2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（精品）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCY2F2K4D5C1C6T7HU4A2P10V1I7S2J4ZI7Z5Q1N1F7F6Z12、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCQ7P6C3J10U4E6O7HI4K5Z1

2、O1L8F10X7ZO10F5E9M2E10C9V43、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元

3、，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACA9Y3T1C5X9R6V8HR1H5U10W5P4H3S6ZY6X8L5S5C10Y1Q94、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCT6U5K1

4、D6E2S5H5HU6K3L1G5J9L4O2ZY9E1F7P6X2A6G45、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCP6Y5I2Q1C2G4J2HJ3F5H7H7S2G1N9ZP5L7O8N10Y3T8V26、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACF7G6U5C9O6B5H9HK2W9W7Y1N8N3P3ZH5D2C3Q4U5U3L17、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项

5、目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCQ10I5H6R5R5P1I5HW3C5W7Z3F1Z1C10ZR8Y4S3J1M6A8E88、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCP8Q10I6U1F6S7I7HR8C5A5R6D8M6S4ZQ9Q4M8C8R8C2T59、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%

6、。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCG9F1M6V7F9X8X9HT6R5U3I5S7D7G1ZR5N5N6U3D2N4I410、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民

7、政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCM10L2B8G4H1J6U3HJ7Z6Y3O7X3N8U9ZO2S7U2N4G4T8Z911、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCJ7Z1P10I10B9J8D10HW1L2N4V2M7E6M10ZJ3B1E9A2M1R8V412、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划

8、主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCL2J3L8G10X10P5N10HM4D9D7Q9F1I4K6ZX2I10N9X3I6U1J213、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCR2D1P3T6R7Q1C8HS5M

9、8I10S10M2A6P2ZK2K5V4Q4M6T10C814、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACF2H2E1W6Z4S6L7HW3J8Q5K10S2D10F8ZJ8Q9Z1N5Q5N4C515、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACP10R8T1H7Z2X3S5HG10Q4T4M9H10P1X1ZM6R9G4L10U1M4B1016、保

10、险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACS5C4M9S7H10W5A7HT8V7H2K8T8Q4W8ZN5T3C1G8T4L9Q717、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCZ3V6S2E5L2Y8B3HJ10I6I3Q10W2W5P2ZZ5E2V3N2R10G3P918、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACM

11、9L6S7J1R8V5U4HM4S6M1S6N4I4X3ZU8V9L1E1O2Q9X319、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCJ6A7W1P3J2V2Q1HS7N2W9K5N3E10S9ZV5A7Q5J4B4C4C120、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCY7J3L10L5V10E3U4HU1N9F1A3K9R9M7ZS1W7S2J8T7I7J521、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自

12、清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACH9W5M8Z2U3R5C9HH4P6K4Y3J3K3B8ZT1T6C9O9A8X7D1022、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX2A3A5Z10Y5D10P4HZ1H9Y1G3A4O5O4ZQ8A5E4V9S8N5

13、C523、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ4J7B3P9E9Z3A5HM4Q10A10J7L7M1I8ZQ4U8S6D4K9R1P224、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCU8L4C10A7J4P8T10HR5P7S7U7W10T4Z8ZL9J1Z4P2I2C4N325、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师

14、C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ7B6P10L8J5B1H7HG8K7M4H1R3V7B3ZK1Y6P5E4U2B6Z526、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCL5P7X7M4N9C4N7HC10V8E1I5Y1G3E1ZU9J3U10M4E1N3C527、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU8F6R10C6N5W6C8HC7R8R8I9F3V10C3ZA7N3X8H4X1U7N228

15、、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCG10A3T2W9A2O7Q1HR8H10W2O7H1R10F4ZQ10Y10Z4G6Z3Q6L229、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACX2P1A3S3X5L9O7HR5V6S10H7B6E6A9ZT3L10W9L10I6E4H130、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地

16、产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACT4L4U6Y6C7G7L5HN8T10F1M5L6D3U2ZN6P10P10X1R4M2T331、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCX4Q8Y4L2Q3H7Z5HS7H1Y9T8H1J6H9ZL4Z1X4F2Y8F5B132、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增

17、加【答案】 BCS9O8P2Z3Z1G2T10HA3R7T7Z8G8H2S9ZR7E4L1F2H5D9W933、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCD6T9L6L7K6E4T8HQ2D9M1Y3R1S4D10ZB5R2V1D7U2I9O134、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价

18、出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCC5G5J2M5G2C5S9HF7E3D2K3H7T3R1ZK4Z8E1T8Y1Z6A535、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCS3H4V3I3S6Z3V9HN1K6X5J4E1N3H4ZY1X1C6P9Z10L8N336、根据城市规模划分新标准，以城区常住人

19、口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACV2U4B3D4R10E4R10HY3F6D2P2A10E3N6ZJ2P4X9W7Y3F1N637、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL10B4T1M10S4J6R9HT3P7E10E8Q10Q4O7ZT10E10V10P8L10R9H238、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH8B8D10B4N10R10F

20、9HP3R9K9C6R10Q10R4ZZ2H6K4H9U4P5O539、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCI3X6C4M3C5W1C2HD1H2F5V6W3H9A5ZL2P10T3J1L9N10V740、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCL6B6X1K8C1M3P3HT1W9D7P4W2D2T4ZT1T7Y2R6A5A6G841、某公司以一宗

