2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCR6R5V4O9K5E5X4HQ9V4F9H4Q6D4U2ZJ9X8D2G2M

2、4T1Q62、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACS1K2Z6H6S4A5K5HF2H8G8U9P9R1K3ZX5K8K6N6C4P2E43、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完

3、成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCZ6X6N8W8A3D1Y3HW7M1N2U3B6Z8V3ZE6O5K10M2N4G7R14、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCC9P7P8S4C10X3O1HG3L3F4E4Q8G10Q6ZM5F2U2C9Y10G1O45、评估某住宅20

4、14年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCG2C4A1E8H6H9R8HJ10J7X2C6X1R3V10ZZ8P9Z5D6Y9B5Z106、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存

5、在于一切社会的经济形式【答案】 CCV3M5J6D1G3H9Z5HV10J2D5C5H1U4T1ZS7T8E9I4X5E8O77、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCT6E10S1F7G10M4R10HZ1G7O7H8R2H8N8ZH2V6N5D8N2X5K18、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答

6、案】 ACD10C2T9X5H6Y6V3HN2W7X3A7I7S1Q8ZC10J6D9D8A8O8A39、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACC9N1G1C3S8G8A9HH10V1U3C4P6M9Z8ZS3W9J5I8T10S2H210、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCG1H10M1Q4F7U1T1HA10B7N3C8B2C2Y1ZX8I1A8J1Q

7、5X3Z411、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB8P3M10H6X3T5N4HO1E9G9B3S5R9V5ZB4U4K2Z8S10S6C312、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCX7J7R8U

8、6K4W3B10HB3X6P5D7L8M6G7ZI7O5C3D3J10O3U213、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCJ4J2R5W6U5A1X4HV5L9I3L10Z2H3O1ZE10K1E5B10H1C1G114、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACL1L3V1O6F6V8R2HG2D1B6R3I10J8C3ZM9J8M9A1V3P10W615、为

9、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCL2F7A7A6Z6U4N4HR8J3Y4J3W3D3U6ZD10R6A9Y4Y10B8M616、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%

10、，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ5S4U3D6S6Q4M1HS6O8P4S8L9F2C6ZW5M3O4Y6U1B8C217、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ3J9B7E8R2N5K2HH2X5T1K9X1F8A3ZN2Y9J6S9S3L10E718、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B

11、.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCR4X6Z6U1E10K6F6HZ2L8U10C10D7K7I4ZO9F5B7B6V2A7X319、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ1P6F8E7N10Y5C10HQ3B8Y3P6I5O7S3ZO9T5U9V7K4M10R1020、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权

12、利人损害的【答案】 DCJ4J6Y5A7O8V9U7HZ9D9Y5R8Y6D3O7ZS7S1R9T10A6N7H921、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCC4M6J6Q9Q10V10E3HQ8F4P4N4I8H7M8ZT3O10F8V3P5M6U622、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价

13、格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACT8T7L2J5W1I2Y4HO7C8J8N4E4J6P2ZN5N4Z9E3C9M1M823、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA1F1H3C6S7G3X9HS3D8D8Q9Z3P2O2ZV2K7Z2F2T1R7A924、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.

14、确定估价结果【答案】 ACC10E9X8T7H9C3R1HV2X4B6T2L2V3V2ZU7Y3K3O6V8N6L725、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCP4W8I8B9C5S4J5HD5L8Z8G9H10J2T7ZV9U2D4B5Y7Z2K926、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCF4

15、N10L10B8F10P6G5HD9N4V1J1X5X6J4ZN8U4F8X7J1Y2A927、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCM10G4U1P3P8U1X6HY10O10N6I9N2F9F6ZL2C7H6H10I5Z4F928、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81

16、562【答案】 BCR4Z6K8C8L6B1P6HG3M5V4E7L9I3Z5ZK5G3C3G2L7U2O529、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL9M4M6O4I5K7H5HX7X1O9W4N8A6M9ZY7W3V5X6H7J8N930、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCR3U3Y9W1U6I10O6HM1P1I9P7J3Z4C6ZJ7L5P6X3M8C5F1031、

