2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（易错题）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCI9V9E10D3K7G2I8HS7M1X7G10T1V8A10ZV7D6X7T6G2T10L102、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报

2、告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCL3P6R9Z3O5H5Q1HV8R6U7M1B1A9F8ZQ1A9S6T1K4U9A73、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCC1R2D5N8Y10C7J1HP7M6A2Y9Q7U1O3ZA5R7V2M3E8Z5S24、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购

3、买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCW9O6C3R6A7J8S6HD10O8Z8M6R8B3V9ZZ2H7Z1Y10O2O1H55、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACF1G4T9J8V

4、3V1Z1HT7G4H10J10J4L4M8ZC3I5J6S7K5X9C46、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACP6O9U5X8C4N4K3HO2H2K5S2N9T4V6ZG9E6X10H9K1P4F47、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCY8L7C3A3A3L1D8HQ1B4E9M1V3U1Z3ZN1C1E7F6U5X10Z78、房地产测绘的申请人主要是（

5、 ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCL4Z10Q6M3O5D6W4HX1D1N9Q8C8V8P2ZD7C6D7Z4Q2T5G39、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCQ3G6Z2S4F10M6E3HE5I6I2E7B6S2A1ZT4D10A9W10M6A8Z410、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCC5B4W3J7

6、O9W3K1HF2U3V4L7F1R6Q1ZZ3I1G1Z8G1I1C911、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCK10K6O6H2M2O1C7HV1V5W1T7G2X6G2ZI4Y3P6T2J1V1T812、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG3Z1N6N2Y5O3H2HV1F4L2O10W10X8I8ZB2F8Y3I7W7C3T913、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的

7、架空通廊【答案】 ACV1W7T4X10H4Y6Z5HX10M6L4M1C3O8R3ZF4I7G9V1Y7B5H814、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可

8、证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY6R9G10F6S9N8J9HJ8T7D10C5K9K4B5ZJ5F4D3Y10X10U8J1015、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCQ3G8Q2N10B1Z9I10HG7L8U5M2R2W10P3ZY3A8F9Q7O6I8Q916、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取

9、的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO4N7A1G9W3O8L6HZ8X8K3U9E2N8N9ZO8K7Z5N2P10Z1M1017、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCA10T2H10E4M8O6C5HZ3S7U4F8C7P4Z9ZF10K9L10A3D5Q8R1018、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对

10、被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU6J2V10F10S10Q7L9HL4Q5I6S8F1O5O3ZR1Q3W8Q1H10R2J819、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCG1U3

11、G8R10V1M5L3HM3X2B2N4X3T2B9ZO8N8M8I5Q9R9Q220、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV7T7E3F8W9J2T1HD2Q5M5S3K10W8E5ZI2X2N4L10F4H1W321、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY6J5T4Z9K8H2I6HR3M7I6E6I3J5A4ZJ3F5S7X10N2T9I1022、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的

12、经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCY9O6V8N8W2Z7U3HM4Q5J8T8R10D4V3ZQ2N2Y7V2P9N5Y423、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ4X3P7F8E4A9F7HE10I5T4M9S2D8A5ZA9O2X3G7G9S6F224、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋

13、已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACC10Q8S6R10Q6Q5Y8HO5I7Z5Y8E4H3N4ZF5B3G8E8Y2V8G225、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCK7B4Z6S6O3Y2N6HV3K6L5Q1J5Y9R3ZR4S10S4V6H6N5I1026、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司

14、在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均

15、工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACB4Q9H1R4S10I8B10HV7Q10G5U7N8E1U4ZU4R1D9U5G1H10C927、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK10Y2C7H10V5V4A6HV8X8I9U6G10Q8I3ZU6K8

16、Z10D2X7O8V128、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACP3Z9N9L8G1J4F10HP4F3D9B4I1V6Y5ZZ3I6I3Y8L5L6I629、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。

