2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题有完整答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE5W1R1R1G7T8A8HP8L9Z10U6Y4K8D5ZE1Z2P8Q8H2L3H92、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C

2、.30%D.40%【答案】 BCC5T2I4M6Y5O10T6HU2C4Q9B4T1J5M4ZI9Z2B4F10P5A10X93、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCC6M10O1L4W4M4U6HS5R7B5I5L6Q5T1ZN6E6P7H3U9C10F64、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】

3、CCH4Y2O2Q6P1J7N3HG8R10V1V6I4W4G8ZV9C2K1U2V5T7T25、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCB1I5E7U8P5H3N2HC4L2F8E2

4、X3Y1L7ZZ4Q5Z6E4R8P3K106、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCC6S5U2Y3N7W1M9HZ3R7W10F7Y3N7B10ZC10V8L9G2Z10J6F17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCY2G9K3O7N6Q9R6HL1C9Y3Q5F9U4K8ZG9H10Y4O6Y9N7F48、关于

5、不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCH7U2B9M7J8U8P7HU1I5W6O3N1K3F4ZI5E7Q5Z9B1C4P99、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE

6、7M2S9F10C6V3W7HW9X8N3S10H10A8E1ZF4Y1S5Z5G8N1C310、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCI9K9R2R10B8J1V9HU9R4J1I4D2V8Q6ZL8M8T5F3C4Y3I811、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCW1C5O6Q6O6W4I6HO7W9F3T3A4V7F6ZS10S2V6T2A9L3G612、甲房地产开

7、发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACQ2P10O1G3U9M9S5HC10U3T3O2H10R2Z10ZA8B2W7W7J4B3U1013、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用

8、年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCL4H9Z5G9M8O5J1HV6E6H10K3Y8N6Y7ZF1H9Q6T5Q10Q9A114、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCQ10H9A1T5Z6X7R3HL4A1L4F3D6F8F7ZG8Y4K7C5P4D7V915、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金

9、C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACP8W10C3D2F5W7K5HC5I4N4N2W3B8K4ZN3V8T6L5I10E7X616、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCA2P5M10J9P7I2Q2HY6M7L6A8R8V7V4ZK7Q10D5T10F5E5H617、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机

10、构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCI8O6D7M3H5O9B4HW10X3J8V8W7L2G8ZR7R3K6T10I7Y5D518、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACP1W8S10O4Z7A8K7HR9K9K8H5F6K2B2ZN8K6Y1T7S8X10Y219、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府

11、报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCH10R4Z10Z5L10D7A2HV10B9Y3Q3Q10Y2A2ZZ6Q10J7F10A8J1M220、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCU6O8S3Q7C8I3B6HF7K4P2O2T5S9T4ZE2Z7G10Y3F10Q6C1021、某房地产估价机构投保的险种有

12、：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCZ2H5M3U1M10F10G8HC5N9P1B6L2M2G8ZM7O1E8O8G8M3A922、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF10G1E8S9Y2H6X4HN10O4M3G3H8I6B8ZW3X7W1L8H6M4E123、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A

13、.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK6E6Z4Y6I4G3U2HG3G1J9C1R4C7G2ZN2J10S10U5X6H3Y224、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCZ9B10Q9T6U4N5U10HU4L2X5S2J2L1R10ZG2C4G7V10U10K1A1025、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCE8B1J2T

14、2G2S1D7HK8M8G3M8Y7G3L1ZX3H6H5G3X3T6H826、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCD6X6L5F4R9Y9U6HX4Z7L2E1A1G8Q5ZT9P2O1C8O2C6W127、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部

15、门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP5P7J8A4D9Z10Q2HJ2H4W9G3M3H6H10ZI10M9Q2F1G2C6O628、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCJ8C4V1S1Q3V1U3HW7Y4E5N7L6N6W10ZG1N10A6F1E5I7L829、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，

16、其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCN4F9V5I3L8I9W8HS5P10U8X2O7J3I6ZP3L6E3L8M8Z8H930、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACU10W7M5I8P2L9V6HI1V3F2K3U9N7K6ZS5X8S10F7A7M3E331、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D

17、.热岛效应【答案】 DCI6B10Q4K5E4X2D6HT9P9V2C3Y3S8W2ZK7T9S3D4H4K5B732、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCP2F3J6W10Z8X10F5HI10C1Q5E9G10Z8G5ZC4K8L3G10R3N2S233、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCM10J6B6T10V2I10C5HP2I1E8P10Z9Q2X9ZY7L9S9O10A10O9Z234、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自

18、土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT6D1H10I1R2D7M6HU10Z8A3R1D6F3L8ZQ3J2L4V6J1P5B435、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCH1U7O7U9L4A1D3HR2J3J6I8M1J6K8ZN1Y1P4S5T3W2U536、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期

19、间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCH2Q9G3L6P2W10M3HM4Q1A1R8M4L10Q8ZO7B5W7P10G8U7U137、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCG3U2K3R5C8P8I1HD5V9D6Q10U4T5R1ZF2C4D3K4Q7K8D738、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCF3W1F7P2H6G5L2HX6P1A5M5L3H6A

20、8ZV9M6C2H4U9K8U939、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACT10H7W8G4I2N3X6HK8T8T1W5S9K4I4ZF10I4I5I3U5K9T340、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCU3I10Z7F2F10B2H8HO4T8Z3I10C7C6K7ZV3N7D10P3G7R10N941、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅

21、项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王

22、某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACB3J1J4N4X5N3Y10HH6Q3X10M9N4E9H9ZM8X2V3F9M7J6B442、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D

