2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附解析答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCK3Z10U3V10F3M10C2HZ5J10R6S5D4S3S3ZY7W9H10B10A1L10L82、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中

2、一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCF5H4A10X9Q10P9L7HE6G10A1R3J3O10C10ZK6T5B3I6R7E5H23、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCB2B8F6O8H8R3O4HP5N1Y2N3O3U2M3ZD6F1D3M10C4D4A24、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有

3、人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD10L1O6S8O4O1E5HY8C3Q10A3Z7R2V5ZB4J9F1Z5O4O8U15、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCT2N9C10K6V7T6W9HG3M1E3K6H9Z9G5ZI2Z1F4D9I8F7A106、2017 年7 月，某房地产开发公司投

4、资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACR6B4R3C10P8J10B2HO4O6B2C8H8C2B8ZK1C6J9B2T2B2N27、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY9V4L5Y10M9W5G5HZ2U1F2O8C3V8B8ZA1L1M2G6M6V6N58、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCJ5K8M4N7Y7Q6C1HQ5T4H8D3R5K

5、1A1ZG10Z10Q5H1I6P9N19、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR4E3L8H1X3W3W7HC8M2W7Z7S8C9F3ZO6E6G9F7J3C1H110、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACW4J9I1P8Z4V

6、10Q6HR9V2R4Q5R6A6Y2ZW2N3W2R8K2Q1F711、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建

7、筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公

8、司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS7M1G10K4S8K5Z4HE5S7L6M10V6I1W6ZL4V1H8V3K6M10P912、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣

9、除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCL5S3T8Y8H4L2T5HW1P3P1S1A4O8J4ZV3F5N7Y7N3X3V113、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称

10、甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCC8J10D3O8X3K8P2HG3O10F10T8Z6Y2G1ZS8Z3S5M6Y9X2U914、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCQ3Z5T8Q9D

11、1C4O7HG7H10X10N3P3Z1U7ZP2B9I4Y8C6S4P815、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCG1D9Y8L4L10Z3E1HZ4S1R8N6R4S9B5ZM8T10M4Y9R10P5D616、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCX7H3X9H5D8P2Z8HC8K2W

12、8T6R5W2V10ZO2O5L10N2M4P4N617、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCN7N4V5P1U10P2Q5HJ8N5Q6Q5I7K3S10ZZ7V7Q1C4E5B10Q1018、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农

13、村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ9P6X7F6Z1O9E10HS4X7D2U4M2K4F3ZQ5C2G1R10N10N8K319、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2

14、）/2（hm2）【答案】 CCZ4R6J1R1G1J3M5HD3W4R10F8F3N1S9ZC4I4Z4K4C1R8G620、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCX4V4E5W3U3R2S9HB5M8S2O4G8W2C10ZO5D8S5G6F2K7L1021、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACX9R6T1I1Y9G1Z4HZ9B8Z10I4B6V8L2ZO4K8E10Z10V4X10G622、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签

15、字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCR7G3Q6O5O10K10D5HL4X10N5O10O1T1J6ZV9W3X3I6Z1Q3D323、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCK7E2A1C6R6I8J2HC7P2X2X1U9E4I5ZZ5I1B4G2H5E8L724、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACX4R9N7C1

16、0B8J1N6HS3H2Z6Z4B1N9E5ZY8V6P7H3O1M7Q725、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACQ7X2O10L5X6E8L4HJ10H5L1X5B9J4D2ZK9R4H5X3C7R4X126、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACN8Y6S2L7S10H5Q9HV8M9C7A9J4H8V7ZU8F5T5B4M4J4Y327、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DC

17、Z3Y6R8F2O3G9S3HI7E6E7E5B5T5D3ZI5E2L8T4D8Z4D828、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACK9A10J1B1B8R4U1HX6I4P2J3I10J2W6ZR8E7D3S1D6C6V229、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCC9B1E6Y10I2P5N6HT5A7N4U7B3U7S9ZB8Z3J1Z5J9M4O330、对城市发展全局有影响

18、的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCZ3Y10X5S2N8H5P7HJ10Z6V4V4B6A5T7ZT6B7W9H10A8O10W431、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCC1L6O6W1Y7I5Z4HX8C3E2J8R9P9C3ZF4Q10R1E5N2S5F1032、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租

19、赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE6J2E3L5Q10V3Q10HE7Z3P8H1N5S7O2ZF6Z10C5S3Z2O9C633、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACV7B1O2G8M2P8N5HA4D7Q3P8Q8J6X9ZZ6F2R3V2K3Q6S1034、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房

20、地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCE2C3N4O7E3E3K5HR6P7H5U1T3Z7N6ZB3Y5G4R4C8Q9Q335、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类

21、似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCN6Q10J9R8L6D8F6HK9I8I6C4L9R2B8ZC5C6A2P3U2T2C736、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCT3Q3J2M4G3O7I10HT3J3T5M1L10F2B6ZR3M9U9B9W8L7R437、（2011年真题）下列行为中，应征土地增

22、值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCX7U2D8M4S7Z3K5HX10G3P2Q4K2H9J8ZN1U6S10E5D8Z2R838、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCG3Z2J7O10J2L4V7HY2E1G9I2F5S1W2ZD5N5L5V8B7G8X139、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCQ3G8B9E3Z5C7Z4HT5B5H6D6W6E

23、3N5ZF5T6H5P10F9F6H440、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCE5U5I5W2Q3O4Y2HP9C3D4O3W3G8A7ZI5V1U7H8P1F4D341、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCZ7V2J2V4U9M1I5HW3N4