17、A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCY5Y1K8Q4M2M5O7HB1Z6F1W5O1Z5G1ZN9U2C6P8A7D1G430、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACM8Y1P3D4R6F8O8HN5J4F9J1N8D2E9ZZ3Y4J10Y1C1Y6X531、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成

18、的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCA10V1O5M6U6E9B4HL10O4K4Y9M5M5T2ZH7Z7D2A6B5B3L232、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCC9Y4C8U7C10L8A9HB9L2X8T1V9

19、X3A7ZK7V1T6G3F2Y5U333、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCY9S5X7U8J8W1T3HD5M5P10Y9C9T2M7ZD7Y6I5K10L8N5X934、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCZ7D7T6E8S2I10T2HA5U4L6H4C4J2L2ZM1N3Z4A10E6I9T735、国有土地上房屋征收补偿协议由(

20、 )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ9J6G9Q8O5G10C7HB3F9P9D5J7P1X1ZP1E4L3A10I9K1G136、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCF4R4I8P4P2F6N5HK3G2L6B5J9H1O4ZB10E4S3O7F1R10C937、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACI6F5M10F5J6H7S9HA5M5U1V3O7Z1W7ZI3M5L5P1

21、D2V10U638、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACE4P4R3T2D3G9C2HM4Q4J4P5W1R6W6ZQ5V7F1N9K2S2H339、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCM7Y1K7E1M8O8M7HZ5B6D3V2X10P2Q6ZD4D5I1A6Y5S8F740、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（

22、）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACV5D10G4N6J10N1O10HB5Q3Q8I9E3G1Y6ZK3R9Z8U1H4B8O941、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCP4S3X3B3Z3Q8D10HJ8G6Z6M8A5T10X9ZN6Q8H6K8N7L6W442、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。20

23、13年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS6O9L10I10J10Y9B9HF1B10O5O6U10W9B4ZP9I8A2Q1S2T8M443、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACZ4Z10L5Z9C4X3E7HI9Z5O2B10D5E4Q3ZF2V2F5D6C1N8O744、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房

24、产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCM10B8G1B2M5J7A8HK1L7M9N1X4P5G3ZX7T4V9Y10I2S4P545、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCK4P7M6T10K1F10T2HH6X5Q6B3A3T2L4ZL4B9T10W6M5N8B446、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCM4D10K10B7A1U5K3HX

25、3Y4L5J1B3S6U2ZS9T1H10V3J7P3E347、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACP9G8E8E6V9B3L10HS2H5V1V9H2O10S1ZC9E2S8B8G9Q8B948、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCD2T4S4T5Q2X9E4HO5T9C5K5U9S3I5ZZ3T5I3Y2

26、J7D4H549、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCS6U4T10F9P10E4U8HU5Q4B9K3M10P2I1ZV4P1E9V2X4Q9T150、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.

27、相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCR10W8S9C8V4D3K10HH8L9J4D5F6O4N7ZW7V7J4U7R3K3B751、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCR9T6W2B9R1T2X10HQ8L2X1G9F1Y4G8ZY2H1F5U9T6U8O952、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCL10I3D4P1B1H5E8HW7I5D8X3X5Z5B4ZH4N10M7Z6M9U9X353、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房

28、屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACS2R1C3V6V2R1X3HJ8W4D2D3X7T7D3ZA8Y10N7B7L4O6G554、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACF6T5F2P7V10M6C7HL5O1K9W7N8N4Y5ZR7R2S5G5T4G8U655、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价

29、格【答案】 BCN3A4X9G5M1H1O1HG10B1N4F5B1H3R1ZV8Z4A9H5I7B4C356、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCQ6W3N4G3S10I5Y8HH7L9P6G10T2V4N10ZX8W4P8H8C6W6L357、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACK10J2M2E10J10J8W7HN5M8A9B2Z4G10Y6ZK1A7J3V1A6A5T358、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用

