2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCE3K7W8J9M8U8N8HK7U1U5G10X3R6V10ZW4S10C2C8K6W7F62、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCE5F8W3N2

2、R8H4C6HK4E4A10A7U3I1U10ZJ6A6P7M4A9J7A13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCB3R4R5C2K1I9Q6HS2Y5Z

3、2M4M6N9C10ZE3E2K9A7D9T6F54、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACI3F6B2Y5N8V3N1HL4K5A3H10Z9R4Q9ZW3I10Z4F2U3Q5N105、限差公式中，0.02S0.0

4、006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCK10W9G10L10L6V10B8HB1P2Q2L2S4Z9Y6ZK4X2L6E5C3C7Z56、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCP9T5Z6W6E3A3N3HQ9D4A9H3R9H4Z3ZR7M5W10L7J6Z3P77、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCQ1Y5T9N1O7Y5A6HK10V9T2R3E9I4B9ZT6

5、C7R9A4S1M5B78、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK9L9K8T6N10L5Z10HH9H9D10W4M3P3W8ZL4I10E9F5D4N4X89、房地产投资资本金不能低于总

6、投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCU10S6B7F3G7B10Y3HO9T7J9A2Z8Y10B3ZV3G5R1D2Q8U6A310、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI1M3T9Z1C1D3T3HS1X9A8M4U5P6U2ZL8Z10U2P8R6J2R511、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCL3M8P6X3Q2R9Q9HH10I7V7D

7、1D4T7C7ZO10C1I10A7S10O1Y212、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCJ7E6Q10T9J3Q6K9HC2W1M8Z10X2K3A7ZC9H7L7U8I5H10L813、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产

8、开发企业【答案】 BCH3V9V4I9E9S2L2HH3E3L10L4O7O5D1ZO6K2E5A6U4F5N714、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCZ1T10W4X6O10Q7O1HT8K5B1J8X4H4U1ZK8Q6M4Z2Z2E5W615、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地

9、产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCX1Z5O8J9C2T1V8HB1A3B8L6F4E10D2ZC6Y8S8N2F6W2M716、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCN3B6P8J4P10K6S9HC10I1Y7L6O7O8T3ZN10A2V1U6X7D1J617、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCB6Y1

10、0R9G9H6F3H4HO7I2X9G1N10D10O5ZK3T2X5D2K4P4D118、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCW7C5M6J5M1B1M6HN5V7G10Q9Y7K5R1ZJ8L7P4Y4J10D6E919、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCS6G2C2X3A8N3L7HF5W4Q3O7J1G8J8ZY6C7C3T4O5H2N720、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公

11、司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA6I8Q1N5Y1Y4N10HC5E5V9K7F3K3S5ZE5E10J3U10U2D4W321、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为

12、（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT10P10B1B3R2K4M9HZ1C1I3X5M9W2S3ZK3Q8J7H4C10D6W822、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债

13、权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCX10J3X4D4E1J10Y7HE9Q3M7W7O6V10P6ZT8D4F9M9O3O6V423、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP6I2S9Q9F2J10D7HH9R8O2L4S9S7W2ZI5P4E1F9X3I5A524、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】

14、DCB3B10Z10M4B6U3W8HM1M8F7R3D4G4O2ZN10B7E6M5D7W3N325、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间2

15、0000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCR8Y9C5O5Q5N10K10HD4N1S7E6C4F5R10ZZ8T4N9E1W8F2U726、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCW2M5H9B9X3O1Q5HX1G8P4F6E6O6U8ZA2O7A4P7J10V8E727、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCO4J3E5D1K2

16、E2T4HJ4G10K10O4E9V6V9ZA8H9G6Z6A2S1D1028、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCU5J10D8A9B5S1J2HN7H9W6W5I2U4Q8ZP9R7Z9F7Q9I9S1029、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCA5X10W9C6U3M8P10HQ8T5A4V10K5Q6J2ZA4J4R8B9L1N5J530、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取

17、得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCJ4K8E7R4S8L8Z8HL10I3A9E5M7F4D4ZZ7K6N3J8N9X7S631、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2

18、012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCV6E10V10Q1Q4I7V7HE8P8W2A9B6U1G1ZJ10S7H2A2S8I10F1032、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCT7W4V4W7O8P2W6HF10D6G10N3H6X5M1ZE1S2F2H3C2M9C333、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地

19、段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCA5I6N10V2A10J8J4HS6E7A7N1P10Z9O3ZH1G2G4R5I6Q9Y734、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的

20、价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACG7E7J3E8T3E8M6HO8A7G9G10V1I6E9ZD8G10S1Q4H7Z7O135、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCE3N4T9K10N5R9I9HF5T2A4N1Y2J9S2ZE1G7C5F3X1J5S836、(2012真题) 房地产开发企业销售成套

21、商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ9K3U3M9A1G4D9HV9U10O1Z8F3X10F9ZI7D10D8Z7Y2H2H237、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCC10N1C7D9A1Y3D7HK8D7F5X8L1F1S9ZR8J8I4K5U8N9Y938、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCQ4A8W6U2J3E9Q4HK3P3R9N1V

22、4W1B5ZA1Q4G10Y10Z9E10G739、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCZ9K10N4M5M7W3F9HW3X10H4B5E8S7P3ZH3O8L7S9

23、S7V2O140、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCG3P6W1G3G5G8K9HL2W3S6F6H4N5T8ZE1Y1L5I3O5V4J141、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.