24、U9G2Z2C5K5ZZ1I3N5B7D3R5S142、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACL9N8D6N10Y5Z3X5HI7L9V5P5S6A8T2ZI1W7D10H1V5H4M843、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCB9E4F6C2M3D4V9HB9D6G5I10P4I8H1ZI9V6H6F2M4A3A

25、444、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM8H9H6A10U4X1T6HK5X8U4M6W3Z6Q8ZB10H6P1W7Q6C10G345、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCL10X9G1D9T7P4Y5HC10Z2C7F2F5M2C8ZU9L1A8A1O6X6V546、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCV3B5

26、E9W8S1B3Z5HZ4V4U6Z5Q2U8F2ZS6C5T2E4F9Q1N247、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACO3O4S3O2S3V4D3HM8C8I9H10F1D5Z1ZR6Q7E4Q10N3J10W648、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系

27、数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACE6A8S10G5T2G7W8HV6J7M3Y3E9J4Z3ZH5M6N4Y2R4Z1J649、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE2A9A10R5A9Z4Q5HK4G1C3T4I2R5S4ZV5R5O6Z7N4K9D350、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经

28、批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCF7R4F6U5Z6W8Y7HF9B2B1H8B10F5B6ZJ2V7K5K8P

29、3J9W951、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCR6D1Y5K10F10Q6V1HT7A3C6P5M10O8J3ZM3X2K9L4L4D6K852、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCG9Z1U4P8R6U2P7HW4T5B2M2C6P4O6ZT1X8Q10O7D7R2O1053、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔

30、隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCB1L2V3O9J10T5C10HA7N4I5D5D9T8E9ZM6I4N3C9J2H6L354、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCJ4N6K6L4T2B3Z9HU4F3N10J7D1W5G8ZG8B1S5Y3Y9W6P955、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCG6Z4C7H7U10V8A9HP8M6G6X1D9C5Z2ZI5B8Y9N4H1L6I556、2

31、017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACC9

32、S5N5R7Y7V4O4HD7D1W5G2S9V3D6ZB2D8E3A8J10D2M257、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCX10R4H6W3C10E1C6HF2Q9X8E5V2J1J8ZU9K10X4N9Q5M7X358、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCP5S5J3C3W7P2S9HY10L2M4A2A4O1S8ZV2P10X6O10I9O9A759、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规

33、模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS9L8E7P9I2U9T8HD1D9U8B3I2I9F4ZV9T2V10F8P9M9O760、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS1W7J3D1J10Z4K5HT4T1J4B8I4E10G3ZG6D8H7T6T5W10W261、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案

34、】 DCX10Q7L3D10T5N3S2HH2J3Q1M6X2Z1D3ZS9L6A2Y3N5R9J262、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCB4F5G3E1C2V3J8HW6E6E5B9E10M4N3ZE8U2Z5C6H4K1X263、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案

35、】 DCW2U6Z5M9G9F7T8HP5Q1O8S3M2O4E5ZE8E6J6G6Y1U1O964、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACS10V2S4R2W2Y9N3HC9J9B10Z10P6Z

36、3F10ZY7P1R5V9S4E3C965、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCA6V1W1A7O1I5X6HA3R5E5M10W9W4Z2ZN2R5H8L8Q5O5F866、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公

37、共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCW10K9K4P1O4I9T10HY7P6G3H9C3J7T2ZN4D5C3V5U10R7Y667、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCG10D3F6W9N5I9B1HM10E2L6Q2N3T8Z8ZC3O3U9L10U10P1Q668、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACZ3B9X9S4G10X10A5HP6C3O6Z9K5J3V2ZD7C5A

38、3C1A5W8F569、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCL4T8Y3S1I5W10L5HN7F7W4I8E10M8M1ZH7X3X3V9Z7R5J770、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.

39、388640C.399640D.400000【答案】 CCX7B8X7O6H5W10N10HF6T3T9Z2L9X7M7ZP7O3I5L7G5T6R171、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCD9M8H10C10R4Z2A5HL8I5X7U10P9B8F8ZM6U5V2B9E6D10O272、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACV9P6Y6G8F2V5W5HI5B10R10B10I9R2L2ZW6

40、H6D4J1W6B1D773、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACQ1P3S1A9O6I8W6HU2J2H10V2F2I6G2ZL9T6G9D4X2S10C874、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCF8H2A6A2B2A10J2HO10B7Y9O7J3S1J4ZT9V7M8O9E1P7U175、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖

41、房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACE1F10P3Z8N3R9W10HJ6G6I1J4V8T4M2ZB10N6M6D5Q3B8W176、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市

42、场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACW2X5K8K1A10A5N2HX1B4X4V9G5X10S8ZU5Z7F6J3Y9L7Z477、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCU3I7N6I8E9K6E10HP6K1D4C1T4M10N4ZI6X7T2M4R2G1S878、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定

43、以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCV3J6G5Y8V5P6S1HB9A3Y5N9W5V4M10ZN8L6W5I7D6V3A579、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCU1X5Q6Q1X9Z9P5HL8V5F9S9Y1E10R8ZP9N7M3T5Z4K4W880、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租

44、给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCZ9J3P4P3U5S6W3HL7G5N8B10T9C9J10ZR10B1S3E7X3W10M1081、田某于2011 年7

45、 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCQ9D7Y9Q9C7Z4A2HX4R4Q9G10E6O1I10ZJ2X3R2P10M10O5D482、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCT1N5E1F6T1J10V2HK5E9L5R10F4U9U9ZJ5A7Y10M10Z1M1M483、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACC7T6P5F5D4D8I6HG2G5N10F2B8T8A8ZL2Y10E4H