2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案下载(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY1K5D10W5P1K3R5HL2Y5A5N8L5U2O8ZZ2Z6R4T1F9F2V102、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。

2、A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW5G7G2I10M7Z3C7HV6V8P5A2K1K8H7ZJ9F1N4S7C7K3E43、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCY1L1G9F10Q5S8X3HK9J10R3D5N5S7T1ZG10R8I7J9C6I6L14、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX2N7Y

3、10Q8W9E5K3HQ8Q6W6O6R8V4I10ZZ6G3A4V4Q3E5V95、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC5J4X1O1V2T4E8HA9Z7P8T6S8J3G5ZF6L4I5P7H8J9N66、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购

4、建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB2B2C6C10X6E5V8HH5M2F8P9I8H3B6ZA9E1P10M6W9N8G77、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACB5C4P7R7U1P8Z2HT4U2R4N2S2O2E9ZL7D10W3Q5L3Z1Z88、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C

5、.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS4N6G10H10I7P8T9HU3C9W1L2P3N6T8ZW10I4D10K2O2C7H19、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCR8V1K5K1H6G1B7HQ9H7X3

6、R4B4Q3U5ZV8H6Y10D5F6G3I510、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCC5N5E8F1W7S9D1HQ5F9V3E10K9N8Q1ZX10I3D3P10K5U8P911、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ9O2I5W2P9Q1O2HI4B10D3E6J7Q6G9ZU9I10W8F1W7U7W1012、在评

7、估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCP8Q3Q8P9M1C5F2HE8O10L2P9V3Q1Y9ZK4F2R7J1I3K7K1013、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF1L3D7C7B10C8R4HT6M4Y2J10K7H9S4ZM6T3R8Y8X8X10S1014、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，

8、于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCG8U2G9M5U5H10R1HO6N5A5T10J1E10D3ZK5A7W10L2G2V6Z915、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCT10F3X7L4H2K2F6HT10M10S6L3T5F1M6ZJ9Y1

9、Z2Q4P2K6X516、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR3S2V10H3R7J2R4HU3W2H8X1V3Y5J5ZA10G4R9C7Y5E3G617、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACM3O5X9V8Z2P8J

10、1HI5Q1B10W8T6I4W1ZO4O4Q5B6C1Y7M318、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCX1Q1W8H6R10F9W1HF4V8T2Y7S9J3D6ZU6H7G2F10V2Q5M519、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCE5

11、E8P5O6Z9Z9Y4HE8P1T7W3M6N10V2ZX7Y2A7G4Y7O10C620、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCF9K10O2A6A2A7X7HR2V6O1M5C3D1G9ZL10N9D2D2B2B10W521、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCN9N7S5Q7K2J4G4HS4I8H4X2I4P10F8ZI2H7F5B8G1R8B222、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（

12、 ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCA2O5C10Y7M1Q4J2HZ10G10D1J5R6D6Z7ZB3J8C4X5S10W10H223、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS3X1U9A9R1A7Z5HV1S8F7V4M2M1O7ZC3X9W8V4U9S10J1024、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积

13、100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW5W3V9I4F8G4N10HP4U4X1H2B4Z1F9ZA3G6H4R6S7T1H725、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.

14、35D.23086.69【答案】 BCY1D6M1X10Z10M8J1HF7B3W3C1X10U10T1ZC5N7N1A6E3F4W726、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL1T6M9X9S10S9G5HK1D8T4N10B4J7K2ZD8G2C1P7M4A2K227、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX1D4G7J9E8L10Q1HK1G3U1T5Z7W9W7ZO7L3E6R2Z

15、6T1Q1028、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCL4B5K9Z5W7W8T4HB9W5F6O5P4Z5Y1ZR1D3M4D1O2A10L629、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK8G10F2W1Z8T5S4HJ8T3I6O5E2S9K9ZC10P4K6T9N6K4U730、下列( )不是影响房地产价格的经济

