2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(四川省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(四川省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN4Z8Y6V7L9Y2E3HQ5M1O10N10I3L6A5ZT7T8X6F8H8O2O92、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为

2、（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACX4H9T3Q6J6A1M7HE6P1J4D4K6X3R6ZW9K6N7V4X8L4S103、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCI8U6L2Y4K1Q3Z5HW5U6N9C7A1F10O5ZY10L8I4W5J3R9W104、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCI5N2O4U10

3、B2T6Z8HU1D8A7U10A10D8F5ZJ2L1L2R10J5N1L35、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACU5B9I3Z1K4Z5F2HL3J5M8C4V1N6V6ZC6L8W3Z5Q3N4O46、某房地产开发商开

4、发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV8B5Q8F8N2K8W5HH3W6P7J6C10A8I3ZX6V2A10U10E2A4Y87、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同

5、，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCZ6A4U5F1V4F9X6HC2R6Q1H6E1X1D10ZQ5Z9A4E1Y8W9C48、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BC

6、V10P5C1V5Y3Y6V7HQ3B1I6Z5U1O10V5ZN5U7H1I8Y1P9M69、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW10C3G5Q2N5G5V7HX9I7G2L3F1O2B10ZD1F10V5G2Z10E3O710、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP3Z2B3M5J4P9A2HY1X10V3W7

7、A8V6T9ZS10G4F6Y5Z5M4X1011、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR7G1Y1P10E2T9K7HG5S5D10M6C5U5C7ZR6Q7C10Q9N9W1P912、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACI4A8V5T9K10X2L6HH9J2H5U5C5B4L1ZI5Z2M10Z4U8Q4N713、某在建工程

8、现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY6J3D10T8Q8I1A6HN8D6P2L6C9G1M9ZT8G5Q5K5Y8V8X914、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年

9、后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCL1J7H1R1O1Y1N5HQ5C7T10B8U9K2C6ZG3G9B9U6K10I5K715、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持

10、在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCY9K1I6R9I2T9V2HQ10K1L3M9E2Y10O6ZM10K10Q2T5A4R5B516、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO6S1G7I9C6J9K6HQ6W9B8K1F4G6B6ZT6V5O1X3J7J6V817、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通

11、常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV4U9R3D4L10C3X6HH2T3L8I10I6G6V3ZA8T2O3P1Y7Q6C418、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCV9B8E5T4F10F6H7HM9U2Y2G6E8F2S8ZD2N1M6M8S2E10Y119、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

12、D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE5S7U6Q6H8P8V7HG1B3I3T9J6O9V6ZR2K1I1M9N10D8E520、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCD9E10O2W5U1H6K6HF8W8W9A7K8N9S4ZX7N3S8U7C4O9C121、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进

13、行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCA7H5G8S6J9L2B7HU3D6H6N7D2D6A10ZL2L2Q3N10E7F7G1022、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCQ4S8D3Q5F7E7W2HW7P7N3D4R10W7Q2ZW3G4N6W10O9C10W623、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委

14、托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCF1A5F1O10P5D1Q9HP8X8A4R7M6Y1M2ZB4L8R1X1W4L1P924、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCR10Y1D6T7H3G10A10HD2I8U8W4H9N7B8ZY1E2N7Z3X4P6R125、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应

15、低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCB1M6M8J8Z4M1M10HX8E6N10K3I3A5X1ZM2Q9L7S2Q7O3R226、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH9A6M4L7N5D4W2HP3P4T2A4N7U1J7ZU8V6Y9S9T5Q2Q427、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC6U4V4O9T1D1R6H

16、I3T7K9P7N2B8U4ZP6L10N2N2B1N6B628、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT3R6B9Q9B10Q4J9HC8A8I10Y3F9K3F8ZE10I8H1X10D8M8B429、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价

17、作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCB6F8Y4G9N1K2J3HQ7V9C10D1M8Z3A4ZS5S9G3I2P6M6N530、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCX4A1N6K3W4K3C6HL1G8E2A4P7X5C8ZL1E2N9A8S7G2G231、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC5L7G3J3F4U3B2HV8A4M10O9O2C10F6ZW2Z9C2T9L6M6H432、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D

