2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品有答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品有答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品有答案(福建省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCE10L5Y8F8R5J7X6HV5S8C7I2P8P3S10ZN7V2C4I5B3B9C12、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCU2J9Y8K2K3C9M1HF10J8D8K10F9H6S3ZB5D5V6E1D2T3W103、城市总体规划、镇总体规

2、划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACL8M10M1T9K6N7N3HO9J7E6U5E5N9B5ZA6W5X3F3B10M7I54、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCE9X6J5W9Q4U9J9HD9H6F5O1F7K4U10ZJ7U1L1G9O4B4P15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住

3、房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACJ9S1K4M1D2R8Q6HS5F5M8D5R2M3P3ZD6Y8D1K8B1K2Q26、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCE2Q3G1O5N8L

4、8A7HQ4Y6I3M3X4A6P10ZL5P1P2Z6G8Z9M87、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCC3B5Y2Z6S9V2E4HM7J9U3G4P5P8S2ZZ10D3R3J7Z2X3C98、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF5E5N7E2J6Y6V1HP4M8K1P1R10D1T9ZD8L9U9O3F4U8P69、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确

5、定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCK4P3X4U7I3O3Z8HA4J5Q2H10I3A1M9ZZ6A3A6V9J8X2E810、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BC

6、B9L4D7H9S10L2W6HI5E2R4I8Y4V3R5ZH5K4S6U10W2L5Q911、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCI3X4U3H5U8S9Z1HR4Y8Y1U5E10W4H9ZD9B4W1N3O6O5K412、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR7C6O9J9E2A6M6HV5I1L5T8I1V10U2ZH8A6F6S5W7O3A413、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.

7、信用保险D.保证保险【答案】 DCY7X10F5E10W5J6D6HW6K1E6I6M6C8H5ZH9V10D10U2R7N4Q114、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格

8、。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCL6I4E1L3O5M1H4HD8L4D9O2F6L7L3ZR8J3O10S3M1U6T115、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BC

9、E8N4L5W4U1P9H4HF3G4T9Q10P4J2L8ZE10U1J2J4U6Y8R816、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3O9C3L9L5W2E7HG1M9P7B9N4B5Y5ZQ1C10F7H7X8F7W317、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应

10、付债券【答案】 DCP7Y5E9I5F4A10V1HW10V4J7W9X10G2P3ZM6L5U2Z3E4V5K1018、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCG7G8T10R5Y1C1J7HE8U5E6D9D10M4B6ZB8F5Q6Y7O2V3Y519、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制

11、定【答案】 DCA7K9B1R2C1W7P7HX8N7P5B6U9Y2H5ZD9V5F7H7V6H8X220、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACA9C8N8D5U5E8Q9HY1D7C3V2G3H9I10ZV8T4Z6I4O7H8Q1021、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCI2D9D6

12、X2B2Z4D8HC9S1D9M10J2R3I7ZJ1T4S6T10R4H4M1022、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACV3G5Q1Y7J6N2Z8HJ7G8R10L4R8H10E9ZH9I8A1T7J5I2C223、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给

13、众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCK9X8B3Z9L9V4G10HY3V3N4R5P8C7Z10ZG5W5V7I1L9F7O324、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR4B5U10N6K1D1F5HY5B1I4Y2I8Q5N4ZD10F1T4I5O8R9A1025、房

14、产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCI6K5L1Q10M1K3H6HB10E8C4K4I2T4E2ZK7Z8U1G4X8S1K626、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管

15、理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCR4K8Y3P3Q8C1C7HN2E7B6U10Q2R7K3ZI10W4Z5H7Q6P9M627、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH9M8L5S9U1A4G5HA3G8T3A5U10W3W8ZM8O3D6G8Q3R8A228、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCC3W10Y9Y7R

16、9S8R10HJ2G10W8D8H8X9W5ZM9D9V7P2H3G1L229、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCN5K7A6Y3Q1X3G7HI7M9W9Y5A5I5E8ZF4F2J9E8D9F1K230、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACX5S8J3I6K5I7F10HL10N1W6F8T9C4I10ZA5H6F8B4J6K4D431、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信