24、2250D.2700【答案】 DCZ1C6Q9H2R4G10U1HJ10D2N1J1H1G8D4ZQ1D7Q7E4N5O8M642、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACC4H9P3C4S4G6K3HU3B1W9Y1A3A1Q5ZF2F10F3T9Q8W5S1043、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工

25、程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX9G5T3O6V9S9N4HB9N9W7U10K8B6P10ZV9X4Y2J1B4B8J544、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答

26、案】 CCV10Z9B10P8P10S1D5HD7V2S6G5W8D5Z1ZJ8U8Z2Q7S2L1W645、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCI3J7E7U6W5X10Z3HP5S4B8X1C8A2M10ZL2I8U7M8T7F1I646、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACB3W10R5R8T5D

27、4V7HX4A2D7G2P4K1F6ZT6G9S2Q10N2K5E847、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCO8R7E5D3Z9D10O7HC1Q3P1U9X4P8J2ZO9V6Z5N10R6T10J648、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务

28、，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCC8S6A4Q5K5Q9A4HE2K10R7C10Y10Y2G8ZT9E8E7J3B4D4S449、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCL5C7E10B6J6P3E8HN4T9O9S3F5S9N4ZR8C2U6Z6J10G4G750、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房

29、地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染

30、【答案】 DCP7B5H9Z5M1I2N4HS9X9Q2B1X3Q4O8ZC2H8U6I3Q1U5U651、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCS7P9S9U1V9I7K3HZ3J2F10Z5Z10F3K10ZG1X5P7Z6A8F10X1052、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCB2M3V4R1K7B9K1HI4P3Z4Y1S8Z2F3ZJ5Q1R10G4X9N10K653、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.

31、业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACM4K9U3W1A9F9Z8HW6U5D8N7Z5X10G8ZQ10Y7Z3K5A3A1A754、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCO4Z3T5N8G8N2M3HO5C9Z9L1U3G4E7ZD1E1R5W4S5T2D355、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不

32、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF4S9M5H1W8M9V10HS7J3N8F1N3Y5E4ZP7U7W10T8Q3P7A556、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCV2N5L6R3Y1F6T3HH1N10G6G10T5E1G9ZT1O6Q6Z3T6A7C1057、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划

33、总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC1O6U4X7Y4V8K4HP2S5E3K7U1H4G2ZW7O9J7A10M7I1T158、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCN9M7X8J6H5Y10B1HO2L10E4P1J6O4W9ZG9B9N5S1A1K8L959、物

34、业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCB3A3A3R7T4Z8N7HY4Y1R6V9M3I6V4ZB4K5D1U5Q1U6R260、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP5A5L9M6W8M5F3HE5T

35、5U8F7Z4Z1T8ZI10Q3L9S3A9V5H261、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCC8K10L4O1V8I3Y6HB3D4O6C10U7A5S10ZE10B5Z7G10F2D9H862、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答

36、案】 DCO2C7A3N2K2R2R6HO2P10C4B8F6V8E2ZO6P4F5Z5N8T5M1063、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT2G9N8P10W1Y3O1HH9Z7H8Y9P5O1E9ZA10Z3Q3A7H3V9P564、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCZ8K1U2P5W8J6F5HJ8F7Q10K10O7U4C9ZI2J3V3C5P6Y5A565、根

37、据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCD6Y2W8X3Z5U6F7HR9B7Z5L4X8J4J6ZE2S4Z7H10P10F8E366、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，

38、洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCH4W10M3J10L10R3P10HO2Z3B10B6G2G1P4ZP9Q8B1Y4I7Q7J967、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACP7K10H6E8Z2S2M5HP7T3Q2L10F10M9G7ZE4H10X8T8J9Y3

39、D468、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACR7R4U9M2E2E4K7HT9Y4Z2F9P2P9S8ZM2

40、M9Z3N4I9U4K669、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCF2F9B1B10E1W4J4HH9Y2O2B8L7Q7S1ZI10R4Q9J2C10O10B670、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCO8L7A9Y1F7E3F6HR1E9T2J9G10O9W1ZO4U10Z1Y7Z8H8X771、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCZ1U8S4D9K4Z6C1HY4

41、X10K9U7Q7N9J6ZL3L7H2D10V2G2W872、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCE8D3P5E9W9Y9L7HS8M5E10O10P2Z1Y10ZQ2Y2U9O5O8J8Q1073、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCA4W5I2Y8I8K6O2HU5V7W2D2R1E7H6ZR8N9G10Y5H9Y9Q474、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债

42、券【答案】 DCS6V2G2B6O3C2P4HM10J3W8C2Y1P6V4ZB3I10E9O4U4H8W375、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR8R10X10F6W8Q8L2HC8S6Z7L10L2H2F2ZM9R4P2X4M4A6I476、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG6K

43、1H10D3C9Q7E5HI1Q8Y8P9Y4Q8O3ZS4B2K10P5B10V5R377、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅

44、转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCJ8V5Q10P2K7P9F2HL8L6F7M10Y3E7A2ZI7Y2Z3A1F2Q5B278、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCC6A7W5N7Z3P3P9HW6Z6S9U10V1I6D8ZH7J3N10D10J2N10H979、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE7B1C10E5E10A4L1HC3N4X

45、7K3S6V3N4ZP3W10A4X7U5D6R180、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACC2E6D2W3O5K6D10HK7Q10D4J5T5T8P10ZX8P7V10L9L10D1K781、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ2U3M8C10G10B10J10HX7C6G3D5X4W3E4ZW9C5W8I6X10N3R982、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV1Q7T1H3B6C7O5HD5O8F6V9G8I8K7ZE6C7F7Z2A5M4I583、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB6N6R5T5L1F6X9HQ6I10U2