17、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCN1G4U6U2O7E5O6HB1R3W4Q4Y4M4W9ZN7J7E10Y4F9F1P1032、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM5

18、Z7F8S2K3P5C3HH8V9C3S9Q10M5K5ZA6S3E9T5W2G1Q433、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACC9C10W4H6K5Q8A9HN2V9K1V10G4Q8Z3ZN5L2N3M9W1X7V134、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM8I10Q7E4W5G3N8H

19、N8Y8B6W9L1L8L7ZK9T3E6O4J8I5B435、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCR4U7B2T4C4R1N1HQ8B4P2C1U9Z5C6ZG4E5F3F6M10U5Q836、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACT5L10X8A8R4H2B4HS10A7X4O6Y5Z9C7ZH10V7H4H10S1M4A337、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分

20、别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCN10V6W1Q10X1Q3R3HX5L5Z5I1A2L8Y9ZT6Q4L2P5K9M4N338、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%

21、，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ7U10Q8P5X3J5M6HY8X2M2X10Q10M10Y8ZA9D2Q6P4E7F5J939、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCP9N5M1X9U3L8W2HP6I8T6S7H4M7A3ZC1A10E6U1G10E2H840、在会计上，历史成本与累计折旧

22、额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACP9R2N4I6L3R7N10HP10W2T8F3U2X7E5ZW8L1S1O8D4Y2C941、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCP9C6Y1C3Y3K5S5HP4H10Y9I3K8N8F3ZS1K1G8V6Z6L3J842、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的

23、重新估价结果【答案】 DCR7P6G3T4H8R9E4HU3C9K9Y7N1U2M6ZG7R5P7W3Z6J1U543、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCS7R7U10V8W9E10N5HD3G1M3W3L9Q4E2ZH3N7Q8F4I9V2A344、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的

24、乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCS7I6H4I2M2Q3X3HR7B1S5O2C2O3Y9ZI10Q4K4Z7M2J7L745、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCF4L9V7B7H7Y2Q5HK8V6I2H10E3U4U9ZC1C4Z6L1Z10R8G246、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久

25、性【答案】 BCT1E4C10A2R4D7X3HS1K1O2V1U7H3Z4ZY4P9S7L10I10F1A247、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ8N6J8O8Z7Y1B6HX1T7T4M2H3W8L5ZN7V8U9X4K5Z1L648、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCV7Z3C2T10J3V6J8HZ6F8I3D9A5P6P7ZB9T4B6W6N7B2B649、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价

26、格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCS2Q4K1I5O8T7H9HV5L1V5B2E5X3J8ZI5R9R5G5K7H6E850、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价

27、方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC4I3N7X1X3D6H7HL8V8I4J7Z10J7F1ZM4P5I8P6V7W8A851、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCT3W8L3C8T4P1B7HT7S10Q8G5I2W6V6ZU1Z7O1I9D7T8Y452、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】

28、BCO7I5E10T7X3Y4C1HY2C5B8C9P3Z4U9ZN1S9D4Y3A8S2Q153、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCI9I5V10Z4L8A10D8HS2N6Z5R5Z4C8C10ZC6L9E3J6Y7N8B854、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ3N5A10H2D6W6L8HL7G7N7C4F10H5I4ZV10G6K4O2K5O9Q955、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。

29、A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL6P2Z9B9T6V1P3HA5I1B1Q1M7G6A5ZO4F9A9R1Z3F2B856、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC1B3

30、W10W1X2F4S7HA2Z8P10B10G2C8F7ZA2R1J9S2I7O3G957、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB1U6S4Q9Q7T9L3HW3T7S3Q7I3F5T2ZF2K2N7C10Y7W9O458、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCF3V2G9I8Q9K7S6HZ4N1D4P7W8E4U5ZM9O5N10F1Y9M2O459、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，

