2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（各地真题）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCF4K1J9M10E7A3C9HD6S5B8A9J7G10C3ZM7W3X7N7B6C10O22、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCW1M1

2、C7Z3E2U1G1HY6J4E2A10Q1M1D9ZC6Y4D4E3V6D1Y13、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCZ1B5X10T5Z10M10G7HY5Z4B7J7F9G5M3ZW6Z4E7E6A8T9T84、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACD5L4Q4P6N1M1E5HA4F3J4A4P10W9N7ZB4D2M7H4U2M8G55、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益

3、，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG3Y9H3H8R5Q5U3HZ10P9U9K2K2W8C10ZW10T1N10J8H7D5M86、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACD1N9J3B4D1T1P6HX5O3C1A5R3T5Q9ZY2W10G7L9U8A3N27、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量

4、保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK8B9K10A9U10I10Y9HV1T3D10D7E5Q2W2ZE10I8R10X8B9O1Q78、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCS4V6J5V7I10H8R8HU10P2J4W9F10T5U5ZH5E1B7M6T7I8O59、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲

5、评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACB10W5T5Y1B9P8W5HQ9W10Z5O10T9G9D10ZY7P1I5V10Y1J2O910、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACM7Y1Y2K4T6N4C5HI1O9T5T5P7X8K5ZQ2X9G9Z7N9Y2O511、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm

6、2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACG10G4R4Z7T10V5N6HO7F9J7A7W6O10S4ZJ6F2N10Q5Y5L3L212、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR10V1K4D10V10S10E1HJ5Y6X10B4W5W7T8ZK

7、2L4A1N10Q1T2K413、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCQ9F6C1K9P4W8A8HZ6Y10E4J1V6H1A1ZQ8R8S5U3T5I8C114、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCF1D1C6O8O4F8I6HE2O10Q3H2B6M1G10ZN9T9O7S1U6M4I315、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于100

8、0万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS7Z1G8G7U10N9W5HP9N1O5T8O6B4K9ZT4L1P2U4A2K8V516、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCR4D2C6X6O9L3K7HB5F1B4G5D6O9Q10ZL4Q10S8M10S5Z6L517、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACG8Y4D10J3C10R3J9HR3D6D6N10P3Z10T5ZH9B1P4V1A4O8R7

9、18、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA10P1K4C9W5G7U1HT10J10K6Z5Q6G10I2ZJ9Q6G1R9Q2X1Y1019、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCA2T5H7I10F6N3C4HX10U6T10G2B4C7P10ZE6N7T8T1F1J9Z420、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担

10、保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG6R10X10B3M9M5Q8HA9S1O5T3X2N3A8ZB10G5U3J1T5F6I521、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACU4C7I6D5V8U6L2HM2T10O9E10P6K6S1ZZ7L1I3Q4F4U9J222、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT3Z8D1G9Z3O8E3HT3Q5C

11、3S8W10M1F4ZQ3N3W5O1Z5W2C823、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCY10G7V4O8V8Z4O6HJ2K5P7L8Q9Y7A8ZC2B10L6I7J7K4A1024、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收

12、前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCO6X2B4D2U5G7E9HO2K4Z10I4M8S8P6ZG10U6F6B9I10F3W725、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCI3C4K7C5F8D3Z5HA4D4C5D7U10B4Z10ZJ7Y5B10E6A10A4E226、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK3H10W3T1N1F8M3HD4H4S3H

13、10Q5E3J5ZM6Z3J1A6M3G6S827、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO6I5P1M3F9Z2N6HW9N5S2Q10X2Y3Q4ZI10M6B3E9S7E8G128、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCX7B10A8M10B9H8R8HR3P4A1G8C4J5E10ZJ7T7V9D2J8P6D829、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分

14、区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCC10D9B1A9Q2R5E6HS1X3K5W4Z5T6D9ZV4N4K2E5V2K7E830、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCS8N10I2W2Z1U4L6HM4H3G9J2O9V1O8ZX7G10L2F9S10J4N131、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一

15、次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCT2X3N3P10O5A8P7HA1H8G10L9W1K3O4ZQ7G8A8Z7I10B6O632、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCN4W6E8Z7B3Y2C6HM2O4S4E9M5X4J3ZZ7L7P10M4Y10V5F933、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属

16、于该家庭唯一住房【答案】 CCS10I8U10V8J3U5C5HY2D10A9D7W3N7W4ZL3S7F3I3C8N6T834、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACI2C5D6S10

17、C4E8B3HO6K10X7A10C7A6I7ZU9Y7N9P10X7A2U435、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCT2K2A1A1C1P4X3HO3R8Y3H7I2M1F4ZQ10W3K7H7P8M7J936、我国不动产物权

18、的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCG4W5T6J1B5G2S1HT10N6T7V10A8B5C10ZQ8I4T6D3O9I3T337、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予

19、甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACL4N4X5C6G8I5P7HR10Y4T7C5S4B6I4ZA8B8J4V7M8H6P238、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACK9B2E6R5B6F6N7

20、HX1E2G1E6Y3U10R9ZW6P5N6O2P8M5T739、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCI8I10P2Y5U3G1K8HS8S9A3B6Y8A9R7ZZ6M9K4S6T1O1E340、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征

21、收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCL6N7N10Z10C2L2A8HM10D10M1R6V1H6R10ZX8E8L3A3Z7J9Z241、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房

22、屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY9H7B3J9A4O8L4HU8O2P7S3T2J10J10ZK1U2P4N6L1K10R942、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准