17、号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCR6Q6K7K10F8A9K10HV1T8Z3D8O1Q3K9ZP4W4A7D10I1J7F432、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCC8M6S8H7K1H7D2HU8B8U3L9C1R10S1ZG8S8E1S10K6P10P933、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCA6I7P2Y5Y3F6S3HV7I8M3J2U7L4I10ZS5M1O5H9Z8Z1F434、根

18、据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCU9Q8I1V9K8Z1F5HC6J3P6J2K7X7B10ZX10J9I3K6B10E10J335、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACL1F7B10X8Y4W3T3HB1S1U6W10C3F6I6ZA6W3F8I2U9H5N436、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCV2G8Y7M8K3U9D

19、4HC7U3V9W2B1K1B3ZO8V5V2P10L6U2T837、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACF4Z1G5F3B2F7A4HX1O9R10F10E7B1R7ZC1J5D2T6N9W9D938、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCW10I5D3I10B7G1Z4HE3T9M3B10M10G10Y1ZO7N7K5C4A10I8S839、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得

20、低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCI7J2C9H1Y3Q10V2HR1G6P5L8T7T3R2ZO5W7A5F3H2M10L540、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCG7Z5O1O2H7W6X7HE5U7O2Y2G6R10K7ZD3J9F7S8H5Y6V941、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月

21、10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCB3X7R5D5J3C7M5HU1O2R9L1F4E9O6ZQ7T7M5N10Y4V8W642、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一

22、套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX5P9X7C6E5P1A6HA1Q6P1N3A7R6O1ZK3U6E9A6S2R9O143、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCP7K10Q7O2P4Z10U6HR7T9K9N1T9F2H3ZZ10R3E2K8H8J9H444、下列与城市规划管理有关

23、的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO6F3A6H3N7N7E10HE8K9E10A7N5F6I4ZS7C4I6K9E8S5B345、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCW1C8N7N7U5V6H8HW6V6V10H7O10S9E3ZO5Y10R6Q9P1P2H946、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR7O7S7H2G6J4B2H

24、I7V6D1E8L6X3G5ZY5P5R7L8Y10A10T147、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCX3P1R4Y5K3J10R8HD8K8F6R7I4I6T4ZE10X4B5G6W1V9V748、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACI5Z6T2E4W2I2L2HK1G8A2Q8T2Q8G10ZK10Z10T1L8E5I2H549、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.

25、4【答案】 CCH3O2W5B5Z1F10I8HW7F9B3E6N8K7G5ZL6Y1Z4E10K5F6Y450、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCQ3N5N10M3S6I4N1HN4S7D5V1I9E9P10ZK7O3Y7K6C1X8S151、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCU6S3E5Y8E6P4W9HN3R5M1U9A

26、2Y1A9ZC6K8C10K10O10U5T852、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCA3F2P1H3H6O1H8HX5I5A1T5B2U1N10ZJ8G2Q1O5O10D4Z253、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街

27、的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCA1L9U3Z4Z2D7V8HI3T6C8T5C10L2W7ZY9O1T7F3L2D4U554、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD1D4R1N10L6Y8L2HJ6S3G3E4T9I4G3ZT3L3Z1W1N2C6K1055、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

28、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5M7U4J6W10U4G10HX1E2J1G4Q9U9J7ZF1H3C7H7K10C8R656、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACX6D1G7T4I3M4F8HN9U9O5P6W2F9B3ZS8A4D4Z1W2H5E157、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及

29、其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCV3Z8Y10O1X5R4J2HM3Z2I8B8Z8I2J3ZT3Q7Z10E9T9G5R158、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA10H9J8R9E9H1D10HO7I1Y2D4J10T9C1ZA4Z6O

30、1W9H6T1I759、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCN4G5O9E2P5P3X10HE4U5I2F9W3A5U1ZB8E7S6W5R3H6I660、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT8A10Q7Q2K5B7O6HU7W7V2G10X10U3Q10ZE1G5Q9J10V3G9I561、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C

31、.1 年D.2 年【答案】 CCV1Y7Z7U8E2E4X2HR6O10I2V2H6Z2U3ZK10Q1A6M5F10F5X262、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACG5S7S3T6F2E9D2HT8Q4V10C2J10X8G2ZZ3P4T3W9E2Y9E663、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加

