2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加下载答案(云南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是()。A.在定向拍卖的情况下,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中,价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCE4U1Q2X8G6S6E2HD3Z3W9B9T10I9J3ZX10K7N8O6M10N4Y92、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开
2、发用地的土地使用权,于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACW3P10J10V7H6A5B8HH10M7I2S4L6J5E7ZD7I6A8J9U2P4D43、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元,则开发企业以工业产权作
3、价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACW2N7T2C10E4C8V2HZ2T1S4Q3F3S10V5ZM10B1S8Q8D5F8A44、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCF1H10J5Z9C7M10U9HL8G9S1W5L4N1K4ZC3M5E10E8M7E10K65、( )对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCG7D9P1E1S8
4、C2L4HT10L2J1A7B6B3I8ZZ8S8Z9Z7I7R5Z36、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ6N1B4H7F3B1W9HF8H9M1C10D10U7A2ZD8H1K6B2P3U5W77、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民
5、币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCP7Q7Q8Z5K10W8T10HH10H8Z2W7K10V10T9ZC8Y6A4G7V8M10N18、转让房屋开
6、发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACR8K10P4A5I10Z9A7HM1B4D4U8T8G10Z10ZC2P10Y2S8O2P8R59、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCF9P4H1I4B8A3P1HQ5H8T5B2Y2J5N6ZT4L1E5K7J9A
7、7A210、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACY1S8L2B3A9U6X4HV5P8C5J1U5R3W3ZL4B5H10B3F4U7F211、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCH9T2U6J7X3
8、Z7D3HF3J7C4W9P2P8U10ZU3F3C3O7J6J8M712、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房,2013 年5 月转让,售价120 万元,应缴纳营业税()元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCU2J1W9Z6D9M5H7HZ3S10W5N9Y2R2P5ZL5F8I1J10E4K5K1013、希望与他人订立合同的意思表示是()。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACC8I6H9L3I1B6C8HS4E2A6Y2J6X9W10ZV9B5T6C6Y9A3T814、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房
9、地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCS6V1S3E5Q8T10T3HU8U3M4B8O4V8H8ZK4R1Q6V10O8U6I1015、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACE10A3Y2D9O10Z4K7HP9U2D3G9I3G5G6ZE5L6M7X10A8I7Q616、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACB8J1L8K3W8U
10、10A7HQ10S3H6D10P5H4W6ZH8O5G3L8L9F8M317、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是()。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACB7J7O1Q9O4G2D8HZ6T9Q5Y8L6W10C9ZK1B5P4R9D10M6H818、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办
11、理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACU3P4V4B6I5U8F6HW8S5L4W4B9B5R1ZZ1Z6A3E9C1Y7F919、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是()。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACH4T9B8B4P10O7P6HR1C5P3G6T9N8P4ZH9B1H1F5G4P3A120、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.
12、房地产居间【答案】 DCR8J8Q10Q5S7V9B7HB8G9Y6R1K3Y8J9ZL5U5W10T5Z3T4H121、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCE4O2G1O7T10N10C8HW7N9W7Z6Y5L9X10ZH7A3I4N4K10K9Q422、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCC5N5R10U3Y6F6F5
13、HB3L2E7H5Q10U7T9ZC9A8H5W2K2G3D523、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU6Q7O5S3P10K2V7HH8X8A4T10I6L4K1ZM5R6L1W3M3J2P424、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCA8P7Y7P3A8K5O1HY8Q1Q10Z7Z9G1F8ZG5B7J10L10L5W7C425、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权
14、行为,依据民法通则,诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCA3K9P9G4T8E1H3HU1H8C3L8K2Z8Q1ZN8C10B8D9N7R8P826、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCH2R7E7W1M9L6G9HQ1H2D9X9T5G10Q4ZF2K4T1M9T6C10D227、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的
15、首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC4N10C7A6P10S2B5HW4U2R1B3F7H5X1ZD10M1B3V10L2L6D728、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCH4D4G9F7M8I3R8HO5L4P6U9L2I9H7ZX2N10S10G7N7
16、N8F729、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCB5C1C6I7Q7W4U4HD7U7V6F1N6A3A7ZX7K2P3M9T6H9J530、房屋征收决定涉
17、及被征收人数量较多的,应当经( )讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCN3M9I10W9J9K1Q10HB4M2Q3E4O5X6V10ZL5T10S10I2G6H2V731、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCY6I5L7C10M5D2Z6HK1X3Z9Y2Y8G10I7ZW7W7A9U10Y7S5K732、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴
18、纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCK1B9W9S1M6A4E4HI7C9X8O9T2V2K6ZT1V8B10O7S7B2S133、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5,则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCP3V9X7E7W4T6J3HO1W8W4F5S3I7Q4ZN9G10U6M6S10R2T134、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房,单价10000元/,买卖双方面积误差处理未作约定。
19、房屋交付后,经实测,建筑面积为95。如陈某选择购房,则应付房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCI9C4G10S5F7A9M7HP3D8V8J7U1S8J4ZV1T7A9J6X3U9Q1035、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂( )计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACC8Y8M6S2H9Y9E2HP9Q4J8Z6M9W3F9ZY10G1O8J9A1F2Q136、下列不属于房地产转让的是( )。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCG4H10R6Y8H2B
20、9S5HD10N2W2X3Z10M7N10ZP7Y8X3I7N9B1F837、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是( )。A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】 ACO5B6N10R7V3Q8G6HA5Y7V4H3K4G1K10ZP5Y8Y9E5K8T5K438、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC9I3A8I4H1S3O
21、2HE7U1Z4B8D1L4Z6ZE7Q7B2C3L10A5P139、下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCV8T10M2P8X10A5S5HK9F9Z3E6I10V5O4ZJ5Q3N1E7B3T4P440、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始
22、计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经
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