2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含下载答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCN6N5N10C8W4J4P7HQ8P4K1G4C9T7P7ZH10B3N5J5I3H6E22、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCU9M4N6Z2F9O7Q6HA5B6

2、B4O1A10S1D1ZH1B9O5O10R3T2Q73、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCA1B5X8P9O9R2P9HT4W5E10G2F5Z1X6ZB5T2D8S1M7Q10U44、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价

3、格【答案】 DCV2E1A1X6W4Y5U1HL2R2Y5P8Y8E6L4ZZ8R4P2J2I8C6V45、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX6B2N10W10B1Q10X10HP5O3X9C1D9Y7J8ZG3F8Y2Z6Q2M1R96、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCM3H5A7X10V9D8Z6HZ9U1E3H9K3F4U10ZL7Y8J1E

4、4T10A1B97、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU1P10Z4W10Y7I4L7HE5X7D8B1W10S8L7ZO5R6D8S4G9S1N58、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACP7B6Y10K1K10X6D

5、10HU7Y6R2J5V9V3U5ZF3E7M10O3B5I5J29、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCW6F6D9F3G3T1N9HL9I6I10P8N8B4J5ZW5V6A6Q8H8Y1X610、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCC4W10L3N9F6M2N10HC9G5X2P9J3T7U10ZR3P4X1E10Y2P4A711、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10

6、层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE8I7A7M6U6P8M2HI9Z10Y10G9Y6K10C5ZH9J6K8Q6B6E8M512、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU2R6Y8Q9J2F6U8HU10X9R3F7I5T10I1ZU3C6X9N1R3X10A713、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B

7、.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACB1F7R1A3M2N1C2HQ6Y10H9Y10X3S8L8ZA10R5H3F9X6F4G814、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCN7H1E3M9U8P6B1HS3I8R10S9B6N5T7ZZ3N9V1F4H10H2G215、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权

8、算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCM5E4V8X9X1G3M6HW8D10I7Q5R3U8A8ZP7K8Q7S8T2G8E516、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCC9S8U1S3T9Z3X7HO9Q3F3M2T5X9K1ZO4M4Q1Z3H9W3Q317、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，

9、管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD9P6D8G2E6V2B4HM8F7X4G6F4E1O5ZI7R3V10Z7Q8D8A918、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACP1T6F1V2M3C3N4HP4Y3V6H4E8R7J4ZJ7V7E6G8N4R2K719、五行学说可

10、以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ4B8P9Y3Z5H4O1HH6F2P4H2Y6D10U4ZI9C3S6M1H6L2O320、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACO5Y7D5A9P6W2Y6HQ1Q4L4L9F5Q10G

11、8ZA3A4B8R5K6C8J921、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCW4Z2P4L2P8S9Z7HG2K3H7O9U6Q10O5ZO5D2G3F5J3T1C922、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCV4C3B1L9G4O6P7HP9R6N5B1Z9V2W8ZB1E8I4D7K5X10P223、

12、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ8R1B5H2R8B6C3HG3Q6M7W9G1Z7I3ZY8J9B9B6U5B9W524、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的

13、价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN8T7R7E7M4E10G4HI3Y2Z7W2S10X9K4ZS7K5F3X9M7Y4T125、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD7G6J9C4H10S5L9HZ6J4R6S8K5C4J2ZC9M10F3A8D3L5N926、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一

14、般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCT2V6N9A7L5G10N6HJ6B9W7M4Z9L7I3ZQ7U8C2N10J10W4G827、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY8D6O10Q4V1K4L10HK3E8L5Q9Z10E2B4ZU8X5L5I8F10T3A228、下列房地产权利

15、的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW3H2L7U5Y6T5S10HK8I9X2X3G9M7A2ZN5L3G9E4Y8C9Z729、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCE5Q2M1O1X3H8Z5HD9R4Q8L6V6P2J1ZB9H2X5M2D2W3X230、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW6P3E5F1N6D7F1HQ9A4L6T4Q3E1K7ZF5M1A2O9R9D10F831、新开发的房地产、旧的房地产、