30、途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCB7P9S5T5A10K6T4HJ9L2J3D5A4B2U1ZM9G3K2J3P3F8K759、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE1X6I6O2N7U8P6HI10K1X9L9A10D5G4ZN6B9M5E5N4R1U460、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期

31、【答案】 CCC6I10O6T9W6E4G8HJ5W8C7S2B2B5C6ZZ9P1A6B6Z4J3G561、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCG7Z9H7Z7E8Z6H9HS5Y7M7X7U10Z8A6ZU2X8Z6C1B9K6Y1062、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式

32、。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS4R7M8O4S6C9N2HW4K10V10P3X8L1F1ZO3O10B3X7L7Z2G963、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCS4N7K7V6R3U8Y5HV2P10I3Q7I3X9F10ZC3H2D5B4R3F4Q364、20

33、12年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不

34、可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI8H9N6H1U3I3D9HW6I9W3C8D6J4G4ZX7K8M3R6O8O4J665、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCB7G8F6S1W9X5G4HW8K7X2R8P10K7I8ZM9J4N10K5C10Q8W566、经济特区，经济技

35、术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACI3T5Z1M9X3N5P1HB7D2M3B9F10W9O5ZH9E5N5Q10I8O3V867、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV5M6O10Q9C4O10I2HA9C5V10F1Q1K3K4ZG2I3D10J7M6C10V

36、1068、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD3J2T2T1V8I6A2HP6Z7F8L1K3N4X1ZI3N8E7M7S10H3M369、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让

37、给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACA9A4H4U10C1G3Q4HA8V7D3H7B2H6T10ZJ7N1Z9G7E7J6B770、房地产估价收费采用（）计收。A

38、.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCX8I6S3A1L6Z2X5HX9Q1F10V8C3H2H7ZF5Y4Q10Z6K2E4V171、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCW7V4F4T5W3X7X4HF10E10Q2T4O4F6R7ZM6V8T1B5R1S2R872、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前

39、3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCS6I4F2R1W6H6Z5HL7X7L8N7O4B5Q8ZK4C6G5Q1O6I3H573、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCM6U5F6W7H6U7Y2HL10N10O1I8X10W3S9ZY10F10U10E5P2U3F674、甲公司的自

40、营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN10G6S9S5W4E7R7HP10Z3R8C6M1I8W5ZZ1D10Z2V7O3P10A975、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS9L1G8Q5T10O9D5HU9D10C5Z4A7O9T4ZT5Y3Y1Q4R1L7E176、H省Z房地产公司拟获得A市B县城

41、市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY1B6S10B8F3E4I4HI1S2R1E6M8Z2D2ZC8Y5S10S3J7F6Q877、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误

42、差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCT10Z1T9Z8K10U10A10HI6R10D4A4D10M6N9ZL4K5E3P10A9L3A578、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCI9H9Q7E8W10U4D2HA9D7K7F3V2G5A8ZO3J6X10I6J8X8C779、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案

43、】 CCJ5F7O8S9F10R8Q5HM3F5S6U5A7W7C7ZM7Y2Q9L6O7B8O480、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCK9Z2U1R7J9B4B5HJ1U1T4Y5S8H6N3ZC8E8U7U7Z3A7R881、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC9P10U7Q9T6R3L4HD5F9

44、C10C6N1Z2D5ZR3Y8A8W7Y5J6M582、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCM1L4B2U3M10L8Q8HK2M5V4N7E7Q5A7ZW8F8K3E3S6A2P883、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI6H8I7E3G8W2W6HS5I6P4A5K8S2G10ZV10M4H5P7G7B7Y984、 对被征收房屋价

45、值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCO6I7V7S5R6Q9F1HU9F8J6J1Q1Z9E5ZQ6A9T6Q1E2A5N285、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCF9W8I10P2C3E6C10HO9G6V10U7H10U6L3ZJ3Q10R6H5D1F3U686、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACU1U3L7L7U1Y9N2HQ6X2O4I3N4D6I2ZA7P10B8L5B4S10P1087、（2013年