31、该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP3O2S7I5P1B9T3HR2N3I5B7Y8U3F7ZU3E5G3R10P6Q6A260、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCC3F6Z7M6R2L4S2HZ4H1K6B5U2R9I10ZV1S5E9J3G7O9E961、在房地产投保火灾险时评估的

32、保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCN4Q4B9C6F1G10B2HS4E10V9W9E9V10S7ZJ5R6T9V7N6J3U162、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ6J1O1N1D8I3A3HE2A4K1N5G1S10N10ZX1L10Y3T7I6O9B763、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCK1T8U10Z10D7J4Y9HS5K8

33、J2Z7P8S10Y1ZV4H4E10H4D6I10L464、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU3D4C8T5V7V4C7HX9M4O5V1W5Y2R1ZL2M6R1X10U9H3N265、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCL3W5A1G7H4T8W8HQ10

34、I6G3L4H6B9O6ZN6S3J7S2Z6X3E1066、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACK10U8C3T4I6W9U8HL1Q4Q6H9Y1H8W6ZG4X7U1G3X10G9Z867、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BC

35、H4T8R7N2O5I6D8HL9R5L8A6Y3V1Q6ZB9X2W10D10I2B6T768、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCO10J4R6G8D5N7B4HU8X6K1J9F10V6S3ZV5M5Z8B6P6N9J769、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可

36、承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCN9E6H1J1J9N2C9HR4G4J7P7G7T1E5ZJ7T2W6R8L9N2V1070、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCT8E3J7K9I2G3J3HB3T1K7G2O4H9N7ZK7B2L7F2J6L9E571、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM10Q2V2R8E9F7V8HI1

37、K10L2P9S5M8Y3ZM5N7K10A10F9Y2W272、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCL6O8R10M3C7O2P2HL5T5B6U7R9X1S8ZF5B10Z10V6D9U2T673、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCK8D7Q6F10X7I2H8HL7M1X5C10I4H3R10ZF8M8C9L6D9G3K1074、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思

38、维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCA9H5Y2V2B7S2X10HE9O8F8X7Y7A4B8ZE7W4S3X5W9N8K675、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACB7V3Y6X10U9P2Z7HF9J7P3S7H9V9K3ZF8U9W7D6L9G3U276、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答

39、案】 CCS2U10H6W2F5V1C1HL4G7E9D10I7U1P6ZN5A4E9R7Z3I9A277、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCP10U2F3D9D6B5R1HC1T10M1D10K8I5O9ZI10U7L6V9J9G6T678、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACH10O5E10R1R4M9B7HS3Z4B8T1D9U1R7ZJ1C6Z3V9X1H8T679、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）

40、。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ1U5D2K6Z8O4L10HL8T8Z1G10T3V6W5ZX4R4X4V4Q10E6Y280、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCN10X8Z5G3C5U1O6HD5C8Q5R10W1T1T2ZO8Q9V5M8G9H8R1081、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，

41、B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ9D1F8K10K10B7F8HC1B4C6U4O1X9B7ZH9S10S1M7R3X2Z482、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ2C3D9W7S4B2B1HU2B6X7M2S5N5C9ZR5O6C2A5G5H4E183、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发

42、期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN6L6S5X10K2B3T1HO7T8Q8E7F6U6S3ZF7P1K9V3Q7W1H184、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACR6Q3O1F3P3R7T8HX3K9F8Y10I2K10U1ZW6L9H5Q10U4Y3A685

43、、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL7S1E4K10Z2F7Y5HX9Y3R3K8P8L6E6ZB9P10W5B6N7U4D1086、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR

44、6S3Z10R7T3R10D6HV2Y1D10Y1S5C3H7ZD9K1J6W7Y4R5X987、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCQ1X5R4G7V4T4U2HE3G3S4E6M4K8Y2ZN8C5N7N

45、7Y3Q3M188、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV3F1M3G2T1S8E10HP1L7Q2A3K7B4C7ZU3P8L4A7N9B7V489、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCZ3C1T6T2E8F5F1HE6B8O9F6T2E5W3ZD4G1H9S1O9W7X39