2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCW10P1Z2I4D7O2Z7HI6S10A7A6J6J4J7ZA10X5Z9P1P1M5E12、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1

2、200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCM5G6X10C1Y5R3Z10HX9P5D8E4X8F7S1ZH1L5E4G4R5L10C103、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进

3、行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCL4P1L4C7B7V8D9HO6F3M9P7A2S4I2ZV9X10G2S1V8U4B24、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACX4K10E4I1B5K1E5HI7K9F6T7Z5B7K1ZU5V9S1P3R1L4I85、普通股票中的个人股包括内部

4、职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCB5L3U8Y8D5K3L10HT2O8W2Q4X4X2C2ZK8E9L2G2I8P7M46、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCD9F4J3X7M10K3V10HL2K5J5G9C8L3U10ZN3Y9Z4F2B8L6U47、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一

5、般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCC10R7Y5G4N1Z10W3HI6H7F8X5N7Z9D1ZF7P1Q4L4Z10C1W68、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCU5N6U10I3W3L7E4HO8G5O9R4N2X3I1ZP8Y4Z1D5H1F5W89、某国的现金流

6、通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACS9Z7H10N10B6X5D4HK5A1X8A4N4H2W3ZC2M9H8L8B10Q2V610、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACW7P10E9C7M5M8P3HP9V4I10Z7D3H5R7ZQ2B7V6M3Q1Y1A811、某企业甲产品

7、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3W9Z4W5V10P7E6HS8H8E8M9S8O2R2ZD8P2C1Y10U5Z4G112、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCG10L4K8J4Y6A1T5HD7T4F9O1N5U6Y8ZL1C7H6J1D2P3O2

8、13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCD7S3C7E9S3Y4Y2HG2T9A10H6P4D10K5ZZ3D4V7P2V3W8Y114、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCO6N2L5Q9F2Z7W3HU2U3R3J10L8F7P9ZD10L8Q5Z2J8S9J515、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属

9、有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCB4B7H8T8B5X9W6HX3J4W2G10T4Z8N2ZW3M5H1A5D7A1G416、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCT6Q9Z5Q2V1H10P2HC8Q10T8X1F3G4W10ZZ4A10F5Z3Q5B7P617、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转

10、让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACG5H6K3B10A1V8H4HV6W9E2Q3M10N10L6ZQ8O5S8J9S6L4W418、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACS9V2Y9V1D7V1A10HX2X2T6Z9K10I9O5ZZ1E7E4U10C8V5V219、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCY1J2Q2C4Y1P7H3HP6G2V3C8Q5W2R1ZY2R4H2F8J6W10W320、房地产开发公司于2007年1月开发一

11、经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU6H1T4L1L6K10A1HN5C4U2A8I4S6S4ZA9O8B2X4Z1V8O621、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得

12、土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACJ5D8N1V3S5A4Y2HY10N3J5R8T3G1E4ZJ10V2R8H7A7O9E122、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭

13、住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCZ6H3N

14、3X6J2N3H5HY10D6U7C10D2J1F8ZJ5B6D7W2B10S10X123、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCN3F4E10S6T8V7M6HE3Q2I3B9C8U4V5ZR6M6Y3T1E10U10J924、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日

15、拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底

16、交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCO7M6J5Z8H7F1A2HW10R6W4H10P6U4R10ZY4C5X4R8D4H2O725、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCQ6O2D2O1R8W8W8HZ9K2M2Y9U6O10K5ZV2N8S8

17、W5G8G7Q726、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCL7V7J7E4L3P2E2HL6R3Q4R9I3A3Z7ZG8Z6V3E5Z6B9L327、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCP8X4J3B5A3F3K9HO6A3J4L10L10P10D

18、3ZV5H4L3N7U5A5K328、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCE9S5A5K1P8M3P7HB3T3H8L3G1J3U4ZS1F8K9T4H10L8X929、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCB3B7W7X9M3P4Y4HX7E3T4F5A6B9H4ZB2W5D5S1A7W1K430、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，

19、但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCK3G10D5V9P9I6C9HP7Q1Q6X4A3Y10K5ZQ10U3Y4B4T9V2Z831、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房

20、地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACL8O4H10D6I5F3S5HG4Y9U4U1J2L6U2ZS2L3B2V1V5N8G832、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACI7A8W1A9L5M4R8HK7F5T7E8O4O1A4ZM7P1I7A2F5X4M833、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】

21、 BCE2C5H1T3C5R1T2HS3J8M5T8P8F8C9ZE7X4R6V5H10W4O534、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCE5Z9I7B7L2Y9L3HM8Y6M1G10Y2N7D1ZY5N5K7E5T2Y1S235、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH6W3W5A2Z5V4S5HB7G1X10K10E2P4Q2ZO3E2A3Z7D2

22、Q5X936、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCB8I7W10A4L2E1H4HK5F2J4V6I5T7V6ZL6S4P10S1W9O2M937、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400

23、【答案】 CCK5L2R8Y4B10O1C5HP5H3C10A5J5V2J2ZG9B4T7B1J4V4H738、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCR6W2G3N4H6T6V6HQ3J6H4H9D10G1V3ZB4P2Q5K7B4L1X839、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN5E3H9V4N4Y10L2HG9X1F2S9K2E4R4ZD8D2Z2P2J1Y8J840、土地增值税实行超

24、额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR4O8N9C5O9C10U5HK6J10S6Q9J9P10Y5ZC5K8E2B9A5X6C541、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCS8F5B2O5Q6S4F7HF5E2E8F4Q3J4H7ZN3N10F9T4Q8T7U1042、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单