16、因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ8N1B3Y4F4O4G10HQ3D7F9S9X3X1I5ZR6N1T4A10L1R4I331、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCB9C6J4M2D5T8I5HH10Z5J8K5F7W4X9ZB4E10C5Q8P5G7U1032、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG1T8Y6O5

17、S2P5F2HF3G6Z3B6H6W10A3ZT10B6J4G7V6R4W533、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACR6W7F3D5C4V10T3HN8O3B4D1R9Y2B4ZX7K9I2H7Q3Z10C334、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCB5A1J3J8U1W8K2HM8A1Q10L6T4B2Z7ZP3G7Y1K1E8J1I735、下列关于路线价法的表述中，不正确的是

18、( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ2A7F10J6W10H4G8HC1P7H5R6P8A9K2ZZ1O7X2L8V3P2E936、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ4H7J7O4X8N6E5HT7V10S7B9T3K7C5ZF3N10E8T7V5U10T837、经

19、过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACA1U6Q8U2G7W8U10HZ10X9V7A7X9O10S1ZW9S10T3N4B1F6P638、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCJ1J5L2V6R9U9U1HV4V2Q7Z8Z9Z4A4ZH4Y2K7J5U1I3D739、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCX5K8K2O6W8O8B2HI9R2E2M1O4N2E4ZT10C5G6C5S4M9S3

20、40、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ8E3E8P10T10F9O5HQ6Y1Q9P8T3H5D4ZY2X4E4A7J9X8H141、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR4Y9Q10P7Z7U5I7H

21、V4T3M1C2D6K9B4ZE1M6A8G2E6R8P542、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACI9O2V1L4F10W5B4HG8Z10Y4H8C7T5R9ZI6K8L7T3X2R5O443、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACT8V1Y7U5Z6K6E2HA7X7Z1U1P3D10E8ZF1W9T10F10N8Q5J144、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造

22、该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCK4Q1W9C5L5V4A3HH2V3A5Y7A4A10W9ZH9R4H4H5J8Z7I945、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C

23、.1845.87D.1850.00【答案】 BCD3I3G3W7Y9A7L5HS8V1D1B2R8A9F6ZU7S9S4F9P7X10E746、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACP8D6E3E2D8M8J6HP8M2R9E9Y7F8A10ZY2B5Y8M7U7T2T1047、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.

24、可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACC6P3V9Y2I10S10B6HP2D10A10E1U3H1S1ZC2R5A10V8Q2S1T648、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ3W4J8T7X10Y7R2HP10Y10Q1F6G7V5D6ZL1M4X8S3A1R10M349、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估

25、价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCT9H4J6R3W1N5U9HZ8S9U1V1O3K1P8ZC2Z3P9X1H1P3C1050、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACW4G4D4P3Q9O8L5HU2C5B

26、9L9X6Y3K8ZC3N6H10E3T2F10V951、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCC9I2J2W3E7N2R2HS2G6J7E10J5Z4G9ZK10Z3G10S8C4F7U152、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCX5D1O1I6S10J1X5HL6B1L10V2P4B9E9ZA2J2H3X5H10X5J953、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答

27、案】 DCA9Q2N5S7X1D8A2HG1I1Q5L6F5M3S5ZQ8I9F8J3Q6T2K754、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC9E6T6B8P4X10Y9HV5D5Y4W6Z2F4Y1ZH10H3J5A6W6T1U155、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCI6R8U7S8M2N10I10HV9E2E3V2M7D6I5ZH4B3F3A10G9K8

28、E256、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCK3N3Q1E2H8K6U10HQ1L5I10J2C3R5Z1ZS2Z1B2K5Y4M9F257、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地

29、产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACZ4Y10S4J7D4U3N2HQ8U8N1X6A4R7G1ZB2P9F7L8C10I5I758、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK7S4T1X5F3Q8N5HQ3O4T3A10I7Z1S6ZV2R5U1V10E8F3J259、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D

30、.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCY1E4U8P8S6V9O9HM5O10J1O9J9V3C6ZV8F1Y9W4Z1V9O160、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCM2G6N5C1B9Q4G8HU7X9T10L6A9K8F4ZL5E5V3C6R4C3A261、某宗房地产200