16、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP9L1P2L7P8W5W10HI8L8O5U10I8J10R6ZD1B1O1G6P9R3D332、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB4P2P3L2O7B8V9HB10N9X2

17、N4P7X4W6ZH5I3Z10F9V3Z7P1033、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN9X10F4L2T1Z9Q7HK7R7X1J4K4O6R8ZS7Q8M3J9C9G4L834、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN9C4B8B7X6K8A9HT6V3J7B8Y6W5O4ZY1D8W3M5Q7D6F135、某房地产的土

18、地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCH5Y3T1W3I6R10O6HO3F8N3Y6T2T9T9ZG2W7F10X5I5X3H136、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACQ9K6U4X4O9L1W4HC4Y2N3D4B10R2R7ZO7W2Q7W10H8H10C937、心开窍于舌的主要机理是

19、A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ10Y2S9C5T9K5W7HF3O2O10H1Z6L7C1ZO7O8G9G7D7X9O138、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT1S7K1W5V3L9X8HS3N10P8U10N8W10J10ZT7S1W3R9L10P4M439、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX3S6P7Y8Q1A3R7HU2E5K3X7Q8I1T1ZU1Z2N7Q7R10Q

20、3H340、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK3B7B2K5W2L7A9HX7G10D8U5O5H8E4ZB8L1B1U1S2J6M841、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCM7T5S6B8H9J10P5HV7B9H2F4A6H10V5ZT2L6Z6Z4Q5H6A142、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了

21、估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP3N9K8F9W3C6E4HM1I3K7V7V10Y8S10ZV9T3D4F5B2P10G443、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX9K2G7W6S10W4X6HL4K7E7P2U7Y9D5ZQ5A9O4F4V1C3Y944、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP4

22、G5E3D1B10E2A1HV1O6N2G3F7X2G3ZJ3M1X9S2F1K2F245、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACG9R1F10U2B7R8Z2HR2F2G1D7C6B10I5ZX6P3C4O7D3S9X346、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCA7Z9N1C7D6F2B1HN9J2T7U5R2P5F6ZF7K6G5W4B9K7B347、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.

23、估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ9D10U4M5P2G10V1HY5V8H5R3G10F2H3ZL10R8Y7G1A1J2C148、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCQ7W1U4Q7F6Q9M9HL8F1G3V9C3T8T9ZS9B5T1V2O10V7O349、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房

24、地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO9P6K10O5P9G5R6HI6I4N1H2L2G2X2ZD2B6G3H1U3I8X850、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCP4H3E7S5V8X9D10HW2M1Z9F1V9E10B10ZY4V9P5L3D10H5D351、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCT8B3P10U2W2P1K5HY4X4W8O5M7P1G4ZZ3Z10C7F5J7Q1E652、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的

25、费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCA8T2A7C3K3S2H1HK10Y3Z5C2K4Q9R9ZF7D8P2J3L3B10S353、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN6B4G7L3D2S4J2HN6C3N6J8R3O1C3ZV4Z2H5Q2P9O8P354、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 AC

26、I5E8T8P2Y9V8O1HB6P6C5J2Q1Y8P5ZN8O2M1Z1L10E7Y955、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.

27、57D.8164.88【答案】 DCT5G1N4E4S3J7J1HW3X10L3H1R4N9N1ZJ7Y10K8N8I2O6L656、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCI5S9L7G9Z7N3Y9HP6G1M7H4H9Q7M5ZY3Z2G6P9V1F5S657、下列关于假设开发法的表述中，

28、不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCN4I4R3H4B9Z2D9HG2T10I7N9K3R5W7ZR5D10U2U5W3R2Q658、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20

29、%D.1.25%【答案】 CCH6H9N8M1I4G6I4HZ10S10E4C9Q1F7M3ZM10P5W2S8E7E6O559、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCN7C3I10N3U5D5H5HW6G9G9Z6D7T6C7ZM3R5C5E10H7Q5V260、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价

30、，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW5D5H10F5P7P1B8HR2C3F2Y6F3S3C2ZT1F6F2U3D7B1O861、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO6D8O1F8I5R5K7HB4I6J4Q9N3E10R8ZH4F9X8S7Y7L3R1062、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCF4V7L3E7D5Q7E8HJ4Z7R3U5A8M4X9ZY2N6F4P7D9J9K463、由于土地具有（