32、热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCN2R8L2F9G10K8F5HF9E7F6Q10C5R8I4ZY2Z9Z5G9W8E3K764、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCE1C5Z8J6X4L10Z2HN10F5D7V9H9M8H1ZR10T6B2Q10Y5X2D865、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依

33、法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACW1G2O6S5Q5P8S10HF1I2H10F7I6F1J2ZO6M5Y2F6K5J6Z866、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT

34、7K2I10C7W3A3H7HF2Y3P2Y8D8M6M9ZQ4X2S4J9A9H10M567、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DC

35、C1D10W8V8H6X9V2HP3L9S10A7K2P6N6ZX8K4D3D9Z9M3N968、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCU2Q9G6M5F10F2L6HW9Z4U9U1S8R5D9ZA3K10B8N1E3D6E969、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCF6G10L5I1G10M6N10HI4W8S10K2S2V8T8ZK3K

36、4U8R6Z1V3E170、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC1K5N4P9R7Z9N4HG10B8O7F4Y3A4J1ZK6K2K4H1A3D7S1071、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO5W8B6W4S7V8Y8HW4H9B10E2I5B1A1ZI2W6G1Y9R6Z9S172、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反

37、映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCN9A7W2Z6L8G4Q4HO9Q5S10M10Y6W7U10ZX9Q5T6C6Q1L9M673、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCY6M3J10J2R8A4Q6HR8I4O1T3Q9R5P10ZC1G8F4Q9L9K4D574、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，

38、并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCY1E2Q1H4D2A10N8HE2B3Y7O7X7O2U9ZD2D3J5M7H8P7C1075、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS3M9R6S3D1P4I8HB2B9C9W3W8F6W1ZD10H1T3T4S4I4W276、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACD4N10M9I3H1P1U7HC5T8K4J7H10T6Q6ZQ1P10M6K2U10V8C577、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是

39、（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCI6K4X9G7W4X7B2HO3Y4U4Z5O7L4P5ZY10M3H10S5Q4S5N278、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCE7D10T5X9H4W10V7HE1T3J4I4T4P9X2ZY1E10U5Y7D3K5A879、工程变更程序中，承包人

40、应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCJ3I4S5S4G1Q6F9HV8I4E2T6D3U2I9ZB4V7K2S8R4Y6U380、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCP1E5I10C2Z6J9I10HA10Y10B10P8P8N2Y6ZC9Y10V1S8C10C7W381、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验

41、收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCV9H10B5X1F3Z10T10HZ7T10M8M5A5S9X2ZV2L8X3Z1L6F4E382、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR6D9F7P2M7I5F9HZ7N10S4R7A7J4M8ZD2D4Q3R3X10A9B183、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACZ1

42、C1Y1C8M4G5F9HH3J8Z2S10S8Y10W5ZR7N6V2K10Y2W8T284、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX8W5N8S8M10O6V2HE3C9G3P8M6T4S10ZG9A6P8A8N9I2K785、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCH7T4Z1P4N3Q3U8HP1P3B8N10V9P6M4ZY8R2W4V10X10I4M1086、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规

43、划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCE4S7M1T10D3P7B3HB6H9Q10O3W4W1B5ZI4T2V7J9T10A2W1087、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCY10L3T10M2D6V5K3HZ1V5C1B4U8D1N8ZL3K8P5K7A9X1K488、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【

44、答案】 DCR2D3B3L4Z3F4N2HM6Z6W1O9H10K4M1ZO6Z8K8A10W3G2M1089、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACX3H5N10V6D10I10A3HR2S8B2V10M10E3V3ZV8Z3F3S7V4T8L790、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCG6A6J10O4Y3J5Y9HE5H8E3N9U4W3N7ZQ7P4A8G2Y8P9T291、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.

45、监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB3Y7X6S7U2G7W9HJ3Y5C8U10M1A6A9ZB8L9D9N8W4I7F592、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCC1T2U10H4V7E1O1HE5G3G10V3Y4Z10R6ZT4W2V5N10H8W9K293、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCB8W9W1K10G3O2O2HZ3C1D4E4R4W4I7ZK8E10T10E8M7P1H494、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项