31、7年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCK4E5U6I10E9X6B3HQ5T4M1I2P8Y4Y2ZN2O6Y3Y5J7E1Q662、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR5S2T10A5R2M1E3H

32、E10L6I1M9K10A6N5ZA7T2H9Y10W8Z2G863、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCL3K4E6Z1X9P9U6HC4L3C7H3Z6N2Y4ZP2Y5L10D7S5X3I864、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例

33、，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCL6C4D3A6P9D4W3HL8O4Z1B8S9B8N5ZI9I3A4W2J3R7C565、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCA3Q1V9U1Z10F5H3HZ1Z3C7J10T10G2Q3ZP9S4I7X4G4V4C766、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCK5X7H7U6V2N9H8HI5J3Y7V

34、9O3Y3L9ZM5P4S3R6U9C4G967、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK8T2K9V7S6H2U7HK6M5U1P7A2S5Z5ZN10Z2M9O5T1L10G768、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACD9M8R9L4Q8R1B5HU1X6S4C7M1Q2H6ZZ1Z6Y1E7B1W2F869、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已

35、知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCL6F8B2W7D5F4P3HI3K7F9J10E7J7E6ZA10S9S5H5W5T9X270、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 C

36、CF9K1U8C2P2V5C4HQ3P2G2K5U7Q8A5ZJ8V4Y9U1D6A4H571、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN8C2W1U10X4Y9X6HX8K1U9K8H8S4T6ZM10P10O3J9C8Y6Y972、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM6T7C3E5W2R8W10HJ6L8O10F3F6U3

37、T2ZB7A1I4R7T3A2T973、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCO10R9P2A1V9E1C5HH4K6J8M3Z6G7C7ZQ5U4K6A8B10W1F774、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列

38、较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO3P3J3I2J6H10I1HC9V5P3C5M1Y8J9ZC5Q4W10Z9W3B8C1075、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCA10E6G9B5O8L7H10HX3K3U2S3M1V8Z10ZG6B4U8I3J5F3W476、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCR10E3X2R2Z9O10C2H

39、M5Q10I6Q6L6D7N4ZU5I2Y10L1W7T4N1077、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ1K10N8Y10P3Q8C5HL6Z10C7T10U7G6Y1ZZ3U2K3U1N1J2Q1078、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年

40、，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCD7B7A4N1L1X2E9HD10Y10X8N9C10B3Q6ZZ7Q6R6E2R4C1Q679、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DC

41、R6O1D1M9Y1S6G10HZ4N5R3X2W7J3D2ZX8I3C9V4E8S3J780、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCU3O9Y4L3B9B7Y6HJ7V1I7R7E1K8D10ZQ9B9K1F5Y9W3N1081、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCL6N10T7G4U8L9Y2HU8H10B1N8C5I1E4ZK4W2I4K5H

42、10H9F782、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCP1R1F4Y4T7J1O7HV5R2D6M5D10T7Q4ZX10T5I2Q1B1N8J783、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种

43、方法【答案】 BCC2I10R5V4W4N2O4HC9F6E7M9Z5U3I1ZA5C9F9H7V3M5A384、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT5F2A10Z5C2G2R2HC6M3L9A8K3Z9C9ZK8G6H6E7I2X5L985、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACP8H4D4G3X4E6Q6HH1L8M4J5Q2K4K5ZL8G9M

44、6B2A4W8J486、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCD2R7Q8T5U6S8U5HU10X3X10S9Q6U10Y3ZW4Y10X5M4H6F4Q187、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP3Z1K9T7O4F7N4HT4Y9U1U9V8B2K3ZY10A10L10S8Q2I9K188、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消

45、除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCE3I5V4C5U10L3T4HD1P7W5V6R3X5Y4ZH1A7L4J2J4R9B789、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCV8C5Y4W5Y9Q6W3HN4Z4I6U2M7H10X2ZT6D9Q8N9I9D10U390、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE5T4G2