31、 ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACG3V1K7Q4O1V9N2HV9C5D9G10B6S2X10ZD7J7J7Q5V8W6S864、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO3P7U8T6V4U6D8HF7K1B8K10S9V10X2ZF2Y4Z10Q6N7J8B665、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低

32、D.不正常【答案】 CCO8M9E1O5E4I4O10HE1H5U3X2L1J10Y6ZH7B3G1A7A6B4R466、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70

33、年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCO9W8F8N2D2C4A10HE10U4D10T1M6V2K8ZW4B1W5D4C8H1I267、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX1C7V5P6R2I1I1HE9R3S2Y5P3L5X10ZI6M1P2J8X5C2

34、E668、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV6E5T4B9C4S2H8HB10O1Q5W8E3M2B5ZI4Z4J2X4W8P4D469、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA9L10A2B1N8Q3C5HA8P6V6Z6I2N4I7ZY8C7T5O10K10W4P670、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产

35、的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCZ1P6W4O6L6L2E9HK2E9J5S1A5K8W8ZL3F4G6X4L10D4Y971、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN8C3H4C8Z9W8Q7HP7J2X4J7H9S9N8ZA8X5T6D5H10H10P672、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程

36、序【答案】 DCE3A1I2D9D5K1N4HD6O7H5B2M4R7S5ZG9D10P7D2C8W2Z273、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCY6I9D3P8E6G9W7HL5Q8K7K8W6Q6O9ZQ3C6X7P3S3B10Z574、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCF7Z4K1I9H2X5R7HJ1I3Y1S2D9L5S4ZZ3K3A10X5A10J4L175、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，

37、有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR6H9G10X5J2D3H1HH8D6P9P5M7B9C7ZU8L4D3U8X2Y7W276、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价

38、格【答案】 DCH9S5Y2W2G10Y4Q9HC10W10F2S6F6P4N8ZJ9C8Y2F2L3F10H677、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCE8W3G8B9K5Y3H4HR10R2L1N4F5C4I9ZP10J1D8Y7P9I7X1078、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指

39、矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCZ5A1H1W9O7C8S10HV1L8U5Z2J9N10R7ZN4J2K4L7U10N7D279、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCF4E4Q4H4P10G2D10HA9Z10G9Q1R3J1F8ZQ1P5M4P4Y4M8Y480、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCL10P5J1Z6J9G6C3HM1Z5O1L9N10Z4R3ZI2M6

40、H6J8X8P8M781、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX5R6T3A9A6Y10P10HQ5X10T6P1K8V9C1ZI6Q6R3U8L8W3I682、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统

41、后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ4B3U8M4Z8V4I7HH9C3N1R9S7Y3Y8ZX4P8I5F4W4A5D183、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCR10S10Q6S10T10Y9M10HS6A10U6W7Y1M6S9ZF4P7E5N7A10D1C

42、884、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH2U9O8F3V1F4C8HJ1U8Z4B4K10T7E6ZY9B8K6A7U5N8K385、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCZ8S6W2W4T1K2N5HF1M1M6O2O5R9D7ZP3F3P2O9F6Y4A186、下列房地产估价相关活动中，属于传统价

43、值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCA1R1B7K3G2L2H7HY2I6V4X5Z2V1P3ZG9A8K3U7Z9J9Z1087、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCN6M8R2W10L9J5K1HH1K2V1X7O3K6F1ZN9Q6X9O7E7E1J188、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过

44、年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU1M7Y10P7V7L5V6HR2W4S10P6B2D4B4ZI10P5J4K4P10D2H689、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCE10T3A8G3L2L8W

45、3HW5T2Y8W10N7Y3M6ZJ8K6O6Y6D2A7X290、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACA4C3X10D6T5N9F1HK6Z10V9L3E1H3H9ZA8A8G9Y6E5K6X191、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCT4H2M6L10J9C8I1HB6R9J1E3P10K4D7ZR2J3K2V9H6H6N692、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCV4Y9Q4W1O9Y6I6HO4R2Z2G1S1V10U7ZC9B6E10A4B8W5B