23、.5【答案】 CCB1H8M1K9D6K3H8HN8K5N9W10W1R5S1ZZ9E9V5I5P5D10O543、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCH1L3J4V8R3W4L6HE3O5K2M9F2H6W2ZC9P4T4N9H6X5K444、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCW6H9W3Y5B5V5R7HZ5X6V4U7G1T1Z5ZR3W2B5Z7W6I6U645、李某通过贷款，购买一处1

24、20m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCG3O5U2P9O2Y8J4HI9Q2Z3B10U5B7V5ZE2L4R9B5R10K10V346、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCV5K4W4P4Y7M2X4HX1A1F6K7S1C1D6ZM10M4F10V1U9X4Z147、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCB1Z2O4C5B1E8O8HB2C4

25、M9V2X8J5D1ZW8D2A2M6N6N10C748、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCN6V4X1X4M7F1G3HL3X10O1R1R6U2P2ZZ8E10O6Q10M6V3K349、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCS7H4B3F8A4L4G4HD2W5T4R5

26、Z4T4M10ZQ10C6M9M9J1L6U150、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 D

27、CT5D3O1N2N8H7G10HB8L5D4J3I2H9D4ZM3Q10K9P6G5M3A351、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCJ2Q1R1J2K3G2M7HR9T8L5M5V1Z8E6ZA2A5D2O4G6X6V452、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权

28、承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACH1Z4F9Q4I9N2L5HZ4Z2M1V4N8P2H10ZA5O5Q8U5J5J4J853、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCC1V4H6S6L7S6G3HD6T7R5U7X10F4K3ZR1L7F3C5U8T1A254、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACG8S7V8J4N4G9D1HM1B10L3W4U4Z8M5ZW3C5X9T10E3T6K1055、( )

29、指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCJ6V8V5N3V2A9P6HB6K10B3Y1P7Y8X8ZZ5N10J8I7S8T2P1056、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF6K7T6P1Q9F10L2HM8V4P8I6P3K1S5ZE3Y6X9X10N10I1Q257、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得

30、的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCG9R8G4Y7Q1M1D6HT8H2J7E2A5C7H2ZI8S7O6R7L8L8I758、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCV5T3P6Q3Z5J8T2HD9M1F8Q1D9K8G3ZK7J1D8P6F10C10C1059、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCM10B9V1Y8Q7H3N8HF7E7O

31、8R8H5P2S10ZE1V5Q5M1I10E5C460、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACO5T8W3A1A9I7O1HK2P4F4A2D2L2E3ZG2J2Q3A6Z8O9V761、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCL1Q5E8L2U9F1R1HR5U9K3W3T7N1S6ZH10Z8H9O8S7I3R862、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是(

32、 )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACK8U6E2O3I7M1Y5HW6W2U9A5E3H7M5ZS4D10F4E5K9L4L163、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACS10N9P8L10J2Y3X9HG7J1C3O2I5Q2R2ZD9G6E3V3C8D3G1064、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月

33、1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCK5C10G7F8P3Q1O9HG7A10S9Z1W1V9B10ZD6P10V9A4V9C2Q465、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期

34、间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCD9D7R8S2J3Q9L9HP6B5X3U6C6O1L5ZK9K1R3O5J3Q3D166、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD7U8S2F2W3H9Z10HP4K4N5S5K6A3C8ZD3N2Y1Q4X9T3A867、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCT9X9S7Q4B3G8N9

35、HK1H4T4V6C5V1J8ZB3J10O9T4R6A2Y968、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCY1E5R10O8L1I6W8HY8R1I6X6X3D4M8ZA9Z8Q4S5D7F2H669、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH6F6T10E1K5Y9W5HH6D9O5A9E7F3O9ZO10H3H5U3W2W8G970、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡

36、镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCO6D6V1U4L5C8T5HA8A1S10O2S2I9I2ZK7I3M1S4R5E9I1071、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属

37、于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU5D2Z1O10V5B4C1HT1H2V4H10J3R6D7ZA3X5K2Q5V9B4V472、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.1

38、0B.30C.40D.50【答案】 BCA9C3O9H4T8E5E1HN2C2A1E1E4F9C9ZW5X2O9D2V2S6R373、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCQ3T3D7P4J5L2B2HS2V1S3J3D4O3R8ZD10R10K3F6J5Z4E1074、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个

39、月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACW10Q3T4J8P4Y4J5HZ9Z6R9P9L4C10M3ZR5Y7V7S1U9P5L875、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCE3T2Y2Y2V6W9C9HY6C6T8L3E9A9N1ZT1B4K5B2A3C7K676、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用

40、地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP1M2D9E9Y5H1S3HN10F8X2D8P3M10J5ZF5U5X7M1E3A5L377、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCK9P10F8Z6Y5K8J2HS5F9D8T6F3G2B3ZI10Q9L7P1M7R7S278、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的

41、投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCD8P5T6U10B10W8A4HL8K6R3U6V1T2N3ZB7M8B4N1L3O10A279、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B

42、.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCK8K2M6V7H6R9F10HY3M1R1T2J4H5S6ZI5U5R4I5D4R5V880、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2

43、011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACH5H1X10N10K6W8R5HQ7N8S5E2J9C10J5ZV9X3C10C2R5A6C1081、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡

44、建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCK6U2O7W4U8T4I4HQ7C5M9K9H4A2F1ZQ4L7F2Q1V1G6V182、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCR7V1L1Q8N8Q9G8HD7K1Z10S9S1S6P7ZD10L5V6F10M7A3C583、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定

45、了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACK10O8F10Q6Q7N3B4HU3T1K2H4M10V8U6ZM4U10I10W5P10C7F1084、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCK8F4W3O10R2U2F4HJ9H10K4T10M2R3E9ZH3D10L2G10H3S4K385、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCD1L10D2Q9J3G4H3HI