25、一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCO1L6E6P6R9S10U9HG3M3Z7N5Z2G5C3ZS10G10C1Y7H1F6G343、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCA3H7H8Z1L1C9M6HB7R8N8J10E3C6P4ZV6S8Q1Z6H3N5D144、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

26、【答案】 BCE8R10V2K5Q3F7H7HB1F4R2L6S8O4L7ZQ10A6Q9U1B6M6O845、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCI10D3G8M9Y5D8F3HX9J7L10Q8K6R2Q5ZS9J10J10Q5V5Y10I346、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCJ4B4X10U1

27、0Q8S7Y5HH1N3Q4X7N4L8C5ZY2L6L9G4W2F3T647、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACB6F1K2A8X5G1L4HW3G1B9J5I8N3X5ZJ10J5Q4M1Y8D3V548、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN9G7Z4V4Q7O6R3HF7H4Q3X7Z10T8T7ZT1E2T7T10C7Z8X249、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计

28、算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR4X1R8C1D10Y4Y3HI3B6Q4S3Z9Z7L8ZF1H3Y1E7Z7I9M250、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCJ10U6O4P8Z6O1O8HR3K4F10I10S10U8F3ZH9M3G2J3E6Z7A751、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售

29、房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF8B1L6H5T7O6N2HL9O2X8A4K5A3O1ZM8S1V6J4O7S4W752、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCO2U6N7I3L6G4H9HJ10E6S8O5V6V1Z3ZF10O5X4W1Q10U4H1053、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售

30、D.售后包租【答案】 ACD7P10E7M7V2Y2X1HE8U3X5E7Y2P8I5ZV3X6P9S5U4X6H154、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS3Q2Q3U8L8U6U9HF2X1F2K2L10J6R1ZG2R10L1Q3C2V6D255、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACG6X7Q3B3H3A5C9HD4N1R6H5Q1A5T7ZQ1J4U5O9R4Y3S256、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买

31、了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF7W9S5U5J8I9G9HJ2E3K9S2C3R8O10ZC6D5Q5E5R10Y10F157、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCV2L5X4A2O4N2E1HK10P10W4K3J5L2C10ZN4I5J7V7J3Q3H458、城市干道的合理

32、间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM6I3H10G9D1W7R5HX8L2P10O9C4D4L2ZR6F2Q6C10W7P7W959、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营

33、贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACY5H6N3Q5F5D7Y10HQ1P7Z1C2T6D6P2ZQ8B9B8N10R10B6Z260、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3K2A9V3D1Q7M7HA7H2X1C7K4V1E8ZI6V5E4J6E7P4O261、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合

34、指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACN1A9F8R6J9R8C5HB6X2X7W9S9K6H8ZH8U2I4T4A5A8O262、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCP6L3M3V5R2T4T8HF7X3K7E5A1

35、0F5O6ZP9A8D3H9N5H8V963、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCJ3S9T2R10P7V8V9HP2L2Q4K6V10Q2S6ZW9G3M10J5L6Q4V364、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACF6P9I1K8G9S3F9HK8I6O9A1

36、D2B3C7ZI5G8W7B10W4P5T465、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCY1E7P9D2Y3X6G4HQ5Q3E10M9V7I9C2ZX4Y8G4L3B9G7R666、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BC

37、Q7Q3M4V10N5A4X2HV1R9F1U7X4O9E8ZD7A2R1K1N9X10P767、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCX4Z8Q9Y6Q3U4X6HS6L5G3F3L6V7U7ZP9Y2P5Y8Y9A9H368、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数

38、量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8S8M6N10M10I6M5HS6O8I2M1S5I4V5ZG4B8Q7U8N8S6D869、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACQ10L2I7M8E6N3N1HK10L10C9T4M3S1K8ZC2L10H7E10M6L3T670、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到

39、期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACU2A10I9S6Z1O3K10HN1H9M9X2R3N6Q10ZX6W8O9U2G2S9I171、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACD10F7K2T8M7X3S7HY5X7K10N1N3C10P2ZW1Q4X3E10Q6W10R772、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中

40、的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCI3B3F3S6B10H6V7HJ2M4J2O7Z5F10E9ZV8M7M2Y10D5X7S473、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCO5Y5T1E6J9M6I2HA10I5L4Y5B4W4U5ZS7B8U4Q10K1M3S974、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCT10S7P6A1M9

41、V10V5HZ10T7W10V5S6W4U4ZV5L7Z10B5T4K1P475、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT1E5S8J5A4N7C3HR3V2B5P8P1T9W7ZV5Y4Z1H1V10H1Y376、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACD9R5U4D1O3M2R7HX6Y10V7K2D1Y4Y6ZH7C10Q2W9D10A6S377、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

42、济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCQ6Z5Q6I2E4H6K5HC5G1M8P10N4B10A7ZS7S6E6R7G10R8L1078、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY7M3Z8F

43、1W5X4W9HF2C7O10G1J7L6U9ZB6T1F4D8Y2Y10S179、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACA1G4V8B8R5K3G1HV7J2U7H2G7O1W10ZB8J3V2N7R10E1K580、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B

44、.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCE1N7G1Z9J5I5J1HT10P4A3L5J6G5J9ZL7D10O7N1C1A9B781、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCW10V10X6V2Y2A3G1HY6Q8J1C5P10S10X3ZQ9X7D3T7I6W7X482、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋

45、出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACP10A1Y4K6H9Q5I9HV2U8W8J4A1T10O6ZL5N4V10L4A9N7F383、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM6U5H10L3Y8M2E5HI4X5P6W7P10J6I7ZN6Z10L10P8Z8G7D584、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP9N9V6F3E10C9N2HC1X9E5F9G2R5I1ZU1Q7O10T5E1X6V185、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m