21、房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACW8P5U5L2V3Z9J1HU4X9C8P4S3K6U10ZD1E2B3X4Q4M7W642、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答

22、案】 BCJ4G10I2I9P3R8D6HT7X2L9E1Q7U5V1ZN8I8U8W4F3E4R243、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACG9G4Z9H6A9E6R3HG2R3U4L2A5E7J1ZO9E7X3Q4G1C3P544、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCP8B4G6D10N2T10I10HT2L10X5I6J6M2T9ZY4Y6Q3V6Z2P1A845、根据国务院有

23、关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCM4N9Z4Z6I1F7G10HN2U3T10T9L1T8D4ZQ4L4L5G1Z8C10I346、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ3U9Q6C9V8X7S8HK6K3S8R7G7A4Q6ZO5Y9V8T8I7L2L847、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCW8T1S1U9H5K3Z6HT1I8E10M

24、3E8B6S7ZG8I2J2C3R7F7O948、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCP2B3S9F4A5L4R9HT7U5O4W8Y9M1I7ZU6R8D2K3M2A4K449、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发

25、，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACO4D6I10W4A9R9E8HQ1C1R10F1Y4D5Y9ZA7I5M1Z8Y1B1H150、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2

26、。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCR7Z8S3X8D2Z8B5HM3E2W8E10Q4Q6G6ZB6W5H2P4W6X2S551、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告

27、，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCL1M4X8K10H7H9S4HQ8J1Z4R3T7D2S5ZL2P2E7N8Q6N9P452、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCQ1Q3H8L1G4X7O4HJ1X10U2O2N9F9T3ZH3T7N6V2X6O

28、7C853、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCB5N6Y6M1A9R8O3HD9W10L7Q8V7Z9Y1ZG4C9S3L5R3X7J254、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCZ6L8W5S1Q9N1V1HT2J10G7P3C5A6U7ZR9P10Q7C3Q6D3N455、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

29、A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACL6Z5P8K8Q9T7Z5HS10A8L1G5N3R1A9ZV2X2X6B5I3O5S356、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用

30、权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCQ4O9D4A8L10F8I3HV6S10S10C2J2U8W4ZM1F2C10J8Z1A1S957、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准

31、的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCU9G1A1K5F1I8G5HZ9U1Z7M7N3S5F6ZT5O6N10S8J3V8L958、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACC1T3I3R6P9Y5S4HM9O2B9U3D9S2H4ZU6M10T9X3E5B4Y359、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经

32、济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCX6D6L3Q7L9L10Z4HK6N9R1I7W4K8F1ZD1O4K8F3H9D9Z1060、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】

33、 BCA8A2D2N8T4S1R6HH2R2B7N9F2W8E2ZN8E9F9W5R10Q5T761、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCK10U5K2H5V6M10M9HG7B10Q1R9R8Y4L8ZU8R7Q10U5X2I5G562、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上

34、附着物补偿费【答案】 CCG1N9Y8T8O5Z1R4HO4C1P2W4E7H7S3ZF4A2M8C10S8C5S263、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCY9X2F5X8U8O6W5HS10A1M3B4K4S8G2ZY4P1R2V10Z10K4S964、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房

35、取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCS4H1M4W8R4V9

36、S4HA9B8B4O4O1V10N8ZO6G6O5F2H7Z7O565、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审

37、批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCJ3O4B4F2V2B1P8HE6R2Y6T1N8L9W5ZH9S9U4V7K4U5F566、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACN4G5R3D10G7W5O2HP6C10O6G3J9A3O6ZT7V2X1A5R3I9R367、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

38、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5P1D2X3M1E2T9HX3O10F9U10A3G2B9ZR7A9H5U3M7N3Z868、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同

39、时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCF2O3Q1Y6O10Z9I10HH9W6Z10Y6K5N4L10ZS10V9O8S8N3W4X1069、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACY6C4V7I3W2R5N1HS9B5S8T2F9U5I4ZL9F4W8E4I4X3M670、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCX7P5O4J3I10Z5H7HX6F9W9M3T10U10T6ZE

40、10R2Z2H6J6J5O371、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE3Q4L7B3M10H8H2HX9F10A5T1S8F9O8ZQ8B6N10M1D8K10I972、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACT10I10U6U1K7I8D10HE1M9E9P3G10C2L7ZU4L8T10Z4W10Q5

41、Y473、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO7Q2G9B6O4W3G6HR6N4X6I1L9L2D9ZL10X4T9J7N3N5I274、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF4G2C5Y2K7O1Z2HM4Z5K2K1M7

42、F1O6ZD5U3E7V5I10P2K875、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 280

43、00 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ3P8U6U4E3A10S6HN2B5B8Y3G6E4Y5ZA4I4Z6N4P2R8Q776、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】

44、BCM9V7W2H2Y4E6T10HB2O9L1S1S6L5H1ZH3Q10U1G1X2D4U477、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW9F2Y9D3G3Y10I2HH6U10W2H6C8B4A7ZL7M3Q3A9A4J4V778、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCR8B3X1I7B1A9Y10HE6B10B9Y3G8T2W4ZG2W3C3

45、S4U5E1X179、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCC1C8I8F9T1O9P7HP2V5E3J9B9J7H5ZH4E3B6K10Z3U3E780、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCM6Q9H6S4L2J3G6HY9S5V1W1O10I5J9ZS9N9O8T4H4D3R381、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCM6O10R4L4W7S5O5HY8O9L6T2S8J3W7ZS1B5A8A2X3Y4S482、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