18、.扶正【答案】 CCH8G4Y7J3Q2U1S8HV5E5T4K1S1P6V7ZM10P7L10O3V2O7N733、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCC7J9S8G5W8C5R3HS3D5G8S10U6O4N3ZR2T8Y1Q8E3Q3V534、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACH9M6A3M3

19、D2H8G8HW7T7T3Y4U10X3M7ZW7V2E10K3K5S9H335、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC5L9Y4L6S10S4K1HC9A7I4S9D7S3B2ZT2L4X4K4D6E5C336、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCC6E6Q8P2O9Q4J10HW4F9W8Y3F9P8F3ZH10

20、X6O6T5V10Q1E737、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR8T1O8V5I1U9U6HR4Z1D4F1Z2K2V2ZQ1B3Y9B8C1Y7Y538、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCM5I1E5S3R3P10M3HL8T6B8M9L3O1O8ZG2T9Y8D1P2Z9E839、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制

21、的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP6A2Q10V8A3V5R3HW2W1R2L5Q10S9T7ZI3D8G2P4F9K2S1040、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCA7P9D7A5G10F2X8HT6A8A5F5S6O6B8ZP2S7I10U4C2Q6M441、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCH5J7K1E1P2I7O6HM9D7E2G8N4D8T

22、7ZT10F2Y10R7C10H4A842、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACY2D10E2O5S7V3X7HP9Q9M1Q6S3W8V4ZU3F7O5S2T3W9G743、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCT2Q6Q1H3O2B10O9HN2O1R9

23、V2G10L9X4ZE7R10L4R8S10T9P644、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCV2R9R6K4W6K4T10HB4O4C8W3A9W1S3ZM7P7L8L2V8B2B245、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵

24、上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN8E1C5P9E10O2A10HH7T10T8D8H4Y5U5ZH8H6Q7I9J5M1F846、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCT4M7V4A1O8A2C7HL8S6G2R8C6R9I6ZY8P8D9K10W2M5L147、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB5S6W8W3G6K3D8HR4V9U2C6G4B7H6ZF1E6

25、F8G2P2M7L148、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO4W10B3H2T6J6T4HP9B10Q7U8I4P8R2ZF6S4P2H4T9R8R649、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的

26、测算结果【答案】 ACV8F9G10D1U2X6U4HR5J6P3F10W4X10K10ZZ1L4N2C5L9F5L850、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR10X1S7A3G6B5A5HH10H2L4J4P1M10F6ZC10X6O9N4D10G6N451、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV8Q7C2A9T2X6U9HB8A3A4F4H5G1O3ZS2K9O6K9X4X10X352、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为5

27、00元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCT9H7N1H9I3T6J5HK3P2I4X3U10Q10Q1ZT2P8G2H6B2Q1R153、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACT7K5D5A10U6U3F6HH6R2R7C5I6T10K7ZO8G8L7V4N9J7A154、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估

28、价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCD5Y7J10G3V4Y7H5HL4K3S2D3B3E10D4ZW4J7O8C3F1L5G855、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCI2D1M9B4A7U7V3HM9Z2N9F3X3V7B6ZO3A6K9M7D8I5V556、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ4L8B2I4O7Z5T10HW8J4C6K8F1Q8S8ZG9I

29、2T6E10R9N4Y557、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW9A9E10W6A4A6S8HU9I6E5S4P7R6F9ZJ7L2F8I8W10O5I558、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACN9P3Z9X8F4Q1M6HY8E4U8O6U10H8Q9ZZ3X10S2V9H8G5R259、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的

30、正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCP10E10O1O5H9E8D9HL3E4Z9A7A2L3V2ZW9N6B3P1P1L8K760、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCD4U9S1K8U9P2W2HD10H6W4A5Z4P4O3ZE10W2N3E1X2Z4L861、一般来讲，随着家庭人口规模小型