23、期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCW6E5E6E9N2S10P1HR2R9Q10T8X1O2L1ZJ3C4C7E6U10B5Y1043、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCA3V5F4Q4Q6Z4K5HU2S1R7Y2Q8H8S8ZL3J1T1X10P7J6R344、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCA2M2X2Q4P1A9H6HH7Q10V3K4G5J6W7ZV8U9W4H3Q2Y5K445、（2

24、013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK9W6S3S10H1F9O1HP6E10X8V3E1A9J8ZZ3W4W3A4Z10A5U146、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH9R6M4N8X5A5A10HO8D4U2B5E7L1G6ZU1W4V1S8S8O7O247、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报

25、告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCF1Q5B4S6T6C3M9HZ10E5N8K10X9H9C4ZP6D6K5U1I7J1K248、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP10D8B3I5H10K10M3HG6B6D9X5Z10H8B1ZQ3E5K1C9D9D5Z849、用

26、业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA3P8A5S5X8A2F3HM8I9W2F8M9C8L9ZJ2U10O5U1K8L8P250、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部

27、分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCU3W9C9C5R8O8S10HD1T9W7D5T9T3D2ZS4V3Y9V8A8X10J651、在混凝土拌合物中，一

28、般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCR7U3K3P10F10T5H4HG9R9R4N4T6U3H2ZY1V9Z9O4K4T8D352、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCI2D8D2M6K7O7O3HA3K2V7K8J3Y3O8ZL8R10X7A3C5S10G853、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未

29、取得土地使用权证书的【答案】 ACW2P5P1C9R5B5C7HC6C6U6N1H5L2X3ZC4L9N9B10V6T5B254、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACM9Q1Y3E7V2F1I2HH6N6P6E5S4J1F1ZD5Z6Z5U6X10N7T655、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式

30、，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋

31、及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ6I7G4K3C7O8J5HY7R10Z8D8N10S7B4ZU5D4F10J10O10W4Q156、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】

32、CCO9E5X7X7M3T8G8HP6P4P6O10A2E2J9ZT9R4T6Z9F2M4O557、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCT2P7K10C7P4X5A1HR7H1L3H5I10M7R2ZG2X9C9M8V8J9T458、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACA9T7F5H3W6W8Y8HH3B3B4L10E3P7O2ZG2X6W1B6O4F4X459、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“

33、三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCW9D1Q9Y4E5B10D10HF6L7A7K1N7Y8M7ZL9I7T2E9J9E2W460、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCO3I2F2N9H8G10L4HV6S3N9O5X5H10N6ZN7X4I9K4T5J8R861、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.

34、存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCU9N2O7D7S3F8P8HN3A6L4F8J8E9E9ZN6B7B9H5Z3Q7M662、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACL10Q9E1J2O10Q5K7HA1N4X9D9R3D7W5ZV7U9K2Z4Q9H7P163、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计

35、征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCY1P3R8V9W3D9E7HP10Z4V8C7H8F1T4ZS10Y6U6X8Y9F4F264、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD7X7K5T10A3Z1L2HZ6G1F3F8X7B4Q5ZY2Z2R2Z9G4G9P365、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测

36、面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCH9B4D9S4Z2M9T4HO9J5U9T4B3M7F5ZK3L2S4O3Y4L10T266、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCV5O1B6F4I10P10I3HI7K2A6G9L3B10L7ZE4P2I3G1S9C4E167、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会

37、C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACK5D6B6U9V10N2Q3HH1J7A9Q10U10T9D7ZK4Y8I1V5N9K7F968、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCW7H9E2A6M5W9P7HW3D7B9P2C10W9U3ZL7J10I8O7C6P9H969、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACD9F9Y8L4C4K10S2HN8F8D9M9P4Q6M10ZH10L1U

38、1U2P1W9F570、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），

39、其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCF3B7M2S6A6B1U3HQ3A3D1L5W10U9P3ZC9X3B10M10Y2A5E271、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCH5V6F8L3M9F1D2HB1K5D4R2

40、C3W7H10ZJ10M6R6M2J3P6T372、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCN6D2L6K3Z5D10I9HO1Z9L2Y10Z8K2G7ZA8C9R4U4I5U5B173、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK6H4G7H7D9N4J3HT10E5L1B2C7G9R5ZN10X7N9X5Z2L10H57

41、4、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE8F2E4A1L5J6A10HQ6V8D3W1N2L8R4ZM8R8E2B10K5F9O1075、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCT7J1F4C5U3K7D1HL8A4K1S1H10E

42、3I1ZH10H8R7V1J2G8I976、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCM6Y2N4R5P3Q9R2HM4N4L9D6W2X1Z4ZC8T2B5I4P6E1I577、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构

43、为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCF6F3U10K4J3E1L5HW6D4V8Z9Y10J2L10ZG9O2H7P8W8D9Q378、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB4T10W2O6G2W9B5HX5Z8M8R8F9H9F9ZK5M7T6U6A1W7E979、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消

44、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE5C3C7L8S9U8C1HF8N4R7S4N1N9G3ZZ6I1H8L4S4A8B280、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACA8N4T7C8M6D5T3HP8Z7L1E2J2M4E10ZZ4P10Z6P7G7X10L481、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。20

45、07年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACZ2R7C10E6I9W9W4HO2C5I3K8R9P9J3ZH5K6V2O3J5W2D382、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCL6D7U8B4S3T1N8HY10R2A7S3K9N6F5ZS8S6T4I1A3G8N683、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK9A6A8G6I4W8B5HT8M10W1X6J9W9X5ZZ2N4N10B5X9O7D584、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.1600