ZH5U2X7Z9P5I5R555、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH10H1Z4M2N10U7I2HC4R7J7O5G10J5N10ZK5J6M1T8G5S9H956、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街

28、道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG9L5R2E1A7M10F4HU9Y5F7Z3A6R3G3ZB1Z5E9T5Z8P3Y157、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价

29、值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCT5O6J5W6K3E4W6HR10K4K5Z6Q2A9M3ZS7U7I9O2R4M6X958、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCB8B1D8Q8H5J3O9HM6J8I6S5

30、P1M7Z10ZR4H4T9W4Y4F2F259、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACP3S7A5C1D5U3W10HA4P1Q8Q6Z8L6F10ZE6E4A4L5S4L2N360、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCD5V4C1V4F4I8A9HO10C5T8X3Q10T9P8ZU1E2F4Z3D9R8A161、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）

31、。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF2W3K7R10D6P6U6HM9Y1E2F3L8H7N10ZY1E5N6V4F5M3D162、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACC3B5C4R5V7M4H9HW8J5N10T10Z6F10L8ZR5O5C2A2X6A3C563、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气

32、脱D.气虚【答案】 DCW2G9Z6V3P2H9F9HD2J9X2W7L6T4R8ZX7W8C5M1O8L5D364、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL2S9O4M2S1M9G2HN8M7W8O8J10G2Z9ZM2E2A1G1I9B1L465、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR7X6B3K7U5E6B6HY10I5D7F10F3Q4Q5ZI7Y3P2H4O9A7

33、E166、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN3Q3H2Y1W9J6A7HX2M3N8E5N6S1L8ZR2Y4D3B9J2Q5W267、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCJ2E4H4R2Z4E9E1HH4R5I5B3F6Y4Y5ZF1E10H4F2P3W2A668、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该

34、房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCF10E7G1J3K3M4Y8HD2M3I9K1O9Y4X8ZA7G5J5H6K10N10U169、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于

35、估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO5Y10Q7V9P10W4J4HZ7W1Q1V3Q5F2P7ZU9Y3N2B9D3G3U770、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCG2V10U9F1M8M1C1HJ1G8W8M5O2P6A8ZK2F6U5K9L5Y3C371、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCT8F5S6J1O7Z10P10HA7Z3W7W3C2P3J4

36、ZV7K7U10E6X4P2P772、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX8H10C7X4W6V5D10HG8V6T4E2N8X4P8ZJ6S5Y5E10Q10T5J773、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CC

37、I7I8Y3Z1H2S10V7HP1N1O3A4O1I3B2ZZ7J7S8D10N4X2N674、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG10A8Q4I1R8E5W7HU5U6B6B3X5I4M10ZF1A4G9U3C4B2C1075、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCO3E9F6F7V5H10W2HP10Z7O5U5D5Y9K9ZL9T2C4L9Y9S5P976、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价

38、是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCN10S3C1F1U3B9L6HM7S10S4U10A1Q9C10ZA9A5J8Z3X3Q10A877、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCW5S4S4W2I8T2G1HI5L9E8A8M6S8Z9ZY10P2F3N4B8W5K578、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾

39、D.肺【答案】 BCL1J1C1S7B1K8Z1HV1I7Y8S3J6F1T6ZL9C3W9X7A8S9E779、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACF8C1B8I3P10N5S10HY4E6Z1D10M9E6T9ZT7W10S4P8T3M10E780、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价

40、值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI2Z1K7I1P1Q2Z8HN1A6U6C2Y2P6U10ZS3U1Y5C1Z7K10M481、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCG5L9L8H1L3D5M10HB5A6B10Z10S3X4Z2ZT1V1E10P9Y2X8X382、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.

41、可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL7K1C1P2C2I8E7HJ5N7X4K4K1R10C4ZP2Z1U1U3Q5J8S183、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCL5A10G6G5C6V2Y9HV8N3Q2K4F5P7B10ZN2W3M5R4T4U7N584、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为80

42、0元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCC3C7V3W7Z1S5H8HP4U3Z8Q4Y9B1H3ZJ9Q9T4S1Q2A4F585、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB5Y7I3R9J8F4N3HU4V3K1L10N9V7K2ZJ3Y5J2R10P3R5P1086、自然经过的

43、老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCM1S9U6N8E10A3P1HL7B4T4O1Q3K4G1ZT5B10J10X3X7G10C387、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987

44、D.7757【答案】 DCU6B10S7V10O2Z3F8HS1W6Q6I7O6R10X8ZQ7T2E8V2L10Z2M388、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCI10L8J1J7G9L4O10HZ7Y10C3F4O10F3V7ZO3B3E6O10S3X8O989、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的

45、减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACS7I9F9U1V6W2P6HZ9Q5Y9H7F3N4R8ZD10B6O6J9W6Y9V790、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT6C2D2Y7Q4R7U5HY3K10A1Z9Z8N2T1ZS2P4L8O9D10E7Z691、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACF5I6V10C2M5X9X10HI9Z4F3B6J6S5Q4ZH3G4J10M5G5E2U692、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（