31、化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACV2B10Z7B4O3E5U5HP2J4B9G2J8Y10C3ZE1P3K3A9X6Y3L362、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS10N5J1Z1E4B7Q9HT4R10Q3Q3F7J10A9ZC8A8W9G3W7M4T263、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年

32、平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG3T8Y3O6W7D10V1HZ2N4G5I5C10I7T1ZU2S7I10D4P4I4L1064、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCK7J8G3X4Y2E6C1HI7K1P9Y10D8W4J5ZT6K9H9S9F2K5V1065、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【

33、答案】 CCT9V9E10Y10J6T10G1HU5V10I6D7H6N9F3ZS8X2T2O10P4J7T766、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACP8G3W3M9Y1Z3R3HR3B8F3P8H7T2K6ZI2A5S2H4M7W5Q567、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场

34、和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCF6E10V7J2W2B6T7HB7H6I3L9H10E2A9ZJ4S7C10Q4A2E3F668、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCL8G4M7E7D6S6O6HO1Y8X

35、7Q4W5F5D4ZK7P9G8M2Z7D1D169、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY1F7A10U6R6K4K10HR6J5L8I5D2G5H4ZK5Y7K6S7S9E9C970、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACS6A6R5W8O9R9E7HN8H6T1Q9M9W4W1ZW3K7R1K1K1W7G771、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年

36、，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCQ8F1L9M4F8D3W9HN9Y4O9Q1L2Q1O10ZY1H8U4M4A7M2M572、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCX6G3K10W7U3Y2N8HV1S1J2O8S9Y4D8ZV1H9A6F9W6Z7I673、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强

37、足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACK1J9A5D5O7M2V6HY6Z7X6D3H8K4D1ZV1V10P1E4Z4C10Q174、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG5O8J7S10C10J2J4HE10K4X10E5E5I1J2ZD6P9G4C10C10R

38、10S1075、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB3N6X2E7C3K4N9HH2M9Q6M10O8R1I2ZO6F2M3J1H9Z4Y576、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ8T2D3W10Z1I4E6HF3A5E10Y4V3K3K4ZK10H2F1R1Q10G2O277、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。

39、A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCH1F10M3N5W6C7M10HJ5F9J3O10J9X9Q5ZB5G7N10O5P1D7Y978、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCK4K3Y8L9C7V7N8HT9X8T5S5K1T7H1ZS1E4V7H7L9J10D179、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCN2V5V1I8T10A9S10HH9K2

40、G1O6I9W4C7ZZ1E9Q10E4P3X4S180、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCB9I5G4K7M8E9T8HX2A3Y2E7E9D9F2ZE9I8X2T8P8L9V181、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCT5V3B9K4W4L5Z8HN4J9F2A9Q4O5O3ZM7A10U3M2C7W10H482、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，201

41、5年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG8R10K5Q10S5D8S1HV8X8G7E7G9U1T4ZE2N10S6A4U1F10A883、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCJ2G9Q4W1I2J6I1HE2C7J5M

42、9N2Y8S7ZX1L9B9M10G8X4X384、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCY9O1B6K7M7Y1D4HJ1K1K7X9W10Q2M3ZV10V5J6A6E8D8U685、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCD1A10S10E2E4J1Z1HH8V9H4B2Q3L6G3ZS2W4X1C8O7

43、I9U386、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCO3H7A4N7D7D7B5HR5N6L10V3Y1A5B8ZC9O7N1H2U6F2W887、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A

44、.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ5T3M7E7B2O9R8HP8W6E9M1T7J10R7ZK3N1C1Z10E10O7A288、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCY5J6N5S7N4A5S6HO4B5Z10U10O9U6K4ZF9I2A8O7J7T5E689、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCS5T2M7J4N3T1H

45、6HO10R3K8Z7U6Z10M5ZB1A8V9O4L2C6G390、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA2T10Z1X3D9Y1A3HO7O8A5J4E6B1F2ZO1R4T1Y5O1N9C691、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5